原告：王珊珊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：繆闖、溫紅雨，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　被告：彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住遼寧省。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住遼寧省。
　　原告王珊珊與被告彭某、張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王珊珊的委托訴訟代理人溫紅雨到庭參加訴訟，被告彭某、張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王珊珊向本院提出訴訟請求：1、判令王珊珊分別與彭某、張某某簽訂的《房屋租賃合同》于2018年9月10日解除；2、判令彭某、張某某共同返還2018年9月11日至2019年4月30日期間的租金19,166.7元；3、判令彭某、張某某共同返還租賃保證金2,500元；4、判令彭某支付違約金2,500元。訴訟中，原告變更第2項訴訟請求為：判令彭某、張某某共同返還2018年9月11日至2019年3月30日期間的租金16,666.7元。事實和理由：2018年4月26日，王珊珊與彭某通過巴樂兔租房平臺簽訂電子版《房屋租賃合同》，合同約定王珊珊承租上海市臨平路XXX號XXX號XXX室D(大次臥)(以下簡稱系爭房屋)，租賃期限自2018年5月1日至2019年4月30日止，月租金2,500元，付十二押一，違約金數(shù)額為月租金的1倍。同日王珊珊又與張某某簽訂紙質(zhì)版《房屋租賃合同》，合同約定王珊珊承租系爭房屋，租賃期限自2018年5月1日至2019年3月30日止，月租金2,500元，付十一押一。后王珊珊通過巴樂兔平臺共向彭某支付了11個月租金27,500元及租賃保證金2,500元，并收到張某某交付的系爭房屋鑰匙于2018年5月1日入住系爭房屋。然2018年9月上旬，因系爭房屋內(nèi)有隔斷被居委會整改，且房屋產(chǎn)權(quán)人告知王珊珊,彭某、張某某無權(quán)轉(zhuǎn)租，彭某、張某某也要求王珊珊搬離系爭房屋，王珊珊于2018年9月10日被迫搬離系爭房屋。但彭某、張某某拒不退還剩余租金及租賃保證金，雖經(jīng)王珊珊多次催討，仍未退還。為維護自身合法權(quán)益，王珊珊故訴至法院。
　　張某某、彭某共同辯稱，張某某與彭某是朋友關(guān)系，一起合作，張某某向產(chǎn)權(quán)人承租房屋，彭某在巴樂兔平臺對外出租，認可兩人與王珊珊分別簽訂的紙質(zhì)版及電子版租賃合同均真實有效。雖合同約定租賃期限及付款方式有所不同，但實際王珊珊通過巴樂兔平臺共支付了30,000元，包括租賃保證金及租金，巴樂兔平臺扣除首月租金的35%中介費后，其余款項自動打到彭某賬戶。后因產(chǎn)權(quán)人要收回房屋，不能對外出租了，遂和王珊珊協(xié)商可以幫其另行找地方居住，讓其搬離，王珊珊于2018年9月10日左右搬走?，F(xiàn)同意租賃合同于2018年9月10日解除，同意退還2018年9月11日至2019年3月30日期間的租金16,666.7元及租賃保證金2,500元，但目前沒有錢立刻退還。同意支付違約金，但認為數(shù)額過高，希望法院予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年4月26日，彭某作為出租方(甲方)，王珊珊作為承租人(乙方)，雙方簽訂電子版《房屋租賃合同》，約定乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)，房屋坐落：臨平路XXX號瑞虹新城一期6號1301室D，租賃期限自2018年5月1日起至2019年4月30日止；房屋租金每月2,500元，付十二押一，每個交租周期屆滿前15日交下一期房租；租金支付方式為巴樂兔租客版APP，乙方每月應(yīng)在約定期限前通過巴樂兔租客版APP向上海萬間信息技術(shù)有限公司(以下簡稱萬間公司)月付租金，萬間公司需在收到乙方第一個月租金后按合同約定的付款周期代乙方向甲方支付租金；甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金2,500元，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方；甲方承諾對于該房屋享有承租權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)且房屋持續(xù)符合消防驗收、國家及地方政府關(guān)于租房政策等管理規(guī)定，能夠用于出租并滿足必要住宿條件，并對因承諾不實導(dǎo)致的法律風險承擔全部責任；交房時，甲方須將該房屋的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備一并交付給乙方使用，并確保水、電、煤氣的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備等處于正?？墒褂脿顟B(tài)；甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)發(fā)生有下列情形之一的，非違約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)違約責任：……甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使租賃目的不能實現(xiàn)的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；……。