原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省新樂市。
委托訴訟代理人:李杰,石家莊市新樂誠真法律服務(wù)所法律工作者。
被告:薛某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省新樂市。
被告:李某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省新樂市。
以上二被告委托訴訟代理人:薛會霞,女,系李某之母,薛某某的姐姐。
以上二被告委托訴訟代理人:杜衛(wèi)杰,石家莊市新樂星光法律服務(wù)所法律工作者。
被告:李玉來,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市。
被告:高增會,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省新樂市。
以上二被告委托訴訟代理人:高秀蘭,河北錦澤律師事務(wù)所律師。
原告王某某因李玉來、高增會與薛某某、李某確認(rèn)合同效力糾紛,不服本院(2016)冀01民終3492號生效判決書,向本院提起第三人撤銷之訴,本院于2016年8月19日立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人李杰,被告薛某某及薛某某、李某的委托訴訟代理人薛會霞、杜衛(wèi)杰,被告李玉來及李玉來、高增會的委托訴訟代理人高秀蘭到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求:1、撤銷新樂市人民法院(2014)新民一初字第1739號民事判決和石家莊市中級人民法院(2016)冀01民終3492號民事判決;2、判令被告李某將涉案房屋登記過戶到原告名下;3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由:2012年8月6日,原告與被告李某簽訂《房屋買賣合同》,房款已全部付清,匯入了被告薛某某的賬戶。原告對涉案房屋進(jìn)行了裝修,正常使用多年,涉案房屋所有權(quán)發(fā)生變化將給原告造成巨大經(jīng)濟損失。原告善意取得涉案房屋,應(yīng)得到法律的保護(hù)。涉案房屋為新樂市新開東路建筑公司辦公樓,產(chǎn)權(quán)證號為:0130006986;0130006987;0130006988。薛某某、李某與李玉來、高增會確認(rèn)合同效力糾紛一案中,薛某某、李某隱瞞涉案房屋已經(jīng)出售并實際交付的事實,損害了原告的合法權(quán)益,請求依法判決,支持原告的訴求。
薛某某、李某辯稱:原告與李某的母親是朋友,原告租賃涉案房屋。租賃期間,原告要求購買涉案房屋,雙方達(dá)成購買意向。2012年8月6日,原告與李某所簽協(xié)議不是雙方的真實意思表示,該協(xié)議只是為了少交稅費而簽訂,雙方約定的房款價格也不是合同中載明的數(shù)額。雖然雙方對買賣合同進(jìn)行了公證,但原告未支付任何費用。被告薛某某與原告沒有關(guān)系,薛某某不是本案適格主體。我方認(rèn)為生效的新樂市人民法院(2014)新民一初字第1739號民事判決和石家莊市中級人民法院(2016)冀01民終3492號民事判決是錯誤的。
李玉來、高增會述稱:原告與李某簽訂的買賣合同系虛假協(xié)議,原告依此起訴,顯然主體不適格。退一步講,即使該協(xié)議真實有效,原告也沒有支付憑證,協(xié)議并未實際履行,原告對涉案房屋并不享有物權(quán)。
生效的新樂市人民法院(2014)新民一初字第1739號民事判決和石家莊市中級人民法院(2016)冀01民終3492號民事判決認(rèn)定的事實:2012年3月11日,李玉來(原告)與薛某某、李某(被告)簽訂房屋買賣協(xié)議,房產(chǎn)登記在高增會名下(李玉來系該房產(chǎn)的所有人)。協(xié)議內(nèi)容:甲方李玉來,乙方薛某某。甲乙雙方就坐落于新樂市××開路××辦公樓、××車庫及辦公樓北側(cè)院落的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:1、甲方將坐落于新樂市新開路1號三四五層辦公樓、三個車庫(注:不能辦理產(chǎn)權(quán)證)及辦公樓北側(cè)的院落賣給乙方。房屋面積2813.4平米(詳見房產(chǎn)證);三個車庫面積按現(xiàn)狀;辦公樓北側(cè)院落北至2號樓一樓小院的南墻,總價款348萬元人民幣(大寫叁佰肆拾捌萬元人民幣)。2、付款方式:合同簽訂后將東半部分的房產(chǎn)過戶到乙方名下的手續(xù)辦清后支付200萬;將西半部分的房產(chǎn)過戶到乙方名下后三日內(nèi)再支付140萬;將車庫鑰匙交付乙方后支付余款8萬元。如逾期付款按日千分之五支付滯納金,如逾期超過三個月甲方有權(quán)解除合同。3、辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)。