原告：王焰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：梁鈺琦，上海朋洋律師事務(wù)所律師。
　　被告：戴某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告王焰與被告戴某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王焰的委托訴訟代理人梁鈺琦、被告戴某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王焰向本院提出訴訟請求：1.判令原被告之間的房屋租賃合同于2019年3月15日解除；2.判令被告戴某立即搬離上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，并給付自2019年6月起至實(shí)際搬離之日止，按每月8000元計(jì)算的房屋占用使用費(fèi)；3.判令被告將系爭房屋恢復(fù)原狀，并支付違約金8000元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告變更訴請1、2為：1.判令原被告之間的房屋租賃合同于2019年4月25日解除；2.判令被告戴某立即搬離系爭房屋，并給付自2019年7月10日起至實(shí)際搬離之日止，按每月8000元計(jì)算的房屋占用使用費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年12月27日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告，租賃期限自2014年1月1日起至2014年9月10日止，每月租金6000元，押金6000元，租金每三個(gè)月支付。后原告因工作原因，長期在國外工作生活，該租賃合同到期后，原、被告仍繼續(xù)保持租賃關(guān)系，至2018年租金漲至8000元/月。2018年11月30日，原告回國后發(fā)現(xiàn)出租房屋被分割為六間居室，且環(huán)境臟亂，故原告要求與被告解除房屋租賃關(guān)系，但未果。2019年3月15日，原告再次通過微信告知被告解除租賃關(guān)系，并要求被告于2019年4月10日前搬離，但被告未予理睬。2019年4月24日原告向被告發(fā)送律師函，書面告知被告將租賃房屋恢復(fù)原狀并立即搬離，然被告置之不理。故訴訟至法院。
　　被告戴某辯稱，不同意原告全部訴訟請求。本被告原在上海市玖家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所從事房產(chǎn)中介工作，2012年5月原告委托同學(xué)來掛牌出租系爭房屋，本被告看了房子后即承租了下來，雙方簽了為期一年的租賃合同，租期為2012年5月至2013年5月，書面租賃合同因時(shí)間久遠(yuǎn)，已經(jīng)找不到了，當(dāng)時(shí)向原告支付了押金6000元及按6000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金，這些錢款都直接付給了原告的同學(xué)，再由該同學(xué)轉(zhuǎn)給原告。2013年5月開始，原告同學(xué)不再處理租賃的事情，本被告直接和原告聯(lián)系并支付租金。2013年10月，本被告打算轉(zhuǎn)行去做淘寶服裝生意，就介紹了案外人劉某某和原告繼續(xù)租賃關(guān)系，劉某某都是直接付租金給原告的。2018年3月，本被告經(jīng)和原告及案外人劉某某商量，再次承租系爭房屋。本被告實(shí)際于2018年3月搬進(jìn)系爭房屋，2018年5月原告就說要漲價(jià)。另該期間系爭房屋發(fā)生漏水，為此發(fā)生了維修及賠償費(fèi)15000元。2018年8、9月，原告又提出要漲租金。原、被告之間對租金具體支付時(shí)間沒有要求，可以先付后用，或者一個(gè)月付、兩個(gè)月付，現(xiàn)實(shí)際已按7500元/月支付了2018年4月15日起至2018年9月14日的租金，自2018年9月15日起按8000元/月標(biāo)準(zhǔn)支付到2019年7月14日，后因原告訴訟，所以沒有支付租金。2019年3月，原告確有發(fā)過微信和律師函要求解除合同。但是原、被告曾口頭商定租期到2021年3月，現(xiàn)租期未屆滿，不能解除合同，如果原告堅(jiān)持要解除合同，應(yīng)補(bǔ)償被告所有損失。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋權(quán)利人為原告。