如任何一方未按本合同約定履行，本合同沒有特別約定相關(guān)責任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視為根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方需支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍。同日，張某某作為出租方(甲方)，王珊珊作為承租人(乙方)，雙方簽訂紙質(zhì)版《房屋租賃合同》，約定乙方承租臨平路XXX號XXX號XXX室大次臥，租賃期限從2018年5月1日起至2019年3月30日止；房屋租金每月2,500元，付十一押一，租賃保證金2,500元，付款日期為2018年4月26日，金額30,000元；租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方；租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障房屋及其附屬設(shè)施處于可使用狀態(tài)；甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達5日的，2、未按合同約定條款形式甲方義務(wù)的；租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前通知乙方并積極給乙方調(diào)房。
　　王珊珊于2018年4月25日通過萬間公司支付平臺向彭某支付租賃保證金2,500元,于2018年4月26日分5筆支付租金共計22,500元，于2018年4月27日支付租金5,000元。張某某于2018年4月26日向王珊珊交付系爭房屋鑰匙。
　　另查明，上海市臨平路XXX號XXX號XXX室(以下簡稱1301室房屋)產(chǎn)權(quán)人系案外人洪某某、李某某。李某某、洪某某與張某某曾就租賃事宜在本院進行訴訟[(2018)滬0109民初13981號案]。洪某某、李某某以張某某未經(jīng)同意改變1301室房屋結(jié)構(gòu)，將房屋進行隔斷對外群租為由，要求解除雙方之間的房屋租賃合同，張某某將房屋恢復(fù)原狀后返還，并支付房屋使用費。訴訟中，張某某承認分隔房屋并轉(zhuǎn)租的事實。后雙方達成調(diào)解協(xié)議，約定洪某某與張某某之間的租賃合同于2018年7月3日解除，張某某于2018年9月7日前拆除隔斷后遷出1301室房屋并返還給李某某、洪某某。
　　上述事實，由房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、付款憑證、本院(2018)滬0109民初13981號案件庭審筆錄、民事調(diào)解書以及當事人陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。王珊珊分別與彭某、張某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，均應(yīng)當恪守合同約定的條款。因1301室房屋存在隔斷、群租的行為被產(chǎn)權(quán)人收回，無法將系爭房屋繼續(xù)交付給王珊珊使用，現(xiàn)王珊珊要求解除其分別與彭某、張某某簽訂的《房屋租賃合同》，彭某、張某某也均同意合同于2018年9月10日解除，于法不悖，本院予以照準。合同解除后，彭某、張某某應(yīng)當按照合同約定返還王珊珊租賃保證金2,500元。關(guān)于王珊珊要求返還的2018年9月11日至2019年3月30日期間的租金，彭某、張某某確認王珊珊確于2018年9月10日左右搬離系爭房屋，且租金實際已經(jīng)支付至2019年3月30日，均同意返還2018年9月11日至2019年3月30日期間的租金16,666.7元，于法不悖，本院予以支持。關(guān)于違約金，彭某與王珊珊簽訂的電子版《房屋租賃合同》約定如任何一方未按本合同約定履行，本合同沒有特別約定相關(guān)責任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視為根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方需支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍。現(xiàn)因彭某的違約行為導(dǎo)致合同解除，彭某應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，違約金金額為一個月租金2,500元較為合理，故王珊珊該訴訟請求本院予以支持。彭某、張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定之規(guī)定，判決如下：
　　一、王珊珊與彭某于2018年4月26日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年9月10日解除；
　　二、王珊珊與張某某于2018年4月26日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年9月10日解除；
　　三、彭某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，共同返還王珊珊2018年9月11日至2019年3月30日期間的租金16,666.7元；
　　四、彭某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，共同返還王珊珊租賃保證金2,500元；
　　五、彭某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，支付王珊珊違約金2,500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費404.17元，減半收取計202.09元，由彭某、張某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：尹??燦

書記員：顧??逸