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王淑榮與張某某、段某某、田某某、謝某某、邵某某、大興安嶺南某物業(yè)有限公司物權保護糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:王淑榮,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
委托訴訟代理人:吳彪海(系原告的兒子),住黑龍江省。
委托訴訟代理人:林鳳霞,黑龍江眾興律師事務所律師(法律援助)。
被告:田某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:邵某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:段某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:謝某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省。
被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達奇區(qū)東嶺小區(qū)。
被告:大興安嶺南某物業(yè)有限公司,住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達奇區(qū)安悅小區(qū)。
法定代表人:張惠,總經理。
委托訴訟代理人:楊立新,女,該公司工作人員。

原告王淑榮與被告田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、大興安嶺南某物業(yè)有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)物權保護糾紛一案,本院于2017年9月27日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告王淑榮的委托訴訟代理人吳彪海、林鳳霞、被告田某某、被告邵某某、被告段某某、被告物業(yè)公司的委托訴訟代理人楊立新到庭參加訴訟,被告謝某某、張某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
王淑榮向本院提出訴訟請求:1.請求法院依法判令田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司賠償王淑榮材料費6146.00元、人工費1999.50元,合計8145.50元;2.要求田某某(三樓住戶)維修自家廚房漏水的下水管、廚房地面做防水;3.要求物業(yè)公司承擔維修(換管)、疏通下水管道責任;4.要求張某某(一樓使用人)承擔配合疏通下水主管道責任;5.要求田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司承擔訴訟費用。事實和理由:王淑榮與田某某(三樓住戶)、邵某某(四樓住戶)、段某某(五樓住戶)、六樓沒住人、謝某某(七樓住戶)、張某某(一樓使用人)為同一單元的上下樓鄰居,鄰居們的廚房共同使用同一污水主管道排放生活污水。物業(yè)公司每年向王淑榮收取物業(yè)服務費,王淑榮與物業(yè)公司事實上形成了物業(yè)服務關系。2017年6月30日,王淑榮發(fā)現(xiàn)廚房下水從洗碗池往上返污水,廚房棚頂也往下漏污水。王淑榮了解到返水、漏水原因,一是在一樓棚頂共同使用的廚房下水主管道,嚴重彎曲變形排水不暢;二是下水主管道內雜物堆積堵塞;三是田某某(三樓住戶)對其廚房內下水管道自行進行過改動致下水管漏水,同時也破壞了地面防水所致。王淑榮在第一時間通知樓上各層住戶停止廚房排水,待疏通、修理后使用,同時告知了物業(yè)公司要求及時疏通管道,也要求一樓使用人允許進戶疏通管道,田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司均不處理。王淑榮天天奔走求助,幾經報警。而每天大量的生活污水全都從三樓廚房地面的瓷磚下漏到王淑榮家。王淑榮家廚房的棚板、墻面、櫥柜、地板,每天都浸泡在污水中,已發(fā)霉、開裂、損毀。這種狀況持續(xù)了10天,直到加區(qū)主管物業(yè)的劉區(qū)長和光明社區(qū)王書記出面,才暫停廚房排水,但是維修和各項費用無法與田某某、邵某某、段某某、謝某某、張某某、物業(yè)公司達成一致,故起訴至法院。
田某某辯稱,主管道堵塞,水往上返,具體哪里返的污水也說不清。二樓的下水道改到墻邊上了,也會有影響。管子跟管子有連接的地方,也會有擴散,但是田某某家一點漏水的痕跡都沒有,如果漏水應該是擴散的,田某某可以配合解決。如果真是因為田某某家的設施有問題田某某可以做防水,但是現(xiàn)在沒有找到原因,如果是田某某家的問題,田某某修,田某某認為不是田某某家的原因,田某某家的廚房只是返水。不同意賠償損失。
邵某某辯稱,樓的下水管道堵塞,物業(yè)公司進行了調解,沒有達成協(xié)議,邵某某就將廚房下水管接出一段來,接到了衛(wèi)生間,邵某某家現(xiàn)在廚房的下水不走廚房的下水管道了,所以邵某某不承擔責任。
段某某辯稱,段某某不同意賠償。二樓漏水的時候,有一次停水,是二樓把水閥關了,半個月也沒使用水,段某某出乘三四天不在家,段某某的妻子就去段某某的母親家吃飯,段某某家?guī)缀醪婚_火,所以段某某不同意賠償。
謝某某未到庭應訴,未答辯。
張某某未到庭應訴,未答辯。
物業(yè)公司辯稱,王淑榮因廚房排水管道受堵,導致污水倒灌在王淑榮家室內,為此,到物業(yè)公司投訴。經物業(yè)公司工作人員到現(xiàn)場查看,是本單元東側排水受堵造成的。受堵的東側,六樓是空置房屋(產權是建設單位,是責任主體)不會產生污水,因此,不存在侵權過錯。本單元是一梯三戶,西側、中間戶排水均未受堵,所以,單元出戶排水通暢,并且污水井之間的排水主管道也是通暢的,排水受堵是在東側的立杠上,屬于部分共有,需要東側住戶共同承擔責任。物業(yè)公司不承擔責任。建設部2011年1月1日實施的《物業(yè)承接查驗辦法》第十六條第二款規(guī)定,給排水管線是共用部分,物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》明確約定,物業(yè)公司是對小區(qū)的共用部位的維修養(yǎng)護和管理,單元排水立杠屬于部分業(yè)主的共有部分,排水受堵由責任人共同承擔疏通責任,物業(yè)公司不是使用人,也不是造成堵塞的責任人,所以讓物業(yè)公司承擔責任于法無據(jù)。
本院經審理認定事實如下:吳智平系加格達奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號樓西1單元2層東側房屋所有權人,王淑榮與吳智平系夫妻關系。吳智平于2012年9月26日因病去世,光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號樓西1單元2層東側房屋現(xiàn)由王淑榮居住。田某某、邵某某、段某某、謝某某分別是光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號樓西1單元東側三樓住戶、四樓住戶、五樓住戶、七樓住戶,張某某是一樓使用人,六樓無人居住,物業(yè)公司為光明社區(qū)東安苑小區(qū)提供物業(yè)服務。2017年6月30日,王淑榮家廚房內的洗碗池返污水,后王淑榮將自家下水管道上安裝了閥門,其關閉閥門,導致從三樓田某某家下水管道處返污水,漏到王淑榮家,將王淑榮家的棚板、墻面、櫥柜、地板浸泡。經物業(yè)公司工作人員現(xiàn)場查看,是光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號樓西1單元東側排水管道受堵造成的,該單元共同使用的下水管道在一樓張某某使用的房屋內平行棚頂段,嚴重彎曲變形,堵塞。返水漏水情況反復了多次,王淑榮到物業(yè)公司投訴,物業(yè)公司進行了協(xié)調,但至今下水管道仍堵塞未維修。
另查明,一樓張某某使用的房屋為門市房,張某某經營早餐店,一樓下水管道能正常使用。
以上事實有王淑榮提供的房產證、照片,現(xiàn)場勘查錄像及庭審中各方陳述在卷予以證實,足以認定。

