原告：王淑娟，女，1957年10月14日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托訴訟代理人：王澤軍，男，1960年6月2日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)28號(hào)樓。
法定代表人：遲寶貴，該公司經(jīng)理。
委托訴訟訴訟代理人：楊立廣，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。

原告王淑娟與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王淑娟的委托代理人王澤軍、被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人楊立廣均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王淑娟向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)原、被告簽訂的齊齊哈爾市建華區(qū)鴻福大廈2單元1202室房屋買賣合同有效，判令被告履行合同義務(wù)，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2006年4月11日，原告與被告簽訂了被告開發(fā)的建華區(qū)鴻福大廈2單元1202室房屋的買賣合同，約定房屋價(jià)款388,440.00元，簽訂合同時(shí)，原告交納定金20,000.00元。2009年3月份前，原告交齊全部房款，被告在2009年3月21日辦理入戶手續(xù)時(shí)重新與原告簽訂房屋買賣合同。2009年至今，原告一直與被告交涉辦理房照事宜但未能實(shí)現(xiàn)。原、被告雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，被告應(yīng)妥善履行合同義務(wù)。
被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，買賣事實(shí)存在，登記備案介紹信抵押在信用擔(dān)保公司，被告現(xiàn)在無法協(xié)助原告辦理手續(xù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2009年3月21日，原告王淑娟與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的鴻福大廈2單元1202室房屋（建筑面積215.80平方米）出賣給原告王淑娟。原告王淑娟交齊全部房款，被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年3月21日為原告王淑娟出具收據(jù)。原告王淑娟實(shí)際居住至今。

本院認(rèn)為，原告王淑娟與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)，且實(shí)際履行多年，該合同為有效合同。被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行協(xié)助原告王淑娟辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

原告王淑娟與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的關(guān)于鴻福大廈2單元1202室（建筑面積215.80平方米）房屋買賣合同為有效合同，被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日后待條件具備時(shí)協(xié)助原告王淑娟辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)50.00元，減半收取25.00元，由被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員 李福龍

書記員： 張悅