原告：王淑彬，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，財(cái)務(wù)職員，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：申維豐，北京申輝律師事務(wù)所律師。被告：廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。法定代表人：李玉田，公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王新宇，廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工。

原告王淑彬與被告廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王淑彬委托訴訟代理人申維豐、被告益某公司委托訴訟代理人王新宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王淑彬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告為原告辦理房屋所有權(quán)證；2.請(qǐng)求法院判令被告支付原告違約金83004元（違約金每日以房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一計(jì)算，時(shí)間自2012年12月31日起至房屋所有權(quán)證實(shí)際頒發(fā)之日止，除去90日辦理權(quán)屬登記期限，暫計(jì)至2017年8月31日）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年2月14日，原告作為買(mǎi)受人與作為出賣(mài)人的被告簽訂編號(hào)GF0008010《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其《合同補(bǔ)充協(xié)議》，原告從被告處購(gòu)買(mǎi)坐落于廊坊市永清縣燃?xì)夤I(yè)區(qū)編號(hào)為4-（15）-052地塊第39幢3單元201號(hào)預(yù)售房屋一套，并將房款470283元、房屋契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等費(fèi)用交于被告。在原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第八條約定房屋交付期限為2012年7月31日，第九條逾期交房違約責(zé)任：逾期交房每日向買(mǎi)受人支付萬(wàn)分之一的違約金。第十五條約定“出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按第叁項(xiàng)處理（見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議）”，《合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條作出補(bǔ)充約定，每逾期一日，支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的比例支付違約金。被告原因致使原告至今未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證。原告認(rèn)為，無(wú)論被告逾期交房或被告責(zé)任造成原告遲延取得權(quán)屬登記證，均應(yīng)按照合同約定支付日已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，房屋的所有權(quán)自辦理所有權(quán)登記時(shí)轉(zhuǎn)移；《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定訴至法院，望法院判如所請(qǐng)。益某公司辯稱(chēng)，1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)系房屋所有權(quán)人和產(chǎn)權(quán)部門(mén)的權(quán)利和義務(wù)，因此原告起訴我公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有法律依據(jù)；2.原告起訴違約金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效沒(méi)有法律依據(jù)；3.原告要求的逾期交房違約金雙方已達(dá)成和解協(xié)議，被告已經(jīng)支付相應(yīng)的違約金，故原告要求支付逾期交房違約金于法無(wú)據(jù)。因此請(qǐng)求法庭駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告王淑彬與被告益某公司于2011年2月14日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，該合同約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于永清縣燃?xì)夤I(yè)區(qū)王府社區(qū)第39幢3單元201號(hào)商品房一套，建筑面積116.14平方米，單價(jià)為每平方米4049.28元，總價(jià)款470283元，付款方式為一次性付款。合同第八條約定交付期限為2012年7月31日前。合同第九條為出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十五條為關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定處理。該合同的附件四為《合同補(bǔ)充協(xié)議》，第二條是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同第十五條的補(bǔ)充約定：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行活期存款利率付給利息；2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證；3.雙方同意，該條所述之出賣(mài)人責(zé)任是指（1）出賣(mài)人的權(quán)屬證件不齊全，（2）出賣(mài)人未繳齊應(yīng)繳政府部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用；除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任；4.買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)提交辦理房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋抵押登記（申請(qǐng)銀行按揭貸款的買(mǎi)受人適用）所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)；否則，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的比例向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，原告依約定向被告支付了購(gòu)房款470283元。后原告按照被告發(fā)出的入住通知書(shū)要求，于2012年10月16日辦理了收房手續(xù)。原告向被告交納了房屋面積補(bǔ)差款24741元、房屋契稅7425元、測(cè)繪費(fèi)及工本費(fèi)132元、房屋維修基金等費(fèi)用。另查，被告于2013年4月11日委托永清縣鑫琳房產(chǎn)測(cè)繪有限公司對(duì)包括涉本案的王府社區(qū)B區(qū)39號(hào)樓等進(jìn)行房屋面積測(cè)繪作業(yè)。永清縣鑫琳房產(chǎn)測(cè)繪有限公司于2016年3月28日完成對(duì)王府社區(qū)B區(qū)39號(hào)樓的房屋面積測(cè)繪。2016年3月30日，被告向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理王府社區(qū)B區(qū)39號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)登記，永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局于2016年4月19日為被告辦理了該39號(hào)樓的所有權(quán)登記，證號(hào)為永房權(quán)證直字第××號(hào)。原告至本案開(kāi)庭審理時(shí)尚未收到涉本案房屋的所有權(quán)證。以上事實(shí)有原告提交的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、交費(fèi)收據(jù)及發(fā)票、入住通知書(shū)和被告提交的房屋面積測(cè)算成果報(bào)告、房屋所有權(quán)證書(shū)、增量房繳納契稅提供的資料說(shuō)明以及原、被告的庭審陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，該條文明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證負(fù)有協(xié)助義務(wù)。通常對(duì)于買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1.購(gòu)房合同（正本）；2.購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；3.竣工決算書(shū)（原件）；4.個(gè)人身份證及復(fù)印件。同時(shí)必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。因此辦理房屋所有權(quán)證系以買(mǎi)受人為主導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商予以協(xié)助，方能盡快取得房屋所有權(quán)證，故對(duì)原告請(qǐng)求判令被告為其辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金83004元的訴訟請(qǐng)求，因被告負(fù)有及時(shí)告知原告可以自行申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記的義務(wù)，且按照原被告雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，在2012年10月16日被告向原告交付了房屋（被告庭審中對(duì)原告收房時(shí)間不認(rèn)可，但是未提供有效的反駁證據(jù)，本院不予采信），但直到2016年3月30日被告才向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)對(duì)39號(hào)樓進(jìn)行初始確權(quán)登記，故被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的天數(shù)為1170天。該違約金原告主張以房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一乘以違約天數(shù)來(lái)計(jì)算并無(wú)不當(dāng)，因在辦理該樓房初始確權(quán)登記時(shí)，提交的材料不僅有被告本身需要提供的資料，還要有測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪成果報(bào)告，被告無(wú)論是委托測(cè)繪還是向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)對(duì)45號(hào)樓初始確權(quán)登記，在時(shí)間上均未延誤，其行為是積極履行合同，故本院酌定被告承擔(dān)80%的違約責(zé)任為宜（即47.0283×1170×80%=44018元）。關(guān)于原告主張的逾期交房違約金部分訴訟請(qǐng)求，原告在2012年10月16日收房后應(yīng)及時(shí)向被告主張權(quán)利，至本案起訴時(shí)已經(jīng)將近五年，故對(duì)被告提出的原告該請(qǐng)求超過(guò)訴訟時(shí)效的答辯意見(jiàn)，本院予以采信，因此對(duì)原告的該部分請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于被告辯稱(chēng)原告主張的逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)系所有權(quán)人對(duì)該房屋所有的有效憑證，在收房后近五年時(shí)間原告沒(méi)有向被告追要過(guò)，與常理不符，故被告上述辯解意見(jiàn)，本院不予采信。綜上所述，對(duì)原告主張被告支付涉案房屋逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以依法支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告王淑彬逾期辦證違約金44018元；二、駁回原告王淑彬的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1875元，減半收取計(jì)937元，由被告廊坊益某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　袁宏軍

書(shū)記員：王思萌