原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市豐南區(qū)。
委托代理人：段長(zhǎng)爍，河北段長(zhǎng)爍律師事務(wù)所，律師。
委托代理人：常貴，河北段長(zhǎng)爍律師事務(wù)所，實(shí)習(xí)律師。
被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市豐南區(qū)。
委托代理人：段長(zhǎng)群，男，河北弘誠(chéng)律師事務(wù)所，律師。

原告王某某與被告高某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人段長(zhǎng)爍、常貴與被告高某某及其委托代理人段長(zhǎng)群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年12月25日，原、被告雙方通過(guò)唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)閆姐中介服務(wù)部簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，被告高某某將位于匯通花園C樓1單元602室的房產(chǎn)出售給原告王某某，雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為334000元（叁拾叁萬(wàn)肆仟元整），并約定于2016年12月26日將房屋及其相關(guān)手續(xù)過(guò)戶(hù)到原告或原告指定人名下。原告于2016年12月25日向被告交付購(gòu)房定金人民幣10000元整。合同約定，一方不履行合同或合同解除的，由違約方向另一方支付成交價(jià)格10%作為違約金并賠償對(duì)方居間費(fèi)。合同簽訂后，被告將房屋所有權(quán)證和土地證交付給閆姐中介，但因被告是屬于離婚身份須經(jīng)過(guò)離婚析產(chǎn)之后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，閆姐中介服務(wù)部向被告告知后，被告取回房屋所有權(quán)證和土地證向房屋、土地登記部門(mén)做離婚析產(chǎn)登記，被告于2016年12月28日取得離婚析產(chǎn)登記后房產(chǎn)證，于2017月2月15日取得離婚析產(chǎn)登記后土地使用證。原告以被告向原告明確表示不賣(mài)上述房屋，屬于根本違約為由于2017年2月28日提起訴訟，請(qǐng)求1、依法判決解除原、被告雙方于2016年12月25日簽訂的閆姐房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、判決被告返還給原告購(gòu)房定金人民幣10000元；3、判決被告向原告支付房屋成交價(jià)格10%違約金即人民幣33400元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。但訴訟中被告主張繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告以被告根本違約為由不同意繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
以上事實(shí)有原、被告陳述、2016年12月25日原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、定金收條、唐山市國(guó)土資源局豐南分局、房屋所有權(quán)證、土地使用證等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告高某某于2016年12月25日在未知悉本人屬于離婚身份須經(jīng)過(guò)離婚析產(chǎn)之后才能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況下，即通過(guò)唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)閆姐中介服務(wù)部與原告王某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定于2016年12月26日將房屋及其相關(guān)手續(xù)過(guò)戶(hù)到原告或原告指定人名下。并于當(dāng)日收取原告定金10000元。后被告積極到房屋、土地登記部門(mén)做離婚析產(chǎn)登記，于2016年12月28日取得離婚析產(chǎn)登記后房產(chǎn)證，于2017月2月15日取得離婚析產(chǎn)登記后土地使用證。辦理離婚析產(chǎn)登記的客觀(guān)事實(shí)造成被告未按照約定于2016年12月26日將房屋及其相關(guān)手續(xù)過(guò)戶(hù)到原告或原告指定人名下，但訴訟過(guò)程中被告主張繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告不同意繼續(xù)履行合同雙方無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行合同的合意。原告主張解除原、被告雙方于2016年12月25日簽訂的閆姐房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及被告返還給原告購(gòu)房定金人民幣10000元應(yīng)予準(zhǔn)許。原告主張被告向原告支付房屋成交價(jià)格10%違約金即人民幣33400元，因被告主觀(guān)上并不存在違約的故意，因客觀(guān)存在的情形其事先未明確而造成未按照約定的時(shí)間履行合同，視被告過(guò)錯(cuò)程度應(yīng)減輕其承擔(dān)的違約責(zé)任。故依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方于2016年12月25日簽訂的房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、被告高某某返還給原告購(gòu)房定金人民幣10000元；被告高某某給付給原告違約金10000元。并于本判決書(shū)發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣890元減半收取，由被告高某某負(fù)擔(dān)445元。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)后15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　肖　斌

書(shū)記員：劉雅娟