原告王淑梅，男，1958年4月2日出生，漢族。
委托代理人范鐵漢，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。
被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行。住所地佳木斯市西林路455號。
負責(zé)人劉杰，該行行長。
委托代理人李志遠，該行法律顧問。
第三人佳木斯廣安建筑開發(fā)有限公司。住所地佳木斯市杏林路311號。
法定代表人吳畏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人邵永生，男，1951年5月21日出生，漢族。
第三人孟李強，男，1970年12月16日出生，漢族。
委托代理人王貴祥，黑龍江長城律師事務(wù)所律師。

原告王淑梅與被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行（以下簡稱農(nóng)行宏源支行）、第三人佳木斯廣安建筑開發(fā)有限公司（以下簡稱廣安公司）金融借款合同糾紛一案，佳木斯市中級人民法院于2013年7月4日作出（2013）佳商終字第57號民事裁定，以原審認定基本事實不清，程序違法為由發(fā)回重審。本院依法追加孟李強作為第三人參加訴訟，于2013年11月12日立案受理后，并另行組成合議庭，分別于2014年1月22日、3月26日公開開庭進行了審理。第一次開庭原告王淑梅的委托代理人范鐵漢，被告農(nóng)行宏源支行的委托代理人李志遠，第三人廣安公司的委托代理人邵永生，第三人孟李強及其委托代理人王貴祥到庭參加訴訟。第二次開庭原告王淑梅的委托代理人范鐵漢，被告農(nóng)行宏源支行的委托代理人李志遠，第三人孟李強及其委托代理人王貴祥到庭參加訴訟，第三人廣安公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認為，案外人馬云龍受佳木斯市婦女聯(lián)合會委托籌建佳木斯市婦女兒童培訓(xùn)中心綜合樓，并掛靠于佳木斯市廣安建筑開發(fā)有限公司名下進行施工。馬云龍為籌集工程資金，以原告及案外人于澤惠等十一人的個人名義與開發(fā)商廣安建筑公司簽訂商品房買賣合同，交付首付款購買佳木斯市婦聯(lián)綜合樓家屬樓房屋，用所購房屋做抵押向被告申請個人住房按揭貸款。其貸款的真實目的雖為解決建筑工程費用，但原告與案外人于澤惠等其他貸款人（另案原告）以真實身份及手續(xù)辦理貸款，且親自參與了貸款及抵押合同的簽訂，故原、被告簽訂的《個人住房按揭合同》、《商業(yè)用房抵押貸款合同》及《個人住房按揭借款補充協(xié)議》真實有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定履行；佳木斯市婦女聯(lián)合會雖委托馬云龍及孟李強二人負責(zé)佳木斯市婦女兒童培訓(xùn)中心綜合樓施工的全部事宜，但孟李強不屬于貸款人，該委托與孟李強領(lǐng)取貸款并無關(guān)聯(lián)。被告農(nóng)行宏源支行作為貸款發(fā)放方，違反合同中關(guān)于劃轉(zhuǎn)貸款的規(guī)定，未將貸款劃入開發(fā)商售房的專用銀行賬戶，并將存有貸款的銀行卡及密碼交與孟李強，導(dǎo)致貸款被領(lǐng)取，孟李強領(lǐng)取貸款的行為，不應(yīng)認定被告已經(jīng)履行合同約定的向原告發(fā)放借款的義務(wù)，加之被告認可發(fā)放貸款過程中違規(guī)操作的事實，故被告對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜上，因被告的違約行為，導(dǎo)致原告的合同目的無法實現(xiàn)，原告沒有獲得借款，所購買的房屋因在被告處抵押而不能辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，原告不應(yīng)承擔(dān)貸款被冒領(lǐng)的相關(guān)責(zé)任，故本院對原告要求解除與被告簽訂的《個人住房按揭合同》、《個人住房按揭借款補充協(xié)議》及《商業(yè)用房抵押貸款合同》的訴訟請求予以支持；因抵押權(quán)作為一種從權(quán)利，是為擔(dān)保主債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立，其效力狀態(tài)應(yīng)依附于主權(quán)利，當原、被告之間的主合同被解除時，被告作為抵押權(quán)人，負有當然的辦理解除該抵押登記的義務(wù)，本院認為以本判決生效后三十日內(nèi)辦理為宜。被告主張原告貸款系與廣安公司惡意串通騙取的，因其未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，本院不予支持；關(guān)于第三人孟李強主張原告起訴屬惡意訴訟，其領(lǐng)取銀行貸款的行為系因與馬云龍存在債務(wù)關(guān)系而在貸款中直接扣除馬云龍所欠款項，因第三人孟李強在本案中不屬于有獨立請求權(quán)的第三人，其與馬云龍之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與本案原、被告之間的金融借款不屬同一法律關(guān)系，且孟李強未提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，故對第三人孟李強的主張不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條二款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王淑梅與被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行簽訂的《個人住房按揭合同》、《商業(yè)用房抵押借款合同》及《個人住房按揭借款補充協(xié)議》；
二、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行在本判決生效后三十日內(nèi)辦理解除設(shè)立在原告購買的位于佳木斯市婦聯(lián)綜合樓（1-5-1號，建筑面積115.38平方米，房產(chǎn)按揭備案登記證為佳房向按備字第nj20032171號）一處房屋的抵押登記手續(xù)。
案件受理費3069元由被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯宏源支行承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　隋　毅 審　判　員　　郭俊榮 人民陪審員　　劉　艷

書記員：周宏霞