上訴人(原審被告)：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：霍夢(mèng)君，上海得勤律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審原告)：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周光滬，上海市科偉律師事務(wù)所律師。
　　原審第三人：金偉俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：霍夢(mèng)君，上海得勤律師事務(wù)所律師。
　　上訴人王某某因與被上訴人劉某某、原審第三人金偉俊房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市虹口區(qū)人民法院(2018)滬0109民初27201號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年12月2日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某上訴請(qǐng)求：依法撤銷(xiāo)一審判決，依法改判駁回被上訴人的原審訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：被上訴人違約在先，隱瞞系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)狀，將生活設(shè)施存在損壞、均不能正常使用的房屋出租給上訴人。被上訴人不積極履行修理義務(wù)，應(yīng)當(dāng)減少租金。被上訴人提供的房屋不符合居住條件卻仍按市場(chǎng)價(jià)收租，在矛盾未解決前就解除合同且要求上訴人支付合同價(jià)的租金，這對(duì)上訴人是不公平的。在一審中，被上訴人經(jīng)溝通同意減少9個(gè)月租金。
　　劉某某答辯稱(chēng)，一審法院判決事實(shí)清楚，于法有據(jù)，請(qǐng)求二審法院駁回上訴請(qǐng)求，維持原判。
　　金偉俊表示，同意上訴人的上訴請(qǐng)求。
　　劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)劉某某與王某某之間的《房屋租賃合同》于2018年10月31日解除；2.王某某及金偉俊立即搬離上海市逸仙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，并將系爭(zhēng)房屋返還劉某某；3.王某某支付拖欠的2017年8月1日起至2018年10月31日的房屋租金78,000元；4.王某某支付2018年11月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)(按照每月5,200元計(jì)算)。訴訟過(guò)程中，劉某某變更第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求王某某支付拖欠的2017年8月1日起至2018年10月31日的房屋租金(2017年8月1日起至2017年10月31日的租金按照每月5,200元計(jì)算，2017年11月1日起至2018年10月31日的租金按照每月5,000元計(jì)算)。
　　一審法院認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為劉某某、顧決恩、劉思紋，建筑面積120.73平方米。
　　2015年5月24日，劉某某(出租方、甲方)與王某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方將其所有的系爭(zhēng)房屋在良好的狀態(tài)下出租給乙方居住使用；租期5年，自2015年6月1日至2020年5月31日止；租金每月5,200元整，按三個(gè)月為一期支付，除第一期租金外，以后每期租金提前七日繳納，如乙方逾期支付租金過(guò)十天，則視為乙方自動(dòng)退租，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)收回房屋；乙方同意于2015年5月24日一次支付甲方押租保證金5,200元；甲方應(yīng)于租賃關(guān)系解除后，確認(rèn)乙方遷空、點(diǎn)清，交還房屋及設(shè)施，并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后當(dāng)天將押租保證金無(wú)息退還乙方；房屋設(shè)施如因自然或?yàn)?zāi)害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用；如乙方?jīng)]有按時(shí)交納水、電、電話等雜費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督催交，如乙方十日內(nèi)仍未交付的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議；乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金，押租保證金以及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)所有使用的水、電、煤氣、有線電視、保潔、電話等費(fèi)用，并按單如期繳納，并把繳納存單保存，以便查證；甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過(guò)錯(cuò)方又未征得對(duì)方諒解時(shí)，則視為違約，雙方同意違約金為一個(gè)月的房租費(fèi)。