原告王淑華，女，1954年4月21日出生，漢族，現(xiàn)住蘭西縣。委托訴訟代理人帥秀海，黑龍江海強律師事務所律師。

被告肇東市匯雄房地產開發(fā)有限公司。法定代表人宋建平，職務董事長。委托訴訟代理人車克君、溫海江，黑龍江君昌律師事務所律師。原告王淑華與被告肇東市匯雄房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月27日立案后，依法由簡易程序轉為普通程序，公開開庭進行了審理。原告王淑華委托訴訟代理人帥秀海到庭，被告肇東市匯雄房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人溫海江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告王淑華向本院提出訴訟請求：1、請求法院確認原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》有效，要求被告履行《商品房買賣合同》的附隨義務，協(xié)助原告辦理樓房權屬證書；2、案件受理費由被告承擔。事實和理由：2014年12月22日，原告與被告簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于肇東市匯雄國際城小區(qū)第15幢1單元001號商服樓，建筑面積634.42平方米，每平方米8,800.00元，房款合計5,582.896.00元，交款方式為一次性付清，樓房交付期限為2014年12月30日前。原告按約定將樓房款一次性全部付清后，被告將樓房交付給原告，原告進行了裝修并出租使用至今。原告在此期間曾多次找被告要求其協(xié)助辦理所購樓房的權屬證書，但被告以各種借口推拖，至今未予辦理房屋產權登記手續(xù)，嚴重損害了原告的合法權益，故原告起訴，請求法院支持原告的訴訟請求。訴訟過程中，原告王淑華變更訴訟請求：1、要求被告償還借款本金380,000.00元，給付利息220,400.00元（自2015年12月27日至2018年5月27日，按月利2分計算利息）；自2018年5月28日始，按月利2分給付利息，至借款本金還清時止（附利息計算明細表）。2、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年12月22日，原告與被告簽訂借款合同一份，約定被告向原告借款本金1,000,000.00元，月利4分，借款期限為6個月，從2014年12月22日開始至2015年6月21日止，約定被告每月22日前償還原告利息40,000.00元，剩余本金借款期滿時一次性還清。被告還用其開發(fā)的肇東市匯雄國際城小區(qū)第15幢1單元001號樓（建筑面積634.42平方米）擔保還債，與原告簽訂《商品房買賣合同》一份，被告給原告出具了購樓款收據(jù)。原告將1,000,000.00元交付被告后，被告為原告出具1,240,000.00元的借據(jù)一張，其中240,000.00元是合同約定的6個月利息。在合同履行中被告違約，經(jīng)原告多次催要，被告于2015年12月26日將前段的利息付清，又償付原告500,000.00元借款本金后，再無現(xiàn)金償付，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以樓抵債協(xié)議，被告于2016年5月份將原來擔保的樓房鑰匙交給原告，隨后將室內物品搬走。原告接收以上樓房和車庫后，對樓房和車庫進行了維修和裝修，為被告墊付了拖欠熱費和供熱配套費、開栓費，向物業(yè)公司交納了物業(yè)費等，并雇人對樓房及車庫進行看護，共計支出費用合計374,140.46元。如果被告反悔，不同意以擔保的樓房抵債，那么被告必須立即償還拖欠原告借款本金500,000.00元以及從2015年12月27日到借款還清之日月利2分的利息，暫計算到2018年5月27日，利息為290,000.00元，并賠償原告經(jīng)濟損失374,140.46元，以上合計1,164,140.46元。被告肇東市匯雄房地產開發(fā)有限公司未提交答辯狀，開庭時口頭辯稱，計算的利率沒有異議，計算時間節(jié)點有異議，不應當計算到2018年5月27日，應當計算到2016年5月30日，因為2016年5月30日原告私自占用了被告的用房，并享受了相關的收益，根據(jù)公平原則，不應該享受2分利息的權益。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年12月22日，原告王淑華與被告肇東市匯雄房地產開發(fā)有限公司簽訂了借款合同，被告向原告借款1,000,000.00元，期限為6個月，自2014年12月22日至2015年6月21日。其中6個月利息為240,000.00元（按月利4分計算），并約定被告每月22日前給付利息40,000.00元，剩余1,000,000.00元本金期滿后一次性付清。原告將1,000,000.00元交予被告后，被告給原告出具了借款1,240,000.00元的借據(jù)一張，其中240,000.00元系6個月利息。借據(jù)中并注明被告為原告開據(jù)《商品房買賣合同》一份。同時，原、被告雙方于2014年12月22日另行簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同標的物為被告開發(fā)建設的肇東市匯雄國際城小區(qū)15幢一單元001號樓房，面積為634.42平方米。此后，自2014年12月22日至2015年12月26日，被告按月利4分給付原告借款利息480,000.00元，并償還了借款本金500,000.00元。經(jīng)結算后，被告已給付的利息按3分計算，即為360,000.00元，其余120,000.00元利息按償還原告借款本金，即被告已償還了借款本金620,000.00元，尚欠借款本金380,000.00元及自2015年12月27日始以后的利息未予給付原告。由于被告未予償還借款本息，原告向法院提起訴訟。本院認為，本案爭議焦點：自2016年5月30日始，被告是否按月利2分給付原告借款利息。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持”、第二十九條“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：(一)既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持;(二)約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持”的規(guī)定，據(jù)此規(guī)定，原告主張要求被告自2015年12月27日始至還清借款時止，按月利2分給付借款利息，符合法律規(guī)定。被告稱自2016年5月30日始，原告私自占用被告的房屋并享受相關的收益，根據(jù)公平原則被告不應給付原告借款利息的抗辯意見，不予采納。如被告認為原告屬私自占有被告所有房屋，可另行起訴主張權利，要求賠償所造成的一切合理損失。另，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，實為民間借貸合同的一種擔保方式，按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，被告不履行生效判決確定的金錢債務，原告可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。綜上，合法的借貸關系受法律保護，債務應當清償。原告訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：被告肇東市匯雄房地產開發(fā)有限公司于判決書生效后90日內，償還出借人原告王淑華借款本金380,000.00元，并給付利息220,400.00元（自2015年12月27日至2018年5月27日，按月利2分計算利息）；自2018年5月28日始，按月利2分給付利息，至借款還清時止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費9,804.00元，由被告肇東市匯雄房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長　　郝志勛
審判員　　曲景權
審判員　　柳云杉

書記員：王一兵