原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無業(yè)，住承德市。委托訴訟代理人李欣，河北承天律師事務(wù)所律師。委托代理人焦志利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承德市磬槌峰索道公司職工，住址。被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山路北區(qū)學(xué)院路郭大里小區(qū)綜合樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人楊運(yùn)軍，職務(wù)董事長(zhǎng)委托代理人佟蕊，河北正一律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴稱，2011年3月20日，原告配偶焦占文與被告簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)201****），購(gòu)買了被告開發(fā)的承德市雙橋區(qū)石洞子溝路欣雅山莊第*幢****號(hào)房，焦占文交付了全部購(gòu)房款并辦理了入住手續(xù)，一直居住至今。該房屋雖備案在焦占文名下，但該房屋是在焦占文與原告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，故該房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。焦占文于2013年6月19日去世，其無遺囑，因此該房屋屬于焦占文的份額發(fā)生法定繼承，除原告外，焦占文的其他所有合法繼承人均表示放棄繼承權(quán)，焦占文的遺產(chǎn)份額由王某某全部繼承，上述事實(shí)經(jīng)承德市公證處出具的（2014）承證民字第893號(hào)公證書予以證實(shí)。因被告原因，被告提出將唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與焦占文的《商品房買賣合同》注銷備案之后再備案到原告名下，但在重新辦理備案的過程中，該房屋被承德市中級(jí)人民法院查封，原告對(duì)該查封提出執(zhí)行異議，（2017）冀08執(zhí)異142號(hào)執(zhí)行裁定書裁定原告的異議理由成立?，F(xiàn)因被告并未履行重新備案登記的義務(wù)，故原商品房買賣合同仍然有效，應(yīng)繼續(xù)履行。故原告訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)被告與焦占文簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)201****）有效；被告辦理上述房屋買賣合同備案登記；本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告主張?jiān)V請(qǐng)將欣雅山莊第*幢****號(hào)房的房屋備案登記，由于該小區(qū)在備案登記規(guī)劃中，發(fā)現(xiàn)房屋銷售套數(shù)與實(shí)際不符合，該現(xiàn)象可能涉嫌刑事犯罪，結(jié)合政府相關(guān)部門的配合，逐一錄戶核實(shí)，收集購(gòu)房的相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，該工作于上周日剛剛核查完畢。被告在匯總資料整理，核實(shí)所發(fā)現(xiàn)的問題，因此請(qǐng)法庭查明本案事實(shí)后依法判決，另外根據(jù)原告訴狀中提及的事實(shí)，已經(jīng)超過法定的時(shí)效，依法應(yīng)該駁回原告的訴訟請(qǐng)求。庭審中，原告出示了以下證據(jù)，1、商品房買賣合同一份，證明焦占文與被告于2011年3月20日與被告簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了欣雅山莊第*幢****號(hào)房及地下室。2、發(fā)票兩張，證明焦占文購(gòu)買了欣雅山莊第*幢****號(hào)房及地下室，并已經(jīng)繳納全部購(gòu)房款。3、證明一份，證明1原告配偶焦占文與被告已于2011年購(gòu)買了欣雅山莊第*幢****號(hào)房，證明2被告已經(jīng)交付了房屋，原告已經(jīng)實(shí)際占有該房屋至今，證明3該證據(jù)與4號(hào)證據(jù)印證，共同證明原告為該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。4、（2014）承證民字第893號(hào)公證書，證明欣雅山莊第2幢1001是屬于焦占文與王某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，焦占文的遺產(chǎn)份額由王某某全部繼承，原告為該房屋的實(shí)際所有人。5、承德市中級(jí)人民法院（2017）冀08執(zhí)異142號(hào)裁定書一份。6、商品房合同備案注銷申請(qǐng)審批表一份復(fù)制件，證明是被告提出先注銷后，但是沒有重新備案到原告名下。被告對(duì)原告出示的證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見，證據(jù)1的買賣合同加蓋了承德市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處的印章，并不能說明已經(jīng)進(jìn)行備案，根據(jù)被告所了解的情況，住建局反饋欣雅山莊的備案信息顯示，不顯示焦占文的備案信息，與原告訴狀中不符。證據(jù)2兩份發(fā)票出具單位是唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司，不是被告。證據(jù)3該證明從證據(jù)形式上，應(yīng)該有出該證明的人簽字或出庭，因此，該證明真實(shí)性不認(rèn)可，也不具有合法性。涉案房屋是否屬于焦占文，沒有相關(guān)的材料或法律文書證明，證據(jù)4公證書缺乏法律依據(jù)，不能證明原告即為實(shí)際房屋所有權(quán)人。證據(jù)5真實(shí)性沒有異議，但是證明目的有異議，該裁定書并不能作為本案原告證明本案原告與焦占文具有欣雅山莊第*幢****號(hào)房屋所有權(quán)的證據(jù)。