原告:王某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣東省梅州市梅江區(qū),現(xiàn)住湖北省武漢市江岸區(qū)。委托訴訟代理人：汪初建、盧則男（特別授權(quán)代理），湖北金楚律師事務(wù)所律師。被告：江西省聯(lián)誼鋼鐵有限公司，注冊(cè)地江西省南昌市南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)英雄七路1號(hào)英雄商城10棟1單元114號(hào)房，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地江西省南昌市青山北路18號(hào)江西鋼材市場(chǎng)A區(qū)202號(hào)。法定代表人：魏逸，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王帥（特別授權(quán)代理），湖北豐海律師事務(wù)所律師。第三人：亢琳，女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市江岸區(qū)。

原告王某有向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：1、停止對(duì)王某有購(gòu)買的位于武漢市江岸區(qū)解放大道2082號(hào)錦湖金利花園6棟12層2室房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)該房屋的查封；2、確認(rèn)王某有于2015年8月13日與亢琳簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效，并確認(rèn)位于武漢市江岸區(qū)解放大道2082號(hào)錦湖金利花園6棟12層2室房屋歸其所有；3、聯(lián)誼鋼鐵公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年8月13日，我與亢琳簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，約定亢琳將其所有的位于武漢市江岸區(qū)解放大道2082號(hào)錦湖金利花園6棟12層2室房屋(以下簡(jiǎn)稱案涉房屋)轉(zhuǎn)讓給我，轉(zhuǎn)讓價(jià)為678,000元。合同簽訂后，我于2015年8月30日前分多次通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式向亢琳付清全部購(gòu)房款，雙方分別于2015年8月13日和2015年8月28日辦理了委托公證和證件公證。我于2015年8月28日占有并使用了案涉房屋。2015年9月22日，聯(lián)誼鋼鐵公司向武漢市江岸區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱江岸法院)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，江岸法院作出（2015）鄂江岸保字第00491號(hào)民事裁定書，于2015年9月23日查封了案涉房屋。聯(lián)誼鋼鐵公司與亢琳民間借貸糾紛一案，江岸法院于2016年4月19日作出的（2015）鄂江岸民商初字第01789號(hào)民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，因亢琳未履行生效法律文書確定的義務(wù)，聯(lián)誼鋼鐵公司于2017年2月10日向江岸法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2017年2月15日，我向江岸法院提出書面執(zhí)行異議，要求解除查封，并中止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。2017年6月28日，江岸法院作出（2017）0102執(zhí)異53號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回我的異議申請(qǐng)，并明確告知可在15日內(nèi)向人民法院另案提起訴訟。我認(rèn)為，我與亢琳簽訂房屋買賣合同早于案涉房屋查封之前，且我已在房屋查封之前向亢琳支付了全部購(gòu)房款，并實(shí)際占有、使用案涉房屋。案涉房屋之所以沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，是因?yàn)槁?lián)誼鋼鐵公司申請(qǐng)將案涉房屋查封，非我的原因?qū)е掳干娣课莶荒苻k理過(guò)戶手續(xù)。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，我購(gòu)買案涉房屋所有交易行為都符合此法條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)房屋的查封。請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告聯(lián)誼鋼鐵公司辯稱：案涉房屋屬亢琳所有，而非王某有。王某有與亢琳于2015年8月13日簽訂房屋買賣合同，而亢琳從馬宇剛（案外人）處取得房屋是2015年8月21日，不符合常理，有惡意串通嫌疑。王某有在案涉房屋被查封前未支付價(jià)款也未合法占有。王某有提出的執(zhí)行異議已經(jīng)被駁回，因此其執(zhí)行異議不能排除我公司對(duì)房屋執(zhí)行。請(qǐng)求駁回王某有的訴訟請(qǐng)求。第三人亢琳未進(jìn)行答辯，亦未向本院提交證據(jù)。經(jīng)審理查明：2015年9月22日，本院依聯(lián)誼鋼鐵公司的訴前保全申請(qǐng)，依法作出（2015）鄂江岸保字第00491號(hào)民事裁定書，并于2015年9月23日查封了案涉房屋。聯(lián)誼鋼鐵公司訴武漢市寶晟昌工貿(mào)有限公司(案外人)、亢琳、李愛(ài)榮(案外人)民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月19日作出的(2015)鄂江岸民商初字第01789號(hào)民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，聯(lián)誼鋼鐵公司于2017年2月10日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院依法立案執(zhí)行。執(zhí)行中，王某有向本院提出書面執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除對(duì)案涉房屋的查封。本院經(jīng)審查，于2017年6月28日作出(2017)鄂0102執(zhí)異53號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了王某有的異議申請(qǐng)。