原告（反訴被告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，河南省鎮(zhèn)平縣人，現(xiàn)住河南省鎮(zhèn)平縣。
委托代理人：王彥峰，固安縣溫泉園區(qū)法律服務所法律工作者。
被告（反訴原告）：李文彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺市寧晉縣人，現(xiàn)住北京市。
委托代理人：靳曲，河北敬民律師事務所律師。

原告（反訴被告）王某與被告（反訴原告）李文彬房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告（反訴被告）王某及委托代理人王彥峰、被告（反訴原告）李文彬及委托代理人靳曲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2016年7月9日原告（反訴被告）王某與被告（反訴原告）李文彬通過固安縣我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供居間服務簽訂二手房買賣定金合同。合同約定，賣方李文彬（甲方），買房王某（乙方），丙方固安縣我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。第一條乙方王某同意購買甲方李文彬擁有的座落在廊坊市××縣孔雀××樓××單元××室的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：固房權(quán)字第××號），建筑面積89.29平方米。第二條，上述房產(chǎn)交易價格總價款為1070000元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣100000元，作為購房定金。第三條，付款時間與辦法：甲乙雙方同意以貸款方式付款，并約定在2016年8月31日前支付首付款人民幣440000元給甲方。剩余房款630000元以銀行批貸款為準。第四條，甲方應于收到乙方全額房款之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水、電、燃氣、暖氣費、物業(yè)費、有線等費用結(jié)清。第五條，稅費分擔，甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由乙方承擔。第六條，違約責任，甲乙雙方簽訂合同后，雙方不得違約，若甲方違約，后悔出售該房屋，甲方需將已付定金100000元雙倍返還，若乙方違約所繳納定金不退，并且乙方應按照雙方約定時間之內(nèi)去房管局辦理手續(xù)，若乙方拖延超過3天，按乙方違約處理，丙方損失由違約方承擔一切經(jīng)濟損失。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各一份。協(xié)議簽訂后，雙方于2016年7月21日簽訂廊坊市存量房屋買賣合同，合同約定成交價900000元，對房屋的交付及付款時間等未作約定，對逾期付款約定，乙方王某未按照約定時間付款的，逾期超過10日后，甲方有權(quán)解除合同。2016年8月12日王某給付李文彬首付款370000元（含定金100000元）。2016年8月30日王某簽訂個人住房擔保借款合同。原告王某與被告李文彬在辦理網(wǎng)簽合同及過戶過程中產(chǎn)生爭議，未簽訂網(wǎng)簽合同。
上述事實，有雙方當事人當庭陳述，房屋買賣合同2份，貸款合同一份、收條、短信記錄、房產(chǎn)證復制件等證據(jù)在案佐證。

本院認為，雙方簽訂的二手房買賣定金合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應全面履行。原告與被告簽訂的廊坊市存量房買賣合同有雙方當事人簽字，但合同內(nèi)容有多處空白，且價款與定金合同約定不一致，不能說明是雙方真實意思表示，僅是為銀行貸款簽訂的合同,不能認定該合同是對雙方簽訂的二手房買賣定金合同的變更。對于原告提交的固安縣存量房買賣合同雙方?jīng)]有簽字，不具有法律效力。雙方簽訂的二手房買賣定金合同，具備房屋買賣合同的主要條款，應認定為房屋買賣合同，合同中明確約定在2016年8月31日前支付首付款440000元，原告僅支付370000元，原告王某存在違約行為。原告主張雙方對付款時間達成一致的變更意見，被告同意原告遲延付款證據(jù)不足，不予支持。在合同履行過程中，原告辦理了貸款手續(xù)，被告辦理房屋解押手續(xù)，后被告認為原告逾期付款違約在先雙方產(chǎn)生爭議，被告不配合原告辦理過戶手續(xù)，致使貸款一直不能發(fā)放，合同無法履行。依據(jù)雙方合同約定及法律規(guī)定，原告違約付款雙方產(chǎn)生爭議，被告拒絕繼續(xù)履行合同，導致合同目的不能實現(xiàn)，雙方的買賣合同關(guān)系應予解除。關(guān)于違約責任，原告違約在先，被告有權(quán)拒絕履行合同，但原告逾期付款并不必然導致合同不能履行，因此原告合法損失被告應予補償，本院支持退還購房款并按照年利率24%支付利息損失。原告主張被告已經(jīng)交付房屋，并提供鑰匙證實，由于雙方對于房屋的交付時間和條件有明確約定，原告僅憑在物業(yè)取得鑰匙一把認為交付房屋證據(jù)不足，本院不予支持。原告王某主張被告李文彬協(xié)助辦理過戶手續(xù)，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告王某的訴訟請求。
二、反訴原告李文彬與反訴被告王某之間簽訂的二手房屋買賣定金合同予以解除。反訴原告李文彬于本判決生效后十日內(nèi)返還反訴被告王某購房款370000元并支付利息損失（利息計算按照本金37萬元，年利率24%自2016年9月1日計算至付清之日止）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，減半收取50元，原告王某負擔，保全費5000元，由原告王某與被告李文彬各負擔2500元。反訴案件受理費50元，減半收取25元，由反訴原告李文彬負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書申請執(zhí)行期限為二年。

審判員　　張立華

書記員：周波