原告（反訴被告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，委托訴訟代理人：熊鷹，湖北山河律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：呂燕菲，湖北山河律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：武漢三好教育科技股份有限公司，住所地：武漢市東湖開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房1層。法定代表人：師明義，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王洲，男，該公司員工。第三人：張春梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，第三人：武漢昌寶環(huán)保工程有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東信路光谷創(chuàng)業(yè)街特1棟13層01號(hào)。法定代表人：劉浩，該公司董事長(zhǎng)。

王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令三好公司將位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房4層01室的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記至王某名下；2、判令三好公司支付未及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記的違約金，共計(jì)約人民幣711480.66元（從2015年8月3日按已付款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，暫計(jì)至起訴之日)；3、判令三好公司賠償因其不當(dāng)行為導(dǎo)致王某的損失213857.41（其中稅費(fèi)損失186601.30元、重建消防管道的損失27256.07元）。事實(shí)與理由：原、被告于2015年5月20日簽訂《共同競(jìng)買協(xié)議》，共同競(jìng)買坐落于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房。協(xié)議簽訂后，王某按約定支付了房款，三好公司代表雙方以其名義順利競(jìng)得該廠房并辦理房產(chǎn)證。此后，三好公司應(yīng)在辦理廠房的房產(chǎn)證后，立即將5號(hào)廠房2、3、4層01室共三套房屋的權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移登記至王某名下。但經(jīng)多次催促，三好公司至今未辦理4層01室的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。按照協(xié)議的約定，三好公司應(yīng)每遲延一日按王某己付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。同時(shí)，三好公司為了順利完成新三板的掛牌，惡意將房屋價(jià)值估高，并擅自將公共消防管道切斷，導(dǎo)致王某支付的5號(hào)廠房2、3層01室過(guò)戶時(shí)稅費(fèi)增加，并鋪設(shè)新的消防管道，上述損失共計(jì)213,857.41元。為此起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。三好公司辯稱，1、王某未付清相關(guān)費(fèi)用，且按照約定4層01室應(yīng)向張春梅過(guò)戶，所以王某無(wú)權(quán)要求過(guò)戶至其名下；2、因?yàn)橥跄澄锤肚蹇铐?xiàng)，房屋過(guò)戶條件不成就，所以王某無(wú)權(quán)要求支付違約金；3、王某所稱的我方的不當(dāng)行為均不存在，主張的將房產(chǎn)價(jià)值評(píng)高導(dǎo)致稅費(fèi)增加沒(méi)有依據(jù)，我方股改是在2015年5月31日，而房屋的評(píng)估是在2015年9月，過(guò)戶評(píng)估機(jī)構(gòu)是王某委托的，所以不存在因我公司的不當(dāng)行為造成的損失；4、消防管道是雙方共同協(xié)商對(duì)管道進(jìn)行處理，整個(gè)5號(hào)廠房的二次消防系統(tǒng)是從房屋原所有權(quán)人處購(gòu)買的，我方擁有所有權(quán)，且王某提交的證據(jù)是福地公司與其他公司簽訂的合同，證明不了王某的損失。三好公司提出反訴請(qǐng)求：1、判令王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋價(jià)款、競(jìng)買傭金557195.02元；2、判令王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋騰退費(fèi)用110956.57元；3、判令王某支付應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的電費(fèi)40096.99元（預(yù)估至12月底，被反訴人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際用量承擔(dān)）；4、判令王某支付由于4層01室房無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)移登記造成的房產(chǎn)稅和土地稅損失。2016年1月12日，三好公司增加反訴請(qǐng)求，要求確認(rèn)5號(hào)廠房西北面的非機(jī)動(dòng)車車棚、西面的變電裝置屬于三好公司。2016年2月22日，三好公司撤回要求王某支付電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。反訴事實(shí)與理由：原、被告簽署《共同競(jìng)買協(xié)議》屬實(shí)。協(xié)議約定以我公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)并登記至我公司名下后，將1層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至第三人昌寶公司名下、2層01室房屋、3層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至王某名下、4層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至第三人張春梅名下。