證據(jù)6沒有在舉證期限內(nèi)提交，原告所述是被告的原因向承德市房產(chǎn)交易中心注銷登記，與事實(shí)不符，注銷表上的是唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司。被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交證據(jù)。經(jīng)合議庭審核，原告所出示的證據(jù)能夠形成較完整的證據(jù)鏈條，能夠證明原告所主張的事實(shí)，因此，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。經(jīng)審理查明，原告與焦占文系夫妻關(guān)系，婚姻關(guān)系存續(xù)期間生育焦志利、焦麗麗。2011年3月20日，焦占文與被告簽訂了商品房買賣合同（合同編號(hào)201****）一份，合同約定，被告將承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊*幢****號(hào)房屋出賣給焦占文，合同約定的總價(jià)款536984.00元，該合同第二十四條約定，“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向承德市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處申請(qǐng)登記備案”。同年4月14日，唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司為焦占文出具了收到其購(gòu)房款536984.00元的發(fā)票一張。同時(shí)，承德市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)被告的申請(qǐng)將上述合同進(jìn)行登記備案。2012年焦占文辦理了承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊2幢1001號(hào)房屋的入住手續(xù)。2013年6月19日焦占文因病死亡。2014年4月25日中華人民共和國(guó)河北省承德市公證處為王某某出具了（2014）承證民字第893號(hào)公證書一份，焦占文與王某某的共同財(cái)產(chǎn)承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊*幢****號(hào)房屋一半屬于焦占文的遺產(chǎn)由王某某繼承。因焦占文去世，原告向唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司提出將此套房屋更名到原告名下的申請(qǐng)。2014年，唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承德分公司向承德市房地產(chǎn)交易中心提出注銷備案的申請(qǐng)，承德市房地產(chǎn)交易中心將上述備案。2015年1月6日，河北省承德市中級(jí)人民法院在執(zhí)行名城公司與被告建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，查封了承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊*幢****號(hào)房屋，2016年12月6日作出（2016）冀08執(zhí)100-3號(hào)執(zhí)行裁定書，繼續(xù)查封上述財(cái)產(chǎn)。為此，原告提出異議。河北省承德市中級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，焦占文在查封之前已與被告簽訂合法、有效的書面買賣合同，并合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，且已支付全部?jī)r(jià)款，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。原告提出的異議符合法律規(guī)定的情形且其權(quán)利能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行。2017年12月21日，河北省承德市中級(jí)人民法院作出（2017）冀08執(zhí)異142號(hào)裁定書，中止對(duì)承德市雙橋區(qū)石洞子溝欣雅山莊*幢****號(hào)房屋的執(zhí)行。現(xiàn)該裁定書已發(fā)生法律效力。
原告王某某與被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及原告委托代理人焦志利、李欣，被告委托代理人佟蕊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，焦占文與被告自愿簽訂的商品房買賣合同并不違反國(guó)家強(qiáng)制性、禁止性法律、法規(guī)，該合同合法、有效。焦占文及被告已按合同約定履行了交付房屋及支付購(gòu)房款的合同義務(wù)。合同生效后，30日內(nèi)向承德市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門申請(qǐng)登記備案系被告的合同義務(wù)，被告應(yīng)按上述合同的約定的履行上述義務(wù)。因此，原告的訴請(qǐng)合法、有據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下:

一、焦占文與被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)201****）合法、有效。二、被告唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向承德市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)上述商品房買賣合同（合同編號(hào)201****）登記備案。原告預(yù)交案件受理費(fèi)80.00元、保全費(fèi)3205.00元，合計(jì)3285.00元，由被告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。