原告王某某。
委托代理人王紀(jì)葦，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人黃雷，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市沿江大道189號(hào)301-305號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人詹峰，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人胡宇，系該公司辦公室員工，特別授權(quán)代理。

原告王某某與被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宜某公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理，依法組成由審判員何芹擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員羅靜虹、人民陪審員曲淑明參加的合議庭，于2016年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人王紀(jì)葦、黃雷，被告宜某公司的委托代理人胡宇均到庭參加了訴訟。庭審中雙方均申請(qǐng)庭外和解，后和解未成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月13日，原告王某某與被告宜某公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，該合同約定將被告投資建設(shè)的宜化新天地一期4號(hào)樓2單元7層020703號(hào)房（建筑面積為84.41平方米，每平方米5253.99元）以總金額為443489元的價(jià)格出售給原告，原告以貸款方式付款，被告應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前將商品房交付給原告使用。該合同第十條關(guān)于“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理：（1）逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金?！蓖瑫r(shí)雙方在附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》的第六條第5項(xiàng)約定：“按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項(xiàng)權(quán)利的，視為買受人自愿放棄該項(xiàng)合同解除權(quán)?！?013年5月13日，原告向被告支付了購(gòu)房首付款133489元及代辦費(fèi)300元。2013年5月17日，原告與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行及被告共同簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，原告為籌集本案所購(gòu)房屋房款而向該行借款310000元，分360個(gè)月按月等額本息還款（利率為浮動(dòng)利率，以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率下浮10%）。同時(shí)，被告為該筆貸款提供階段性連帶保證責(zé)任擔(dān)保。后中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行向原告放款310000元，原告全部用以支付了本案剩余的購(gòu)房款。后被告未向原告按合同約定的時(shí)間交付房屋。2015年12月15日，被告在報(bào)刊上發(fā)布了交房公告，通知宜化新天地一期1-7號(hào)樓業(yè)主于2015年12月16日-12月26日辦理交房入伙手續(xù)。原告于2015年12月19日向被告郵寄發(fā)送了《解除合同申請(qǐng)書》，因逾期交房要求解除雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》并辦理相關(guān)事宜。2015年12月22日，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師劉鋼受原告委托向被告郵寄致函要求解除合同并辦理相關(guān)事宜。被告拒收了上述兩份函件。
另查明，自2013年5月17日至2015年12月17日，原告共向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行支付上述310000元貸款利息為44175.65元。
上述事實(shí)，有《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票兩份、《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行還款流水詳情打印單、《解除合同申請(qǐng)書》、《律師函》、交房公告、郵寄回執(zhí)以及本案的庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、原告是否有權(quán)解除其與被告所簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》；2、若本案《宜昌市商品房買賣合同》得以解除，購(gòu)房款返還以及損失賠償、違約金支付的問題。
對(duì)于焦點(diǎn)1，原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定享受權(quán)利和履行義務(wù)。依照合同約定，被告應(yīng)在2015年5月31日前將符合合同約定的商品房交付給原告使用，再依照該合同第十條關(guān)于“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”的約定：“（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金?！北砻魅舯桓嬖?015年5月31日前未向原告交付房屋，則原告有權(quán)在2015年8月29日之后解除合同。雖然本案《合同補(bǔ)充協(xié)議》第六條第5項(xiàng)還約定：“按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項(xiàng)權(quán)利的，視為買受人自愿放棄該項(xiàng)合同解除權(quán)?！痹撗a(bǔ)充協(xié)議系被告提供的格式合同，用密集較小的字體通篇進(jìn)行了羅列，并未就限制對(duì)方權(quán)利的部分采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意；且該協(xié)議中僅約定了原告在被告違約時(shí)行使合同解除權(quán)的期限，并未約定被告在原告違約時(shí)行使合同解除權(quán)的期限，單方面加重了原告方的責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條之規(guī)定，該條款應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條之規(guī)定，原告只需在雙方約定的解除情形發(fā)生后行使合同解除權(quán)即可。而本案所涉房屋未能按期交付，依約原告解除合同的條件已經(jīng)成就，其有權(quán)解除本案的《宜昌市商品房買賣合同》。故對(duì)于原告的此項(xiàng)主張，本院予以支持；對(duì)于被告認(rèn)為《合同補(bǔ)充協(xié)議》第六條第5項(xiàng)為有效協(xié)議的辯論意見，本院不予認(rèn)可。
對(duì)于焦點(diǎn)二，《宜昌市商品房買賣合同》解除后，購(gòu)房款返還以及損失賠償、違約金支付的問題。1、原告于2015年12月19日向被告發(fā)出《解除合同申請(qǐng)書》，雖被被告拒收，但視為已向其有效送達(dá)。按照雙方約定，被告應(yīng)在“解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款”，現(xiàn)60日已超過，原告支付的購(gòu)房款為443489元，故對(duì)于原告主張被告返還其購(gòu)房款443489元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)于原告主張被告返還其支付的代辦費(fèi)300元，亦予支持。因原、被告之間系商品房買賣合同關(guān)系，原告與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行之間系金融借款合同關(guān)系，原、被告之間合同的解除不影響原告與上述銀行之間合同的繼續(xù)履行，原告仍應(yīng)向該行繼續(xù)履行還款義務(wù)。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條之規(guī)定，原告有權(quán)要求被告賠償損失。原告為購(gòu)房于2013年5月13日支付了133489元的首付款，而因被告逾期交房導(dǎo)致合同解除，使得原告所支付133489元購(gòu)房款的價(jià)值未能得以實(shí)現(xiàn)，該筆購(gòu)房款所產(chǎn)生的資金占用損失為原告損失。故對(duì)于原告主張被告以133489元為基數(shù)，自2013年5月13日起至債務(wù)履行完畢之日止按銀行同期貸款利率向其支付資金占用損失，本院予以支持。另外，因原、被告之間《宜昌市商品房買賣合同》的解除導(dǎo)致原告向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行支付貸款利息的價(jià)值不能實(shí)現(xiàn)，則該利息也應(yīng)視為原告的損失，現(xiàn)查明，自2013年5月17日至2015年12月17日，原告共向上述銀行支付310000元的貸款利息44175.65元，則對(duì)于原告主張被告賠償上述貸款利息損失及賠償此后至本判決生效之日止實(shí)際支付利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。3、本案雙方約定逾期交房解除合同后出賣人“按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金”，則本案違約金為4434.89元。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條以及最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金在造成損失30%以內(nèi)的不認(rèn)定為“過分高于造成的損失”而予以支持。因本案雙方約定的違約金不超過實(shí)際損失的30%，則對(duì)于原告主張被告支付其違約金（在4434.89元范圍內(nèi)）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告還一并主張應(yīng)支付給銀行的違約金3100元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條第二款，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條，最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條，以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月13日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》予以解除。
二、被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款443489元以及代辦費(fèi)300元。
三、被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某違約金4434.89元。
四、被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某以133489元為基數(shù)，自2013年5月13日起至債務(wù)履行完畢之日止按銀行同期貸款利率計(jì)算的資金占用損失；并賠償其截止2015年12月17日的銀行貸款利息損失44175.65元，及賠償其自2015年12月18日起至本判決生效之日止原告王某某為本案所涉貸款實(shí)際支付給中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行的利息損失。
五、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按判決書確定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)8083元，由被告宜昌宜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　何　芹 人民審判員　　曲淑明 人民陪審員　　羅靜虹

書記員：白小云