同時(shí)約定按照面積比例承擔(dān)全部費(fèi)用，第三人昌寶公司、張春梅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用全部由王某向我公司支付。第三人昌寶公司因故不再購(gòu)買房屋，1層01室房屋的相關(guān)費(fèi)用由我公司承擔(dān)。根據(jù)被告與原告及第三人張春梅購(gòu)買房屋的面積，被告與原告承擔(dān)的費(fèi)用比例為7892.79：4632.57。王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)12044172.60元（不含4層01室房屋過(guò)戶稅費(fèi))，實(shí)際已承擔(dān)11376021.00元，還需要承擔(dān)房屋價(jià)款及競(jìng)買傭金557195.02元（已扣減我公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的評(píng)估費(fèi)9452.17元），承擔(dān)騰退費(fèi)用110956.57元。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。因王某不按照《共同競(jìng)買協(xié)議》約定履行相關(guān)義務(wù)，拒不承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋價(jià)款、競(jìng)買傭金、騰退費(fèi)用、用電費(fèi)用等，導(dǎo)致4層01室房不能按時(shí)過(guò)戶，一直在被告名下，被告為此每月繳納房產(chǎn)稅和土地稅，前述稅種每半年征收一次。根據(jù)《共同競(jìng)買協(xié)議》第3.4條，應(yīng)當(dāng)由王某承擔(dān)。王某反訴辯稱：1、王某已經(jīng)按照協(xié)議約定支付了房屋價(jià)款及競(jìng)買傭金；2、根據(jù)協(xié)議約定，房屋騰退的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由雙方事前共同確認(rèn)，才能由雙方共同承擔(dān)。而三好公司未經(jīng)王某同意就自行進(jìn)行了房屋騰退，并將房屋內(nèi)所有設(shè)施占為己有，王某無(wú)論是從合同約定還是客觀事實(shí)，都無(wú)需支付房屋騰退費(fèi)用；3、針對(duì)三好公司所述房產(chǎn)稅和土地稅的訴訟請(qǐng)求，上述費(fèi)用并未實(shí)際發(fā)生。即使房產(chǎn)稅和土地稅實(shí)際發(fā)生，那么也應(yīng)當(dāng)由被告自行承擔(dān)。該費(fèi)用的發(fā)生是由于三好公司沒(méi)有履行合同義務(wù)，向王某轉(zhuǎn)移登記房屋所造成；4、根據(jù)協(xié)議約定，變電裝置、非機(jī)動(dòng)車車棚的歸屬應(yīng)當(dāng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，而原、被告未就該問(wèn)題達(dá)成一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)原協(xié)議精神，變電裝置及非機(jī)動(dòng)車車棚均應(yīng)該是由原、被告共同所有。張春梅述稱：我和王某、昌寶公司三方協(xié)議共同出資參與競(jìng)買涉案房屋，并約定將4層01室房屋過(guò)戶至我的名下。由于資金問(wèn)題，我與王某簽訂合同，退出競(jìng)買協(xié)議，王某已將我前期繳納250000元退還給我，并由其出資支付4層01室房屋的購(gòu)房款。因此，本案爭(zhēng)議的4層01室房屋應(yīng)過(guò)戶至王某名下，歸王某所有。我不同意被告的反訴請(qǐng)求。昌寶公司述稱：我公司與張春梅、王某協(xié)商，共同與三好公司參與房屋的競(jìng)拍，并約定房屋的1層01號(hào)過(guò)戶至我公司名下。由于資金的問(wèn)題，我公司在競(jìng)拍過(guò)程中與三好公司簽訂財(cái)務(wù)資助協(xié)議，由三好公司代我公司支付購(gòu)房尾款。此后，我公司因資金未及時(shí)回籠，未按照財(cái)務(wù)資助協(xié)議的約定還款。三好公司不再將1層01號(hào)過(guò)戶給我公司。我公司前期支付了1250000元，三好公司已退還了1000000元，還有250000元沒(méi)有退還。我同意王某的訴訟請(qǐng)求，不同意被告的反訴請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，各方當(dāng)事人對(duì)下列事實(shí)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)：一、2015年，上海市第一中級(jí)人民法院委托長(zhǎng)江國(guó)際拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱：拍賣公司）拍賣案外人武漢微氫科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱：微氫公司）購(gòu)買的位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷二路武漢光谷電子工業(yè)園二期第5號(hào)廠房（以下簡(jiǎn)稱：5號(hào)廠房；建筑總面積12525.36平方米，共4層，每層2個(gè)獨(dú)立可使用廠房，其中：每層01號(hào)房屋建筑面積1587.15平方米、02號(hào)房屋建筑面積1544.19平方米；土地用途工業(yè)）。二、王某、三好公司有意共同競(jìng)買上述廠房，于2015年5月20日簽訂《共同競(jìng)買協(xié)議》。協(xié)議條款與本案相關(guān)的內(nèi)容如下：1、被告以自己公司的名義代表協(xié)議雙方參加競(jìng)買。被告競(jìng)買成功后，將5號(hào)廠房轉(zhuǎn)移登記至被告名下（第一次過(guò)戶）。