原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡天宇，上海華宏律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省啟東市。
　　原告王某某與被告陸某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人胡天宇到庭參加了訴訟，被告陸某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2017年5月6日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年3月29日解除；2、被告支付原告2017年8月13日起至2018年3月29日止的房屋租金21,750元(按每2,900元計(jì)算)；3、被告支付原告違約金6,960元；4、被告支付原告2018年3月30日起至2018年5月12日止的房屋使用費(fèi)，按每月2,900元計(jì)算。事實(shí)和理由：原、被告于2017年5月6日簽訂《房屋租賃合同》，約定被告向原告承租位于上海市浦東新區(qū)川周公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租賃期限自2017年5月12日起至2018年5月12日止，租金每月2,900元，付款方式為付三押一，先付后用，提前10天支付下期租金。合同簽訂后，原告全面履行了合同義務(wù)。被告僅支付了首期三個(gè)月租金后即長(zhǎng)期拖欠租金未付。原告多次催討無(wú)果，于2018年3月29日委托律師向被告發(fā)函，明確解除雙方間的租賃合同，并要求被告支付欠付租金、違約金及搬離系爭(zhēng)房屋。但被告未主動(dòng)履行。原告不得已于2018年5月12日自行收回了房屋，但被告的部分物品仍占據(jù)在系爭(zhēng)房屋未清離。
　　陸某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，原告為系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人之一。2017年5月6日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告居住使用。租賃期限自2017年5月12日起至2018年5月12日，租金每月2,900元，押金2,900元。租金支付方式為付三押一，提前10天支付。合同的解除條款中約定，在租賃期內(nèi)，乙方(被告)有下列行為之一的，甲方(原告)有權(quán)終止合同，收回本房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：……乙方未按約定期限支付租金超過(guò)五日。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋交由被告承租使用，被告支付原告首期租金即三個(gè)月租金8,700元及押金2,900元。2017年8月，原告發(fā)送微信給被告，催討第二期租金。被告回復(fù)“人在安徽，兩天內(nèi)盡快付款”。此后數(shù)日原告再次催促付款，被告未予回復(fù)。2018年10月、11月，原告發(fā)微信給被告，稱被告長(zhǎng)時(shí)間不接電話、不付房款，原告將解除合同，限期被告處理房屋內(nèi)的被告物品。被告未予回復(fù)。2018年2月，被告稱其將會(huì)在年前安排支付房租，并和原告聯(lián)系委托朋友至系爭(zhēng)房屋取回被告的物品。原告回復(fù)要求來(lái)人帶好被告的委托書(shū)及承諾書(shū)。2018年3月29日，原告向被告發(fā)函，正式通知解除合同，要求被告支付欠付租金及違約金，并限期于4月2日前騰空租賃房屋。該函件發(fā)送至被告戶籍地。原告稱解除通知發(fā)送后，因無(wú)人簽收而遭退回。
　　審理中，原告稱2018年4月7日，被告委派朋友至系爭(zhēng)房屋取物品，原告向來(lái)人陳述租賃合同要解除，次日原告將系爭(zhēng)房屋門鎖更換，收回了房屋，但房屋內(nèi)仍有被告的部分物品未拿走。對(duì)于押金2,900元，原告同意退還，在應(yīng)付費(fèi)用中抵扣。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。原告將系爭(zhēng)房屋交付被告承租后，被告未按合同約定履行支付租金的義務(wù)，顯然違反了合同約定，原告有權(quán)單方終止租賃合同，并收回房屋。原告要求確認(rèn)涉案租賃合同于2018年3月29日解除，然其于該日發(fā)函的解除合同通知并未于當(dāng)日送達(dá)給被告。鑒于原告自稱被告的朋友于2018年4月7日至系爭(zhēng)房屋取回被告的部分物品后，原告已當(dāng)面告知將解除合同及收回房屋，原告已于次日更換了門鎖，收回了系爭(zhēng)房屋，故本院認(rèn)定原告以其實(shí)際行動(dòng)表明解除涉案租賃合同，租賃合同于2018年4月8日解除。合同解除后，被告應(yīng)支付原告欠付租金以及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告違約后，原告已數(shù)次通知其支付租金、搬離物品，被告均未回復(fù)。故此，原告亦應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的繼續(xù)擴(kuò)大。即使系爭(zhēng)房屋內(nèi)還留有被告的部分物品，原告完全可以通過(guò)詢問(wèn)被告是否需要保留或由原告自行處置等方式予以處理。原告要求計(jì)算2018年4月9日至5月12日的房屋占有使用費(fèi)，本院不予支持。被告繳納原告的押金2,900元，原告同意退還，抵付被告的應(yīng)付費(fèi)用，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某某與被告陸某某就上海市浦東新區(qū)川周公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月8日解除；
　　二、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某自2017年8月13日起至2018年4月8日止的房屋租金，按每月2,900元為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；
　　三、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某違約金6,960元；
　　四、原告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告陸某某押金2,900元(在前述第二、第三條中抵扣)；
　　五、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息
　　案件受理費(fèi)518元，公告費(fèi)560元，合計(jì)1,078元，由原告王某某負(fù)擔(dān)50元，被告陸某某負(fù)擔(dān)1,028元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張?jiān)绿m

書(shū)記員：何紹輝