原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住肅寧縣。委托代理人：劉玉鳳，女，河北秦鏡律師事務(wù)所律師被告：香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：香河縣迎賓路西側(cè)裕龍綜合辦公樓6號辦公樓法定代表人：邱艷芳，該公司總經(jīng)理統(tǒng)一社會信用代碼：91131024758903887F委托代理人：田德山，男，該公司職工委托代理人：李建康，男，河北寶成律師事務(wù)所律師

王某某向本院提出訴訟請求：判令被告按日支付原告付款數(shù)額（468049.36元）萬分之三的違約金，自2016年1月1日起2016年10月29日的違約金人民幣42545元及相應(yīng)的利息損失（利息自起訴之日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止）；2、請依法判令被告自2016年10月30日起至交房之日止，按日支付原告付款數(shù)額（452709.36元）萬分之三的違約金及相應(yīng)的利息損失（利息自起訴之日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止）。后，原告將訴訟請求增加了13715元。事實(shí)和理由：被告系肅寧縣裕龍家園小區(qū)的開發(fā)商。2014年7月8日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》（合同編號：201400032）各一份，原告購買了上述小區(qū)內(nèi)的單元樓房一?套（11-2-703）及11-24號儲藏間一個(gè)。該合同對雙方的權(quán)利和義務(wù)均進(jìn)行了較為明確的約定。在履行合同過程中，原告按照合同約定履行了自己的付款義務(wù)，支付了被告購房款人民幣438049.36元及儲藏間定金人民幣30000元，共計(jì)人民幣468049.36元。但被告未按照合同第八條約定的時(shí)間交付房屋，其行為己構(gòu)成違約，按照合同第九條第1款第（2）項(xiàng)之規(guī)定，被告應(yīng)按日支付原告付款數(shù)額（468049.36元）萬分之三的違約金，自2016年1月1日起至2016年10月29日，違約金數(shù)額為人民幣42545元。在2016年10月29日，因原告選定了該小區(qū)11-24號儲藏間，被告退還了原告儲藏間款人民幣15340元，故此，白2016年10月30日之后，被告支付逾期交房違約金的計(jì)算基數(shù)變?yōu)榱?52709.36元。對于原告的權(quán)利主張，被告總是以種種理由進(jìn)行推諉，拒絕支付。綜上，被告應(yīng)對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，在雙方協(xié)商未果的情況下，原告特向法院提起民事訴訟。被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、在商品房買賣合同履行過程中，原告存在違約行為，交房期限應(yīng)在扣除違約期間后予以順延。1、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第五條第1款約定，買受方應(yīng)在簽訂商品房買賣合同時(shí)付清契稅、公共維修基金、辦證費(fèi)等需有買受方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)；第五條第10款約定，買受方未按約定支付全部購房款及相關(guān)稅金、費(fèi)用或違約金的，被告有權(quán)不向買受方交付房屋且不視為逾期交付。本案中，原告未在答辯人指定期限內(nèi)支付各項(xiàng)稅費(fèi)，故被告認(rèn)為自合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至原告交付公共維修基金、相關(guān)稅費(fèi)之日止的期間，交房期限應(yīng)予順延。2、被告于2016年12月27日通知原告辦理收房手續(xù)，但原告僅因補(bǔ)償款問題未能協(xié)商一致拒絕收房。故答辯人自2016年12月26日后不存在逾期交房的違約行為，而原告于2017年2月7日收房違反了補(bǔ)充協(xié)議第五條第6款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同履行過程中，被告要求施工方嚴(yán)格按照工期進(jìn)度施工，但施工過程中確實(shí)遭遇了合同約定的不可抗力情形?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定，遇國家政策變化或各級政府有其他強(qiáng)制性規(guī)定造成停工的，被告可據(jù)實(shí)予以延期交付。例如，肅寧縣住建局印發(fā)的《亞太經(jīng)合組織會議肅寧縣建筑施工揚(yáng)塵治理控制保障工作方案》（肅住建字[2014]19號），造成工地停工30日；2015年因中國人民抗日戰(zhàn)爭勝利70周年紀(jì)念活動（滄建[2015]105號），造成停工一個(gè)月；在此期間，因省市縣大氣污染治理活動多次造成停工累計(jì)67日；冬季取暖禁止施工造成停工120日。