　　2012年5月，原、被告訂立房屋租賃合同，約定，原告將位于上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租給被告，租金6000元/月，另付押金6000元，租期一年。期滿雙方未訂立書面協(xié)議，但被告一直租用系爭房屋，并支付租金。2013年下半年左右，被告經(jīng)和原告協(xié)商，系爭房屋轉(zhuǎn)由案外人劉某某(暨下述微信中的劉姐)繼續(xù)承租。2018年3月，案外人劉某某搬離系爭房屋，被告搬進(jìn)系爭房屋居住。原告實(shí)際按每月7500元租金標(biāo)準(zhǔn)分別于2018年3月12日、4月16日、5月17日、6月16日、7月26日、9月11日，收取了被告租用系爭房屋的租金。2018年9月15日被告向原告支付了一個(gè)季度的租金23000元。2018年12月13日，被告通過支付寶向原告名下銀行卡轉(zhuǎn)賬21000元，另微信轉(zhuǎn)賬2000元。2019年3月14日、2019年4月10日、2019年5月11日、2019年6月10日，被告按8000元/月標(biāo)準(zhǔn)支付了對應(yīng)租期的每月租金。
　　根據(jù)原、被告之間的微信聊天記錄，被告于2018年8月30日(美國時(shí)間2018年8月29日晚上)微信告訴原告，“……從今年三月底開始我在住這套房子，每一期的租金我是轉(zhuǎn)給了劉姐。”原告回復(fù)“哦”，雙方還約定今后房租直接由被告給付給原告。原告問“那就是從這個(gè)月開始10號(hào)，每三個(gè)月打一次嗎？我是說九月”；被告回復(fù)“今年9月15日之前的我已經(jīng)付給劉姐了”；原告說“起租日是10號(hào)對吧”；被告答“我是20號(hào)搬進(jìn)去的，還是按7500，物業(yè)費(fèi)我承擔(dān)，維修費(fèi)用我自己承擔(dān)”；原告：“這個(gè)月開始要漲500”；被告：“知道為難您了，本不想跟你說這個(gè)事。剛把房子衛(wèi)生間的防水做好，花了6000多，我自己承擔(dān)掉的。之前劉姐是一月一付，給您租金的對嗎？”；原告：“不是為難，我說好今年要漲的。對，每月?！@個(gè)面積和地段、樓層，很多年前就這個(gè)價(jià)格了，一直還是滯后于市場的，您也可以去中介或者網(wǎng)上查詢的”；被告：“是的，是滯后了一些，我承認(rèn)。但我會(huì)長期穩(wěn)定住下去，也不給您添麻煩”；原告：“我了解，但8000是一定要的，我是說如果房租今年都按時(shí)不用催促，明年會(huì)好談些，也不能保證說不漲，這都是市場決定的”；被告：“這樣吧！之前說的條件不變，每期租金，加您500”?！妫骸拔疫@里是10號(hào)的合同，那9月開始你直接打嗎？你們倆之間算算清楚”；被告“對，我直接微信或者轉(zhuǎn)賬給您。好的，我會(huì)和她銜接好的，請您放心”。2018年9月15日，原、被告雙方再次就租金發(fā)生爭議，原告在微信中說“我以為我們房租漲到8000的，回頭看了聊天記錄才發(fā)現(xiàn)我們理解不同。你說的每期原來是說的三個(gè)月一塊兒500，但我以為你的問題是接著一月一付來的，所以是每月漲500……我網(wǎng)上隨便看的行情，人家兩室的，和我一樣大的房子租金在12000，我這么多年低價(jià)出租，現(xiàn)在8000，我以為會(huì)是很容易的事情，你看看吧?！保槐桓娲饛?fù)：“物業(yè)費(fèi)、維修損耗都是我這邊在出著。您這邊啥都不需要管，網(wǎng)上這些都是虛的，和實(shí)際情況有不小的出入，我說您也不一定會(huì)相信。劉姐這邊我這里還每月再給500的。實(shí)事求是的說是低于市場行情價(jià)一些。您可能租到更合適的價(jià)格。但您想：首先房子沒有空置期，也無需支付中介費(fèi)，更不需要您打理，這么多年下來了大家可以說都成為朋友。”后，原、被告商定自2019年3月房租上漲到每月8000元。2019年3月15日，原告在群聊中(群成員三人：原告、被告、劉某某)告知被告“今天早些時(shí)候跟劉姐說了房子裝修一事，由于房租是付到下月10號(hào)的，請于此前搬出，這樣我會(huì)把押金按時(shí)退還，謝謝！”；被告答復(fù)“您好！還要租兩年在此期間會(huì)愛惜您的房子，并按時(shí)支付房租！謝謝！”。2019年3月16日，原告表示“……因?yàn)樯洗位貒趪鴥?nèi)辦理了委托人，裝修的合同已經(jīng)由委托人于今天早些時(shí)候簽好了，進(jìn)場時(shí)間定在下月十號(hào)，這樣銜接得比較好。你要是提早搬出，我當(dāng)然也是會(huì)把未用的房租退給你們的。”被告回復(fù)“下月十號(hào)真的不行！還要租兩年?！?，并多次表示希望繼續(xù)承租系爭房屋，并承諾“……下月租金會(huì)在10號(hào)給您，并按8300元支付。”……原告：“我已經(jīng)說得很白話了，我說的就是下個(gè)月10號(hào)前”……后雙方就搬離事宜協(xié)商未果。2019年4月24日，原告向被告發(fā)出律師函，要求被告在收到律師函五日內(nèi)，將系爭房屋恢復(fù)原狀并搬離。該郵件于2019年4月25日送達(dá)。然，被告仍占用系爭房屋至今。