合同簽訂后，劉某某向王某某交付系爭(zhēng)房屋，王某某支付租賃保證金5,200元，系爭(zhēng)房屋由王某某及其丈夫金偉俊居住使用。
　　2016年11月，王某某聯(lián)系劉某某表示系爭(zhēng)房屋淋浴房存在漏水現(xiàn)象，劉某某以其在國(guó)外為由未上門(mén)維修。2017年5月起，王某某因系爭(zhēng)房屋淋浴房的玻璃門(mén)爆裂而暫停支付租金，后經(jīng)雙方協(xié)商，王某某支付劉某某2017年6、7月的租金，2017年8月起，王某某未再支付租金。
　　2017年10月劉某某上門(mén)，更換了系爭(zhēng)房屋抽水馬桶，重做了淋浴房地面防水，并將淋浴房的玻璃移門(mén)更換為浴簾。之后，王某某、金偉俊又多次就系爭(zhēng)房屋馬桶堵塞、廚房下水管漏水等問(wèn)題向劉某某報(bào)修，雙方多次通過(guò)微信就馬桶堵塞及其他設(shè)施損壞的維修事宜進(jìn)行溝通。
　　2017年10月24日，劉某某微信金偉俊稱(chēng)“21日你來(lái)電說(shuō)對(duì)這次浴室修理不滿(mǎn)意。1、浴簾布質(zhì)量差。能否麻煩小王再買(mǎi)塊質(zhì)量好的。2、保潔沒(méi)做好，是否叫保潔工再清潔一下，費(fèi)用我們出。3、洗碗池下水道漏水未修復(fù)，因我前幾天太忙太累，浴室修好后忘了問(wèn)夏師傅此事。我會(huì)同夏師傅講，小王如在新海城時(shí)麻煩叫夏師傅來(lái)修復(fù)。為此帶來(lái)的不便，請(qǐng)諒解”，金偉俊回復(fù)稱(chēng)“從去年11月份發(fā)現(xiàn)開(kāi)始漏水了，通知你們要想法整修，但你們一直拖到這月才安排施工，我想這次可以安穩(wěn)太平的過(guò)日子了，沒(méi)想到最后的結(jié)果還是與我的期待大相徑庭……”。
　　2017年12月4日，劉某某微信王某某稱(chēng)“洗衣機(jī)壞了只能麻煩你叫修洗衣機(jī)師傅來(lái)修，費(fèi)用我們支付。我已是70歲正老人，也患有XXX疾病、高血壓等疾病，人又身在國(guó)外，有些事只能麻煩你們解決，費(fèi)用由我們出”，王某某回復(fù)稱(chēng)“洗衣機(jī)只能等我出院再修，等我出院我就會(huì)打房租給你的”。
　　2018年2月22日，王某某微信劉某某稱(chēng)“我們也不可能白住你家的房子……出了幾千元一月的房租不能正常居住，拖了很久很久來(lái)維修，結(jié)果越修越壞，其實(shí)我真的不好意思拖了但是有些事情我只能狠下心拖著，我就舉一個(gè)小的例子，我告訴你洗衣機(jī)壞了要維修，你就沒(méi)下文回我，第二次我又告訴你洗衣機(jī)壞了，你還是沒(méi)下文，每次說(shuō)到重點(diǎn)你們都不回復(fù)我，如果你是房客你會(huì)怎么做？你也看到發(fā)給你的視頻，有關(guān)馬桶的事情，你叫我叫夏師傅，我回答你了我不想和二面三刀的人有聯(lián)系，本來(lái)我們房客和房東的事情大家說(shuō)清楚就好，有這種人進(jìn)來(lái)會(huì)把事情弄壞，所以我說(shuō)我們自己克服困難等你回上海后再解決，廚房下水道又漏了二次，太多太多打亂我們正常生活了，這些也都先不說(shuō)了，都是老問(wèn)題了，最使我不能接受的就是這次洗衣機(jī)會(huì)壞了的事情對(duì)你說(shuō)了二次，你沒(méi)給我一個(gè)字的回復(fù)……”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“洗衣機(jī)不是早跟你說(shuō)你去修，你也說(shuō)這次回去要修洗衣機(jī)。我早就說(shuō)過(guò)了，只要是壞的東西你們?nèi)バ?，錢(qián)我們出，在上海我已講過(guò)多次”，王某某回復(fù)稱(chēng)“有關(guān)洗衣機(jī)的事情你肯定沒(méi)回復(fù)我”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“是沒(méi)回復(fù)，修洗衣機(jī)是小事，你去修錢(qián)我們出，如還有東西壞你們?nèi)バ?，我們?cè)趪?guó)外無(wú)法一一核實(shí)，我們一直相信你們的，以前你們修過(guò)的熱水器等，我們從未過(guò)問(wèn)，錢(qián)我們出”，王某某回復(fù)稱(chēng)“不是小事大事的問(wèn)題，是尊重的問(wèn)題”。