以上，2014年至2015年因各級政府及有關(guān)部門的強(qiáng)制性規(guī)定造成停工多達(dá)217日，2016年至今因省市縣大氣污染治理活動造成停工60日，均應(yīng)予以延期。三、原告主張的逾期交房的違約金沒有事實(shí)與法律依據(jù)。因被告不存在逾期交房的情形，所以不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外《商品房買賣合同》約定的逾期交房違約金過高，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，違約金應(yīng)當(dāng)以超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)減少。本案中，即使被告真的存在逾期交房的情形，在原告并未提供證據(jù)證實(shí)其損失的情況下，其主張違約金過高。依據(jù)該解釋第十七條規(guī)定，違約金數(shù)額或損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。據(jù)被告了解，目前世紀(jì)龍城小區(qū)附近的房屋租金兩居室月租金不超過700元，三居室月租金不超過1000元，所以，原告主張的違約金的計(jì)算方法不予認(rèn)同，違約金數(shù)額過高，請法院予以調(diào)整。原告主張的違約金的利息沒有法律依據(jù)。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。原告方提交證據(jù)如下：一、王某某身份證，證實(shí)原告的訴訟主體資格。二、原被告簽訂的商品房買賣合同一份。三、原被告簽訂的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一份。二、三號證據(jù)證實(shí)原被告之間存在商品房買賣合同的法律關(guān)系。四、購房發(fā)票一張。五、房屋維修基金發(fā)票一張。六、完稅憑證票據(jù)一張。七、裕龍家園儲藏間選購手續(xù)書一份。上述證據(jù)能夠證實(shí)在雙方簽訂房屋買賣合同之后，原告履行合同義務(wù)的相關(guān)情況。被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)證稱，對原告提交的證據(jù)真實(shí)性均無異議，但根據(jù)原告提交的五、六號證據(jù)，可以證明原告未在補(bǔ)充協(xié)議第五條第一款約定的期限內(nèi)交付相關(guān)契稅及公共維修基金，所以根據(jù)該補(bǔ)充協(xié)議第五條第十款約定，我方有權(quán)不向原告交付房屋，且不視為逾期交付。被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交證據(jù)：1、EMS快遞單據(jù)原件與復(fù)印件各一份，快遞單據(jù)郵件網(wǎng)上查詢快遞流程網(wǎng)上打印件各一份，證實(shí)被告于2016年12月27日以郵寄方式通知本案原告辦理收房手續(xù)。因原告原因于2017年2月7日辦理完畢。2、滄州市住建局、肅寧縣住建局等政府相關(guān)部門制定的規(guī)范性文件的復(fù)印件，證實(shí)因各級政府強(qiáng)制性規(guī)定造成被告停工等客觀事實(shí)。3、我公司在肅寧在線打印的世紀(jì)龍城小區(qū)附近房屋的租金情況。證實(shí)原告主張的違約金在不能提供其實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)情況下，主張的金額過高，沒有法律依據(jù)，請法院依法予以調(diào)整。原告方質(zhì)證稱，1、被告提交的證據(jù)屬于逾期舉證。在該快遞單的收件人簽收欄內(nèi)并沒有任何人的簽字，因此上述證據(jù)與本案缺乏客觀關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)被告的證明目的。3、第二號證據(jù)相關(guān)政府文件均為復(fù)印件，且未加蓋發(fā)放單位或相關(guān)政府職能部門予以確認(rèn)原件與復(fù)印件一致的印章，因此，證據(jù)形式不合法，且從內(nèi)容上看，也不符合原被告合同中約定的被告可以據(jù)實(shí)延期交房的約定情形，并且，從相關(guān)文件所約定的停工期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于雙方合同約定的可以延期的期限。因此，該組證據(jù)不能證實(shí)被告的舉證目的。4、第三組證據(jù)并非是由權(quán)威的相關(guān)部門發(fā)放的原告房屋所在地段的租房價(jià)格，該證據(jù)缺乏客觀真實(shí)性，同時(shí)，缺乏與本案的關(guān)聯(lián)性。綜上，被告的上述證據(jù)不能證實(shí)被告的主張。對原被告無異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對雙方當(dāng)事人有爭議的證據(jù)本院做如下認(rèn)定：1、被告提交的EMS快遞單、查詢結(jié)果的真實(shí)性本院予以認(rèn)可，但不能證實(shí)原告確實(shí)收到。