王某有不服該執(zhí)行裁定，向本院提起本案訴訟。另查明：亢琳與馬宇剛(案外人)原系夫妻關(guān)系，雙方于2009年4月27日登記結(jié)婚。2009年5月15日，亢琳作為買受人簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買案涉房屋。2009年11月3日，亢琳與馬宇剛登記離婚，雙方在《離婚協(xié)議書》中約定案涉房屋由亢琳所有，余下貸款由亢琳償還。案涉房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2015年8月13日，亢琳(賣方，甲方)與王某有(買方，乙方)、武漢盛元領(lǐng)域地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(經(jīng)紀(jì)代理方，丙方，案外人)簽訂《武漢市存量房居間(買賣)合同》，約定：甲方將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為678,000元；合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方交付定金20,000元，后期沖抵房款；甲乙雙方于2015年9月15日前配合丙方辦理上述房屋公證手續(xù)，甲方簽字后，乙方交付給甲方房款658,000元；乙方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)，見(jiàn)票結(jié)賬；房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。雙方還在合同附加條款中約定：甲方凈得678,000元；乙方于2015年9月31日前代甲方償還銀行貸款180,000元；房屋兩證辦好后，甲方與乙方到公證處把房產(chǎn)公證到乙方，乙方當(dāng)天付款478,000元；甲方房產(chǎn)兩證出來(lái)后，丙方給款，甲方當(dāng)天交房乙方使用。雙方還對(duì)其他事宜進(jìn)行了約定。2015年8月13日，王某有通過(guò)其建設(shè)銀行賬戶向胡順平、亢莉(均為案外人)分別轉(zhuǎn)賬100,000元和180,000元。同日，亢琳出具《收條》二份，一份載明：收到王某有購(gòu)房定金20,000元；另一份載明：收到王某有購(gòu)房款280,000元。當(dāng)日，馬宇剛與王某有辦理了公證委托事項(xiàng)，公證書文號(hào)為(2015)鄂中星內(nèi)證字第20279號(hào)，內(nèi)容為：馬宇剛于2009年11月3日與亢琳離異后未再婚；亢琳擁有案涉房屋；馬宇剛委托王某有代為辦理案涉房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；配合亢琳，將上述房屋按照離婚協(xié)議書的約定分割到亢琳名下。2015年8月19日始，王某有與亢琳開(kāi)始辦理案涉房屋的所有權(quán)登記手續(xù)，2015年8月20日王某為作為馬宇剛的代理人表示放棄案涉房屋的所有權(quán)，并以亢琳的名義繳納了房屋所有權(quán)登記所需的稅費(fèi)。2015年8月28日，亢琳領(lǐng)取了案涉房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。同日，亢琳與王某有辦理了公證委托事項(xiàng)，公證書文號(hào)為(2015)鄂中星內(nèi)證字第21541號(hào)，內(nèi)容為：亢琳委托王某有辦理案涉房屋的買賣相關(guān)事宜；辦理案涉房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》過(guò)戶相關(guān)事宜；收取該房屋的售房款及銀行貸款，并配合買方辦理銀行貸款手續(xù)；辦理水、電、氣、物業(yè)管理等過(guò)戶事宜；代為到房地部門調(diào)取房產(chǎn)檔案等資料；代為到民政部門開(kāi)具無(wú)婚姻登記記錄證明及調(diào)取婚姻檔案等資料。2016年8月27日，王某有向亢琳轉(zhuǎn)款50,000元。2016年8月28日，王某有通過(guò)電子支付系統(tǒng)向亢琳轉(zhuǎn)賬326,200元。審理中，王某有為證明其已于2015年8月底實(shí)際占有使用案涉房屋，向本院提交了以下證據(jù)：1、武漢福緣物業(yè)管理有限公司(案外人，系案涉房屋的物業(yè)管理公司，以下簡(jiǎn)稱福緣公司)于2016年1月12日開(kāi)具的《武漢市地方稅務(wù)局通用稅控發(fā)票》，以證明王某有交納了2015年1月31日至2016年1月31日的物業(yè)管理費(fèi)；2、福緣公司于2017年5月8日開(kāi)具的《湖北增值稅普通發(fā)票》，以證明王某有交納了2016年1月31日至2017年1月31日的物業(yè)管理費(fèi)；3、福緣公司于2016年1月12日、2017年4月17日、2017年6月17日開(kāi)具的《收據(jù)》，以證明王某有交納了案涉房屋的水費(fèi)；4、福緣公司于2017年5月8日、6月19日出具的《證明》，以證明王某有居住于案涉房屋，系其小區(qū)業(yè)主，案涉房屋在2015年8月28日至2017年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)及水費(fèi)已由王某有全部繳清；4、武漢盛元領(lǐng)域地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2018年1月5日出具《情況說(shuō)明》，證明：“……公證辦完后，王某有于2015年8月底向亢琳支付了余下的購(gòu)房款，亢琳收到購(gòu)房款后于2015年8月底向王某有交付了房屋。王某有于2015年8月底向我公司支付居間服務(wù)費(fèi)13,000元。2015年10月份，王某有聯(lián)系我工作人員和亢琳去房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋已被查封?！