本院認為,公民的合法財產受法律保護。王淑榮位于加格達奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號樓西1單元2層東側房屋因廚房下水管道漏水造成損失事實存在。加格達奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號樓西1單元2層東側房屋廚房下水管道,是由王淑榮、田某某、邵某某、段某某、謝某某共同使用,廚房共用下水管道內堵塞,使用者均有責任,對王淑榮因下水管道堵塞造成的合理損失均應承擔相應賠償責任。雖然王淑榮未進行相關損失鑒定,但鑒于因下水管道堵塞造成的損失確實存在,根據(jù)王淑榮提供的證據(jù)、現(xiàn)場勘查情況,按照損失發(fā)生時的市場價格等方法,酌情確定王淑榮的合理損失范圍及數(shù)額。王淑榮家廚房的棚板、墻面、櫥柜、地板,因下水管道堵塞而被水浸泡,對被水浸泡的棚板、墻面、櫥柜、地板進行修復,確需要一定費用,參照王淑榮提供的裝修時購買的材料費票據(jù)、人工費收據(jù)及現(xiàn)場勘查情況,酌情支持王淑榮材料費2700.00元、人工費900.00元,合計3600.00元,由王淑榮、田某某、邵某某、段某某、謝某某各負擔720.00元。張某某為一樓用戶,其能正常使用下水管道,說明下水管道堵塞是從二樓以上堵塞,故其對下水管道堵塞造成王淑榮的財產損失,不承擔賠償責任。一樓棚頂共同使用的廚房下水管道嚴重彎曲變形,也是造成排水不暢的原因之一,應及時予以疏通維修,維修下水管道時,一樓用戶張某某應予配合。王淑榮要求田某某維修自家廚房漏水的下水管、廚房地面做防水,證據(jù)不足,不予支持;王淑榮要求物業(yè)公司承擔維修(換管)、疏通下水管道責任,因廚房下水管道產權屬于業(yè)主所有,故王淑榮的該項訴訟請求,不予支持。田某某、邵某某、段某某均不同意承擔賠償責任,但其均未提供證據(jù)證明對下水管道堵塞無責任,也未提供證據(jù)證明下水管道堵塞后未使用下水,故田某某、邵某某、段某某的主張不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國物權法》第八十四條、《中華人民共和國侵權責任法》第六條、第十二條、第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:

一、田某某、邵某某、段某某、謝某某各賠償王淑榮720.00元;
二、張某某配合王淑榮疏通維修加格達奇區(qū)光明社區(qū)東安苑小區(qū)58號樓西1單元東側房屋廚房使用的下水主管道中經過張某某使用的房屋中堵塞的下水主管道;
三、駁回王淑榮的其他訴訟請求。
以上有給付內容的判項于本判決生效后十日內履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取125.00元,由田某某、邵某某、段某某、謝某某各負擔5.00元,張某某負擔17.00元,王淑榮負擔38.00元,退回王淑榮50.00元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。

審判員 徐文波

書記員: 趙玉鳳

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