原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市欒城區(qū)。原告：王文錄，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市欒城區(qū)。原告：謝秀芳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市欒城區(qū)。三原告委托訴訟代理人：任軍霞，河北翱法律師事務(wù)所律師。被告：袁某超，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市欒城區(qū)。被告：張江艷，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市欒城區(qū)。被告：張環(huán)德，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市欒城區(qū)。三被告委托訴訟代理人：劉建業(yè)，石家莊市欒城區(qū)法律援助中心律師。被告：白宇寧，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市欒城區(qū)。

原告王某某、王文錄、謝秀芳與被告袁某超、張江艷、張環(huán)德、白宇寧排除妨害糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告王某某及三原告委托訴訟代理人任軍霞，被告袁某超、張江艷、張環(huán)德及其委托訴訟代理人劉建業(yè)，被告白宇寧到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某某、王文錄、謝秀芳向本院提出訴訟請求：1、判令被告停止侵害，并回復(fù)原狀；2、返還原告“建投福美國際”認購書及購房收據(jù)；3、賠償原告的損失500元；4、由被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：三原告共有位于石家莊市欒城區(qū)建投福美國際小區(qū)A11-2-901室房屋一套，登記在王某某名下。2017年2月初，被告白宇寧得知原告有出售的意向，聯(lián)系被告袁某超、張江艷與原告王某某見面，商談購房事宜，但均未明確具體價格，也未簽訂書面合同。2017年3月23日，被告袁某超稱已與白宇寧談妥價款，并向白宇寧支付購房款21萬元，要求辦理過戶手續(xù)，三原告因房價低拒絕過戶。2017年4月15日，原告在裝修房屋時，被告袁某超、張環(huán)德等人阻擾裝修人員施工，并更換鎖芯、扣掉電閘箱，致使原告無法出入，無法裝修。被告袁某超、張江艷、張環(huán)德辯稱，被告袁某超、張江艷得知白宇寧、王某某夫婦（事后得知離婚）因急用資金還賬而有意購房，即會同朋友趙子源一起到欒城區(qū)白宇寧家中，與白宇寧、王某某商談并達成一致意見，以44萬元的價格購買本案爭議房屋，剩余房貸由買方償還，其余部分現(xiàn)金一次性給付。談妥后，王某某把房屋認購書、購房票據(jù)銀行還貸卡交給張江艷，并轉(zhuǎn)交張環(huán)德。后張環(huán)德如數(shù)交付房款，雙方簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，由白宇寧在契約上簽字捺印，屬于表見代理。張江艷與王某某微信往來中，告知王某某已轉(zhuǎn)房款，王某某進行了確認，因此，原告的一系列行為均能說明其對賣房事實認可并主動履行，雙方買賣房產(chǎn)事實已經(jīng)形成。原告歪曲事實，買房后想毀約。原告的行為完全是侵權(quán)行為，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。被告白宇寧辯稱，2017年農(nóng)歷正月初一，因急需用錢，征得王某某同意，與被告袁某超、張江艷商談賣房一事，并達成一致意見，以44萬元的價格購買本案爭議房屋，剩余房貸18萬元由買方償還，剩余房款當(dāng)時說轉(zhuǎn)給李可20萬元，轉(zhuǎn)給我2萬元，具體轉(zhuǎn)沒轉(zhuǎn)不清楚，后王某某說張江艷發(fā)微信轉(zhuǎn)了22萬元給李可。2017年3月23日被告袁某超找王某某簽合同時，不知道什么原因沒有簽?！斗慨a(chǎn)買賣契約》簽名是我所寫，但實際時間為2017年3月23日。