原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李梟，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　原告王某訴被告徐某某、胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人李梟以及被告徐某某、胡某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)2017年8月20日原、被告簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年8月20日,原、被告雙方簽訂一份《房地產(chǎn)居間合同》,約定將上海市奉賢區(qū)八字橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱八字橋路XXX號(hào)XXX室房屋)以總價(jià)人民幣3,000,000元出售給原告。2017年8月21日,原告支付給被告定金500,000元；9月8日，原告再次支付被告剩余購(gòu)房款2,500,000元；9月9日,原、被告在奉賢區(qū)房地產(chǎn)交易中心簽訂正式網(wǎng)簽合同,但因原告之前支付的3,000,000元購(gòu)房款是借款,因此需要向銀行貸款,后經(jīng)雙方商議,網(wǎng)簽合同房屋總價(jià)為4,000,000元,但實(shí)際仍按3,000,000元成交。合同簽訂后,原告已依約履行完畢合同義務(wù),且被告于2017年9月16日將房屋交付給原告,但至今未將房屋過(guò)戶至原告名下。原告認(rèn)為,原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》系雙方真實(shí)意思表示,經(jīng)雙方簽字確認(rèn),合法有效?，F(xiàn)原告為維護(hù)其合法權(quán)益,故訴至本院。
　　兩被告共同辯稱，原告訴稱的其與原告之間的《房地產(chǎn)居間合同》屬實(shí)，是真實(shí)意思表示，系爭(zhēng)的八字橋路XXX號(hào)XXX室房屋已賣給了原告，原告也已經(jīng)實(shí)際取得了該房屋。
　　原、被告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)雙方無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，即原告身份證復(fù)印件及被告戶籍信息1組，《房地產(chǎn)居間合同》、滬房地奉字(2015)第002285號(hào)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》及《房屋交接》各1份，轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)及案外人包某某出具的證明1組，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿1組以及本院依職權(quán)調(diào)取的(2017)滬0120民初23457號(hào)(以下簡(jiǎn)稱23457號(hào)一案)民事判決書1份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　基于上述認(rèn)定的證據(jù)，本院對(duì)本案基本事實(shí)認(rèn)定如下：2017年8月20日，原告王某(買受人、乙方)與被告徐某某、胡某某(出賣人、甲方)簽訂《房地產(chǎn)居間合同》一份，主要內(nèi)容為：甲方將自有的八字橋路XXX號(hào)XXX室房屋(權(quán)證編號(hào)：002285號(hào)，建筑面積133.12平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為叁佰萬(wàn)元整(￥300萬(wàn)元)；雙方誠(chéng)意買賣上述房產(chǎn)，自合同簽訂之日起，乙方愿向甲方支付購(gòu)房定金伍拾萬(wàn)元整(￥50萬(wàn)元)，該定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款，如乙方中途違約則不返還購(gòu)房定金，如甲方違約，將雙倍返還給乙方；付款方法：在2017年9月1日之前支付房款貳佰伍拾萬(wàn)元整；辦理過(guò)戶手續(xù)的稅費(fèi)由乙方支付。本合同一式叁份，甲乙雙方簽字或蓋章會(huì)即時(shí)生效，雙方各執(zhí)壹份，公司備案壹份。甲方簽字：徐某某、胡某某，乙方簽字：王某，居間方簽字：陳平。合同簽訂后，原告王某于2017年8月21日向被告徐偉忠轉(zhuǎn)賬支付定金500,000元，2017年9月8日，原告王某分三次向被告徐某某轉(zhuǎn)賬支付共計(jì)1,500,000元，當(dāng)日由王某指定案外人包某某向被告徐某某轉(zhuǎn)賬支付1,000,000元，被告徐某某收款后向原告方出具收據(jù)兩份，言明已收到上述2,500,000元。系爭(zhēng)的八字橋路XXX號(hào)XXX室房屋地產(chǎn)權(quán)利人為被告徐某某、胡某某，房地產(chǎn)登記日為2015年2月25日。2017年9月8日，原、被告網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，并于次日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，主要內(nèi)容為：經(jīng)雙方協(xié)商決定八字橋路XXX號(hào)XXX室房屋成交價(jià)為叁佰萬(wàn)元整到手價(jià)(￥300萬(wàn)元)，因乙方還貸款，所以合同價(jià)寫成肆佰萬(wàn)元整(￥400萬(wàn)元)。2017年11月6日，原告王某向本院起訴，要求判令確認(rèn)2017年8月20日原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效；判令兩被告交付系爭(zhēng)房屋并協(xié)助辦理該房屋的房地產(chǎn)變更登記手續(xù)，案號(hào)為23457號(hào)，該案審理中，兩被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告。2017年9月25日，案外人上海奉賢青年創(chuàng)業(yè)小額貸款股份有限公司訴本案兩被告借款合同糾紛業(yè)經(jīng)本院立案受理，本院依法根據(jù)申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋采取訴訟保全措施。2018年5月30日，原告對(duì)23457號(hào)一案申請(qǐng)撤訴，本院依法裁定予以準(zhǔn)許。2018年9月10日，原告再次提起訴訟，請(qǐng)求判令確認(rèn)2017年8月20日原、被告簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效。
　　本院認(rèn)為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中，原、被告簽訂《房地產(chǎn)居間合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效。故對(duì)原告起訴要求確認(rèn)該合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于該合同中涉及原、被告與居間人之間的關(guān)系，不屬于本案審理范圍。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告王某與被告徐某某、胡某某于2017年8月20日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效。
　　案件受理費(fèi)30,800元，減半收取計(jì)15,400元，由被告徐某某、胡某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：唐軍芳

書記員：崔??寧