王淑艷
劉國祥（河北威遠律師事務所）
唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司
張宇

原告王淑艷。
委托代理人劉國祥，河北威遠律師事務所律師，一般代理。
被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)C區(qū)07獨立商業(yè)。
法定代表人付永躍，該公司總經理。
委托代理人張宇，該公司銷售總監(jiān)，特別代理。
原告王淑艷與被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張瑞福獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告王淑艷委托代理人劉國祥到庭參加訴訟。
被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司法定代表人經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告王淑艷訴稱，2011年11月28日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)建設的原唐海縣幸?；▓@小區(qū)F-2（106）號商業(yè)樓房一套。
《商品房買賣合同》第十條第（一）項約定:“出賣人應當在2011年12月22日前向買受人交付該商品房。
”合同第十四條第一款約定:“除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第一種方式處理:（2）逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付之日起60日內向買受人支付違約金。
”被告延期交房1086天，應支付違約金。
請法院依法判令被告向原告支付2012年3月10日至2015年2月28日的逾期交房違約金88212.3元并繼續(xù)支付至商業(yè)房達到法定交付標準日止，返還房屋維修基金13717元并自2012年3月16日起至商業(yè)房達到交付標準之日止按人民銀行同期貸款利率支付利息，自2012年5月10日起按日81.2268元支付未按期取得商業(yè)房權屬證書違約金至實際取得房產證書之日（截止到2015年2月28日為83257.47元，1025天）。
被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司未提交書面答辯意見。
本院認為，原告王淑艷與被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。
被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司通知原告于2015年3月1日辦理交房入住手續(xù)，原告王淑艷于2015年6月15日領取了該房屋鑰匙，逾期交房已超過90日，應當向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
《商品房買賣合同》第十四條約定的按日萬分之一計算的違約金不超出中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍，本院予以支持。
原告王淑艷于2012年3月10日與被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并于2012年3月9日向被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司交付全部房款，被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司應自合同簽訂日起即2012年3月10日起至2015年2月28日向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
關于原告要求被告支付逾期交房違約金至商業(yè)房達到法定交付標準日的訴請，本院認為，原告已于2015年6月15日辦理了交房入住手續(xù)，應視為對該房屋現(xiàn)狀已經知曉，領取房屋鑰匙的行為即視為對房屋現(xiàn)狀的認可，故對于原告的此項訴請，本院不予支持。
被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司應向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元（801680元×0.0001×1086天）。
關于原告要求被告返還房屋維修基金并支付賠償金的訴訟請求，本院認為，房屋公共維修基金是小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，該筆基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入銷售收入，故對原告的此項訴請，本院不予支持。
關于原告要求被告自2012年5月10日起按日81.2268元支付未按期取得商業(yè)房權屬證書違約金至實際取得房產證書之日的訴訟請求，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第十九條“（二）轉移登記2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起60日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理:（1）買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起30日內由出賣人支付。
”原告尚未取得該房屋的所有權證書，逾期辦理商業(yè)房權屬證書違約金尚未達到支付條件，故對原告的此項訴請，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元。
二、駁回原告王淑艷的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費4004元，由原告負擔2121元，由被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司負擔1883元，于本判決生效后十日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院，并同時在七日內交納上訴費。
附:交納履行款及上訴費賬號:40×××28，收款單位:唐某市曹妃甸區(qū)人民法院，開戶行:河北唐某曹妃甸農村商業(yè)銀行股份有限公司。

本院認為，原告王淑艷與被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。
被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司通知原告于2015年3月1日辦理交房入住手續(xù)，原告王淑艷于2015年6月15日領取了該房屋鑰匙，逾期交房已超過90日，應當向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
《商品房買賣合同》第十四條約定的按日萬分之一計算的違約金不超出中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍，本院予以支持。
原告王淑艷于2012年3月10日與被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并于2012年3月9日向被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司交付全部房款，被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司應自合同簽訂日起即2012年3月10日起至2015年2月28日向原告王淑艷支付逾期交房違約金。
關于原告要求被告支付逾期交房違約金至商業(yè)房達到法定交付標準日的訴請，本院認為，原告已于2015年6月15日辦理了交房入住手續(xù)，應視為對該房屋現(xiàn)狀已經知曉，領取房屋鑰匙的行為即視為對房屋現(xiàn)狀的認可，故對于原告的此項訴請，本院不予支持。
被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司應向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元（801680元×0.0001×1086天）。
關于原告要求被告返還房屋維修基金并支付賠償金的訴訟請求，本院認為，房屋公共維修基金是小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，該筆基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入銷售收入，故對原告的此項訴請，本院不予支持。
關于原告要求被告自2012年5月10日起按日81.2268元支付未按期取得商業(yè)房權屬證書違約金至實際取得房產證書之日的訴訟請求，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第十九條“（二）轉移登記2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起60日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理:（1）買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起30日內由出賣人支付。
”原告尚未取得該房屋的所有權證書，逾期辦理商業(yè)房權屬證書違約金尚未達到支付條件，故對原告的此項訴請，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告王淑艷支付逾期交房違約金87062.45元。
二、駁回原告王淑艷的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費4004元，由原告負擔2121元，由被告唐某昆泰房地產開發(fā)有限公司負擔1883元，于本判決生效后十日內交納。

審判長：張瑞福

書記員：袁婧