原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人。
委托代理人朱飛，湖北怡達律師事務所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人。
第三人中國建設銀行股份有限公司武漢漢陽支行。
負責人金輝，該支行行長。
委托代理人王楨，系中國建設銀行股份有限公司武漢經濟技術開發(fā)區(qū)支行職員。

原告王某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依原告王某的申請依法追加中國建設銀行股份有限公司武漢漢陽支行（以下簡稱建設銀行漢陽支行）為本案的第三人參加訴訟。本案依法適用普通程序，由審判員屠俊霞擔任審判長，與人民陪審員付元姣、肖煥彬組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某到庭參加了訴訟，被告劉某某經本院公告?zhèn)鲉?，第三人建設銀行漢陽支行經本院傳票傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某訴稱，2002年8月23日，被告劉某某與武漢海興房地產開發(fā)有限公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定其向武漢海興房地產開發(fā)有限公司購買其開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋一套，總價207，122元，其中首付51，322元（含配套費4，200元），建設銀行按揭貸款160，000元。2003年10月1日，被告與原告簽訂《買賣房協(xié)議書》，約定被告將上述房屋按1，154.4元／平方米的價格出售給原告，總價為207，122元（其中此房貸款160，000元，一并轉由原告承擔），另裝修費用115，287元，款項付清后，該房屋產權歸原告所有。合同簽訂當日，原告向被告支付170，000元，被告向原告交付了房屋，并出具了170，000元房款的收條。之后，原告對該房屋進行重新裝修后居住使用，以被告名義償還銀行按揭貸款，并于2012年12月13日還清銀行按揭貸款。原告多次催促被告協(xié)助辦理上述房屋的過戶手續(xù)，并通過轉賬方式向被告支付了3，000元的差旅費，但被告因房價上漲而反悔，不協(xié)助履行過戶義務。請求：1、第三人建設銀行漢陽支行及被告王某協(xié)助辦理訴爭房屋的抵押權注銷登記手續(xù)；2、判令被告劉某某辦理武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的房屋所有權證和土地使用權證；3、判令被告劉某某協(xié)助原告王某辦理訴爭房屋的產權過戶登記手續(xù)；4、本案訴訟費由被告承擔。
被告劉某某經本院合法傳喚，在規(guī)定期限內未到庭應訴，亦未向本院提交書面答辯狀。
第三人建設銀行漢陽支行經本院合法傳喚，在規(guī)定期限內未到庭應訴，亦未向本院提交書面答辯狀。
原告王某為證明其訴訟主張，向本院提交了以下證據：
1、《武漢市商品房買賣合同》1份，證明：1、被告與武漢海興房地產開發(fā)有限公司于2002年8月23日簽訂了武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的商品房買賣合同；2、該房價款為207，122元，其中首付51，322元（含4，200元配套費），銀行按揭貸款160，000元；
2、《買賣房協(xié)議書》1份，證明：1、被告與原告于2003年10月1日簽訂了武漢市東西湖吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的買賣房協(xié)議書，約定了雙方的權利義務，被告與原告之間系房屋買賣合同關系；2、2003年10月3日，被告向原告交付了房屋，并給原告出具了收到170，000元房款的收條，原告履行了向被告一次性付款的義務；
3、存折、收條、貸款合同及建設銀行漢陽支行出具的結清證明各1份，證明原告以被告名義償還銀行的按揭貸款，至2012年12月13日原告已還清銀行的按揭貸款，履行了償還銀行按揭貸款的義務。
被告劉某某、第三人建設銀行漢陽支行未提交證據。

依照最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第七十條第一項規(guī)定，缺席審理時法院可對到庭一方當事人提交證據的真實性作相對認可的基本原則，本院認為，原告王某提交的證據均來源合法，證明內容客觀，能相互印證，可作為本案認定案件事實的依據予以采信。
本院根據庭審中確認的證據和原告王某在庭上的陳述，綜合認定本案案件事實如下：
2002年8月23日，劉某某與武漢海興房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱海興房產公司）簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定劉某某向海興房產公司購買其開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋一套，建筑面積為179.42平方米，總價款207，122元。合同簽訂后，劉某某向海興房產公司支付首付51，322元（含配套費4，200元），余款160，000元其在第三人建設銀行漢陽支行辦理了按揭貸款，貸款期限為20年，并以所購房屋向第三人建設銀行漢陽支行提供抵押擔保。房屋交付后，劉某某一直未辦理該房屋項下的房屋所有權證和土地使用權證。
2003年10月1日，劉某某與王某簽訂一份《買賣房協(xié)議書》，約定：一、劉某某將位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號的房屋（建筑面積179.42平方米）按每平方米1，154.4元的價格出售給王某，總價為207，122元（其中此房貸款160，000元，一并轉由王某承擔）；二、王某一次性付給劉某某房款54，713元，裝修費115，287元，共計170，000元整；三、該房產經雙方協(xié)商，產權歸王某所有；四、所有費用已一次性付清；五、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字有效。
合同簽訂當日，王某向劉某某支付購房款170，000元，劉某某向王某出具收款收條，并將其與開發(fā)商簽訂的《武漢市商品房買賣合同》、購房發(fā)票及房屋鑰匙交給王某。王某隨即入住使用，并一直以劉某某名義償還銀行按揭貸款。2012年12月13日，王某將訴爭房屋項下銀行貸款全部還清，建設銀行漢陽支行向王某出具貸款結清證明。之后，王某多次要求劉某某協(xié)助其辦理本案訴爭房屋的過戶登記手續(xù)，但未果?，F(xiàn)劉某某下落不明。審理中，王某同意承擔房屋過戶的所有費用。
2013年3月18日，原告王某訴訟來院，請求：1、判令被告協(xié)助辦理武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋過戶手續(xù)；2、本案的訴訟費用由被告承擔。審理中，原告王某變更訴訟請求，要求如訴稱。被告劉某某及第三人建設銀行漢陽支行經本院合法傳喚未到庭應訴，本案調解不成。
本院認為，原告王某與被告劉某某簽訂《買賣房協(xié)議書》是雙方真實意思表示，且內容并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效。雙方均應按照合同約定履行各自義務。本案中，原告王某已向第三人建設銀行漢陽支行代償按揭貸款，根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”的規(guī)定，第三人建設銀行漢陽支行及被告劉某某應當及時協(xié)助原告王某辦理訴爭房屋的抵押權注銷登記手續(xù)。原告王某依約履行付款義務后，被告劉某某應及時辦理其名下的兩證，并協(xié)助原告王某辦理房屋產權過戶手續(xù)。被告劉某某及第三人建設銀行漢陽支行經本院合法傳喚未到庭應訴，視為自動放棄其抗辯權，本院可依原告王某在庭審中的陳述及其提交的有效證據缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十條、《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某某及第三人中國建設銀行股份有限公司武漢漢陽支行于本判決生效后二十日內協(xié)助原告王某辦理位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的抵押權注銷登記手續(xù)；
二、被告劉某某在上述注銷抵押手續(xù)辦畢后二十日內辦理位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的房屋所有權證和國有土地使用權證；
三、被告劉某某在上述第二項義務履行完畢后十日內協(xié)助原告王某辦理上述房屋過戶至王某名下的手續(xù)。
案件受理費13，748元、公告費800元，合計14，548元（原告王某已預交），由被告劉某某負擔，并在履行上述給付義務時一并支付給原告王某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費13，748元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；帳號：079501040000393；開戶行：農行武漢市民航東路分理處；行號832886，上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費用，按自動撤回上訴處理。

審判長 屠俊霞
人民陪審員 付元姣
人民陪審員 肖煥彬

書記員： 趙靚