被告應(yīng)在收到權(quán)屬證書后2個(gè)工作日內(nèi)通知原告，并在原告將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給被告，原告及其指定的第三方配合辦理過(guò)戶的情況下，將5號(hào)廠房的1－4層的01號(hào)房屋過(guò)戶至原告或者原告指定的第三方的名下（第二次過(guò)戶），具體為：1層01室房登記至第三人昌寶公司名下；2層01室房、3層01室房登記至王某名下；4層01室房登記至第三人張春梅名下；2、共同競(jìng)買流程所產(chǎn)生稅、費(fèi)的承擔(dān)按照下列原則確定：被告與原告按照1587.15：1544.19的比例（1－4樓02號(hào)房與01號(hào)房的面積比例）承擔(dān)所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但是不限于以下費(fèi)用：（1）被告競(jìng)買5號(hào)廠房過(guò)程中的競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金（合同條款為3.1.1）；（2）第一次過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)的全部稅費(fèi)（合同條款為3.1.2）；（3）第二次過(guò)戶過(guò)程中交易雙方承擔(dān)的全部稅費(fèi)（合同條款為3.1.3）；（4）因本次競(jìng)買原、被告工作人員的合同差旅費(fèi)（合同條款為3.1.4）；（5）經(jīng)過(guò)雙方共同事前認(rèn)可的支付給第三方的費(fèi)用、辦理5號(hào)廠房騰退工作的支出及其他必要開(kāi)支（合同條款為3.1.5）；3、3.1.1、3.1.2所述稅、費(fèi)由被告根據(jù)實(shí)際需要預(yù)估，通知原告將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分支付給被告。原告在收到通知后，結(jié)合具體稅、費(fèi)將實(shí)際發(fā)生（繳納或支付）的時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)不少于實(shí)際發(fā)生日的前2個(gè)工作日支付至被告指定的如下賬戶（賬戶略）。原告對(duì)被告預(yù)估金額存在疑義的，應(yīng)當(dāng)立即通知被告復(fù)核。被告復(fù)核后，原告仍存在疑義但是無(wú)明顯證據(jù)顯示被告預(yù)估金額有誤的，雙方以備忘錄的形式記錄該疑義及復(fù)核事項(xiàng)，原告按照被告的要其支付款項(xiàng)。前述費(fèi)用在第一次過(guò)戶完成后的5個(gè)工作日內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，由被告退還多收取的部分或者原告補(bǔ)齊不足部分；4、3.1.5所述費(fèi)用若單筆不超過(guò)人民幣50000元、累計(jì)不超過(guò)人民幣200000元，則由被告墊付，在第二次過(guò)戶完成3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算；超過(guò)前述金額的，被告可以要求提前分擔(dān)結(jié)算；5、王某按照本協(xié)議約定承擔(dān)和支付競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金及其他費(fèi)用的，則三好公司完成競(jìng)買后，王某即擁有對(duì)5號(hào)廠房1－4層的01號(hào)房占有、使用和收益的權(quán)利，并享受該房屋帶來(lái)的收益，也承擔(dān)該房屋的水電、物業(yè)、通信、寬帶費(fèi)用以及其他費(fèi)用及毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。三好公司配合完成第二次過(guò)戶后，原告或原告指定的第三方獲得處分權(quán)；6、在辦理第二次過(guò)戶條件達(dá)到時(shí)，被告不及時(shí)通知原告或未按約定及時(shí)辦理第二次過(guò)戶的，每逾一日，應(yīng)向原告按照原告已付金額的萬(wàn)分之五支付違約金，直至被告通知原告或按約定辦理第二次過(guò)戶；7、辦理第二次過(guò)戶條件：第一次過(guò)戶已經(jīng)完成；原告將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給被告；原告及其指定的第三方配合辦理過(guò)戶。以上條件全部滿足，為辦理第二次過(guò)戶條件。被告亦可在部分條件滿足時(shí)徑行辦理第二次過(guò)戶；三、2015年5月22日，王某與第三人張春梅、昌寶公司簽訂《三方協(xié)議》，約定：1、三方有意競(jìng)買微氫公司購(gòu)買的坐落于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷二路武漢光谷電子工業(yè)園二期第5號(hào)廠房。其中王某有意競(jìng)買2-3層的01號(hào)房、昌寶公司有意競(jìng)買1層的01號(hào)房，張春梅有意競(jìng)買4層的01號(hào)房。每層建筑面積1544.19平方米；2、三方同意由三好公司代表本協(xié)議三方參加競(jìng)買，競(jìng)買成功后再將相應(yīng)房產(chǎn)按照法律規(guī)定的方式過(guò)戶至王某及第三人張春梅、昌寶公司；3、本次房產(chǎn)拍賣總價(jià)28800000元，總面積12525.36平方米。據(jù)了解，一樓售價(jià)4200元/平方米左右，2、3樓3600元/平方米左右，4樓3200元/平方米左右。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，特決定本次拍賣房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2、3層為拍賣價(jià)2300元/平方米，1層轉(zhuǎn)讓價(jià)2500元/平方米，4層樓轉(zhuǎn)讓價(jià)2100元/平方米；4、三方按照本協(xié)議約定承擔(dān)和支付競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金及其他費(fèi)用的，則三好公司完成競(jìng)買后，三方即擁有對(duì)5號(hào)廠房1－4層的01號(hào)房占有、使用和收益的權(quán)利，三方享受該房屋帶來(lái)的收益，也承擔(dān)該房屋的水電、物業(yè)、通信、寬帶費(fèi)用以及其他費(fèi)用及毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。