王某
池松柳（黑龍江正達(dá)律師事務(wù)所）
趙某某
李某某

原告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人池松柳，黑龍江正達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)慶安縣武裝部退休干部，現(xiàn)住綏化市。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)慶安縣電業(yè)局職工，現(xiàn)住綏化市。
原告王某與被告趙某某、李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙國(guó)武獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某及其委托代理人池松柳與被告趙某某、李某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱(chēng)，二被告系夫妻關(guān)系。
2012年8月3日,原告購(gòu)買(mǎi)二被告位于綏化市北林區(qū)福順家園11號(hào)樓1單元502室住宅樓，約定原告向二被告交定金5,000.00元，10日內(nèi)交齊余款時(shí)將房屋手續(xù)辦完，稅費(fèi)由二被告承擔(dān)。
2012年8月10日，原告交齊剩余房款，房屋交付使用。
二被告告知原告現(xiàn)整個(gè)小區(qū)房照都沒(méi)辦理，待可以辦理房照時(shí)，二被告負(fù)責(zé)為原告過(guò)戶(hù)。
小區(qū)開(kāi)始辦理房照后，原告多次找二被告，二被告推脫拒不辦理房照。
故原告提起訴訟，要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，二被告協(xié)助為原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付違約金100,000.00元，案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告趙某某、李某某辯稱(chēng)，對(duì)原告起訴的事實(shí)無(wú)異議，同意償還貸款，將房屋過(guò)戶(hù)給原告。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:一、原告王某與被告趙某某、李某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效;二、原告王某要求被告趙某某、李某某支付違約金的訴訟請(qǐng)求是否有理。
原告王某為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，證實(shí)原告于2012年8月10日交齊房款，并與被告李某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
2、售樓合同書(shū)一份，證實(shí)原、被告買(mǎi)賣(mài)的房屋位于綏化市北林區(qū)福順家園小區(qū)（興國(guó)小區(qū)）11棟住宅樓1單元502室，面積83.62平方米，建筑商賣(mài)給二被告。
被告趙某某、李某某為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
貸款還款憑證、收費(fèi)憑證、房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單、貸款結(jié)清通知書(shū)，證實(shí)中國(guó)銀行股份有限公司綏化分行出具貸款結(jié)清通知書(shū)，二被告于2014年7月18日還清貸款78,072.53元，支付違約金486.76元。
證明貸款已還清，該房屋抵押手續(xù)已解除。
本院圍繞雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)焦點(diǎn)組織了質(zhì)證:
原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、售樓合同書(shū)，二被告均無(wú)異議。
被告提供的貸款還款憑證、收費(fèi)憑證、房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單、貸款結(jié)清通知書(shū)，原告對(duì)均無(wú)異議。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，本院綜合審查認(rèn)證如下:
原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、售樓合同書(shū)及被告提供的貸款還款憑證、收費(fèi)憑證、房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單、貸款結(jié)清通知書(shū)，本院予以確認(rèn)。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，查明案件事實(shí)如下:
2012年8月10日，原告王某與被告趙某某、李某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定二被告將共有的座落于綏化市北林區(qū)福順家園11號(hào)樓1單元502室面積83.62平方米房屋出售給原告，房屋價(jià)款268,000.00元，原告預(yù)交定金5,000.00元，剩余款項(xiàng)于2012年8月10日交齊。
同時(shí)約定“出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由二被告承擔(dān)全部責(zé)任。
房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用證更名過(guò)戶(hù)，產(chǎn)生的的費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)，原始房票暫由二被告保管，待房產(chǎn)證變更為原告名下后，二被告將相關(guān)票據(jù)和房產(chǎn)證一并交給原告。
如違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付雙倍違約金10萬(wàn)元。
”合同簽訂后，原告于2012年8月10日交齊剩余房款，二被告將房屋交付原告。
二被告告知原告整個(gè)小區(qū)房照尚未辦理，待可以辦理時(shí)，二被告負(fù)責(zé)為原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
原告后得知二被告出賣(mài)房屋時(shí)，該房屋在銀行有抵押貸款，原告多次找二被告要求償還貸款，并辦理過(guò)戶(hù)事宜未果。
故原告訴訟來(lái)院，要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，二被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付違約金100,000.00元，案件受理費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。
審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求二被告給付違約金50,000.00元。
二被告對(duì)原告起訴的事實(shí)無(wú)異議，同意還清房屋貸款后，為原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
本院認(rèn)為，原告王某與被告趙某某、李某某簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)，系雙方真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，因此，原、被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，合法有效。
原告已依約支付全部房款，被告應(yīng)按約定履行交付房屋，并協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。
二被告在出賣(mài)房屋時(shí)，隱瞞該房屋在銀行抵押貸款的事實(shí)，侵害了原告的合法權(quán)益，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
被告辯解理由不成立，不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告趙某某、李某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
二、被告趙某某、李某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
三、被告趙某某、李某某給付原告王某違約金50,000.00元。
案件受理費(fèi)6,820.00元，減半收取3,410.00元，由原告王某負(fù)擔(dān)375.00元，被告趙某某、李某某負(fù)擔(dān)3,035.00元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告王某與被告趙某某、李某某簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)，系雙方真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，因此，原、被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，合法有效。
原告已依約支付全部房款，被告應(yīng)按約定履行交付房屋，并協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。
二被告在出賣(mài)房屋時(shí)，隱瞞該房屋在銀行抵押貸款的事實(shí)，侵害了原告的合法權(quán)益，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
被告辯解理由不成立，不予采信。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告趙某某、李某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
二、被告趙某某、李某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
三、被告趙某某、李某某給付原告王某違約金50,000.00元。
案件受理費(fèi)6,820.00元，減半收取3,410.00元，由原告王某負(fù)擔(dān)375.00元，被告趙某某、李某某負(fù)擔(dān)3,035.00元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：趙國(guó)武

書(shū)記員：王曉南