原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市猇亭區(qū)。委托訴訟代理人：劉立新，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）委托訴訟代理人：周賢，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)）被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500682692365U。法定代表人：莫緒環(huán)，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托代理人：張婉，系該公司員工。

原告王某某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案受理后，于2018年7月3日由審判員李俊峰適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人劉立新、周賢，被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司的委托代理人張婉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付商鋪?zhàn)饨?1739.1元，支付2016年第一、二季度租金利息882.66元，共計(jì)32621.76元;同時(shí)支付租金逾期付款利息1632.38元（利息按照年利率6%計(jì)算，其中2016年第一季度8826.6元租金利息從2017年2月19日起計(jì)算;2016年第二季8826.6元租金利息從2017年5月19日起計(jì)算；564元租金利息從2017年3月23日起算;4695.3元租金利息從2017年6月22日起算;8826.6元租金利息從2017年9月8日起計(jì)算，上述利息暫計(jì)至2018年4月3日，以后的租金利息計(jì)算至實(shí)際清償之日止。）2、判令被告向原告支付5萬元的違約金。3、本案全部訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年5月11日,原告與被告簽訂了《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，合同約定：1、原告將位于金東山市場四期B區(qū)第壹層第0001363（B1-5-37）號商鋪委托被告出租。委托期限為捌年，自2009年11月18日至2017年11月17日止。2、商鋪前三年由被告免費(fèi)使用。2012年11月18日至2015年11月17日，被告向原告每年支付租金33972元；2015年11月18日至2017年11月17日，被告向原告每年支付租金38218元。租金于每季度第1個(gè)月的前20日內(nèi)支付。3、從第六年開始，若被告實(shí)際收取的商鋪?zhàn)饨鸶哂谏鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，高出部分按原告80%被告20%分成。4、逾期支付的，被告應(yīng)賠償因違約給甲方造成的全部損失，并支付違約金5萬元。合同簽訂后，原告向被告交付了商鋪。2011年6月23日，雙方簽訂了《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議變更了委托出租約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。其中2012年11月18日至2015年11月17日租金標(biāo)準(zhǔn)變更為每年33422元，2015年11月18日至2017年11月17日租金標(biāo)準(zhǔn)變更為每年37600元。2016年8月18日，雙方就2016年第一季度、第二季度租金支付達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。雙方約定2016年第一季度的租金8826.60元、利息441.33元于2017年2月18日支付；2016年第二季度的租金8826.60元、利息441.33元于2017年5月18日支付.上述協(xié)議簽訂后，被告未按時(shí)足額支付2016年11月18日至2017年11月17日期間的商鋪?zhàn)饨穑灿?jì)14085.9元，未按約定支付2016年第一、第二季度租金17653.2元及利息882.66元，租金逾期付款利息1632.38元,總計(jì)34254.14元。綜上，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，向貴院提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求。原告為支持其訴訟請求，舉證如下：證據(jù)一、《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》，證明：原告將其商鋪委托被告出租，2012年11月18日至2015年11月17日租金標(biāo)準(zhǔn)為每年33972元，2015年11月18日至2017年11月17日租金標(biāo)準(zhǔn)為每年38218元，被告未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金視為違約，應(yīng)支付違約金5萬元。證據(jù)二、2011年6月23日簽訂《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)補(bǔ)充協(xié)議》，證明：協(xié)議變更了委托出租合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。其中2012年11月18日至2015年11月17日租金標(biāo)準(zhǔn)變更為每年33422元，2015年11月18日至2017年11月17日租金標(biāo)準(zhǔn)變更為每年37600元。證據(jù)三、2016年8月18日簽訂的《金東山市場四期商委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)補(bǔ)充協(xié)議》，證明：2016年第一季度的租金8826.60元，利息441.33元于2017年2月18日支付，2016年第二季度的租金8826.60元利息441.33于2017年5月18日支付。證據(jù)四、《銀行流水帳單》，證明：1、被告未按時(shí)足額支付2016年11月18日至2017年11月17日期間的商鋪?zhàn)饨穑灿?jì)14085.9元，2、未按約定支付2016年第一、第二季度租金17653.2元及利息882.66元。證據(jù)五、催收函，證明：原告已經(jīng)按照合同約定履行了催收義務(wù)。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司辯稱，一、被告同意支付租金，金額為30047.10元。合同總金額為175466元，已支付原告133011.74元，代繳稅款12407.16元，剩余30047.10元未支付。二、被告同意按照補(bǔ)充協(xié)議支付利息882.66元。三、原告主張的違約金過高，請法院依法予以降低。被告舉證如下：王某某返租明細(xì)表，證明：公司整個(gè)合同期間內(nèi)的支付情況。經(jīng)審理查明，2009年5月11日原告王某某（甲方）與宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（乙方，原宜昌金東山商業(yè)管理咨詢有限公司）簽訂了《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，合同主要內(nèi)容有：“一、本合同物業(yè)位置為金東山市場四期B區(qū)第壹層第0001363（B1－5－37）號商鋪，建筑面積34.64平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1、2009年11月18日至2012年11月17日，由于乙方要為市場的培育、推廣……。