原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)，
原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)，
委托代理人：郝曙華黑龍江啟凡律師事務(wù)所律師。
被告：明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：郭喜偉，職務(wù)經(jīng)理。

原告王某某、趙某某與被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、趙某某及委托代理人郝曙華、被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人郭喜偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某、趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：一、判令被告賠償不能交付房屋給原告造成的損失2500000元，其中，賠償趙某某1500000元，賠償王某某1000000元。二、判令被告賠償逾期交付房屋的違約金600000元，其中賠償趙某某300000元，賠償王某某300000元。三、如被告無(wú)力支付賠償金，請(qǐng)求判令將訴訟保全中育新社區(qū)龍?zhí)躲懽^(qū)九套住宅歸二原告所有。四、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年，被告開(kāi)發(fā)建設(shè)龍?zhí)躲懽≌^(qū)，二原告所有房屋在該小區(qū)動(dòng)遷范圍。二原告與被告簽訂產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償《房屋動(dòng)遷協(xié)議》一份。協(xié)議明確約定：被告補(bǔ)償二原告十個(gè)商服房產(chǎn)（500平方米）；十五萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)；回遷交付房產(chǎn)時(shí)間為2014年年末；逾期不能交付，被告需向二原告賠償600000元違約金。協(xié)議簽訂后，被告給付二原告補(bǔ)償費(fèi)150000元。被告違約逾期幾年才竣工，應(yīng)補(bǔ)償給二原告的十套商服房產(chǎn)也未能交付。該工程竣工后，二原告多次與被告交涉交付商服產(chǎn)房問(wèn)題，被告一直推諉，二原告無(wú)奈于2018年3月訴至明某縣人民法院，請(qǐng)求法院裁判被告履行《房屋動(dòng)遷協(xié)議》。由于被告欺詐原告未設(shè)計(jì)建設(shè)回遷二原告的十個(gè)商服，無(wú)履行協(xié)議的標(biāo)的物，被判決駁回訴訟請(qǐng)求，給原告造成案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)16400元的損失。原告認(rèn)為，被告違約事實(shí)明確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；應(yīng)由被告賠償不能交付房屋的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)違約金。請(qǐng)求人民法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)：被告認(rèn)為原告的訴訟請(qǐng)求是無(wú)理要求，同時(shí)被告與二原告所簽訂的房屋動(dòng)遷協(xié)議是顯失公平的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)其他拆遷戶(hù)都已經(jīng)搬家了，就剩原告一處房屋還沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，并且被告所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是棚戶(hù)區(qū)改造工程，為了搶工期，在原告不降低拆遷標(biāo)準(zhǔn)的情況下，被告真的沒(méi)有其他辦法，只能按照原告的要求和與其簽訂合同，才能達(dá)到順利開(kāi)工的目的。不至于影響棚戶(hù)區(qū)改造工程的進(jìn)度。主要也是為了其他拆遷戶(hù)能夠早日回遷。另外，原告所查封的九套住宅樓已經(jīng)抵賬或者出售了，不再歸我所有。因?yàn)樵娴姆课莶皇巧虡I(yè)住宅，而是普通的民用住宅，同時(shí)我的工程屬于棚戶(hù)區(qū)改造工程，我只能按照縣政府規(guī)定的拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)給付原告住宅。
原告為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一，房屋動(dòng)遷協(xié)議兩份。證明原、被告雙方存在房屋動(dòng)遷合同關(guān)系，被告有義務(wù)履行合同，在不能履行合同的情況下應(yīng)當(dāng)賠償損失。
證據(jù)二，規(guī)劃許可證一份、土地證兩張。證明原告是爭(zhēng)議房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，證明被拆遷房屋的面積。
證據(jù)三，開(kāi)庭筆錄一份。證明本次房屋拆遷是商業(yè)開(kāi)發(fā)，不是棚戶(hù)區(qū)改造工程，不是政府行為，簽訂合同不是由于原告脅迫的結(jié)果。
被告為證明其訴訟主張，提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、房屋勘測(cè)報(bào)告兩張。證明被告所拆遷原告的房屋總面積是168.83平方米。
證據(jù)二、黑棚改[2013]4號(hào)文件。證明被告所開(kāi)發(fā)的龍?zhí)躲懽^(qū)屬于棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。
證據(jù)三、房屋座落位置圖。證明原告的拆遷房屋是普通住宅，不具有商業(yè)用途。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的事實(shí)和證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)本院認(rèn)定如下：2013年，被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)龍?zhí)躲懽^(qū)，二原告所有的房屋屬于該小區(qū)的動(dòng)遷范圍。二原告與被告簽訂《房屋動(dòng)遷協(xié)議》，協(xié)議中約定被告動(dòng)遷原告的房屋，房產(chǎn)證面積為202.22平方米，土地證使用面積248.61平方米，被告所開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)為兩年工程，因原告動(dòng)遷的房屋正對(duì)明某縣購(gòu)物中心后門(mén)，協(xié)議約定被告于2014年末回遷給原告高層住宅樓的地上一層商服按原位（明某縣購(gòu)物中心后門(mén)起）向西歸還十個(gè)獨(dú)立50平方米的商服，共計(jì)500平方米，（按著拆遷面積，250平方米的1:2回遷標(biāo)準(zhǔn)）同時(shí)另行給付原告150000元補(bǔ)償款?；剡w房屋面積如向西不夠再?gòu)拿髂晨h購(gòu)物中心后門(mén)起向東歸還。因被告承諾回遷原告一層商服南北跨度為十三米。如果南北跨度超出十三米，超出的部分面積，不算歸還面積的50平方米之內(nèi)，多出的面積，乙方不付面積款給甲方。如被告逾期未能交付房屋，需另行支付違約金600000元。但被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，并未建設(shè)“動(dòng)遷協(xié)議”中回遷給原告的商服房屋，因此導(dǎo)致《房屋動(dòng)遷協(xié)議》無(wú)法履行。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中被告動(dòng)遷二原告所有的房屋土地面積為248.61平方米。在庭審過(guò)程中原、被告均認(rèn)可該地段商服房屋的出售價(jià)格為5000元平方米。