四、2015年6月11日，昌寶公司因資金問(wèn)題，與王某、三好公司及案外人武漢福地科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱：福地公司）簽訂《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》，約定：1、三好公司向昌寶公司提供財(cái)務(wù)資助2700000元，用于支付《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下相應(yīng)房屋的購(gòu)房款。三好公司向拍賣公司支付不少于16660470.41元后，即視為向昌寶公司發(fā)放了2700000元的財(cái)務(wù)資助款；2、借款期限至2015年6月30日止；資金占用費(fèi)自2015年6月11日起算，根據(jù)實(shí)際占用財(cái)務(wù)資助款的時(shí)間按日萬(wàn)分之八的比例計(jì)算，并于還款時(shí)支付；3、福地公司為昌寶公司本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)提供無(wú)限連帶責(zé)任保證；4、昌寶公司未按時(shí)歸還財(cái)務(wù)資助款本息，財(cái)務(wù)資助費(fèi)上浮至日萬(wàn)分之十；三好公司有權(quán)不將《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下5號(hào)廠房1層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至昌寶公司名下，王某對(duì)此表示無(wú)異議。若三好公司不將1層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至昌寶公司名下，則按照每平方米2356.50元的價(jià)格確定1層01室房屋的價(jià)款，多退少補(bǔ)。五、三好公司于2015年5月22日交付拍賣保證金2000000元。2015年5月26日，拍賣公司向三好公司出具《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)三好公司競(jìng)買5號(hào)廠房成交，成交金額29516000元（其中廠房成交價(jià)28800000元、傭金716000元）。2015年6月11日，三好公司支付拍賣款27516000元。六、2015年6月18日，上海市第一中級(jí)人民法院作出（2013）滬一中執(zhí)字第832號(hào)《執(zhí)行裁定書》，確認(rèn)5號(hào)廠房的所有權(quán)歸三好公司所有，所有權(quán)自裁定送達(dá)三好公司時(shí)起轉(zhuǎn)移。2015年7月30日，三好公司（以股改前的名稱：武漢三好科技有限公司）向房屋管理部門辦理5號(hào)廠房的房屋所有權(quán)證書。2015年8月3日，土地管理部門核發(fā)了國(guó)有土地使用權(quán)證書。2015年8月5日，三好公司向王某發(fā)出付款通知，要求王某支付余下購(gòu)房款566647.20元、第一次過(guò)戶稅費(fèi)458890.31元。2015年8月7日，王某回復(fù)，已準(zhǔn)備好稅費(fèi)款項(xiàng)，但認(rèn)為三好公司對(duì)房款的計(jì)算方式存在偏差。2015年8月12日，王某再次回復(fù)：2層01室、3層01室、4層01室房屋所欠房款為7813元，要求三好公司協(xié)助辦理上述房屋的相關(guān)手續(xù)。因三好公司股改后更名，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照與房產(chǎn)證、土地證的單位名稱不一致，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，三好公司于2015年10月15日按房地部門要求，辦理房產(chǎn)證及土地證的更名手續(xù)（將房屋所有權(quán)人更改為股改后的名稱：武漢三好教育科技股份有限公司）。2015年10月26日，王某領(lǐng)取了2層01室、3層01室房屋的房產(chǎn)證和土地證。1層01室、4層01室房屋至今仍在三好公司名下。庭審中，王某認(rèn)為：1、由于三好公司在股改中將5號(hào)廠房全部納入其股改資本，后又辦理房產(chǎn)證及土地證的更名手續(xù)，導(dǎo)致房屋從三好公司過(guò)戶至王某名下時(shí)，房地部門按評(píng)估價(jià)3600元/㎡收取稅費(fèi)，要求三好公司承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)186601.34元；2、雖然王某欠房款未付，但差欠金額不足50000元，按《共同競(jìng)買協(xié)議》約定，屬于三好公司墊付范圍內(nèi)的款項(xiàng)，三好公司應(yīng)協(xié)助王某辦理4層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)；三好公司在2015年8月3日即應(yīng)協(xié)助辦理2層01室、3層01室、4層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，但至2015年10月才協(xié)助辦理了2層01室、3層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)。4層01室房屋至今未辦理過(guò)戶手續(xù)。三好公司應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶違約金711480.66元，即從2015年8月3日起以王某于2015年5月27日至2015年10月28日分次付款的總額為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五分段累計(jì)計(jì)算至三好公司協(xié)助辦理4層01室房屋過(guò)戶之日止。三好公司認(rèn)為：1、三好公司以2015年5月31日為股份改制評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估的財(cái)產(chǎn)范圍不包括5號(hào)廠房。同時(shí)，三好公司按房地部門的要求，將房產(chǎn)證的名稱變更與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致，但并不是所有權(quán)歸屬發(fā)生變化，不會(huì)導(dǎo)致房屋過(guò)戶至王某名下時(shí)稅費(fèi)增加。且王某未對(duì)此提供證據(jù)予以證明。