原告王某某。
委托代理人劉陽(yáng)，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告鄂州市大宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人何國(guó)祥，該公司經(jīng)理。
委托代理人何美清。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。

原告王某某訴被告鄂州市大宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大宅房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊啟軍獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉陽(yáng)及被告大宅房地產(chǎn)公司委托代理人何美清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告大宅房地產(chǎn)公司之間簽訂的《危房改造拆遷合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告與被告大宅房地產(chǎn)公司雙方明確約定了被告大宅房地產(chǎn)公司以位置、用途特定的房屋對(duì)原告予以補(bǔ)償安置，故原告有優(yōu)先取得上述補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利。基于原告與被告大宅房地產(chǎn)公司簽訂的《危房改造拆遷合同》是雙方真實(shí)意思表示，且原告對(duì)還建安置房屋有優(yōu)先權(quán)，雖然該房屋現(xiàn)在未經(jīng)驗(yàn)收合格不具備交付條件，但該房屋在經(jīng)驗(yàn)收合格具備交付條件時(shí)應(yīng)由被告大宅房地產(chǎn)公司依法交付原告。原告要求被告支付逾期交房損失的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法予以支持。原告在本次訴訟中要求被告向房屋登記部門(mén)撤銷房屋備案的請(qǐng)求依法不能成立，不予支持。因上述原告應(yīng)享有優(yōu)先權(quán)的房屋現(xiàn)在未經(jīng)驗(yàn)收合格不具備交付條件，故原告要求被告將該房屋過(guò)戶給原告的請(qǐng)求不能成立，不予支持。何細(xì)橋作為被告大宅房地產(chǎn)公司大宅院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其行使的是職務(wù)行為，應(yīng)由被告大宅房地產(chǎn)公司承擔(dān)民事責(zé)任。被告大宅房地產(chǎn)公司辯稱鄂州市大宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與被告大宅房地產(chǎn)公司不是同一公司與事實(shí)不符，其辯稱不承擔(dān)民事責(zé)任的理由不能成立，不予支持。經(jīng)本院審委會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某對(duì)被告大宅房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于鄂州市文星路23號(hào)荔灣西側(cè)地塊住宅樓10層1002號(hào)房屋享有優(yōu)先取得權(quán)；
二、被告大宅房地產(chǎn)公司將位于鄂州市文星路23號(hào)荔灣西側(cè)地塊住宅樓10層1002號(hào)房屋在具備交付條件之日起十日內(nèi)交付給原告王某某；
三、被告大宅房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性支付原告王某某逾期交房損失20，636.98元（自2012年12月27日至2016年10月17日按每平方米4.5元／月的標(biāo)準(zhǔn)支付）；
四、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)838元，由被告大宅房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××61。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　楊啟軍

書(shū)記員：皮軍