　　2018年5月6日，金偉俊起草一份《同意房租費(fèi)減免確認(rèn)書(shū)》載明，自從2016年11月份始起，衛(wèi)生間淋浴房地漏常泛水，導(dǎo)致衛(wèi)生間、走廊甚至房門(mén)外全是積水，使租客不能在此出租屋內(nèi)正常生活半年有余，嚴(yán)重影響了租客的生活起居和租房目的，經(jīng)協(xié)商，故愿意免去租客一個(gè)半月的房租費(fèi)共計(jì)7,800元。另外，從2017年10月修漏水點(diǎn)、更換淋浴房玻璃門(mén)為浴簾、更換抽水馬桶(更換后常堵塞)，改變了原有的設(shè)備設(shè)施，降低了設(shè)備設(shè)施品質(zhì)，故愿意從2017年11月份起減去房租費(fèi)費(fèi)用200元作為補(bǔ)償，調(diào)整每個(gè)月的房租費(fèi)為5,000元。特立此為證。注：待修復(fù)淋浴房下水堵塞及重新更換抽水馬桶后付清房款。劉某某在《同意房租費(fèi)減免確認(rèn)書(shū)》落款處簽名。
　　2018年9月18日，王某某微信劉某某稱(chēng)“廳里空調(diào)壞了”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“廳里空調(diào)壞了你叫修理師傅修一下，費(fèi)用到時(shí)一起結(jié)算”。2018年9月19日，王某某微信劉某某稱(chēng)“昨晚發(fā)信息給你告訴你空調(diào)壞了，你讓我叫人修理。1.我不敢怕你們不認(rèn)可修理費(fèi)，修好了我找誰(shuí)要修理費(fèi)？2.我沒(méi)空去找修理師傅因?yàn)槲业艿軇傔^(guò)世……”。2018年9月20日，劉某某微信王某某稱(chēng)“空調(diào)不是同你說(shuō)了嗎，你叫師傅來(lái)修，費(fèi)用我來(lái)出”。
　　2018年10月20日，劉某某微信王某某稱(chēng)“那么你借其他房子搬出？現(xiàn)新海城我家衛(wèi)生間內(nèi)抽水馬桶要換個(gè)新的？廚房水管漏水修一下”，王某某回復(fù)稱(chēng)“等法院解決后再說(shuō)吧”“現(xiàn)在修怎么了結(jié)前面的事情？總歸要前面的事情了結(jié)了再修，你說(shuō)是嗎？現(xiàn)在修算什么意思”。
　　2018年10月22日，劉某某委托律師向王某某發(fā)出《律師函》稱(chēng)，2017年10月劉某某出資維修了系爭(zhēng)房屋內(nèi)部分設(shè)施(更換抽水馬桶，將淋浴房玻璃門(mén)改為浴簾等)。2018年5月又應(yīng)王某某要求同意重新更換抽水馬桶、維修下水管道。之后劉某某數(shù)次與王某某預(yù)約具體維修時(shí)間，王某某以各種事由推諉。劉某某將安排維修人員于2018年10月24日至28日之間5日內(nèi)到系爭(zhēng)房屋維修(更換抽水馬桶)，要求王某某配合，明確向劉某某告知具體登門(mén)維修時(shí)間，否則視為拒絕。要求王某某在本月28日前將拖欠的2017年8月至2018年10月租金合計(jì)69,000元匯入劉某某賬戶(hù)。并要求王某某立即向煤氣公司支付拖欠的煤氣費(fèi)(含償付違約金)，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。王某某收到《律師函》后聯(lián)系劉某某，以家中有事、忙碌為由拒絕劉某某上門(mén)維修。
　　2018年11月9日，王某某微信劉某某稱(chēng)“脫排壞了，影響到我燒菜了，煤氣灶也壞了，開(kāi)火后會(huì)自動(dòng)滅火”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“脫排和煤氣灶是否你叫師傅修一下”，王某某回復(fù)稱(chēng)“……從2018年11月8號(hào)開(kāi)始所有東西壞了也不再叫小金修復(fù)，壞了就你們自己叫人來(lái)修，我配合……以后任何東西壞了我不再叫小金修一只釘子……我就打電話給你，你叫人來(lái)修，包括馬桶、水管堵塞等等……”。2018年11月10日，劉某某微信王某某稱(chēng)“脫排、煤氣灶是否麻煩小金看一下”。
　　2018年11月14日，王某某微信劉某某稱(chēng)“浴霸壞了”，2018年11月15日，劉某某微信王某某稱(chēng)“浴霸是否叫師傅修一下”。
　　2018年12月30日，劉某某微信王某某稱(chēng)“小王今日二次電話你未接，買(mǎi)好的抽水馬桶店家多次催促提貨，什么時(shí)候你有空我找?guī)煾祵⒊樗R桶換了”，王某某回復(fù)稱(chēng)“前幾天你電話里告訴我說(shuō)上次馬桶沒(méi)裝，退貨你還付了違約金，怎么又急著讓你們?nèi)ヌ嶝?？?1月9號(hào)開(kāi)始發(fā)微信報(bào)修各個(gè)壞的東西……你們40天里沒(méi)給我一個(gè)字，一句話的回答，我不知道是什么情況，在這40天內(nèi)我發(fā)了很多信息給你們，你們自己仔細(xì)的再查看一遍，現(xiàn)在對(duì)我說(shuō)要來(lái)?yè)Q馬桶……壞了這么多東西，現(xiàn)在光換馬桶有用嗎……”。
