原告：王海龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人,現(xiàn)住平山縣城上東區(qū)。
委托訴訟代理人:楊文學(xué),河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告：石某某時泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：平山縣平山鎮(zhèn)東川街。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉國軍，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蓋二朝，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告：谷文才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住平山縣。

原告王海龍與被告石某某時泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱時泰房地產(chǎn)公司）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年6月19日立案后，依法追加谷文才為本案被告參加訴訟，適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。王海龍及其委托訴訟代理人楊文學(xué)、時泰房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人蓋二朝、谷文才等到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王海龍向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)時泰房地產(chǎn)公司與谷文才簽訂的房屋買賣合同無效；2、時泰房地產(chǎn)公司將安居小區(qū)11號樓4單元702號房屋的60平方米交給王海龍。事實與理由：2012年8月，時泰房地產(chǎn)公司因開發(fā)位平山縣××村村的安居小區(qū)房產(chǎn)，涉及占用集體分配給我家4口人的菜畦地共計0.2畝，與時泰房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，時泰房地產(chǎn)公司對我家回遷安置并分配給60平方米的回遷房。時泰房地產(chǎn)公司于2014年底完工并將安居小區(qū)11號樓4單元702室的大面積商品房一套分配給王海龍。但在王海龍為時泰房地產(chǎn)公司湊錢支付多余的房屋面積房款時，卻發(fā)現(xiàn)時泰房地產(chǎn)公司回遷給王海龍的房屋開始裝修。為此，與時泰房地產(chǎn)公司交涉，發(fā)現(xiàn)時泰房地產(chǎn)公司分配給王海龍的房屋已被出售他人。綜上所述，為維護(hù)自己的合法物權(quán)，特依據(jù)《物權(quán)法》起訴，請依法判決。
時泰房地產(chǎn)公司辯稱，王海龍稱其家享有0.2畝菜畦地缺乏事實依據(jù)。根據(jù)《占地補(bǔ)償協(xié)議》，給付王海龍的回遷指標(biāo)40.5平方米，交房時間為2014年12月30日。因王海龍哥哥與時泰房地產(chǎn)公司法定代表人是親戚關(guān)系，王海龍答應(yīng)按協(xié)議無條件配合時泰房地產(chǎn)公司工作，時泰房地產(chǎn)公司自愿多贈與其19.5平方米回遷指標(biāo)。2014年8月，王海龍選要安居小區(qū)11號樓4單元702室，時泰房地產(chǎn)公司給王海龍出具需補(bǔ)交房款及相關(guān)費用明細(xì)。但其拒不交納房款，也不辦理回遷安置。一直到2016年9月13日，時泰房地產(chǎn)公司工作人員又通過手機(jī)短信通知王海龍回遷安置，王海龍置之不理。時泰房地產(chǎn)公司為避免自己的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，將該房出賣給谷文才。谷文才已將房款交清，并裝修入住。王海龍不按協(xié)議辦事，又向各級政府及北京上訪，并要求按1：1回遷安置，表明其解除合同。時泰房地產(chǎn)公司獎勵給王海龍的19.5平方米指標(biāo)是一種附條件的贈與。王海龍單方違約，并以非正常上訪、拒絕回遷等行為侵犯時泰房地產(chǎn)公司權(quán)益，故時泰房地產(chǎn)公司撤銷對王海龍19.5平方米回遷指標(biāo)的贈與。請求駁回王海龍的訴訟請求。
谷文才辯稱，我是合法購買的房產(chǎn)，房款已交清，房產(chǎn)已交付。在我裝修時，王海龍去干涉，說房子里有他幾十平方米，我讓其去找開發(fā)商。后，王海龍通過我姑舅哥告訴我，他不干涉我裝修了。我裝修完房屋，現(xiàn)已入住。請求維護(hù)我的合法權(quán)利。
經(jīng)審理，本院認(rèn)定以下事實：為建設(shè)保障性安居工程，王海龍（甲方）與平山縣房地產(chǎn)管理辦公室（乙方）于2012年8月25日簽訂了《占地補(bǔ)償協(xié)議》，約定：占地面積0.135畝，按每畝置換樓房300平方米標(biāo)準(zhǔn)，甲方置換40.5平方米；獎勵3000元；墳頭2個，1000元。交付時間2014年12月30日。置換樓房按整套面積計算，超出面積部分或剩余面積部分，按低于市場價格每平方米200元結(jié)算。平山縣平山鎮(zhèn)人民政府作為監(jiān)證方、時泰房地產(chǎn)公司作為工程項目實施方在《占地補(bǔ)償協(xié)議》上加蓋印章。
2014年8月30日，王海龍在時泰房地產(chǎn)公司選定11號樓4單元702室。時泰房地產(chǎn)公司工作人員向王海龍出具了交納房款和費用明細(xì)，載明：房屋面積137.11平方米，指標(biāo)40.5平方米，獎勵19.5平方米，房屋單價每平方米2658元；地下室面積11.6平方米，單價每平方米1000元。應(yīng)交216558.38元。交易費、契稅、維修基金、測繪費、信息服務(wù)費、登記費、天然氣接口費、熱裝置費用、裝修押金、物業(yè)費、電費、水費、垃圾清運費等21504元。應(yīng)交合計238062元。并注最終以辦房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，以縣政府評審價格計算長退短補(bǔ)。后,王海龍未交納房款，并去政府及北京上訪，要求按1：1回遷。時泰房地產(chǎn)公司于2016年9月13日向王海龍發(fā)短信，要求其于2016年9月20日之前補(bǔ)交房款，辦理回遷安置。王海龍未去辦理。2016年11月3日，時泰房地產(chǎn)公司與谷文才簽訂《房屋訂購合同》，將11號樓4單元702室出賣給谷文才，房屋單價每平方米2408元。至2016年12月3日，谷文才分四次交清了購房款，雙方對房屋進(jìn)行了交接。谷文才裝修房屋時，王海龍進(jìn)行了干涉，稱房屋有其一半。谷文才讓其找開發(fā)商解決事情，王海龍表示同意并未再干涉。谷文才已將房屋裝修完畢并入住。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因《占地補(bǔ)償協(xié)議》，雖然王海龍選定11號樓4單元702室，但其未補(bǔ)交購房款，雙方未對房屋進(jìn)行交接，也未對房屋所有權(quán)進(jìn)行依法登記。故王海龍對11號樓4單元702室房屋不享有所有權(quán)，當(dāng)事人之間仍屬于合同性質(zhì)的權(quán)利義務(wù)。時泰房地產(chǎn)公司與谷文才簽訂《房屋訂購合同》，不存在《合同法》無效情形，王海龍請求確認(rèn)該合同無效，本院不予支持。谷文才已交清了購房款，并對房屋進(jìn)行了交接，且已裝修入住。王海龍依據(jù)《物權(quán)法》起訴，請求時泰房地產(chǎn)公司將11號樓4單元702室房屋中的60平方米交付王海龍，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。王海龍可以其他承擔(dān)民事責(zé)任的方式主張合同權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第二款的規(guī)定，判決如下：

駁回王海龍的訴訟請求。
案件受理費160元，減半收取計80元，由王海龍負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 史增中