后被告張環(huán)德到城區(qū)分局報案說我詐騙，我從朋友張某處借款21萬元，轉(zhuǎn)給張環(huán)德。我只是房屋買賣中間人，不應(yīng)該起訴我。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。原告王某某向本院提交證據(jù)：1、房屋認購書、購房交費票據(jù)（復(fù)印件），用以證明本案爭議房屋系原告王某某購買；2、短信三條，用以證明原告王某某以短信形式通知被告房屋不再出售；3、王某某個人賬戶交易明細2份，用以證明原告王某某將被告張環(huán)德轉(zhuǎn)款已轉(zhuǎn)回；4、王某某與張江艷的微信記錄，用以證明王某某有賣房意向，但未實際訂立合同。被告袁某超、張江艷、張環(huán)德的質(zhì)證意見為：證據(jù)1為復(fù)印件，內(nèi)容無誤；證據(jù)2、3真實性無異議，恰恰證明原告毀約；證據(jù)4真實性無異議，對原告的證明目的不認可。被告白宇寧認為與其無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見。被告袁某超、張江艷、張環(huán)德向本院提交的證據(jù)：1、房屋認購書、購房交費、預(yù)告費、建設(shè)費、維修基金收據(jù)，用以證明雙方談妥價格后，王某某將上述手續(xù)交給張江艷并轉(zhuǎn)張環(huán)德；2、2017年2月7日微信記錄，用以證明王某某知道被告張環(huán)德交房款21萬元并同意，對交易認可；3、銀行還貸卡、還貸款賬單4張，用以證明被告一直在履行合同；4、王某某與張江艷短信，用以證明王某某告知還貸卡密碼，并囑咐及時還貸；5、白宇寧書寫的收條及《房產(chǎn)買賣契約》，用以證明被告白宇寧代表王某某簽訂契約并收取房款，房屋買賣合同成立，并已經(jīng)履行。原告王某某、王文錄、謝秀芳的質(zhì)證意見為：證據(jù)1無異議；證據(jù)2只能說明有賣房意向，但未訂立合同；證據(jù)3真實性無異議，但對證明目的不認可；證據(jù)4不能說明買賣合同成立；證據(jù)5真實性不認可。被告白宇寧的質(zhì)證意見為：房屋的決定權(quán)在原告王某某。被告白宇寧向本院提交的證據(jù)：證人張某證明一份、農(nóng)行回單一份、手機短信二頁，用以證明將購房款轉(zhuǎn)給張環(huán)德，并通知被告袁某超。原告王某某、王文錄、謝秀芳對被告白宇寧提交證據(jù)無異議。被告袁某超、張江艷、張環(huán)德對被告白宇寧提交證據(jù)無異議，但要求繼續(xù)履行合同。經(jīng)審理查明，原告王某某系王文錄、謝秀芳夫婦的女兒，原告王某某與被告白宇寧原為夫妻關(guān)系，2014年11月20日離婚，現(xiàn)同居生活。被告張環(huán)德系被告張江艷的父親，被告袁某超、張江艷系夫妻關(guān)系。2016年5月29日，原告王某某與河北建投福美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立“建投.福美國際”認購書，編號為0000264，認購該公司開發(fā)的福美小區(qū)A11-2-901室房屋一套。2017年農(nóng)歷正月期間，袁某超、張江艷與白宇寧、王某某協(xié)商并達成一致意見，以44萬元的價格購買該爭議房屋，剩余房貸18萬元由買方被告張環(huán)德償還，購房款26萬元由被告張環(huán)德將21萬元給付案外人李可（李可、白宇寧、袁某超之間存在債務(wù)，給付21萬元房款后，三人互不追究），其他不需再給付。隨后，原告王某某將認購書等購房手續(xù)交給被告張江艷，被告張環(huán)德將購房款21萬元通過銀行轉(zhuǎn)賬至李可賬戶。2017年2月起，被告張環(huán)德還房貸4次，原告王某某通過銀行退還給張環(huán)德。2017年4月初，被告方要求訂立書面房屋買賣合同時，原告方因協(xié)商房價低為由，拒絕訂立書面合同。2017年4月24日，被告張環(huán)德到石家莊市欒城區(qū)城關(guān)分局報警，稱被告白宇寧詐騙，公安機關(guān)經(jīng)調(diào)查后，未予立案。2017年5月10日，被告白宇寧將21萬元購房款退還給被告張環(huán)德。被告袁某超、張江艷、張環(huán)德提交的《房產(chǎn)買賣契約》主要內(nèi)容為：“經(jīng)雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，訂立契約。