原告：王某。
委托訴訟代理人：史元建，湖北志民律師事務所律師。代理權限為一般代理，代收法律文書。
委托訴訟代理人：趙圣斗、襄陽檀溪法律服務所法律工作者。代理權限為一般代理。
被告：袁某某。
被告：徐某某。

原告王某訴被告袁某某、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人史元建、趙圣斗、被告袁某某、徐某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請求：1、依法確認房屋買賣合同的效力，并完成房屋交接手續(xù)；2、被告按合同約定承擔合同總額日千分之五的違約金，并賠償一切經(jīng)濟損失；3、訴訟費由被告隨手承擔。審理中，原告自愿撤回第2項訴訟請求，即撤回“要求被告按合同約定承擔合同總額日千分之五的違約金，并賠償一切經(jīng)濟損失”。事實和理由：2016年6月18日，經(jīng)某公司工作人員張某、王某引原告到座落在某小區(qū)看了被告袁某某、徐某某準備出售的二單元13樓1號三室二廳房子后，并在某公司辦公室雙方簽訂了房屋買賣合同。當時雙方議定房屋總價640000元。合同簽訂后，原告當即給付被告袁某某340000元購房款。待三個月內(nèi)將房屋產(chǎn)權變更至原告名下后一次性結(jié)算付清。原、被告雙方合同第四條第2項約定的時間屆滿后，原告多次找被告袁某某、徐某某要求變更產(chǎn)權手續(xù)，被告推脫,長達一年多。為此向法院提起訴訟。
經(jīng)審理查明，2012年8月4日，被告袁某某與案外人某某公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了位于襄陽市××單元××號房屋一套。該房屋所在某取得了編號為××號的地塊的土地使用權、建設工程規(guī)劃許可號為：××，施工許可證號為××、商品房預售許可證號為：××號。某某公司開發(fā)某房屋，至今未向某機關提供相關辦理房屋產(chǎn)權證所需要的竣工備案許可證等證明，該小區(qū)暫均未能辦理不動產(chǎn)權屬證。
2016年6月18日，原告王某通過房屋中介某有限公司購買了位于襄陽市××單元××號房屋。價格640000元。并簽訂了《二手房買賣合同》。合同賣方袁某某為甲方、買方王某為乙方、房屋中介某公司為丙方。主要內(nèi)容：1、甲方自愿委托丙方將位于襄陽市××單元××號房屋出售給乙方。建筑面積116.71平方米，暫未辦理房產(chǎn)證。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋出售現(xiàn)狀無任何異議，愿意購買該房屋，甲方保證簽訂合同后，在交房給乙方時房屋現(xiàn)狀和看房時狀況一致。2、成交價格640000元。3、甲方、乙方各向丙方交納中介費10000元。4、乙方于2016年6月28日交付購房定金20000元給甲方。由甲乙雙方共同委托由丙方代為保管（購房款可以沖抵購房款或丙方自動將其轉(zhuǎn)為中介費）。5、甲乙雙方約定在辦理房屋買賣見證手續(xù)后，乙方向甲方支付人民幣280000元。尾款定于2016年9月18日以前負責將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下，乙方需全力配合甲方的合同變更工作，待合同變更至乙方名下的同時，乙方向甲方一次性付清房屋尾款340000元。備注在辦理合同變更當天，乙方提前將房屋尾款340000元交給丙方托管，當天合同未變更時，丙方應將340000元尾款全額返還給乙方，逾期按340000元的5%按天向乙方支付違約金。6、甲方應在合同變更當天騰空房屋，并與乙方完成房屋交接。甲方應負責結(jié)清交房前的相關費用并保留原裝修，甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、電話、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜。7、甲方保證該房屋的情況屬實，不存在質(zhì)量、產(chǎn)權歸屬及相關債務糾紛問題，無拖欠各項費用。甲方保證該房屋不屬于司法機關查封及扣押的房產(chǎn)。甲方保證此房沒有列為拆遷范圍。8、甲乙雙方在房管局的過戶價均以政府相關部門估價標準而定，甲乙雙方任何一方要求按實際成交價或大于相關部門標準過戶的，則應支付相關費用，與丙方無關。9、甲方的房屋為共有的，或甲方委托代理人的，若代理人或甲方共有人原因?qū)е逻`約的，合同不能正常履行的，由甲方及代理人承擔一切違約責任。如因甲方隱瞞該房屋詳細情況，真實的產(chǎn)權性質(zhì)，以及違反本合同第五條款中的約定事宜，所產(chǎn)生的一切責任和發(fā)生的相關費用均由甲方承擔。