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王煜峰與上海高境物業(yè)管理有限公司、戈某某等業(yè)主專有權糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:王煜峰,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  法定代理人:王芳(系原告母親),住址同原告。
  委托訴訟代理人:蘇華斌,上海錦坤律師事務所律師。
  被告:戈某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  被告:戈麒偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  被告:翁志堅,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  被告:上海高境物業(yè)管理有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
  法定代表人:包文俊。
  原告王煜峰與被告戈某某、戈麒偉、翁志堅、上海高境物業(yè)管理有限公司業(yè)主專有權糾紛一案,本院立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告王煜峰法定代理人王芳及委托訴訟代理人蘇華斌,被告戈某某、戈麒偉、翁志堅到庭參加訴訟。被告上海高境物業(yè)管理有限公司經(jīng)本院傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告王煜峰向本院提出訴訟請求:1、要求判令被告戈某某、戈麒偉將上海市寶山區(qū)逸仙路XXX弄XXX號XXX室廚房間東北面切斷的污水管重接連接,恢復原狀;2、判決被告賠償原告因漏水、返水所造成的吊頂、墻壁、地板、電線燈具等所有損失50,000元(含漏水原因鑒定費)。事實和理由:原、被告均居住于上海市寶山區(qū)逸仙路XXX弄XXX號樓。2017年起,樓上多次漏水造成原告家漏水及廚房返水。為賠償事宜,原告涉訴。
  被告戈某某、戈麒偉辯稱,滲水因為是老房子,管子確實截斷了,但是現(xiàn)在沒有辦法恢復,故不同意原告訴請。
  被告翁志堅辯稱,排水管是報修的時候物業(yè)公司更換的,被告翁志堅并不知情,故不同意賠償。
  被告上海高境物業(yè)管理有限公司未作答辯。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
  根據(jù)當事人陳述及在案證據(jù),本院認定事實如下:
  原告系本市寶山區(qū)逸仙路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權人,被告戈某某、戈麒偉系樓上604室產(chǎn)權人,被告翁志堅系樓上504室產(chǎn)權人。2017年6月18日,原告家房屋客廳、衛(wèi)生間漏水,廚房污水管返水。
  經(jīng)鑒定,404室與504室之間的廚房排水管局部堵塞,導致604室、504室的廚房生活用水排水不暢,經(jīng)504室水斗等部位倒溢至504室廚房和客廳,經(jīng)504室廚房、客廳預制板縫向下滲漏至404室頂板和墻面。304室與404室之間的廚房排水管局部堵塞,導致604室、504室、404室的廚房生活用水排水不暢,倒溢至404室水斗等部位。504室減小廚房排水管徑、604室截除廚房排水立管、涉案房屋鑄鐵排水管老化銹蝕,降低了立管的排水能力,更容易導致廚房排水立管堵塞,從而導致404室發(fā)生滲漏水事件。原告支付上述鑒定費用30,000元。
  另外,504室廚房間原排水管為鑄鐵管,后物業(yè)公司維修時更換為PVC管,管徑較原鑄鐵管小。
  另經(jīng)評估,原告因滲水而造成的損失為2,270元。
  本院認為,根據(jù)鑒定結論,604室廚房排水管截除,504室排水管管徑變小以及水管老化銹蝕,三者共同作用,導致滲漏水事件發(fā)生。被告戈某某、戈麒偉作為604室業(yè)主,擅自將水管截除,故應當對于原告損失承擔賠償責任,同時應當恢復被截除水管原狀。被告上海高境物業(yè)管理有限公司作為小區(qū)物業(yè),對于公用排水立管負有保養(yǎng)、養(yǎng)護責任,在其將504室排水管更換為管徑較小PVC管時,應當考慮到更換小管徑的排水管,在一定的條件下,將會降低排水管的排水能力,故對于該段水管的保養(yǎng),更應當多加注意,但其屬于履行職責,導致排水管銹蝕,故其亦應當對于原告損失承擔賠償責任。另外,雖然504室排水管改變管徑,亦是本案事故發(fā)生原因之一,但該行為并非被告翁志堅所為,故其無需承擔賠償責任。對于原告損失,本院根據(jù)評估結論,結合支付的相關鑒定費用,確定為32,270元。依照《中華人民共和國物權法》第八十四條,《中華人民共和國侵權責任法》第六條、第七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告戈某某、戈麒偉于本判決生效之日起十日內(nèi),恢復上海市寶山區(qū)逸仙路XXX弄XXX號XXX室廚房間截斷的排水立管原狀;
  二、被告戈某某、戈麒偉、上海高境物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi),賠償原告王煜峰32,270元;
  三、駁回原告王煜峰其他訴訟請求。
  如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  本案受理費人民幣1,050元,由原告負擔403元,被告戈某某、戈麒偉、上海高境物業(yè)管理有限公司負擔607元,評估費1,000元,由原告與被告戈某某、戈麒偉、上海高境物業(yè)管理有限公司各半負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  
  

審判員:周奕南

書記員:葛燕峰

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