原告王某某。
委托代理人盧永海，曲周縣振遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告王某某。

原告王某某訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人盧永海，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，原告在2012年8月份準(zhǔn)備成立紅蘋果幼兒園，與被告經(jīng)協(xié)商達(dá)成口頭租賃協(xié)議，約定原告占用被告所有的房屋7間，租金為一年2萬(wàn)元，原告占房時(shí)預(yù)付一萬(wàn)元，原告如一年后繼續(xù)占用享有優(yōu)先權(quán)，一年內(nèi)如不占用房租據(jù)實(shí)結(jié)算?？陬^協(xié)議達(dá)成后原告于2012年8月20日付給被告現(xiàn)金一萬(wàn)元，被告寫有收款證明。但雙方未簽訂書面合同。原告于2012年8月21日開始占用被告房屋，但曲周縣教育局在2012年11月2日下達(dá)通知，以無(wú)證辦學(xué)為由停止原告辦園。至此原告和被告之間的租賃協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，于是原告及時(shí)告知被告不再占用其房屋，并要求結(jié)算房租并要求拉走自有財(cái)產(chǎn)?？杀桓娌坏懿环颠€原告剩余租期的租金，還扣押原告安裝的空調(diào)五臺(tái)，經(jīng)多次交涉無(wú)效。綜上所述，原告認(rèn)為自己和被告之間是不定期租賃關(guān)系，原告因不可抗力無(wú)法繼續(xù)占用所租的房屋，有權(quán)隨時(shí)終止協(xié)議，被告應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房租并允許原告拉走全部個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第215條、第232條的規(guī)定，向法院提起訴訟，請(qǐng)求被告王某某結(jié)算房租、返還空調(diào)5臺(tái)，望判如所請(qǐng)。
原告王某某為支持自己的主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：
1、2012年8月20日被告王某某書寫今收到紅蘋果幼兒園房租10000元整。用于證明原被告之間存在不定期租賃合同，以及被告收租金一萬(wàn)元的事實(shí)。
2、曲周縣教育體育局民辦教育管理辦公室于2012年11月2日下達(dá)的行政處罰告知書一份，主要內(nèi)容為，該園屬無(wú)證辦學(xué)，違法招生，其行為擾亂了社會(huì)正常辦學(xué)秩序，責(zé)令停止辦園、沒收違法所得。該證據(jù)用來證明原告系因不可抗力無(wú)法繼續(xù)租用被告房屋雙方之間的租賃合同已無(wú)法履行。
被告王某某當(dāng)庭辯稱，我是與王越簽的協(xié)議，簽的是七間一年兩萬(wàn)，實(shí)際占的是八間，有合同但是沒有簽字，房租先交了一萬(wàn)，另一萬(wàn)我說五天內(nèi)交齊，但王越說等幼兒園的孩子交了學(xué)費(fèi)就把房租交齊。剩余的一萬(wàn)元至今也沒交。我是跟王越達(dá)成的協(xié)議，跟王某某沒有關(guān)系，王某某也不知道其中的情況。我與王某某不認(rèn)識(shí)，其中的事情王某某也不清楚。
被告王某某為支持自己的主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：
房屋租賃合同一份，雙方未簽名。
曲周縣人民法院依職權(quán)詢問王某某筆錄兩份
在第一份詢問筆錄中王某某陳述，我并不認(rèn)識(shí)王某某，是一個(gè)叫王越租我的房。當(dāng)時(shí)約定占七間，約定每年租金2萬(wàn)元，王躍實(shí)際占用八間，每年租金應(yīng)是2.3萬(wàn)元。約定租期一年，王越占房開幼兒園，租賃費(fèi)從租賃之日起五日內(nèi)付清，實(shí)際上王越占用了一段時(shí)間后，至2012年8月20日才給我交了1萬(wàn)元的租金，剩余的租金一直推托未給付我，王越大約占用我三個(gè)月時(shí)間的房子，他因證件、資質(zhì)等問題被有關(guān)部門取締了。他不占用我的房子不是我的原因，我當(dāng)時(shí)還問過他，證件是否齊全，他說都辦好了，我才租給他房子的。當(dāng)時(shí)還約定王越對(duì)租賃房屋地面、墻壁及門窗不得損壞，交付時(shí)恢復(fù)原貌，水電費(fèi)自理，王越直到幼兒園被取締，水電費(fèi)分文未交。我們雙方擬定好了租賃合同草稿，但王越一直未簽字，關(guān)于此事，我與王越進(jìn)行過協(xié)商，當(dāng)時(shí)商定原告方交的一萬(wàn)元租金我不再返還，剩余的租金我也不再追要，我也不再要求王越對(duì)我房屋內(nèi)的涂畫等損壞進(jìn)行重修。王越將五臺(tái)空調(diào)留下，其余的東西全部拉走。王越拉東西時(shí)，還主動(dòng)從他家把空調(diào)遙控器給我拿來。這事就算清了。在第二份詢問筆錄王某某陳述，我不認(rèn)識(shí)王某某，我與他沒有租賃關(guān)系，如果有，請(qǐng)他拿出租賃合同，否則我拒絕應(yīng)訴。
法庭主持當(dāng)事人進(jìn)行了舉證、質(zhì)證：
原告王某某對(duì)被告提供的證據(jù)沒有簽字合同一份有異議，該合同雙方均未簽字未產(chǎn)生法律效力；對(duì)該兩份詢問筆錄形式上的真實(shí)性無(wú)異議，但內(nèi)容上與原告方陳述不一致的不予認(rèn)可。
被告王某某對(duì)原告王某某所舉證據(jù)1收取租金一萬(wàn)元的事實(shí)無(wú)異議；對(duì)第2個(gè)證據(jù)也無(wú)異議。對(duì)法院兩份詢問筆錄默認(rèn)。庭審中對(duì)王某某經(jīng)辦曲周縣紅蘋果幼兒園的主體有異議。
經(jīng)庭審依法查明，2012年8月原告王某某準(zhǔn)備成立紅蘋果幼兒園通過其子王越與被告王某某協(xié)商達(dá)成口頭租賃房屋協(xié)議，租用被告的房屋7間，租期一年，年租賃費(fèi)兩萬(wàn)元。后原被告另行協(xié)議另租賃一間房，月租金300元。原告實(shí)際共租用被告房屋8間。原告租賃被告房屋用途為經(jīng)辦紅蘋果幼兒園。原告經(jīng)辦的紅蘋果幼兒園從2012年8月10日開始租用被告王某某的房屋，原告同年8月20日預(yù)交房屋租金一萬(wàn)元，被告出具有收據(jù)。因王某某經(jīng)辦紅蘋果幼兒園屬無(wú)證辦學(xué)，曲周縣教育體育局民辦教育管理辦公室于2012年11月2日向其下達(dá)行政處罰告知書，要求原告停止辦園，原告遂停止經(jīng)辦，終止與被告簽訂的房屋租賃合同履行。原告實(shí)際租用被告房屋自2012年8月10日至2012年11月22日計(jì)104天。因原、被告租賃協(xié)議終止的善后事宜處理，未能達(dá)成協(xié)議致成糾紛，原告在租賃房屋安裝的五臺(tái)科龍牌空調(diào)，被告拒絕返還致成糾紛，原告王某某于2012年12月11日訴至本院。

