原告王某。
委托代理人石璞，湖北誠智成律師事務所律師，代理權限為代為訴訟，承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。
被告張某某。

原告王某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員朱敏敏適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某及其委托代理人石璞、被告張某某到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年10月15日，原告王某和被告張某某簽訂租房協(xié)議。合同約定，原告王某將位于湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路42號騰龍閣一至四層房屋出租給被告張某某開商務賓館。房屋總面積為1550平方米，租期八年，租金每平方米30元，從2013年10月15日起開始計算租期，前三年每年給乙方減免35800元租金。合同簽訂后交壹年租金，以后每年在9月底之前交下一年度租金。如果被告張某某不按時交付租金，每延期一個月要增加交納每年房租3%作為利息，延期超過三個月后，甲方有權利停水、停電和終止合同，乙方承擔延期交租的違約金。如有任意一方違約，除承擔直接經(jīng)濟損失外，另外承擔50萬元違約金。2014年11月25日，被告張某某寫下欠條，截止到2014年10月15日欠原告王某房租37萬元，并保證每月30日前付5萬元房租，若有一月未支付原告可以隨時停電。截止到起訴日，被告張某某僅支付了15萬元房租，原告多次索要無果，訴至本院。

本院認為，房屋租賃合同是雙方真實意思表示，受法律保護。原告王某和被告張某某應當按照合同約定履行各自的權利義務。被告張某某租賃他人房屋，應當按時支付租金。截止到2015年3月底，被告張某某共拖欠原告租金587500元（43500×5＋370000），扣除被告期間支付的150000元租金，尚欠原告租金437500元。雙方合同約定每延期一個月交付房租，增加交納年房租3%作為利息，延期超過三個月，原告有權終止合同，故對原告王某請求解除合同的請求本院予以支持。關于利息，被告張某某拖欠房租五個月，拖欠總金額為437500元，對于利息本院支持65625元（437500×0.03×5）。因被告張某某請求降低違約金，對原告違約金的請求本院酌情支持一個月的房租即43500元。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十五條、二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某支付原告王某租金437500元、利息損失65625元、違約金43500元合計546625元。
二、被告張某某支付原告王某自2015年4月1日起至搬離房屋之日的租金（房租按照月租金43500元的標準計算）。
三、原告王某和被告張某某解除房屋租賃合同。
以上應付款項應于判決生效后十日內支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14445元，原告王某負擔5179元，被告張某某負擔4633元，剩余4633元退還原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

代理審判員　　朱敏敏

書記員：胡健