甲方自愿讓乙方免費(fèi)使用經(jīng)營三年。2、2012年11月18日至2015年11月17日計(jì)叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金33972元。3、2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)貳年，乙方代承租人向甲方每年支付租金38218元。4、……。租金代付時(shí)間：商鋪交付開始即2012年11月18日，每季度第1個(gè)月的前20日內(nèi)代付本季度租金，乙方為甲方在商業(yè)銀行開立賬戶，由乙方劃入甲方賬戶?！?、違約處理：……2、乙方如未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在限期（不超過30天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為乙方違約，乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金伍萬元，甲方有權(quán)繼續(xù)履行本合同。”雙方簽訂合同后至2011年6月23日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，合同主要內(nèi)容有“第一條、《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》中的被告公司名稱因工商登記而發(fā)生變更的補(bǔ)充說明。第二條、委托出租商鋪位置及面積的補(bǔ)充：原合同第一條約定甲方委托出租商鋪產(chǎn)權(quán)面積以房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)，現(xiàn)甲方物業(yè)位置為金東山市場四期B區(qū)第1層第0001363號商鋪，實(shí)測產(chǎn)權(quán)建筑面積為34.08平方米。第三條、……2、2012年11月18日至2015年11月17日計(jì)叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金33422元。3、2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)貳年，乙方代承租人向甲方每年支付租金37600元。”2016年8月18日雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就2016年一、二季度（2016.02.18-2016.08.17）代收租金支付時(shí)間達(dá)成如下協(xié)議：“一、雙方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金8826.60元，利息441.33元于2017年2月18日支付；2016年第二季度代收租金8826.60元，利息441.33元于2017年5月18日支付。二、本補(bǔ)充協(xié)議生效后，即成為《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》及補(bǔ)充協(xié)議不可分割的組成部分，與之具有同等法律效力。除本協(xié)議中明確所作修改條款之外，原合同的其余部分繼續(xù)有效。”該新的《補(bǔ)充協(xié)議》代收租金系扣減了委托代征稅款后的稅后租金。庭審中原被告經(jīng)對賬，對被告已付租金金額133011.74元（稅后）無異議，現(xiàn)被告尚欠原告2016年第一、二季度租金（稅后）計(jì)17653.2元及利息882.66元，2017年二季度一半的租金（稅后）4131.30元及2017年三季度租金（稅后）8262.60元。同時(shí)查明，宜昌市地稅局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，委托宜昌金東山商業(yè)管理有限公司從2012年至2017年代征業(yè)主出租收入應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，被告按2012年至2017年2月期間房產(chǎn)稅為6%；2017年2月起房產(chǎn)稅為12%；印花稅0.1%代扣稅款。期間被告一直按扣除稅款后給付原告租金，且2016年雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》原告認(rèn)可了被告扣除每季度稅款。另查明，原告為涉案房屋的共有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第0308646號。其房屋共有人為其夫李元修，李元修向本院出函放棄訴訟權(quán)利。本院認(rèn)為，原告與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的《湖北金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B）區(qū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，對合同雙方均有法律約束力。關(guān)于違約金的調(diào)整問題,現(xiàn)被告尚欠原告2016年第一、二季度租金（稅后）計(jì)17653.2元及利息882.66元，2017年二季度一半的租金（稅后）4131.30元及2017年三季度租金（稅后）8262.60元。被告未按約定的期限支付構(gòu)成違約，雖然合同約定的違約金為5萬元，原告對違約金的主張為5萬元，被告請求調(diào)整降低?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。本案中原告未對其損失舉證證明，但合同約定違約金5萬元確實(shí)過分高于其未付資金占用期間的損失,本院根據(jù)合同的履行情況、被告的過錯、原告資金占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關(guān)法律規(guī)定確定原告主張的違約金以所欠租金為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金。該違約金足以彌補(bǔ)原告的損失，故對其主張的逾期付款利息不再予以支持。原被告對2016年一、二季度的租金達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議已延期一年支付，但被告再次逾期，應(yīng)自補(bǔ)充協(xié)議確定支付之日起按銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金；2017年欠付的一個(gè)半季度租金，按合同約定，在逾期30天后按銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告王某某租金（稅后）及利息30929.76元（8826.60×2+441.33×2+4131.30+8262.60），并支付原告王某某違約金（違約金的計(jì)算按中國人民銀行同期貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)，以租金8826.60元為基數(shù)，從2017年2月18日起計(jì)算到清償之日止；以租金8826.60元為基數(shù)，從2017年5月18日起計(jì)算到清償之日止；以租金4131.30元為基數(shù)，從2017年6月17日起計(jì)算到清償之日止；以租金8262.60元為基數(shù)，從2017年9月17日起計(jì)算至清償之日止）。二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)953元（已減半），由原告王某某負(fù)擔(dān)353元，被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)600元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　李俊峰

書記員：盛柳