原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人。
委托代理人朱飛，湖北怡達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人。
第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行。
負(fù)責(zé)人金輝，該支行行長。
委托代理人王楨，系中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行職員。

原告王某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依原告王某的申請依法追加中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行（以下簡稱建設(shè)銀行漢陽支行）為本案的第三人參加訴訟。本案依法適用普通程序，由審判員屠俊霞擔(dān)任審判長，與人民陪審員付元姣、肖煥彬組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，第三人建設(shè)銀行漢陽支行經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱，2002年8月23日，被告劉某某與武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定其向武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買其開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋一套，總價(jià)207，122元，其中首付51，322元（含配套費(fèi)4，200元），建設(shè)銀行按揭貸款160，000元。2003年10月1日，被告與原告簽訂《買賣房協(xié)議書》，約定被告將上述房屋按1，154.4元／平方米的價(jià)格出售給原告，總價(jià)為207，122元（其中此房貸款160，000元，一并轉(zhuǎn)由原告承擔(dān)），另裝修費(fèi)用115，287元，款項(xiàng)付清后，該房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付170，000元，被告向原告交付了房屋，并出具了170，000元房款的收條。之后，原告對該房屋進(jìn)行重新裝修后居住使用，以被告名義償還銀行按揭貸款，并于2012年12月13日還清銀行按揭貸款。原告多次催促被告協(xié)助辦理上述房屋的過戶手續(xù)，并通過轉(zhuǎn)賬方式向被告支付了3，000元的差旅費(fèi)，但被告因房價(jià)上漲而反悔，不協(xié)助履行過戶義務(wù)。請求：1、第三人建設(shè)銀行漢陽支行及被告王某協(xié)助辦理訴爭房屋的抵押權(quán)注銷登記手續(xù)；2、判令被告劉某某辦理武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；3、判令被告劉某某協(xié)助原告王某辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，在規(guī)定期限內(nèi)未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯狀。
第三人建設(shè)銀行漢陽支行經(jīng)本院合法傳喚，在規(guī)定期限內(nèi)未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯狀。
原告王某為證明其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1、《武漢市商品房買賣合同》1份，證明：1、被告與武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2002年8月23日簽訂了武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的商品房買賣合同；2、該房價(jià)款為207，122元，其中首付51，322元（含4，200元配套費(fèi)），銀行按揭貸款160，000元；
2、《買賣房協(xié)議書》1份，證明：1、被告與原告于2003年10月1日簽訂了武漢市東西湖吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的買賣房協(xié)議書，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，被告與原告之間系房屋買賣合同關(guān)系；2、2003年10月3日，被告向原告交付了房屋，并給原告出具了收到170，000元房款的收條，原告履行了向被告一次性付款的義務(wù)；
3、存折、收條、貸款合同及建設(shè)銀行漢陽支行出具的結(jié)清證明各1份，證明原告以被告名義償還銀行的按揭貸款，至2012年12月13日原告已還清銀行的按揭貸款，履行了償還銀行按揭貸款的義務(wù)。
被告劉某某、第三人建設(shè)銀行漢陽支行未提交證據(jù)。

依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十條第一項(xiàng)規(guī)定，缺席審理時(shí)法院可對到庭一方當(dāng)事人提交證據(jù)的真實(shí)性作相對認(rèn)可的基本原則，本院認(rèn)為，原告王某提交的證據(jù)均來源合法，證明內(nèi)容客觀，能相互印證，可作為本案認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)予以采信。
本院根據(jù)庭審中確認(rèn)的證據(jù)和原告王某在庭上的陳述，綜合認(rèn)定本案案件事實(shí)如下：
2002年8月23日，劉某某與武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海興房產(chǎn)公司）簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定劉某某向海興房產(chǎn)公司購買其開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋一套，建筑面積為179.42平方米，總價(jià)款207，122元。合同簽訂后，劉某某向海興房產(chǎn)公司支付首付51，322元（含配套費(fèi)4，200元），余款160，000元其在第三人建設(shè)銀行漢陽支行辦理了按揭貸款，貸款期限為20年，并以所購房屋向第三人建設(shè)銀行漢陽支行提供抵押擔(dān)保。房屋交付后，劉某某一直未辦理該房屋項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
2003年10月1日，劉某某與王某簽訂一份《買賣房協(xié)議書》，約定：一、劉某某將位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號的房屋（建筑面積179.42平方米）按每平方米1，154.4元的價(jià)格出售給王某，總價(jià)為207，122元（其中此房貸款160，000元，一并轉(zhuǎn)由王某承擔(dān)）；二、王某一次性付給劉某某房款54，713元，裝修費(fèi)115，287元，共計(jì)170，000元整；三、該房產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)商，產(chǎn)權(quán)歸王某所有；四、所有費(fèi)用已一次性付清；五、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字有效。
合同簽訂當(dāng)日，王某向劉某某支付購房款170，000元，劉某某向王某出具收款收條，并將其與開發(fā)商簽訂的《武漢市商品房買賣合同》、購房發(fā)票及房屋鑰匙交給王某。王某隨即入住使用，并一直以劉某某名義償還銀行按揭貸款。2012年12月13日，王某將訴爭房屋項(xiàng)下銀行貸款全部還清，建設(shè)銀行漢陽支行向王某出具貸款結(jié)清證明。之后，王某多次要求劉某某協(xié)助其辦理本案訴爭房屋的過戶登記手續(xù)，但未果?，F(xiàn)劉某某下落不明。審理中，王某同意承擔(dān)房屋過戶的所有費(fèi)用。
2013年3月18日，原告王某訴訟來院，請求：1、判令被告協(xié)助辦理武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋過戶手續(xù)；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，原告王某變更訴訟請求，要求如訴稱。被告劉某某及第三人建設(shè)銀行漢陽支行經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本案調(diào)解不成。
本院認(rèn)為，原告王某與被告劉某某簽訂《買賣房協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。本案中，原告王某已向第三人建設(shè)銀行漢陽支行代償按揭貸款，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！钡囊?guī)定，第三人建設(shè)銀行漢陽支行及被告劉某某應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助原告王某辦理訴爭房屋的抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。原告王某依約履行付款義務(wù)后，被告劉某某應(yīng)及時(shí)辦理其名下的兩證，并協(xié)助原告王某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告劉某某及第三人建設(shè)銀行漢陽支行經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為自動(dòng)放棄其抗辯權(quán)，本院可依原告王某在庭審中的陳述及其提交的有效證據(jù)缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某某及第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行于本判決生效后二十日內(nèi)協(xié)助原告王某辦理位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的抵押權(quán)注銷登記手續(xù)；
二、被告劉某某在上述注銷抵押手續(xù)辦畢后二十日內(nèi)辦理位于武漢市東西湖區(qū)吳東路2號嘉禾園小區(qū)觀瀑園1幢2單元7層1號房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證；
三、被告劉某某在上述第二項(xiàng)義務(wù)履行完畢后十日內(nèi)協(xié)助原告王某辦理上述房屋過戶至王某名下的手續(xù)。
案件受理費(fèi)13，748元、公告費(fèi)800元，合計(jì)14，548元（原告王某已預(yù)交），由被告劉某某負(fù)擔(dān)，并在履行上述給付義務(wù)時(shí)一并支付給原告王某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)13，748元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；帳號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號832886，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 屠俊霞
人民陪審員 付元姣
人民陪審員 肖煥彬

書記員： 趙靚