一、賣方自愿將坐落在福美小區(qū)A11-2-901的房產(chǎn)出售給買方，建筑面積88.92平方米，地下室13.5平方米，認購書0000264，此房產(chǎn)性質(zhì)為純私產(chǎn)，買方已對此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房況做了充分了解，愿意購買。二、成交價格為人民幣44萬元。三、于2016年12月31日買方支付購房款44萬元，并于當(dāng)日正式交房?！u方白宇寧，買方張環(huán)德，簽訂時間2016年12月31日”2017年2月2日，被告白宇寧書寫收條一張，內(nèi)容為：“今收到張環(huán)德房屋款26萬元正（福美A11-2-901）房屋貸款由張環(huán)德于2017年2月2日開始償還，房款已結(jié)清。白宇寧20**年2月2日”?，F(xiàn)三原告訴至本院，稱該房屋為三原告共同所有，被告行為構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。被告袁某超、張江艷、張環(huán)德辯稱白宇寧行為構(gòu)成表見代理，房產(chǎn)買賣合同已經(jīng)成立并履行，應(yīng)駁回原告的請求。被告白宇寧辯稱其為中間人，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。以上有雙方提交的證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。

本院認為，原告王某某與河北建投福美國際房地產(chǎn)有限公司訂立的認購書，系雙方真實意思表示，合法有效，三原告稱該房屋為三人共同所有，應(yīng)為三原告之間的內(nèi)部約定，只約束其三人，不產(chǎn)生對外效力，據(jù)此，原告王某某系該房屋的所有權(quán)人，原告王文錄、謝秀芳的訴訟請求不予支持。被告白宇寧、張環(huán)德就原告王某某的房屋訂立《房產(chǎn)買賣契約》，系無權(quán)處分，該合同為無效合同。即使王某某與白宇寧是夫妻關(guān)系，在處分家庭重大財產(chǎn)時，也應(yīng)由本人簽字認可，被告未盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，故被告袁某超、張江艷、張環(huán)德關(guān)于構(gòu)成表見代理的主張，本院不予采信。本案中，原告王某某將認購書等購房手續(xù)及償還貸款銀行卡交給被告張環(huán)德，可以看出其確有賣房的意思表示，被告張環(huán)德也交納購房款，但不動產(chǎn)買賣需訂立書面合同并經(jīng)依法登記，否則，不發(fā)生物權(quán)變動，物權(quán)法定原則為強制性規(guī)范，當(dāng)事人不得以約定排除其適用，因此，本案爭議房屋所有權(quán)未發(fā)生變動。被告袁某超、張江艷、張環(huán)德更換鎖芯等行為構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，被告白宇寧不承擔(dān)責(zé)任。故原告王某某要求停止侵權(quán)，并返還購房手續(xù)的主張，本院予以支持。原告王某某要求被告賠償損失500元的主張，因未提交相關(guān)的證據(jù)，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第五條、第九條、第三十五條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第十五條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：一、被告袁某超、張江艷、張環(huán)德對原告王某某位于石家莊市欒城區(qū)建投福美小區(qū)A11-2-901室房屋停止侵害，恢復(fù)原狀；二、被告袁某超、張江艷、張環(huán)德于本判決生效后10日內(nèi)將認購書及購房交款收據(jù)返還給原告王某某；三、駁回原告王某某的其他訴訟請求；四、駁回原告王文錄、謝秀芳的訴訟請求。案件受理費50元，減半收取25元，由被告袁某超、張江艷、張環(huán)德負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費50元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　李　剛

書記員：石金紅