　　2019年1月9日，劉某某微信王某某稱(chēng)“好！盡量請(qǐng)小金理解，把事情自行協(xié)商解決。如不能解決我盡快將馬桶、廚房水管修復(fù)，方便你們使用”。2019年1月10日，王某某微信劉某某稱(chēng)“至于家里壞的東西要修理，小金認(rèn)為說(shuō)你們不覺(jué)得晚了點(diǎn)嗎？40天一個(gè)字不回復(fù)現(xiàn)在提出來(lái)要來(lái)修理那前面40天怎么說(shuō)？而且你修1-2天是解決不了問(wèn)題的，還是先把前面的事情結(jié)清了再說(shuō)”。
　　2019年1月18日，王某某微信向劉某某報(bào)修馬桶并表示已經(jīng)堵塞兩天了，劉某某微信回復(fù)稱(chēng)“我們馬上來(lái)修”“調(diào)換抽水馬桶”，王某某回復(fù)稱(chēng)“我在浦江鎮(zhèn)，而且我要去裝修公司沒(méi)人在家，你不是又叫法院解決了嗎？”“要調(diào)馬桶等法院解決后再說(shuō)吧，40天都沒(méi)反應(yīng)也不急這幾天，我會(huì)叫人來(lái)疏通的，像上次一樣問(wèn)你收費(fèi)”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“你講馬桶堵塞，我現(xiàn)馬上派人來(lái)調(diào)換馬桶，定好時(shí)間告訴我”。
　　2019年1月23日，劉某某微信王某某稱(chēng)“衛(wèi)生間抽水馬桶是否近幾天調(diào)換一只，你定個(gè)日期！”，王某某回復(fù)稱(chēng)“馬桶我已叫人來(lái)通過(guò)了(100元)”“要過(guò)年了本來(lái)就很忙而且我又要裝修房子實(shí)在是沒(méi)空在家陪你調(diào)馬桶，11月18日也堵塞過(guò)的，也通知你過(guò)的那時(shí)我沒(méi)事情要忙整天在家里你不來(lái)?yè)Q，現(xiàn)在我在裝修房子了，沒(méi)空你倒說(shuō)要來(lái)?yè)Q了”。
　　2019年2月15日，王某某微信劉某某稱(chēng)“從大年夜到今天馬桶已經(jīng)堵塞二次了”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“馬桶堵塞我這幾天來(lái)調(diào)換，你看哪天有空通知我，我馬上來(lái)調(diào)換修復(fù)”，王某某回復(fù)稱(chēng)“我只想快點(diǎn)把事情解決掉，該賠償多少給我們就賠償我們多少，我盡快搬走，光換個(gè)馬桶有什么用？這種心情你是無(wú)法體會(huì)到的……我已經(jīng)叫人來(lái)通過(guò)了(100元)”。
　　2019年2月21日，王某某微信劉某某稱(chēng)“今天煤氣公司來(lái)檢查煤氣，安全員叫我用煤氣，熱水器千萬(wàn)要注意安全，因?yàn)槎即嬖谝欢ǖ陌踩[患，最好全部更換，因?yàn)橐呀?jīng)超出使用年限了……前幾次壞了叫你們來(lái)修就是不來(lái)……”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“我馬上來(lái)調(diào)熱水器，把馬桶也調(diào)換，你定個(gè)時(shí)間”。2019年2月22日，王某某微信劉某某稱(chēng)“我昨天晚上出去旅游了要下星期回來(lái)。說(shuō)老實(shí)話我已經(jīng)不在乎你們來(lái)修不修了，因?yàn)橐郧皩?duì)你們說(shuō)的太多次，太多次了，你們始終不來(lái)修理，而且連一個(gè)字都不回復(fù)我，我現(xiàn)在只是告訴你一下，你家的一切家用電器都是超過(guò)幾年了，安全隱患是可想而知的，今天熱水器調(diào)好了，那煤氣灶(會(huì)自動(dòng)熄火)，脫排油煙機(jī)都是超過(guò)5-6年了你說(shuō)光是換熱水器有用嗎？我現(xiàn)在也盡量不住那里……而且昨晚我又出去旅游了，我無(wú)法給你定時(shí)間，只有等我旅游回來(lái)再約了……等我旅游回來(lái)再聯(lián)系吧”。
　　2019年3月3日王某某微信向劉某某報(bào)修馬桶，劉某某回復(fù)稱(chēng)“是否給調(diào)換一只馬桶……”。王某某回復(fù)稱(chēng)“就是馬桶問(wèn)題……你們不是申請(qǐng)8號(hào)開(kāi)庭嗎？等開(kāi)庭后再說(shuō)吧”。
　　2019年3月22日，王某某微信聯(lián)系劉某某稱(chēng)“今天早上起來(lái)洗臉洗臉盆的出口伐壞了(不能接水洗臉了)都老化斷裂了”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“是否買(mǎi)一只叫師傅換一下”，王某某回復(fù)稱(chēng)“好像沒(méi)辦法單換的……小金修了，但他不是專(zhuān)業(yè)修理工……”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“是否叫外面師傅修一下，專(zhuān)業(yè)師傅應(yīng)修得好，費(fèi)用我們出”。