因此，王某要求三好公司承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)186601.34元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)支持；2、王某經(jīng)三好公司催要后仍欠付房款，2層01室、3層01室、4層01室房屋均不具備過(guò)戶條件。但三好公司為減少與王某的分歧，與王某達(dá)成一致意見(jiàn)，將2層01室、3層01室房屋先行過(guò)戶至王某名下。同時(shí)，按《共同競(jìng)買協(xié)議》要求，4層01室房屋應(yīng)過(guò)戶至張春梅名下，在張春梅未向三好公司明確認(rèn)可下，三好公司不應(yīng)將4層01室房屋過(guò)戶至王某名下。因此，三好公司不應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約金。七、昌寶公司向本院表示，其已向三好公司支付購(gòu)房1500000元（其中含張春梅購(gòu)房款250000元），上述款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入王某為履行《共同競(jìng)買協(xié)議》向三好公司支付的購(gòu)房款。2015年6月11日，昌寶公司向三好公司申請(qǐng)資助款2700000元。后因資金問(wèn)題，昌寶公司未按期償還上述款項(xiàng)，按《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》約定，1層01室房屋現(xiàn)在三好公司名下。三好公司已向昌寶公司退還1000000元，余款500000元（含張春梅的購(gòu)房款250000元）至今未退還。八、張春梅向本院表示，因其資金未到位，4層01室房屋由王某出資購(gòu)買。房屋應(yīng)過(guò)戶至王某名下。九、庭審中，三好公司出示其與微氫公司于2015年7月16日、2015年8月10日分別簽訂的《房屋騰退及交接協(xié)議》、《關(guān)于〈房屋騰退及交接協(xié)議〉的補(bǔ)充協(xié)議》及與王某聯(lián)系的函件，認(rèn)為：1、三好公司與微氫公司簽訂騰退協(xié)議，約定：微氫公司向三好公司交付5號(hào)廠房及放置在5號(hào)廠房處全部財(cái)產(chǎn)（不含少部分辦公用品和微氫公司的成品和原材料），還包括裝修合同、（水電）裝修施工圖紙、消防設(shè)施圖紙相關(guān)設(shè)備的保修證書等。三好公司向微氫公司支付500000元，其中200000元作為購(gòu)買相關(guān)設(shè)備、家具的對(duì)價(jià)，300000元作為交接、搬離的費(fèi)用。上述協(xié)議還對(duì)款項(xiàng)的支付時(shí)間及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。此后，三好公司按上述協(xié)議約定向微氫公司支付了500000元。微氫公司向三好公司交付了二次消防系統(tǒng)、箱式變電器、非機(jī)動(dòng)車車棚及辦公設(shè)備；2、5號(hào)廠房在辦理騰退時(shí)，有2500㎡的房產(chǎn)對(duì)外出租（租賃期限至2018年3月31日止）。因此，5號(hào)廠房的騰退交接不僅存在房屋資料移交、搬離，還需解除原租賃合同，300000元的騰退費(fèi)用并非不合理。三好公司作為騰退費(fèi)用的主要負(fù)擔(dān)者，承受了最直接的風(fēng)險(xiǎn)，按照趨利避害的原則與微氫公司簽訂了騰退協(xié)議；3、王某多次共同參加與微氫公司的談判，并共同確定向微氫公司支付500000元。三好公司已將上述協(xié)議內(nèi)容以電話、電子郵件形式告知王某，王某收到后未回復(fù)，表明其知悉并認(rèn)可上述協(xié)議的內(nèi)容，僅對(duì)如何分擔(dān)上述費(fèi)用產(chǎn)生分歧。因此，王某應(yīng)分擔(dān)上述騰退費(fèi)用300000元，非機(jī)動(dòng)車車棚、變電裝置屬于三好公司所有。王某認(rèn)為上述協(xié)議未經(jīng)其同意，其不應(yīng)分擔(dān)騰退費(fèi)用，并認(rèn)為非機(jī)動(dòng)車車棚、變電裝置屬于5號(hào)廠房不可分割的一部分，屬于王某與三好公司共有。十、在履行競(jìng)買協(xié)議（含房屋過(guò)戶）中，已實(shí)際產(chǎn)生下列費(fèi)用32564578.70元：1、5號(hào)廠房的競(jìng)買價(jià)款29516000元（其中廠房競(jìng)買價(jià)28800000元、傭金716000元）；2、5號(hào)廠房過(guò)戶至三好公司（第一次過(guò)戶）的由購(gòu)買方承擔(dān)的稅費(fèi)1240729.52元；3、2層01室房屋、3層01室房屋由三好公司過(guò)戶至王某（第二次過(guò)戶）雙方承擔(dān)的稅費(fèi)1492849.18元；4、王某墊付的評(píng)估費(fèi)15000元；5、三好公司向微氫公司支付的騰退費(fèi)300000元。上述費(fèi)用共計(jì)32564578.70元，其中第2項(xiàng)、第3項(xiàng)過(guò)戶稅費(fèi)，已由王某、三好公司按雙方實(shí)際交付房屋面積比7892.79：4632.57（三好公司占有的1-4樓2號(hào)房及1層01室房與王某占有2-4層01室房的面積比）分擔(dān)完畢。庭審中，王某對(duì)上述1-4項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)32264578.70元無(wú)異議，認(rèn)為第5項(xiàng)費(fèi)用300000元未征得其同意，對(duì)此項(xiàng)支出不予認(rèn)可。三好公司對(duì)上述1-5項(xiàng)費(fèi)用無(wú)異議。十一、在履行競(jìng)買協(xié)議（含房屋過(guò)戶）中，王某、張春梅、昌寶公司的付款情況如下：1、2015年5月27日，王某通過(guò)案外人福地公司向三好公司支付500000元；2、2015年6月11日，王某向三好公司支付9850000元；3、2015年8月14日，王某向三好公司支付第一次過(guò)戶手續(xù)費(fèi)458890.31元；4、2015年8月22日-2015年10月23日，王某通過(guò)案外人福地公司支付評(píng)估費(fèi)15000元；5、2015年10月27日-2015年10月28日，王某支付第二次過(guò)戶稅費(fèi)552150.69元；6、2015年5月28日，昌寶公司向三好公司支付500000元（此款含張春梅支付的房款250000元）；7、2015年6月10日，昌寶公司向三好公司支付1000000元。