2、被告提交的滄州市住建局、肅寧縣住建局等政府相關(guān)部門制定的規(guī)范性文件的復(fù)印件，經(jīng)本院向有關(guān)單位核實(shí)無誤，真實(shí)性本院予以認(rèn)可，可以證實(shí)因各級政府強(qiáng)制性規(guī)定造成被告停工等客觀事實(shí)。3、被告提交的世紀(jì)龍城小區(qū)附近房屋的租金情況打印件的真實(shí)性本院予以認(rèn)可，但與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月8日，原告王某某與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的裕龍家園（現(xiàn)名世紀(jì)龍城）小區(qū)第11幢2單元703號房屋，合同約定每平米單價(jià)4110.05元，總價(jià)款438049.36元，付款方式為一次性付款，原告已付清全部購房款。合同第八條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。另就違約責(zé)任雙方做了約定。合同簽訂當(dāng)時(shí)，雙方又簽訂了商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。該商品房于2016年12月26日取得商品房竣工驗(yàn)收備案表。
原告王某某與被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某某委托代理人到庭參加訴訟，被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思的表示，亦不違反法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，未按照合同約定履行自己的義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴請被告支付未按期交付驗(yàn)收合格的房屋、儲藏間的違約金，本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同并未就儲藏間及遲延交付儲藏間違約金進(jìn)行約定，對原告主張的儲藏間遲延交付的違約金本院不予支持。合同約定被告應(yīng)于2015年12月31日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，被告于2016年12月26日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，該商品房才具備交付條件，故被告存在逾期交付的行為。原被告均未提交證據(jù)證實(shí)被告通知原告收房的時(shí)間，故違約金本院暫計(jì)算至2016年12月26日，但根據(jù)被告提交的政府文件，被告確實(shí)存在因政策原因造成的停工，該停工期符合合同約定的延期交付條件，在計(jì)算被告逾期交付天數(shù)時(shí)應(yīng)予剔除，但被告提交的證據(jù)不足以證實(shí)其停工217日，結(jié)合本地實(shí)際，本院酌定因政策原因造成的停工期為90日，故被告逾期交房天數(shù)為270日，根據(jù)合同約定計(jì)算被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金35482元。如原告有證據(jù)證實(shí)原告通知交房時(shí)間晚于取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間，可另行主張。原告主張支付違約金的利息缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告主張?jiān)嬖V請的違約金過分高于原告的損失，請法院依法降低。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。被告在合同中對違約金的約定既是一種針對于合同相對人的承諾，亦會對合同相對人產(chǎn)生積極的影響，促使相對人與其簽訂合同，且系雙方真實(shí)意思的表示，被告現(xiàn)提出約定違約金過高有違誠實(shí)信用原則，被告亦未能舉證證明約定的違約金過分高于給原告造成的損失，故本院對于被告的主張不予支持。被告主張?jiān)娲嬖谶`約行為，但被告并未就該主張?zhí)崞鸱丛V，故本案中本院不予處理，被告如認(rèn)為原告存在違約行為可另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某逾期交房違約金35482元。二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1206元（原告王某某已預(yù)繳）由被告香河裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)900元，原告王某某承擔(dān)306元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長　　郭宗波
審判員　　田艷茹
審判員　　倪　勛

書記員：劉悅