原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住湖北省羅田縣。
委托代理人葉世格，湖北神宇律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告羅田縣金某置業(yè)有限公司，住所羅田縣鳳山鎮(zhèn)橋南村二組。統(tǒng)一社會信用代碼：91421123568315830D。
法定代表人毛再文，該公司董事長。
委托代理人曹勇，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人鐘慧峰，湖北秋筠律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
第三人羅田縣廣緣物業(yè)服務(wù)有限公司，地址羅田縣鳳山鎮(zhèn)三里橋村。統(tǒng)一社會信用代碼：91421123068402620D。
法定代表人劉小鵬，該公司經(jīng)理。
委托代理人潘新國，湖北楚邦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告王某某訴被告羅田縣金某置業(yè)有限公司、第三人羅田縣廣緣物業(yè)服務(wù)有限公司（追加）合同糾紛一案,本院于2018年8月14日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員余宏擔(dān)任審判長，審判員聶長明、楊柳參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人葉世格，被告羅田縣金某置業(yè)有限公司的委托代理人曹勇、鐘慧峰，第三人羅田縣廣緣物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人潘新國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告依合同約定立即完備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的相關(guān)資料并協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；2.判令被告承擔(dān)因逾期未能辦證的違約責(zé)任，即支付違約金8988.72元；3、判令被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2014年1月4日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，原告向被告支付449436元，購買了被告開發(fā)建成的鳳城麗都小區(qū)第3幢1單元1101號住房一套。根據(jù)該商品房買賣合同第八條約定，被告應(yīng)于2015年9月30日前交房，該合同第十五約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理，“即買受人不退房，出賣人按已付購房款的2%向買受人支付違約金”。到約定期限后，原告及鳳城麗都業(yè)主委員會多次敦促被告，要求被告早日提交辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)并協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。然時至今日，被告一直以種種理由拖延辦理，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約?，F(xiàn)原告為維護合法權(quán)益，訴請如上。
被告羅田縣金某置業(yè)有限公司辯稱，1、根據(jù)原、被告簽訂的商品房買賣合同約定，對于涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記事宜，被告僅具有配合協(xié)助原告辦理的義務(wù)，具體到本案中，除竣工驗收備案證（質(zhì)檢站辦理）外，被告已在合同約定的期限內(nèi)按照房管部門規(guī)定的首次登記業(yè)務(wù)受理材料清單要求，向房管部門提交了全部應(yīng)由被告提供的辦理權(quán)屬登記所需資料。2、根據(jù)房管的房屋竣工驗收資料及驗收程序的規(guī)定，質(zhì)檢站在收到物業(yè)公司出具的物業(yè)承接驗收合格證書并審核被告提供的剩余資料后才出具竣工驗收備案證，被告才能協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。3、根據(jù)國務(wù)院頒行的物業(yè)管理條例，湖北省人大常委會頒行的湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例，住建部頒行的物業(yè)承接查驗辦法的規(guī)定，物業(yè)承接查驗的主體為物業(yè)公司，建設(shè)單位向物業(yè)公司移交承接查驗的資料之后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗完成之日起30日內(nèi)向房管部門備案物業(yè)承接查驗資料，本案中第三人作為前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在收到被告移交的承接查驗所需資料后，一直怠于進行物業(yè)承接查驗（至今未能完成物業(yè)承接查驗工作），并拒絕向房管部門備案物業(yè)承接查驗的相關(guān)資料及出具物業(yè)承接驗收合格證書，導(dǎo)致被告無法辦理房屋竣工驗收備案證進而影響到被告協(xié)助原告辦理涉案房屋的權(quán)屬登記，是造成本案訴訟的直接原因。4、根據(jù)原、被告簽訂的商品房買賣合同的約定，如因被告的責(zé)任，原告不能在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，被告才需要向原告支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。本案中，被告已經(jīng)完成了應(yīng)該完成的全部協(xié)助義務(wù)，是第三人一直未能物業(yè)承接驗收，才導(dǎo)致了原告不能在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，顯然并非被告的責(zé)任，因此原告訴請被告支付違約金無事實及法律依據(jù)。5、2018年7月12日，涉案房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會向原告發(fā)送了書面的通知，該通知明確載明業(yè)主委員會及第三人系知曉并承認(rèn)物業(yè)承接未完成從而導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬登記的，原告作為業(yè)主，亦未按該通知聘請律師，訴諸法院，足以證明原告對因物業(yè)承接查驗未完成從而導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬登記也是知曉并認(rèn)可的。因此被告不應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。6、對于本案的房屋權(quán)屬登記事宜，上述第5點的通知載明，被告一直在呼吁相關(guān)原告業(yè)主，積極辦理不動產(chǎn)權(quán)證，對這一事實原告是認(rèn)可的，可以說明被告一直在努力協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，主觀上并無拖延辦理的惡意。但原告及業(yè)主委員會在明知系因第三人的原因未能完成物業(yè)承接查驗工作，進而導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬登記的情況下，不積極敦促第三人完成物業(yè)承接查驗（此時前期物業(yè)服務(wù)期滿后，第三人又接受業(yè)主委員會的聘請，繼續(xù)為涉案房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)），反而按該通知聘請律師將無責(zé)任的被告訴諸法院，妄圖通過訴訟使被告承擔(dān)違約責(zé)任，進行與第三人共同達到某種目的，請求法院查實原告是否存在惡意訴訟的情形并予以制裁。綜上，原告訴請無事實和法律依據(jù)，請求法院依法判決駁回原告對被告的訴請，并核實原告是否存在惡意訴訟的情形。
第三人羅田縣廣緣物業(yè)服務(wù)有限公司述稱，1、依據(jù)原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，辦理涉案不動產(chǎn)權(quán)屬登記的權(quán)利和義務(wù)均在原、被告，與我公司沒有任何關(guān)聯(lián)性和法律上的利害性。被告申請追加我公司作為第三人參與訴訟系亂用訴權(quán)，請求法院依法駁回。2、本案涉訴的不動產(chǎn)備案登記于2016年7月14日竣工驗收，但被告公司未向我公司移交相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料，致使我公司至今仍無法完成物業(yè)承接查驗，2015年我公司先后四次向被告送達工作聯(lián)系函，其中2015年12月8日、2016年3月1日、2016年5月20日、2017年4月6日向被告送達了工作聯(lián)系函，要求對本案所述的物業(yè)承接查驗，對承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題提出具體的意見，但是被告未予以改正。3、被告辯稱因物業(yè)公司未出具物業(yè)承接查驗合格證，導(dǎo)致不能辦理權(quán)屬登記證書，無事實和法律依據(jù)。4、被告公司已辦理完畢涉案房屋的不動產(chǎn)登記證書，且已為部分業(yè)主辦理完畢不動產(chǎn)登記證書，其在辦理上述總證和分證中，物業(yè)公司均未出具物業(yè)查驗合格證，故被告公司抗辯的不能辦證的原因歸責(zé)于物業(yè)公司是錯誤的。5、物業(yè)公司與被告簽訂的前期物業(yè)合同已終止，自2017年11月5日起受業(yè)委會聘請與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同，在簽訂物業(yè)合同后，以業(yè)委會和物業(yè)公司名義就物業(yè)承接查驗問題致函被告公司，但被告公司至今未答復(fù)。綜上，引起本案訴訟的根本原因和責(zé)任在于被告違約，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任和逾期辦證的違約責(zé)任，其追加我公司為第三人明顯不當(dāng)，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回對第三人的訴請。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：被告羅田縣金某置業(yè)有限公司提交的證據(jù)七、八、九、十、十一、十二原告及第三人有異議，且與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院依法不予采信。第三人羅田縣廣緣物業(yè)服務(wù)有限公司提交的證據(jù)二、三、六、七與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院依法不予采信。
經(jīng)審理查明，2014年1月4日，原告王某某與被告羅田縣金某置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定：原告王某某購買被告羅田縣金某置業(yè)有限公司開發(fā)建成的羅田縣鳳山鎮(zhèn)城南新區(qū)鳳城麗都小區(qū)3幢1單元1101號商品房一套，該房總價款為449436元，首付209436元，余款240000元以銀行按揭方式支付，被告羅田縣金某置業(yè)有限公司應(yīng)于2015年9月30日前交房。同時該合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理，即買受人不退房，出賣人按已付房價款的2%向買受人支付違約金?！焙贤€有其他約定。合同簽訂后，原告王某某于2014年1月9日向被告羅田縣金某置業(yè)有限公司支付首付款209436元，2014年1月24日以銀行按揭方式支付余款240000元。被告羅田縣金某置業(yè)有限公司于2015年10月27日向原告王某某交付該商品房。后被告羅田縣金某置業(yè)有限公司因故并未按照該合同第十五條約定，在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。致使原告王某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，F(xiàn)雙方為此引起糾紛。故原告王某某訴至本院請求判令：1.被告依合同約定立即完備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的相關(guān)資料并協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；2.被告承擔(dān)因逾期未能辦證的違約責(zé)任，即支付違約金8988.72元；3、被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費用。