本院認(rèn)為，原被告達(dá)成的租賃房屋協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告租用目的用于經(jīng)辦幼兒園，因?qū)贌o(wú)證辦學(xué)，被相關(guān)部門進(jìn)行行政處罰責(zé)令停止辦學(xué)后，已使租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，終止合同履行后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，原告在租賃房屋安裝的五臺(tái)科龍掛機(jī)空調(diào)，屬原告所有，原告請(qǐng)求返還依法應(yīng)予支持。經(jīng)辦幼兒園屬特種行業(yè)，須經(jīng)有關(guān)部門審批取得相應(yīng)資格后才能經(jīng)營(yíng)，而原告在明知不具備相應(yīng)資質(zhì)的情況下，仍租房辦園，對(duì)與被告簽訂的租賃房屋合同不能履行存有過錯(cuò)，且原告也未提供雙方租賃協(xié)議中租金支付期限和方式的具體約定，故原告要求被告返還剩余租金的請(qǐng)求相應(yīng)依據(jù)不足，依法不予支持。被告在訴訟中提出系原告之子王越與其協(xié)商房屋租賃事宜，王某某不具備原告主體資格，但其未提供相應(yīng)證據(jù)支持其該主張，且原告王某某持有被告出具的收取租金原始憑證及教育部門出具的行政處罰告知書，本院認(rèn)為原告王某某符合原告的主體資格，可以參加本案的訴訟。被告在訴訟中主張，原告占用其房屋期間，造成房屋墻壁損壞，經(jīng)與原告兒子王越商定五臺(tái)空調(diào)不再返還作為房屋損壞進(jìn)行重修的補(bǔ)償，被告未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，且原告方也不承認(rèn)該事實(shí)，故對(duì)被告該部分主張不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條、第一百一十七條、第一百三十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條、第三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將存放在其家的五臺(tái)科龍牌掛機(jī)空調(diào)返還給原告王某某。
二、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)275元，由原告王某某負(fù)擔(dān)137.5元，被告王某某負(fù)擔(dān)137.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊清森
審判員 田紅志
人民陪審員 張書文

書記員： 曲偉仙