鄙鲜鍪聦?shí)，有經(jīng)庭審質(zhì)證的《武漢市存量房居間(買賣(合同》、《收條》、《轉(zhuǎn)賬憑條》、《武漢電子支付系統(tǒng)個(gè)人跨行電子支付憑證》、《借記卡賬戶歷史明細(xì)清單》、《公證書》、《房屋登記申請(qǐng)書(所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記)》、《抵押注銷登記通知書》、《稅收完稅證明》、《房屋交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票》、《住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》、《房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)繳款書》、《土地登記費(fèi)繳納書》、《證明》、《武漢市地方稅務(wù)局通用稅控發(fā)票》、《湖北增值稅普通發(fā)票》、《收據(jù)》、《房屋查封信息》、《武漢市商品房買賣合同》、《離婚登記檔案信息》、《離婚協(xié)議書》、《情況說(shuō)明》、2017鄂01**執(zhí)異53號(hào)《執(zhí)行裁定書》、《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》、《房地產(chǎn)限制（查封）登記表》、(2015)鄂江岸保字第00491號(hào)《民事裁定書》、(2015)鄂江岸保字第00491號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《送達(dá)回證》及當(dāng)事人的陳述在案佐證。第三人亢琳拒不到庭參加訴訟，放棄其舉證、質(zhì)證的權(quán)利。上列證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。本院認(rèn)為：本案系案外人執(zhí)行異議之訴，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；(四)非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！卑干娣课菰悼毫张c馬宇剛共有，2009年11月3日雙方離婚時(shí)約定案涉房屋由亢琳所有，亢琳即取得了對(duì)房屋的完全所有權(quán)，馬宇剛雖于2016年8月20日簽署“放棄該房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓給亢琳所有”的意見(jiàn)，但其行為是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的程序需要，并不表示亢琳此時(shí)才取得案涉房屋的完全所有權(quán)，故聯(lián)誼鋼鐵公司認(rèn)為王某有與亢琳簽訂房屋買賣合同在亢琳取得所有權(quán)之前、雙方有惡意串通行為的抗辯觀點(diǎn)無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予采納，王某有與亢琳簽訂的《武漢市存量房居間(買賣)合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。另外，王某有與亢琳雖于2015年8月28日辦理公證委托事項(xiàng)，由亢琳委托王某有出賣爭(zhēng)議房屋，但該委托事項(xiàng)是擴(kuò)大了王某有處置案涉房屋的權(quán)利，與雙方簽訂《武漢市存量房屋居間買賣合同》、王某有直接受讓案涉房屋并不矛盾。雙方約定的房屋交易價(jià)格為678,000元，王某有在2016年8月28日前向亢琳支付了購(gòu)房款共計(jì)676,200元，審理中，王某有稱亢琳有欠付的物業(yè)費(fèi)，故在購(gòu)房款扣減了物業(yè)費(fèi)。雙方約定，亢琳應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)，福緣公司于2016年1月12日開(kāi)具的《武漢市地方稅務(wù)局通用稅控發(fā)票》可證明亢琳確實(shí)存在欠付物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，故王某有的訴訟觀點(diǎn)有事實(shí)依據(jù)，可認(rèn)定王某有已付清了全部購(gòu)房款。王某有與亢琳約定，案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到亢琳名下后，亢琳即將房屋交付給王某有，武漢盛元領(lǐng)域地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及福緣公司也證明王某有于2016年8月底實(shí)際占有了案涉房屋，王某有第一次交繳物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)雖在2017年1月，但本案證據(jù)可形成證據(jù)鏈證明王某有已實(shí)際占有案涉房屋?？毫沼?016年8月28日取得案涉房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，本院于2016年9月23日查封了案涉房屋，本院認(rèn)為，王某有辦理房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)給予其合理的期限，王某有在不足一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理變更登記手續(xù)，可以認(rèn)定為在合理期限內(nèi)，本院查封了案涉房屋后，王某有不可能再辦理變更手續(xù)，屬非因其自身原因未辦理過(guò)戶登記。綜上，王某有在本院查封之前與亢琳簽訂了合法有效的書面買賣合同，并已支付全部?jī)r(jià)款且合法占有案涉房屋，其未辦理過(guò)戶登記非因其自身原因，故案涉房屋應(yīng)屬王某有所有，王某有就案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告王某有訴被告江西省聯(lián)誼鋼鐵有限公司(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)誼鋼鐵公司)、第三人亢琳案外人執(zhí)行異議之訴，本院于2017年7月18日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某有的委托訴訟代理人汪初建，被告聯(lián)誼鋼鐵公司的委托訴訟代理人王帥到庭參加訴訟，第三人亢琳經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審理期限2個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告王某有與第三人亢琳于2016年8月13日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效；二、原告王某有對(duì)位于湖北省武漢市江岸區(qū)解放大道2082號(hào)錦湖金利花園6棟12層2室房屋享有所有權(quán)；三、停止對(duì)位于湖北省武漢市江岸區(qū)解放大道2082號(hào)錦湖金利花園6棟12層2室房屋的執(zhí)行并解除對(duì)該房屋的查封。本案受理費(fèi)10,580元、郵寄費(fèi)60元，共計(jì)10,640元由被告江西省聯(lián)誼鋼鐵有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。