如以后能辦理土地證,甲方應(yīng)協(xié)助辦理,費用由乙方承擔(dān)。4、本協(xié)議簽訂后,如果甲方不賣乙方,甲方支付乙方50萬違約金。5、甲方保證乙方能將后院圍墻壘好,因壘圍墻導(dǎo)致的麻煩甲方負(fù)責(zé)處理解決,費用由甲方承擔(dān),乙方負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)費用。甲方原有有關(guān)房屋的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)解決,與乙方無任何關(guān)系。6、甲方協(xié)助乙方辦理接通水電暖,如收取接頭費,此費用由甲方承擔(dān)。7、本協(xié)議一式兩份,甲乙方各一份,本協(xié)議自雙方簽字之日生效。甲方:李玉來,乙方:薛某某、李某,見證人:秦會強,時間:2012年3月11日。協(xié)議簽訂后原告按協(xié)議約定于2012年4月1日前將房產(chǎn)東半部分(三四五層辦公樓面積1406.7平方米)過戶到了被告名下,現(xiàn)由被告使用,被告已經(jīng)支付原告房產(chǎn)款130萬元,剩余70萬元房產(chǎn)款至今未向原告支付。2014年10月10日原告以郵寄的方式向二被告發(fā)出解除協(xié)議通知函,被告認(rèn)可收到了郵件,但不認(rèn)可是解除協(xié)議通知函。被告稱協(xié)議中并未約定東半部分房產(chǎn)過戶到我名下后何時支付200萬元,也就是期限沒有約定,因此協(xié)議正在履行中,不應(yīng)解除。并且聽說原告不能辦理西半部分房產(chǎn)和車庫過戶手續(xù),西半部房產(chǎn)及車庫和院落原告并未交付給被告,因此未支付剩余70萬元。原告稱因被告未將東半部分的200萬元的款項付清,所以不會涉及到后面的交付問題,并且被告只是聽說不能辦理西半部分房產(chǎn)和車庫過戶手續(xù),不能行使不安抗辯權(quán)。原一、二審法院判決:
解除李玉來與薛某某、李某于2012年3月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》;
薛某某、李某于判決生效10日內(nèi)將房產(chǎn)東半部分(三四五層辦公樓面積1406.7平方米)退還給李玉來,并協(xié)助其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);
李玉來于判決生效10日內(nèi)退還薛某某、李某130萬元購房款;薛某某、李某支付李玉來逾期付款70萬元的滯納金(利率按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算,自2012年4月1日起至判決履行完畢之日止)。
駁回高增會對薛某某、李某的訴訟請求。
原告提交了以下證據(jù):
新樂市公證處公證書一份。
李某的房產(chǎn)證三份;三四五層樓產(chǎn)權(quán)證號分別為:0130006986;0130006987;0130006988。
新樂市人民法院(2014)新民一初字第1739號民事判決。
石家莊市中級法院(2016)冀01民終3492號民事判決。
原告給薛某某打款的銀行信息,證人王某出庭作證。
被告薛某某、李某質(zhì)證認(rèn)為:對1、2號證據(jù)的真實性無異議,但原告未支付購房款,涉案房產(chǎn)未辦理過戶;對3、4號證據(jù)的真實性無異議,但兩份判決錯誤,侵犯了李某的合法權(quán)益;對證據(jù)5不認(rèn)可,原告做鋼材、水泥生意,證人王某的打款信息不能證明其替原告支付了購房款。
本院認(rèn)為,雖然原告王某某與被告李某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》,但原告并未支付購房款項。被告李玉來與薛某某、李某于2012年3月11日簽訂《房屋買賣合同》,原告王某某與李某于2012年8月6日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,李玉來簽訂合同在前,王某某簽訂合同在后,而且李玉來與薛某某、李某的《房屋買賣合同》已部分履行,生效的民事判決已判令薛某某、李某將涉案房產(chǎn)(三四五層辦公樓面積1406.7平方米)退還給李玉來,因此,原告要求撤銷生效的一、二審民事判決,本院不予支持。綜上所述,原告王某某的訴訟請求不成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條第三款規(guī)定,判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費17400元,由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省高級人民法院。
審 判 長 趙增志 審 判 員 許毅鵬 人民陪審員 雷 宇
書記員:趙秒
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