原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人王燕，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告張南平，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省沙洋縣。被告宜昌意緣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)西陵二路22號5-1904。法定代表人方宇，該公司經(jīng)理。

原告王某某與被告張南平、宜昌意緣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（下稱意緣公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法組成由審判員汪邦國擔(dān)任審判長、審判員程丹、人民陪審員張曉峰參加評議的合議庭，于2018年1月23日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人王燕，被告意緣公司的法定代表人方宇到庭參加訴訟。被告張南平經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某某向本院提出的訴訟請求：1、確認《房屋租賃居間（代理合同）》無效；2、被告張南平立即返還租房押金10000元，被告意緣公司承擔(dān)連帶責(zé)任；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實及理由：原告因經(jīng)營需要，經(jīng)意緣公司居間與被告張南平于2017年4月7日簽訂《房屋租賃居間（代理合同）》一份，合同載明原告租賃被告張南平位于金締華城×××號房，租賃期間2017年4月13日至2018年4月12日，月租金為3500元，按季支付。因被告張南平之前在租賃房屋內(nèi)安裝了汗蒸房的設(shè)施，所以雙方同時約定了原告在簽訂合同時應(yīng)交納設(shè)施及水電氣押金10000元。合同簽訂后，原告于當(dāng)日向被告張南平交納第一季度租金10500元、設(shè)施及水電氣押金10000元。2017年4月24日，原告因病在宜昌市第二人民醫(yī)院住院18天，經(jīng)該院診斷為宮頸腺癌Ib2期，并于2017年6月2日經(jīng)宜昌市第一人民醫(yī)院診斷為子宮頸中分化腺鱗癌，并入院接受手術(shù)治療。原告在病情確診后向被告張南平告知了病情，表明因身體狀況，無法繼續(xù)履行租賃合同，租賃房屋自2017年5月22日起一直空置，且原告在承租期間未對承租房屋作任何更改，要求解除租賃合同、退還押金。但被告張南平實際上在2017年7月14日時已經(jīng)更換了租賃房屋的門鎖，實際收回租賃房屋，但拒絕退還租房押金。原告認為，原告身患惡疾，系其不能履行合同之不可抗力；且合同載明的押金系設(shè)施及水電氣之押金。而被告張南平非房屋所有權(quán)人，擅自出租房屋給原告系無權(quán)處分之行為；被告意緣公司作為專門的房屋經(jīng)紀公司，未盡到一般注意義務(wù)，導(dǎo)致原告與非所有權(quán)人簽訂合同并交納巨額押金，存在過錯?，F(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益，特具文訴至貴院，請求法院依法判允原告之訴訟請求。被告張南平未到庭，也未提交書面材料。被告意緣公司辯稱：當(dāng)初我公司是接受王某某的委托，為其尋求租房，當(dāng)時接待原告的是我公司另一名同事，在簽訂合同的時候，我公司就已經(jīng)告知原告王某某，本案所涉房屋系毛坯房，且張南平并非該房屋的所有權(quán)人，當(dāng)時王某某擔(dān)心張南平實際是轉(zhuǎn)租人，怕簽訂了合同后，不能租賃到房屋，就提出由我公司作出擔(dān)保，公司就答應(yīng)了王某某的要求，保證王某某能如愿租賃到該房屋，所以最后該合同王某某才簽字，但我沒有想到現(xiàn)在事情卻到了這一步，原告因為身體原因不能繼續(xù)承租房屋，我是可以理解的，但這個原因并不是房東把原告攆走產(chǎn)生的，我當(dāng)初作出的擔(dān)保，也只是針對房屋因房東原因?qū)е略娌荒茏夥浚虼宋也煌庠娴脑V訟請求。經(jīng)審理查明，2017年4月7日，因經(jīng)營需要，王某某（乙方）經(jīng)意緣公司（丙方）居間與張南平（甲方）于簽訂《房屋租賃居間（代理合同）》，合同載明乙方租賃甲方位于金締華城×××號房，租賃期間2017年4月13日至2018年4月12日，月租金為3500元，按季支付。合同第12條約定，甲方收取乙方設(shè)施及水電氣費用押金10000元，待租賃期滿，乙方保持甲方設(shè)施物品及結(jié)清、物業(yè)等相關(guān)費用后，由甲方退還。合同簽訂當(dāng)日，張南平收取王某某第一季度租金10500元、設(shè)施及水電氣押金10000元。2017年4月24日，王某某因身體不適在宜昌市第二人民醫(yī)院住院18天，出院診斷為宮頸腺癌Ib2期。同年5月22日再次入院接受手術(shù)治療。同年6月底，7月初，王某某打電話向張南平告知了病情，稱因身體狀況，無法繼續(xù)履行租賃合同，并要求退還部分款項，張南平不同意。同年7月15日，王某某向張南平的委托人交付鑰匙，后王某某打電話無法聯(lián)系張南平，遂致訟爭。另查，王某某曾質(zhì)疑房屋所有權(quán)人，意緣公司如實告訴王某某，張南平并非產(chǎn)權(quán)人，系承租人，可承諾保證房屋租賃期限。上述事實主要有《房屋租賃居間（代理合同）》、《收條》、《診斷證明》、《出院記錄》、雙方當(dāng)事人陳述及開庭筆錄等證據(jù)附卷佐證，事實清楚，足以認定。

本院認為，王某某與張南平、意緣公司簽訂《房屋租賃居間（代理合同）》，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。雖然張南平并非房屋產(chǎn)權(quán)人，在產(chǎn)權(quán)人未提出異議的情況下，合同效力不受影響，王某某請求確認合同無效缺乏事實與法律依據(jù)，該訴訟請求本院不支持。合同簽訂后，王某某患重大疾病，屬不可意料、不可抗拒，王某某提出解除合同理由正當(dāng)。合同解除后，張南平應(yīng)當(dāng)依照合同約定，即設(shè)施物品完整及結(jié)清、物業(yè)等相關(guān)費用后退還押金。張南平在收到鑰匙后未提出異議，可視為雙方交接清楚，張南平應(yīng)當(dāng)退還押金，王某某請求退還押金之訴訟請求，本院予以支持。意緣公司在合同簽訂過程中，如實披露房屋所有權(quán)人，王某某請求意緣公司承擔(dān)連帶責(zé)任的請求沒有法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十二條、第九十四條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告張南平在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某租房押金10000元。二、駁回原告王某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件訴訟費50元、公告費600元，合計650元（原告已預(yù)交），由被告張南平負擔(dān)，被告張南平負擔(dān)的部分在履行上述判決時一并轉(zhuǎn)付給原告王某某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。