如因國家政策調(diào)整導致稅費增加，甲乙雙方共同協(xié)商承擔，經(jīng)過協(xié)商無法達成一致時，可共同協(xié)商解除本合同，各自退還已收取款項，三方互不追究責任。如甲乙任何一方延遲履行合同，須每天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r5‰作為違約金，雙方無異議除外。如甲乙任何一方因單方面原因拒絕履行合同或要求解除合同，均由違約方向另一方支付房屋實際成交總價20%作為違約金或雙倍返還定金或沒收全部定金。且違約方須支付房屋成交價3%的服務費給丙方。如因不可抗力，導致合同不能正常履行的，甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。10、總房款640000元包括全額房款、合同變更費用，水電天燃氣開戶所有費用。房屋完全正確交付給乙方后，因辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的費用由乙方承擔。此房屋系甲方單位團購房，乙方購買后甲方協(xié)助乙方將此房交費發(fā)票和房產(chǎn)權證辦理到乙方名下，否則甲方退還乙方全額購房款，由丙方擔保。合同尾部甲、乙、丙三方簽名蓋章。
合同簽訂后，雙方到某所法律服務所進行了見證。被告將與案外人某某公司簽訂《商品房買賣合同》交給原告。后雙方為房屋過戶一事再次協(xié)商。被告袁某某向房屋中介某有限公司、王某出具《承諾》一份。內(nèi)容是：“本人袁某某（身份證號），于2016年6月18日與王某（身份證號）簽訂《二手房買賣合同》，合同定于在2016年9月18日前袁某某將位于某號房屋過戶至王某名下，至今房屋仍未過戶至王某名下，袁某某就違約事宜再次承諾如下：1、本人承諾于2017年1月15日前將房屋過戶備案至王某名下；2、本人愿意承擔總房款每天5‰的違約金，此部分違約金由王某從應付剩余房屋尾款中直接扣除；3、本人承諾若2017年1月15日前不能將房屋過戶備案至王某名下，另按已收到房款的總額支付每天5‰的利息；4、本人承諾以此房屋為擔保，若2017年1月15日前不能將此房屋過戶備案至王某名下，同意將此房直接抵給王某，王某可通過任何途徑將此房屋過戶至王某名下，所產(chǎn)生費用由王某從房屋尾款中扣除，最終實際支付房屋尾款以最終的余款為準?！?br/>此后，雙方產(chǎn)生糾紛，原告訴至本院。
上述事實，有原告提供《二手房買賣合同》、《承諾》、《商品房買賣合同》、購房款收條一份、見證書、二被告身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件、及當事人當庭陳述在卷予以證實。

本院認為，雙方通過房屋中介某有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并進行了見證，該合同系雙方真實的意思表示，內(nèi)容真實，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，雙方因產(chǎn)權變更登記產(chǎn)生糾紛，因非本案當事人原因現(xiàn)不能辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證明過戶。原告請求判令被告實際交付房屋給原告使用，符合合同約定，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。二被告請求解除涉案房屋買賣合同，因提出反訴未在規(guī)定的期限內(nèi)提交反訴費用，本院按自動撤回反訴處理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國物權法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某與被告袁某某、徐某某于2016年6月18日簽訂的關于某號房屋一套的《二手房買賣合同》有效。
二、被告袁某某、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于某號房屋一套交由原告王某使用。
三、駁回原告王某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費10200元，由原告王某負擔3400元，被告袁某某、徐某某共同負擔6800元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　肖春杰 人民陪審員　　劉迎東 人民陪審員　　胡　穎

書記員：楊大為