王某某
郭榮（河北馮增書(shū)律師事務(wù)所）
河北潤(rùn)慧投資有限公司
武鐵（河北升陽(yáng)律師事務(wù)所）
石家莊市榮鑫置業(yè)企劃有限公司

上訴人（原審原告、反訴被告）:王某某。
委托代理人:郭榮，河北馮增書(shū)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）:河北潤(rùn)慧投資有限公司。
法定代表人:張瑞強(qiáng)，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人:武鐵，河北升陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
原審第三人:石家莊市榮鑫置業(yè)企劃有限公司。
法定代表人:李群，該公司董事長(zhǎng)。
上訴人王某某與被上訴人河北潤(rùn)慧投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)潤(rùn)慧公司）以及原審第三人石家莊市榮鑫置業(yè)企劃有限公司租賃合同糾紛一案，石家莊市中級(jí)人民法院曾于2013年5月31日作出（2012）石民三初字第00069號(hào)民事判決，潤(rùn)慧公司和王某某均不服，上訴至本院。本院于2014年1月6日作出（2013）冀民一終字第225號(hào)民事裁定，撤銷(xiāo)原判，發(fā)回重審。石家莊市中級(jí)人民法院重審后于2014年9月23日作出（2014）石民三初字第00051號(hào)民事判決，王某某不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。王某某及其委托代理人郭榮，潤(rùn)慧公司的委托代理人武鐵到庭參加了訴訟，原審第三人榮鑫公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，王某某與潤(rùn)慧公司于2010年10月15日簽訂租賃協(xié)議，約定王某某承租潤(rùn)慧公司投資建設(shè)的蘭香園商務(wù)中心A座，雖然協(xié)議簽訂之時(shí)，該租賃物尚未取得合法的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)，但協(xié)議約定的交付截止時(shí)間為一年后的2011年10月30日，同時(shí)還約定“甲方（潤(rùn)慧公司）負(fù)責(zé)甲方完成部分工程的相關(guān)驗(yàn)收”，據(jù)此，潤(rùn)慧公司作為出租方應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)向王某某交付具備合法手續(xù)的租賃物，雙方簽訂租賃協(xié)議之時(shí)并不違反國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，該合同屬于依法成立而待生效的合同；由于潤(rùn)慧公司在交付期限屆滿(mǎn)之后不能向王某某交付具備合法手續(xù)的租賃物，并且截至目前該租賃物仍未取得合法手續(xù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，該租賃協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。王某某上訴主張租賃協(xié)議有效，依據(jù)不足，本院不予采信，但其主張潤(rùn)慧公司支付違約金，與主張賠償合同無(wú)效所致?lián)p失并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且導(dǎo)致租賃協(xié)議無(wú)效的責(zé)任在于潤(rùn)慧公司，故潤(rùn)慧公司應(yīng)對(duì)由此造成的王某某的損失予以賠償。
根據(jù)雙方在租賃協(xié)議中的約定，如任何一方違約，支付非違約方合同項(xiàng)下總租金的10%，以此計(jì)算的違約金數(shù)額為1623.48萬(wàn)元，但鑒于王某某并未對(duì)租賃物進(jìn)行實(shí)際投資經(jīng)營(yíng)，且其亦不能提供損失的準(zhǔn)確構(gòu)成，本院從公平原則考慮，參照雙方對(duì)違約金的約定，酌定由潤(rùn)慧公司賠償王某某該違約金數(shù)額的30%為宜，即:1623.48萬(wàn)元×30%＝487.05萬(wàn)元。
關(guān)于王某某提交的調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)，據(jù)王某某一方陳述，該證據(jù)僅是規(guī)劃部門(mén)向消防部門(mén)出具的證明，而并非規(guī)劃部門(mén)對(duì)本案租賃物的直接批準(zhǔn)手續(xù)，即使該證據(jù)確實(shí)存在，亦不能據(jù)此確認(rèn)本案租賃物已獲得規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，況且本案訴訟中王某某和潤(rùn)慧公司均承認(rèn)本案租賃物至今未取得合法的土地使用和規(guī)劃手續(xù)，故本院對(duì)王某某關(guān)于調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)不予采納。
另，原判決判令潤(rùn)慧公司返還王某某100萬(wàn)元保證金并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍支付利息，明顯超出王某某對(duì)保證金及利息的訴請(qǐng)，同時(shí)鑒于本院已對(duì)王某某因合同無(wú)效所致?lián)p失給予合理支持，故對(duì)原審判決保證金利息部分應(yīng)予調(diào)整。本院基于公平原則，酌定對(duì)王某某的100萬(wàn)元保證金，自其實(shí)際支付之日即2010年10月18日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。
綜上，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律不當(dāng)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)石家莊市中級(jí)人民法院（2014）石民三初字第00051號(hào)民事判決；
二、河北潤(rùn)慧投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償王某某損失487.05萬(wàn)元；
