原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，百盛達投資發(fā)展股份有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。
法定代表人：王之江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2015年11月16日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月24日公開開庭進行了審理。原告王某某，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、被告給付逾期辦證違約金9808元并按銀行同期存款利率支付違約金利息853元；2、被告為原告辦理房屋所有權(quán)證書。事實和理由：原告于2011年6月15日與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買位于哈爾濱市××××的房屋一套，面積76.38平方米，房屋價款490400元，交房日期2011年12月31日前。合同生效后，原告按照約定交付全部房款，其中現(xiàn)金150400元，商業(yè)貸款340000元。銀海公司于2011年11月23日向原告交付了房屋。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)機關(guān)備案。但被告直至2015年年底都未將原告的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。由于被告的原因，原告未在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，根據(jù)合同約定，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。因720日的約定期限已超過二年，被告應(yīng)同時支付延期支付違約金的銀行同期存款利息。盡管原告多次向銀海公司主張辦理房產(chǎn)證，但銀海公司一拖再拖，目前仍未答復(fù)。
被告辯稱：出賣人主要義務(wù)是將質(zhì)量合格的房產(chǎn)交付買受人，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)是附隨義務(wù)。被告沒有行政職能，不是辦證單位，辦證過程中只是負責(zé)提供符合條件的備案材料，由房地產(chǎn)登記部門進行辦證。買受人貸款購房的，在買受人未辦理抵押登記時，銀行需扣押銀海公司10%的保證金，如果買受人逾期未還貸款，銀行則直接扣除保證金，故被告不辦理房產(chǎn)證并不會對被告產(chǎn)生任何有利后果。原告的房產(chǎn)證未能在約定期限內(nèi)取得，直接原因是恒祥城小區(qū)二期部分業(yè)主認(rèn)為樓層高度影響采光，要求調(diào)整規(guī)劃并一直信訪。政府為了穩(wěn)定，要求被告調(diào)整規(guī)劃，被告調(diào)整規(guī)劃的審批手續(xù)由于政府拖延一直未能辦理?，F(xiàn)恒祥城二期已具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。因此，原告認(rèn)為被告拖延不辦理產(chǎn)權(quán)證不符合事實，被告未能及時履行辦理產(chǎn)權(quán)證備案手續(xù)，既是部分業(yè)主提出調(diào)整規(guī)劃信訪導(dǎo)致的，也是政府相關(guān)職能部門效率低下造成的，與被告無關(guān)。原告2011年11月進戶，2013年12月26日被告履行辦理權(quán)屬證書備案手續(xù)期限屆滿時，原告未取得產(chǎn)權(quán)證，原告已知道其權(quán)利受到侵害，其應(yīng)在受到侵害之日起兩年內(nèi)提起訴訟。原告怠于行使權(quán)利，法律不保護權(quán)利的睡眠者，原告應(yīng)對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)后果。綜上，被告未能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因系由行政機關(guān)導(dǎo)致，合同中有關(guān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證備案手續(xù)的違約責(zé)任約定合法有效，原告超出法律規(guī)定的訴訟時效期間，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人提供的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2011年6月15日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的哈爾濱市道里區(qū)康安路2號第8棟3單元2層203號房屋，房屋價款490400元。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。原告于2011年11月23日進戶。被告未按合同約定的期限在房屋交付使用后720日內(nèi)即2013年12月26日之前持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行備案，致使原告起訴時未能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，被告承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。本案審理過程中，原告所購買的房屋現(xiàn)已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！北景鸽p方在合同中約定了辦理權(quán)屬證書的期間，并約定逾期辦理應(yīng)給付違約金，故原告主張給付違約金，本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！币勒赵摋l規(guī)定，違約損失是指直接損失，不包括間接損失，且本案中雙方已約定了違約金，故原告關(guān)于違約金的利息損失，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定，“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”依照該條規(guī)定，銀海公司關(guān)于業(yè)主信訪、政府辦公效率低的抗辯理由不能成立，本院不予采納。《中華人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。”本案中，被告向業(yè)主承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，構(gòu)成時效中斷，故訴訟時效應(yīng)自2014年12月31日起算，至2016年12月30日訴訟時效期間屆滿。被告關(guān)于超過訴訟時效期間的抗辯本院亦不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司給付原告王某某逾期辦證違約金2452元；
二、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司協(xié)助原告王某某辦理哈爾濱市道里區(qū)康安路2號8棟3單元203號房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
三、駁回原告王某某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費67元，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司負擔(dān)50元,原告王某某負擔(dān)17元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王麗
人民陪審員 郭道勝
人民陪審員 張巖

書記員： 王悅