　　2019年5月23日，王某某微信劉某某稱(chēng)“馬桶圈壞了，坐上去會(huì)夾肉”，劉某某回復(fù)稱(chēng)“馬桶圈網(wǎng)上買(mǎi)最多20多元，質(zhì)量很好”，王某某回復(fù)稱(chēng)“跟錢(qián)多少無(wú)關(guān)，該誰(shuí)應(yīng)該做的就誰(shuí)做，省得到時(shí)候吃力不討好”。
　　2019年5日25日至2019年10年1日期間，金偉俊一直向劉某某報(bào)修系爭(zhēng)房屋馬桶、洗臉盆下水閥、空調(diào)等設(shè)施損壞，并表示因劉某某未予回復(fù)及修復(fù)，將按日扣除租金。期間，劉某某微信回復(fù)金偉俊要求其自行請(qǐng)維修師傅上門(mén)維修，金偉俊堅(jiān)持要求劉某某上門(mén)處理。
　　至今，王某某未向劉某某支付2017年8月1日起之后的租金，系爭(zhēng)房屋仍由王某某、金偉俊居住。
　　一審法院認(rèn)為，劉某某與王某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。租賃期間，王某某自2017年8月1日起以系爭(zhēng)房屋內(nèi)設(shè)施損壞、劉某某未予修復(fù)為由拖欠租金，2017年10月，劉某某派維修人員上門(mén)，更換了系爭(zhēng)房屋抽水馬桶，重做了淋浴房地面防水，并將淋浴房的玻璃移門(mén)更換為浴簾。之后，王某某仍以劉某某維修質(zhì)量不合格及其他設(shè)施損壞為由拒付租金。2017年10月至今，雙方多次通過(guò)微信就維修問(wèn)題進(jìn)行溝通，劉某某多次表示由王某某自行維修，維修費(fèi)用由劉某某承擔(dān)，王某某則堅(jiān)持要求劉某某上門(mén)維修。劉某某也多次要求上門(mén)維修，王某某始終未給予劉某某確定的維修時(shí)間。王某某認(rèn)為系爭(zhēng)房屋設(shè)施的損壞已經(jīng)影響其居住，但王某某既不要求解除合同，也不積極配合劉某某上門(mén)維修或者采取自行維修后與劉某某結(jié)算維修費(fèi)用的方式解決問(wèn)題，而是一味向劉某某報(bào)修，同時(shí)以系爭(zhēng)房屋設(shè)施損壞為由自2017年8月起拒付租金至今，由此造成雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，并導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。故對(duì)劉某某要求解除與王某某簽訂的《房屋租賃合同》，王某某及金偉俊搬離并返還系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，法院予以支持。關(guān)于《房屋租賃合同》的解除時(shí)間，劉某某主張合同于2018年10月31日解除，缺乏依據(jù)，法院不予采納。法院認(rèn)定，合同解除時(shí)間為本案訴狀副本送達(dá)王某某之日2018年8月29日。合同解除后，劉某某應(yīng)在扣除王某某未付的公用事業(yè)費(fèi)用后，將多余的租賃保證金返還王某某。
　　合同解除前發(fā)生的是房屋租金，合同解除后發(fā)生的是房屋使用費(fèi)。王某某作為承租方，有義務(wù)支付占用房屋期間的房屋租金及房屋使用費(fèi)。王某某支付劉某某租金至2017年7月底，之后，王某某未再向劉某某支付租金且系爭(zhēng)房屋由王某某及金偉俊居住至今，現(xiàn)劉某某向王某某主張2017年8月1日起至返還房屋之日止的租金及房屋使用費(fèi)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。就租金及房屋使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)劉某某確認(rèn)，2017年10月系爭(zhēng)房屋維修后的設(shè)施品質(zhì)有所降低，劉某某同意自2017年11月起每月減少租金200元，故2017年8月1日起至2017年10月31日期間的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月5,200元，2017年11月1日起的租金及房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月5,000元。又根據(jù)劉某某出具的《同意房租費(fèi)減免確認(rèn)書(shū)》，在王某某應(yīng)付的2017年8月1日起之后的租金總額中應(yīng)扣減7,800元。