三、河北潤(rùn)慧投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還王某某保證金100萬(wàn)元，并自2010年10月18日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率支付利息；
四、駁回王某某的其它訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)125270元，反訴費(fèi)1150元，共計(jì)126420元，由王某某負(fù)擔(dān)80000元，由河北潤(rùn)慧投資有限公司負(fù)擔(dān)46420元；二審案件受理費(fèi)119209元，由王某某負(fù)擔(dān)79209元，由河北潤(rùn)慧投資有限公司負(fù)擔(dān)40000元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，王某某與潤(rùn)慧公司于2010年10月15日簽訂租賃協(xié)議，約定王某某承租潤(rùn)慧公司投資建設(shè)的蘭香園商務(wù)中心A座，雖然協(xié)議簽訂之時(shí)，該租賃物尚未取得合法的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)，但協(xié)議約定的交付截止時(shí)間為一年后的2011年10月30日，同時(shí)還約定“甲方（潤(rùn)慧公司）負(fù)責(zé)甲方完成部分工程的相關(guān)驗(yàn)收”，據(jù)此，潤(rùn)慧公司作為出租方應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)向王某某交付具備合法手續(xù)的租賃物，雙方簽訂租賃協(xié)議之時(shí)并不違反國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，該合同屬于依法成立而待生效的合同；由于潤(rùn)慧公司在交付期限屆滿(mǎn)之后不能向王某某交付具備合法手續(xù)的租賃物，并且截至目前該租賃物仍未取得合法手續(xù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，該租賃協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。王某某上訴主張租賃協(xié)議有效，依據(jù)不足，本院不予采信，但其主張潤(rùn)慧公司支付違約金，與主張賠償合同無(wú)效所致?lián)p失并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且導(dǎo)致租賃協(xié)議無(wú)效的責(zé)任在于潤(rùn)慧公司，故潤(rùn)慧公司應(yīng)對(duì)由此造成的王某某的損失予以賠償。
根據(jù)雙方在租賃協(xié)議中的約定，如任何一方違約，支付非違約方合同項(xiàng)下總租金的10%，以此計(jì)算的違約金數(shù)額為1623.48萬(wàn)元，但鑒于王某某并未對(duì)租賃物進(jìn)行實(shí)際投資經(jīng)營(yíng)，且其亦不能提供損失的準(zhǔn)確構(gòu)成，本院從公平原則考慮，參照雙方對(duì)違約金的約定，酌定由潤(rùn)慧公司賠償王某某該違約金數(shù)額的30%為宜，即:1623.48萬(wàn)元×30%＝487.05萬(wàn)元。
關(guān)于王某某提交的調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)，據(jù)王某某一方陳述，該證據(jù)僅是規(guī)劃部門(mén)向消防部門(mén)出具的證明，而并非規(guī)劃部門(mén)對(duì)本案租賃物的直接批準(zhǔn)手續(xù)，即使該證據(jù)確實(shí)存在，亦不能據(jù)此確認(rèn)本案租賃物已獲得規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，況且本案訴訟中王某某和潤(rùn)慧公司均承認(rèn)本案租賃物至今未取得合法的土地使用和規(guī)劃手續(xù)，故本院對(duì)王某某關(guān)于調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)不予采納。
另，原判決判令潤(rùn)慧公司返還王某某100萬(wàn)元保證金并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍支付利息，明顯超出王某某對(duì)保證金及利息的訴請(qǐng)，同時(shí)鑒于本院已對(duì)王某某因合同無(wú)效所致?lián)p失給予合理支持，故對(duì)原審判決保證金利息部分應(yīng)予調(diào)整。本院基于公平原則，酌定對(duì)王某某的100萬(wàn)元保證金，自其實(shí)際支付之日即2010年10月18日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。
綜上，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律不當(dāng)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷(xiāo)石家莊市中級(jí)人民法院（2014）石民三初字第00051號(hào)民事判決；
二、河北潤(rùn)慧投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償王某某損失487.05萬(wàn)元；
三、河北潤(rùn)慧投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還王某某保證金100萬(wàn)元，并自2010年10月18日起至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率支付利息；
四、駁回王某某的其它訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)125270元，反訴費(fèi)1150元，共計(jì)126420元，由王某某負(fù)擔(dān)80000元，由河北潤(rùn)慧投資有限公司負(fù)擔(dān)46420元；二審案件受理費(fèi)119209元，由王某某負(fù)擔(dān)79209元，由河北潤(rùn)慧投資有限公司負(fù)擔(dān)40000元。

審判長(zhǎng)：李彥生
審判員：吳悅
審判員：宣建新

書(shū)記員：張萌