庭審中，王某對(duì)上述1-7項(xiàng)付款無(wú)異議，并認(rèn)為：1、上述款項(xiàng)加上三好公司向昌寶公司提供的財(cái)務(wù)資助2700000元，共計(jì)已支付15576041元（其中支付購(gòu)房款14550000元、支付稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)1026041元）；2、按《共同競(jìng)買協(xié)議》確定的付款比例1587.15：1544.19，王某應(yīng)向三好公司支付房款（含傭金）14555529.60元，已付房款14550000元，尚欠房款5529.60元。三好公司對(duì)1-7項(xiàng)付款無(wú)異議，但認(rèn)為：1、第6項(xiàng)、第7項(xiàng)共計(jì)1500000元均由昌寶公司支付，不應(yīng)計(jì)入王某已付房款；2、王某共計(jì)已支付11376041元（其中支付房款10350000元、支付稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)1026041元，上述款項(xiàng)已包含福地公司墊付的500000元房款及15000元評(píng)估費(fèi)）；3、昌寶公司未按期歸還資助款2700000元，1層01室房屋應(yīng)歸三好公司所有，王某的付款比例按實(shí)際交付房屋面積確定為7892.79：4632.57（1-4層02室及1層01室房屋與2-4層01室房屋的面積比），王某應(yīng)付購(gòu)房款（含傭金）10916647.19元，已付購(gòu)房款（含傭金）10350000元，還欠購(gòu)房款（含傭金）566647.19元（抵扣三好公司應(yīng)分擔(dān)的評(píng)估費(fèi)9452.17元后，王某還應(yīng)向三好公司支付房款557195.02元）。昌寶公司對(duì)第6項(xiàng)、第7項(xiàng)款項(xiàng)共計(jì)支付1500000元無(wú)異議，并認(rèn)為上述款項(xiàng)系其代替王某履行《共同競(jìng)買協(xié)議》中的付款義務(wù)，應(yīng)計(jì)入王某的已付購(gòu)房款。十二、王某認(rèn)為三好公司擅自切斷公共消防管道，導(dǎo)致王某修繕消防設(shè)施、鋪設(shè)新的管道，并支付27256.07元。三好公司認(rèn)為，5號(hào)廠房的二次消防管道系三好公司向微氫公司購(gòu)買，并與王某協(xié)商后，共同配合分割。消防管道中有高壓水，沒(méi)有王某的配合，不排空管道內(nèi)的高壓水，三好公司不可能單方切斷公共消防管道。因此，三好公司不應(yīng)向王某賠償上述費(fèi)用。
原告（反訴被告）王某（以下簡(jiǎn)稱：王某或原告）訴被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：三好公司或被告）合同糾紛一案，本院于2015年12月10日受理后，三好公司提出反訴，本院決定合并審理。此后，本院依法追加張春梅、武漢昌寶環(huán)保工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱：昌寶公司）為第三人參加訴訟，并由審判員吳新莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員郝虹、人民陪審員李紅英組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。王某及其委托訴訟代理人呂燕菲，三好公司的委托訴訟代理人王洲，張春梅，昌寶公司的法定代表人劉浩均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，王某與三好公司簽訂的《共同競(jìng)買協(xié)議》及王某、張春梅、昌寶公司簽訂的《三方協(xié)議》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效?！豆餐?jìng)買協(xié)議》的相對(duì)人系王某與三好公司。張春梅、昌寶公司系王某在《共同競(jìng)買協(xié)議》中指定的接受房屋第三方。張春梅、昌寶公司通過(guò)《三方協(xié)議》，確定其與王某共同參與房屋競(jìng)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，不受《共同競(jìng)買協(xié)議》的約束，對(duì)三好公司沒(méi)有直接付款的義務(wù)。昌寶公司向三好公司請(qǐng)求財(cái)務(wù)資助，并簽訂《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》，約定財(cái)務(wù)資助的金額、還款期限、資金占用費(fèi)及逾期還款的違約責(zé)任。三好公司提供的財(cái)務(wù)資助款雖用于昌寶公司向王某支付購(gòu)房款，但上述《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》獨(dú)立于《共同競(jìng)買協(xié)議》，王某不是借款人，對(duì)三好公司無(wú)償還義務(wù)?！豆餐?jìng)買協(xié)議》約定，王某按照協(xié)議約定承擔(dān)和支付競(jìng)買保證金、競(jìng)買價(jià)款、傭金及其他費(fèi)用的，則三好公司完成競(jìng)買后，王某即擁有對(duì)5號(hào)廠房1－4層的01室房屋占有、使用和收益的權(quán)利，并享受該房屋帶來(lái)的收益，也承擔(dān)該房屋的水電、物業(yè)、通信、寬帶費(fèi)用以及其他費(fèi)用及毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》約定，借款期限至2015年6月30日止，昌寶公司未按時(shí)歸還財(cái)務(wù)資助款本息，三好公司有權(quán)不將《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下5號(hào)廠房1層01室房屋轉(zhuǎn)移登記至昌寶公司名下，王某對(duì)此表示無(wú)異議。因此，王某在本案中的義務(wù)為：按《共同競(jìng)買協(xié)議》約定向三好公司支付應(yīng)分擔(dān)的1-4層01室房屋的購(gòu)房款、傭金等費(fèi)用。三好公司在本案中的義務(wù)為：按《共同競(jìng)買協(xié)議》約定向王某交付1-4層01室房屋，并協(xié)助辦理上述房屋的過(guò)戶手續(xù)；但在昌寶公司未按《財(cái)務(wù)資助協(xié)議》約定向三好公司償還資助款2700000元的情況下，三好公司有權(quán)不向王某或昌寶公司交付1層01室房屋。