原告：王某，無業(yè)，居民。
原告：張某某，無業(yè)，居民。
二原告共同委托訴訟代理人：伍天平，湖北群力律師事務(wù)所律師。
二原告共同委托訴訟代理人：伍詩琪，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告：董某某。
被告：胡某某，居民。
二被告共同委托訴訟代理人：梁應(yīng)強(qiáng)，黃石市來訊法律服務(wù)所法律工作者。

原告王某、張某某與被告董某某、胡某某民間借貸糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其與原告張某某的共同委托訴訟代理人伍天平，被告胡某某及其與被告董某某的共同委托訴訟代理人梁應(yīng)強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某、張某某共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告連帶償還原告借款本金人民幣40萬元，并自2016年2月29日起按年利率24%計(jì)算利息至借款清償之日止；2、判令二被告連帶承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)用人民幣2萬元；3、確認(rèn)原告對(duì)被告董某某抵押的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州西路99-44號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令本案訴訟費(fèi)用由二被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月31日，原告與二被告先后在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《借款合同》。同日，被告董某某出具了一份借條，并與原告簽訂了《房地產(chǎn)抵押登記合同》，辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。《借款合同》約定：被告向原告借款金額為人民幣40萬元整，借款期限自2014年12月31日至2015年12月30日止，借款期滿被告無任何違約情況下，應(yīng)一次性償還原告本金人民幣40萬元整。原、被告雙方約定上述借款利息為人民幣8000元，每月30日為利息還款日。董某某以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州西路99-44號(hào)房屋作為此項(xiàng)借款的抵押。王某、張某某為抵押權(quán)人。合同第六條第二項(xiàng)約定，原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同中還約定了違約條款，訴訟管轄地為黃石港區(qū)人民法院。在原告完成出借義務(wù)后，被告僅償還利息至2016年2月29日。此后，被告再未履行還款義務(wù)。原告多次催討未果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴諸法院，望判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。二原告與二被告簽訂的《借款合同》以及被告董某某向原告出具的《借條》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，除雙方約定的罰息和違約金條款超過了法律保護(hù)的范圍，合同其他內(nèi)容未違反法律法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效并生效。原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。在庭審過程中，被告胡某某自認(rèn)系實(shí)際借款人，被告董某某辯稱其并非實(shí)際借款人而系擔(dān)保人。結(jié)合庭審查明的事實(shí)，被告董某某、胡某某雖在《借款合同》的尾部“連帶擔(dān)保人”處簽名，但被告董某某作為借款人向原告出具了《借條》和《同意房產(chǎn)處置聲明》。故本院認(rèn)定二被告系共同借款人。現(xiàn)二被告未按約定履行還本付息義務(wù)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
關(guān)于借款本金及利息的數(shù)額。在庭審過程中，被告胡某某辯稱原告王某向其支付借款本金時(shí)預(yù)先扣除了三個(gè)月的利息及中介費(fèi)共計(jì)人民幣3.2萬元，其實(shí)際僅收到原告王某的匯款人民幣36.8萬元。原告王某陳述其除了向被告胡某某轉(zhuǎn)賬人民幣36.8萬元外，還為二被告墊付了中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等所有費(fèi)用共計(jì)人民幣3.2萬元。本院認(rèn)為，二原告與二被告在《借款合同》和《借條》中均未約定中介費(fèi)及評(píng)估費(fèi)，二原告將其向黃石市黃石港區(qū)永宏信息服務(wù)部墊付的中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)共計(jì)人民幣3.2萬元視為其向二被告支付借款本金的行為缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。且根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百條之規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。因此，本院認(rèn)定二原告實(shí)際出借的本金數(shù)額為人民幣36.8萬元。由于原、被告雙方在《借款合同》中約定月利率為2%，即每月利息人民幣8000元，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十一條的規(guī)定，本院認(rèn)為被告胡某某于2014年12月31日至2016年2月28日期間已支付的借款利息未超過月利率3%的標(biāo)準(zhǔn)，故不需要抵扣借款本金。因此，本院對(duì)于二原告要求二被告連帶償還借款本金人民幣36.8萬元并支付自2016年2月29日起至本金實(shí)際清償之日止，以人民幣36.8萬元為本金，按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)于二原告主張超出的部分，本院不予支持。
關(guān)于抵押權(quán)。本案所涉抵押房屋已依法辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)已設(shè)立，應(yīng)依法予以保護(hù)。因此，本院對(duì)于二原告要求對(duì)被告董某某所有的位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州西路99-44號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于律師代理費(fèi)。二原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)已實(shí)際支出了律師代理費(fèi)人民幣2萬元，該項(xiàng)費(fèi)用系二原告的實(shí)際損失，且符合《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定。因此，本院對(duì)于二原告要求二被告連帶承擔(dān)律師代理費(fèi)損失人民幣2萬元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某某、胡某某于本判決生效后十日內(nèi)連帶償還原告王某、張某某借款本金人民幣36.8萬元并支付利息(利息計(jì)算方式：以人民幣36.8萬元為本金、按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)、從2016年2月29日起計(jì)算至借款本金實(shí)際清償之日止)。
二、原告王某、張某某對(duì)被告董某某所有的位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州西路99-44號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告董某某、胡某某于本判決生效后十日內(nèi)連帶支付原告王某、張某某律師代理費(fèi)損失人民幣2萬元。
四、駁回原告王某、張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7600元，由原告王某、張某某連帶負(fù)擔(dān)600元，被告董某某、胡某某連帶負(fù)擔(dān)7000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　田田 人民陪審員　　張景 人民陪審員　　佘亮

法官助理代雯莉 書記員桂麗婷