本案在審理過程中，2018年11月26日，原告王某某向本院提出撤訴申請，請求撤回其第1項訴訟請求，即判令被告依合同約定立即完備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的相關(guān)資料并協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
本院認(rèn)為，本案原告王某某與被告羅田縣金某置業(yè)有限公司之間簽訂的購房合同合法有效，雙方均應(yīng)按照該合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。原告王某某依照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，被告羅田縣金某置業(yè)有限公司卻未按該合同第十五條約定的義務(wù)履行，致使原告王某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其行為屬違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故被告羅田縣金某置業(yè)有限公司應(yīng)依照該合同第十五條第2項之約定，按原告王某某已付購房款449436元的2%向原告王某某支付違約金即8988.72元。本案在審理過程原告王某某提出申請撤回其第1項訴訟請求，經(jīng)審查不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告羅田縣金某置業(yè)有限公司辯解造成其違約系第三人羅田縣廣緣物業(yè)服務(wù)有限公司所致，其辯解理由缺乏法律依據(jù)、不成立，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

限被告羅田縣金某置業(yè)有限公司在本判決書發(fā)生法律效力后七日內(nèi)向原告王某某支付違約金8988.72元。被告羅田縣金某置業(yè)有限公司如未按上述判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)的，則依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行金。
案件受理費50元，由被告羅田縣金某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 余宏
審判員 聶長明
審判員 楊柳

書記員： 張丹