關(guān)于王某已支付購(gòu)房款（含傭金）金額的問(wèn)題。昌寶公司、三好公司是2700000元資助款的借貸雙方。三好公司將上述款項(xiàng)直接付給拍賣公司，作為昌寶公司支付“《共同競(jìng)買協(xié)議》項(xiàng)下相應(yīng)房屋的購(gòu)房款”。上述行為直接促成王某履行《共同競(jìng)買協(xié)議》中支付購(gòu)房款的義務(wù)。因此，三好公司向昌寶公司提供2700000元資助款應(yīng)視為王某已支付的房款。同時(shí)，三好公司確認(rèn)王某已付10350000元，昌寶公司認(rèn)可其向三好公司支付的1500000元應(yīng)計(jì)入王某已支付的房款，因此，王某共計(jì)已向三好公司支付購(gòu)房款（含傭金）14550000元（即：10350000元+2700000元+1500000元）。王某應(yīng)承擔(dān)1-4樓的購(gòu)房款及傭金14555529.60元（按1587.15：1544.19分擔(dān)拍賣款及傭金），已付14550000元，尚欠房款5529.60元。對(duì)三好公司要求王某支付房款557195.02元的反訴請(qǐng)求，本院部分支持，王某應(yīng)向三好公司支付房款5529.60元。關(guān)于5號(hào)廠房的二次過(guò)戶條件是否成就暨三好公司是否在本案中承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。王某主張三好公司未按照合同約定辦理5號(hào)廠房4層01室房屋過(guò)戶手續(xù)，且遲延辦理5號(hào)廠房2層01室和3層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；三好公司認(rèn)為王某尚欠房屋價(jià)款及競(jìng)買傭金557195.02元及騰退費(fèi)用110956.57元，故過(guò)戶條件未成就。《共同競(jìng)買協(xié)議》已經(jīng)對(duì)第二次過(guò)戶的條件進(jìn)行了約定，即：“第一次過(guò)戶已經(jīng)完成；原告將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給被告；原告及其指定的第三方配合辦理過(guò)戶”。根據(jù)庭審查明的情況，5號(hào)廠房4層01室房屋已經(jīng)登記于三好公司名下，即第一次過(guò)戶已經(jīng)完成，原告配合辦理過(guò)戶亦沒(méi)有問(wèn)題，在本案中需要審查的即為“原告將應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給被告”這一條件是否成立。根據(jù)查明的事實(shí)，本院認(rèn)為王某尚欠三好公司房款和傭金5529.60元。而王某認(rèn)為，根據(jù)《共同競(jìng)買協(xié)議》“3.1.5所述費(fèi)用若單筆不超過(guò)人民幣50000元、累計(jì)不超過(guò)人民幣200000元，則由被告墊付，在第二次過(guò)戶完成3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算；超過(guò)前述金額的，被告可以要求提前分擔(dān)結(jié)算”的約定（以下簡(jiǎn)稱“墊付條款”），因己方差欠的房款不超過(guò)50000元，應(yīng)由三好公司墊付，在第二次過(guò)戶完成3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。但上述“墊付條款”僅針對(duì)“合同條款3.1.5”所述費(fèi)用；而對(duì)于房款的支付（合同條款3.1.1），《共同競(jìng)買協(xié)議》約定的內(nèi)容為“在第一次過(guò)戶完成后的5個(gè)工作日內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算”，而5號(hào)廠房的第一次過(guò)戶已經(jīng)于2015年7月30日完成，故王某應(yīng)于第一次過(guò)戶完成后的5個(gè)工作日內(nèi)向三好公司結(jié)算上述款項(xiàng)，但王某并未將該款支付給三好公司，故第二次過(guò)戶的條件并不成就，三好公司在王某仍余部分費(fèi)用未分擔(dān)，二次過(guò)戶的條件不成就的情況下，徑行辦理了5號(hào)廠房3層01室、2層01室房屋的過(guò)戶手續(xù)，僅有4層01室的房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，已盡到了善意履行合同的義務(wù)，在本案中不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于騰退費(fèi)用分擔(dān)問(wèn)題。王某、三好公司在本次共同競(jìng)買中利益高度趨同，亦面臨同樣的風(fēng)險(xiǎn)，三好公司作為名義競(jìng)買人直接承受前述風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買成功后，盡快實(shí)現(xiàn)對(duì)5號(hào)廠房的占有和使用，是雙方共同面對(duì)的問(wèn)題。而三好公司作為名義競(jìng)買人，與微氫公司協(xié)調(diào)并簽訂協(xié)議促使其盡快騰退是為王某、三好公司共同利益所進(jìn)行的行為，且三好公司將草擬的協(xié)議書等通過(guò)電子郵件發(fā)送給了王某，王某收到后未予回復(fù)，亦沒(méi)有提出異議，應(yīng)視為其對(duì)騰退費(fèi)用300000元無(wú)異議。因此，王某應(yīng)按實(shí)際占有房屋的面積分擔(dān)騰退費(fèi)110956.57元。關(guān)于王某要求三好公司將4層01室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至王某名下的問(wèn)題。如前所述，4層01室房屋目前尚不具備二次過(guò)戶條件，但考慮到三好公司在本案中提出了要求王某支付房屋價(jià)款、競(jìng)買傭金的余款和要求其分擔(dān)騰退費(fèi)用的反訴請(qǐng)求，本院已經(jīng)確定了王某應(yīng)支付的上述款項(xiàng)的金額，故為減少雙方當(dāng)事人的訴累，在本案中對(duì)過(guò)戶一并處理，即在王某將其應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用支付給三好公司后，三好公司應(yīng)協(xié)助將4層01室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至王某名下。