本院認(rèn)為，本案系房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛，被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，所開(kāi)發(fā)建設(shè)的龍?zhí)躲懽^(qū)在拆遷過(guò)程中，雖與二原告簽訂房屋動(dòng)遷協(xié)議，但并未按動(dòng)遷協(xié)議內(nèi)容中的回遷房屋進(jìn)行實(shí)際建設(shè)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但被告已在原告所有的房屋基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。因此應(yīng)認(rèn)定被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與二原告所簽訂的《房屋動(dòng)遷協(xié)議》中所確定的補(bǔ)償面積為248.61平方米，并結(jié)合原、被告均認(rèn)可的該地段房屋出售價(jià)格5000元平方米計(jì)算，應(yīng)給予二原告房屋拆遷補(bǔ)償款248.61平方米×5000元=1243050元。至于二原告要求被告給予600000元違約金的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本院以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、原、被告雙方的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，依法予以認(rèn)定，故本院認(rèn)為被告給予二原告40000元違約金補(bǔ)償為宜。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、一百一十四條、
第二十九條之規(guī)定，判決如下：

由被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告王某某、趙某某房屋價(jià)款1243050元（248.61平方米×5000元平方米）。
由被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告王某某、趙某某違約金40000元。
以上兩項(xiàng)合計(jì)人民幣1283050元，此款于本判決生效后三十日內(nèi)給付。
案件受理費(fèi)15800元，由被告明某偉灃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8174元及保全費(fèi)5000元，剩余7626元由原告王某某、趙某某自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

審判員 孫明春

書(shū)記員： 馬錄