　　另查明，2019年4月17日，上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局向系爭房屋發(fā)出滬楊房字[2018]第XXXXXXX號(hào)居住房屋違規(guī)租賃責(zé)令改正通知書，“大連路XXX弄XXX號(hào)XXX室出租人/轉(zhuǎn)租人/承租人：經(jīng)查，你于2019年4月17日，被認(rèn)定在租賃房屋內(nèi)存在將原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租，違反了《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，依據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定，本機(jī)關(guān)現(xiàn)責(zé)令你在2019年4月23日前改正上述違規(guī)行為。……”；2019年6月19日，上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局再次向系爭房屋發(fā)出滬楊房字[2018]第005117號(hào)居住房屋違規(guī)租賃責(zé)令改正通知書，“大連路XXX弄XXX號(hào)XXX室出租人/轉(zhuǎn)租人/承租人：經(jīng)查，你于2019年6月19日，被認(rèn)定在租賃房屋內(nèi)存在將原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租，將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，出租供人員居住，違反了《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，依據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定，本機(jī)關(guān)現(xiàn)責(zé)令你在2019年6月25日前改正上述違規(guī)行為?！?br/>　　以上事實(shí)由原告提交的滬房地楊字(2012)第002970號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證、付款記錄、微信聊天記錄截圖、律師函、EMS快遞回執(zhí)、居住房屋違規(guī)租賃責(zé)令改正通知書及附件兩份、被告提供的微信聊天記錄截圖、證人劉某某證言、雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。原告王焰與被告戴某自2018年3月開始的房屋租賃關(guān)系，因未簽訂書面的租賃合同，視為不定期租賃。不定期租賃關(guān)系的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。根據(jù)雙方的微信聊天記錄，可以明確，原告曾于2019年3月15日通知被告在2019年4月10日之前搬離系爭房屋，并于2019年4月24日向被告發(fā)出書面律師函，故原告主張雙方的合同關(guān)系于2019年4月25日解除，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于原、被告租賃關(guān)系租期每個(gè)周期的起算點(diǎn)，根據(jù)雙方的微信聊天記錄，可以認(rèn)定原告一直主張自每月的10號(hào)起算租期，且雙方并未就租期起始期的計(jì)算達(dá)成變更，被告事后也對起租日每月10號(hào)予以認(rèn)可，故可以認(rèn)定被告已按8000元/月標(biāo)準(zhǔn)給付租金至2019年7月9日止。因庭審中雙方均認(rèn)可在2012年的房屋租賃合同關(guān)系中，被告向原告支付了押金6000元，且在被告中途退出期間并未處理過，故為減少當(dāng)事人訴累，本院對該款在本案中予以一并處理。關(guān)于違約金的主張，因原、被告未約定違約條款，且原告未就實(shí)際損失提供證據(jù)佐證，故本院難以支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第九十一條第一款第七項(xiàng)、第九十四條第一款第五項(xiàng)、第九十七條、第二百一十五條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王焰與被告戴某之間就上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房屋租賃關(guān)系于2019年4月25日予以解除；
　　二、被告戴某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市楊浦區(qū)大連路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋騰退并交還原告王焰；
　　三、被告戴某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王焰自2019年7月10日起至實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)，按每月8000元計(jì)算；
　　四、原告王焰應(yīng)于被告戴某交還房屋并結(jié)清費(fèi)用后，退還被告戴某押金6000元；
　　五、原告王焰的其余訴訟請求，不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)200元，減半收取計(jì)100元，由被告戴某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：孔??玲

書記員：羅奇芳