王淑艷
劉國(guó)祥（河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張宇

原告王淑艷。
委托代理人劉國(guó)祥，河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)C區(qū)07獨(dú)立商業(yè)。
法定代表人付永躍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張宇，該公司銷(xiāo)售總監(jiān)，特別代理。
原告王淑艷與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張瑞福獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王淑艷委托代理人劉國(guó)祥到庭參加訴訟。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王淑艷訴稱，2011年11月28日，原、被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的原唐?？h幸福花園小區(qū)F-2（106）號(hào)商業(yè)樓房一套。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條第（一）項(xiàng)約定:“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年12月22日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
”合同第十四條第一款約定:“除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第一種方式處理:（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付之日起60日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。
”被告延期交房1086天，應(yīng)支付違約金。
請(qǐng)法院依法判令被告向原告支付2012年3月10日至2015年2月28日的逾期交房違約金88212.3元并繼續(xù)支付至商業(yè)房達(dá)到法定交付標(biāo)準(zhǔn)日止，返還房屋維修基金13717元并自2012年3月16日起至商業(yè)房達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)之日止按人民銀行同期貸款利率支付利息，自2012年5月10日起按日81.2268元支付未按期取得商業(yè)房權(quán)屬證書(shū)違約金至實(shí)際取得房產(chǎn)證書(shū)之日（截止到2015年2月28日為83257.47元，1025天）。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
本院認(rèn)為，原告王淑艷與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知原告于2015年3月1日辦理交房入住手續(xù)，原告王淑艷于2015年6月15日領(lǐng)取了該房屋鑰匙，逾期交房已超過(guò)90日，應(yīng)當(dāng)向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條約定的按日萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金不超出中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍，本院予以支持。
原告王淑艷于2012年3月10日與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并于2012年3月9日向被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付全部房款，被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)自合同簽訂日起即2012年3月10日起至2015年2月28日向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
關(guān)于原告要求被告支付逾期交房違約金至商業(yè)房達(dá)到法定交付標(biāo)準(zhǔn)日的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原告已于2015年6月15日辦理了交房入住手續(xù)，應(yīng)視為對(duì)該房屋現(xiàn)狀已經(jīng)知曉，領(lǐng)取房屋鑰匙的行為即視為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，故對(duì)于原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元（801680元×0.0001×1086天）。
關(guān)于原告要求被告返還房屋維修基金并支付賠償金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，房屋公共維修基金是小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，該筆基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入銷(xiāo)售收入，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告自2012年5月10日起按日81.2268元支付未按期取得商業(yè)房權(quán)屬證書(shū)違約金至實(shí)際取得房產(chǎn)證書(shū)之日的訴訟請(qǐng)求，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條“（二）轉(zhuǎn)移登記2、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起60日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第1種方式處理:（1）買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起30日內(nèi)由出賣(mài)人支付。
”原告尚未取得該房屋的所有權(quán)證書(shū)，逾期辦理商業(yè)房權(quán)屬證書(shū)違約金尚未達(dá)到支付條件，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元。
二、駁回原告王淑艷的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4004元，由原告負(fù)擔(dān)2121元，由被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1883元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院，并同時(shí)在七日內(nèi)交納上訴費(fèi)。
附:交納履行款及上訴費(fèi)賬號(hào):40×××28，收款單位:唐某市曹妃甸區(qū)人民法院，開(kāi)戶行:河北唐某曹妃甸農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

本院認(rèn)為，原告王淑艷與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知原告于2015年3月1日辦理交房入住手續(xù)，原告王淑艷于2015年6月15日領(lǐng)取了該房屋鑰匙，逾期交房已超過(guò)90日，應(yīng)當(dāng)向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條約定的按日萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金不超出中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍，本院予以支持。
原告王淑艷于2012年3月10日與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并于2012年3月9日向被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付全部房款，被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)自合同簽訂日起即2012年3月10日起至2015年2月28日向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
關(guān)于原告要求被告支付逾期交房違約金至商業(yè)房達(dá)到法定交付標(biāo)準(zhǔn)日的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原告已于2015年6月15日辦理了交房入住手續(xù)，應(yīng)視為對(duì)該房屋現(xiàn)狀已經(jīng)知曉，領(lǐng)取房屋鑰匙的行為即視為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，故對(duì)于原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元（801680元×0.0001×1086天）。
關(guān)于原告要求被告返還房屋維修基金并支付賠償金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，房屋公共維修基金是小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，該筆基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入銷(xiāo)售收入，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告自2012年5月10日起按日81.2268元支付未按期取得商業(yè)房權(quán)屬證書(shū)違約金至實(shí)際取得房產(chǎn)證書(shū)之日的訴訟請(qǐng)求，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條“（二）轉(zhuǎn)移登記2、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起60日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第1種方式處理:（1）買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起30日內(nèi)由出賣(mài)人支付。
”原告尚未取得該房屋的所有權(quán)證書(shū)，逾期辦理商業(yè)房權(quán)屬證書(shū)違約金尚未達(dá)到支付條件，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元。
二、駁回原告王淑艷的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4004元，由原告負(fù)擔(dān)2121元，由被告唐某昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1883元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：張瑞福

書(shū)記員：袁婧