王某某辯稱(chēng)2016年7月至2017年7月因系爭(zhēng)房屋漏水嚴(yán)重，王某某并未實(shí)際居住，僅金偉俊因工作原因每周在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住兩天，該期間王某某超出每月1,400元標(biāo)準(zhǔn)支付的租金要求在2017年8月1日之后的租金和房屋使用費(fèi)中予以抵扣的意見(jiàn)，因王某某未能舉證證明2016年7月至2017年7月期間，因系爭(zhēng)房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致其無(wú)法居住，且根據(jù)王某某陳述，該期間其丈夫金偉俊每周在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住兩天，又劉某某已同意就2016年11月之后發(fā)生的系爭(zhēng)房屋淋浴房地漏泛水對(duì)王某某居住造成的影響減免7,800元租金。故對(duì)王某某的辯稱(chēng)意見(jiàn)，法院不予采納。
　　一審法院判決如下：一、劉某某與王某某之間的《房屋租賃合同》于2018年8月29日解除；二、王某某及金偉俊攜物遷出上海市逸仙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并將該房屋返還劉某某；三、王某某支付劉某某2017年8月1日起至2018年8月29日的房屋租金57,466.67元(已扣除劉某某同意減免的7,800元租金)；四、王某某支付劉某某2018年8月30日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)(按照每月5,000元計(jì)算)；五、劉某某返還王某某租賃保證金5,200元(需扣除王某某未付的水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以有效單據(jù)為準(zhǔn))。上述第二、三、四、五項(xiàng)，均自判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢。
　　二審審理期間，上訴人提交微信記錄以及收據(jù)一份。被上訴人認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。本院經(jīng)審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，劉某某與王某某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方均應(yīng)恪守。出租人有提供房屋以及維修的義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)支付租金，并合理妥善的使用房屋設(shè)備。上訴人2015年即起租，2016年11月首次提出淋浴房漏水，房屋設(shè)備經(jīng)長(zhǎng)期使用可能損壞，故對(duì)于上訴人提出的被上訴人未提供適租房屋的主張，本院不予采信。當(dāng)出租人未履行維修義務(wù)時(shí)，承租人可以維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)?，F(xiàn)上訴人以系爭(zhēng)房屋內(nèi)設(shè)施損壞被上訴人未予修復(fù)為由拖欠租金。但一審查明被上訴人派維修人員更換了系爭(zhēng)房屋抽水馬桶，重做了淋浴房地面防水，并將淋浴房的玻璃移門(mén)更換為浴簾。上訴人仍以維修質(zhì)量不合格及其他設(shè)施損壞為由拒付租金。被上訴人多次表示由上訴人自行維修，維修費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)，上訴人堅(jiān)持要求被上訴人上門(mén)維修。被上訴人多次要求上門(mén)維修，上訴人始終未給予確定的維修時(shí)間。上訴人既不要求解除合同，也不積極配合被上訴人上門(mén)維修或者采取自行維修后由被上訴人承擔(dān)維修費(fèi)用的方式解決問(wèn)題，拒付租金至今，一審法院認(rèn)定雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，并導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被上訴人解除《房屋租賃合同》以及返還系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求可以支持的意見(jiàn)，并無(wú)不當(dāng)，本院予以認(rèn)同。上訴人未能舉證證明因系爭(zhēng)房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致其無(wú)法居住，且一審法院已經(jīng)調(diào)整了租金，數(shù)額合理，本院不再予以調(diào)整。
　　綜上所述，王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)人民幣1,620元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　苗一路

審判員：姚??躍

書(shū)記員：張常青