對(duì)王某要求三好公司應(yīng)協(xié)助將4層01室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至王某名下的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。王某已墊付的評(píng)估費(fèi)15000元（王某、三好公司均未在本案中主張分擔(dān)）及辦理4層01室房屋轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由王某、三好公司按7892.79：4632.57（1-4層02室及1層01室房屋與2-4層01室房屋的面積比）負(fù)擔(dān)。關(guān)于三好公司股改更名是否導(dǎo)致王某過(guò)戶稅費(fèi)增加問(wèn)題。三好公司辦理房產(chǎn)證、土地證的更名手續(xù)，不屬于所有權(quán)主體的變更，王某未提供證據(jù)證明三好公司辦理更名手續(xù)會(huì)導(dǎo)致過(guò)戶稅費(fèi)的增加。同時(shí)，王某與張春梅、昌寶公司簽訂的《三方協(xié)議》中注明房屋2、3樓的市場(chǎng)售價(jià)為每平方米3600元，王某按此價(jià)格繳付稅費(fèi)，并未超出其預(yù)期。對(duì)王某要求三好公司賠償稅費(fèi)186601.30元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于王某主張重建消防管道損失27256.07元的問(wèn)題?！豆餐?jìng)買協(xié)議》未約定管道的分割問(wèn)題，雙方亦未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而二次消防系統(tǒng)系由三好公司向微氫公司出資購(gòu)買，三好公司對(duì)消防管道進(jìn)行分割并無(wú)不當(dāng)，王某要求三好公司賠償損失的請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。關(guān)于三好公司主張非機(jī)動(dòng)車車棚、變電設(shè)施屬于其所有的主張，《共同競(jìng)買協(xié)議》未約定非機(jī)動(dòng)車車棚、變電設(shè)施的問(wèn)題，雙方亦未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而非機(jī)動(dòng)車車棚、變電設(shè)施系由三好公司向微氫公司出資購(gòu)買，故變電設(shè)施應(yīng)屬三好公司所有；非機(jī)動(dòng)車車棚具有一定的特殊性，占用了土地并有構(gòu)筑物，三好公司未提交證據(jù)證明非機(jī)動(dòng)車車棚經(jīng)合法登記，本院在本案中僅確定其享有非機(jī)動(dòng)車車棚的使用權(quán)。關(guān)于三好公司主張的4層01室房屋未及時(shí)轉(zhuǎn)移登記造成的房產(chǎn)稅及土地稅損失問(wèn)題。三好公司未向本院提供證據(jù)證明上述損失的具體金額，本案對(duì)此不一并處理，三好公司可另行主張權(quán)利。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百三十三條的規(guī)定，本院判決如下：

一、原告（反訴被告）王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司支付房款（含傭金）尾款5529.60元；二、原告（反訴被告）王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司支付騰退費(fèi)110956.57元；三、被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司在收到原告（反訴被告）王某支付的前述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)款項(xiàng)后十日內(nèi)協(xié)助將位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房4層01室的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告（反訴被告）王某名下；四、位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房外的變電設(shè)施，歸被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司所有；五、位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳園橫路6號(hào)武漢光谷電子工業(yè)園二期5號(hào)廠房外的非機(jī)動(dòng)車車棚的使用權(quán)歸被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司享有；六、駁回原告（反訴被告）王某的其他訴訟請(qǐng)求；七、駁回被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司的其他反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案本訴部分案件受理費(fèi)13053元，由原告（反訴被告）王某負(fù)擔(dān)。反訴部分案件受理費(fèi)5441元，由被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司負(fù)擔(dān)4127元，由原告（反訴被告）王某負(fù)擔(dān)1314元[此款被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司已繳納，原告（反訴被告）王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給被告（反訴原告）武漢三好教育科技股份有限公司]。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提供上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)17×××677；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。