原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省。
　　委托訴訟代理人：崔文彬，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王勇義，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：傅某頻，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告王某某與傅某頻相鄰關(guān)系糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人崔文彬、王勇義，被告傅某頻到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意，本案延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙蘩^續(xù)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令傅某頻騰空占用王某某的上海市徐匯區(qū)宜山路XXX-XXX號(hào)XXX室的室外空調(diào)機(jī)位，恢復(fù)空調(diào)機(jī)位原狀，并將私自開(kāi)設(shè)的窗戶予以封堵，排除對(duì)王某某正常使用該空調(diào)機(jī)位的妨害；2、案件訴訟費(fèi)用由傅某頻承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2018年1月22日，王某某從案外人處購(gòu)買(mǎi)了上海市徐匯區(qū)宜山路XXX-XXX號(hào)XXX室房屋，并于3月23日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的新建辦公樓使用說(shuō)明書(shū)，該房屋有空調(diào)外機(jī)預(yù)留位置。傅某頻系同號(hào)713室業(yè)主，其在對(duì)713室進(jìn)行裝修時(shí)，并沒(méi)有將空調(diào)外機(jī)安裝在713室配套的機(jī)位上，而是占用了712室配套空調(diào)外機(jī)部分面積，并且違反規(guī)定在712室的配套空調(diào)外機(jī)位處破墻開(kāi)窗，導(dǎo)致712室無(wú)法在墻面上安裝空調(diào)，嚴(yán)重侵犯王某某的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　傅某頻辯稱，王某某主張的空調(diào)機(jī)位處于712室和713室相鄰公共走道的共用部位，歸屬關(guān)系不明確，使用上存在一定爭(zhēng)議；2016年10月，傅某頻對(duì)713室裝修時(shí)，由于購(gòu)置的空調(diào)外機(jī)尺寸較大無(wú)法安裝在開(kāi)發(fā)商預(yù)留的空調(diào)機(jī)位上，故經(jīng)咨詢開(kāi)發(fā)商后獲悉可與712室業(yè)主協(xié)商安裝在共用部位，但由于裝修期間未聯(lián)系到712室前任住戶，又由于裝修期限約定即先行進(jìn)行了安裝，并且預(yù)留了下半部分空間方便712室業(yè)主安裝空調(diào)，因此，傅某頻并不存在故意的侵權(quán)行為，對(duì)王某某安裝空調(diào)外機(jī)也不構(gòu)成妨害。另破墻開(kāi)窗也是按照購(gòu)房時(shí)樣板房的樣式裝修，開(kāi)窗位置位于空調(diào)機(jī)位頂端，并不妨礙王某某安裝空調(diào)外機(jī)。在王某某提出異議，雙方協(xié)商過(guò)程中，其要求每月支付該機(jī)位租金500元，而傅某頻認(rèn)為金額過(guò)高有失公平，希望一次性補(bǔ)償，但王某某不予接受，造成協(xié)商未成?，F(xiàn)不同意移走空調(diào)外機(jī)，但同意把開(kāi)設(shè)的窗戶封掉。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　王某某與傅某頻系鄰里關(guān)系。王某某為上海市徐匯區(qū)宜山路XXX-XXX號(hào)XXX室不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人，傅某頻為同號(hào)713室不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人之一。雙方房屋均為辦公用房。按照房屋設(shè)計(jì)，713室的空調(diào)外機(jī)預(yù)留位置在713室房屋的西北角部位，而712室室內(nèi)無(wú)空調(diào)外機(jī)預(yù)留位置，在712室房屋左右兩側(cè)有兩個(gè)空調(diào)機(jī)位(7樓公共通道頂端)。2016年，傅某頻取得其713室房屋后，在裝修過(guò)程中將空調(diào)外機(jī)安裝在712室和713室門(mén)前公共通道頂端的空調(diào)外機(jī)平臺(tái)上，并安裝在上半部分位置，留下下半部分空間給712室住戶安裝，傅某頻并在空調(diào)外機(jī)旁破墻開(kāi)窗。2017年6月2日，物業(yè)管理處曾向713室業(yè)主發(fā)出整改通知書(shū)，要求對(duì)空調(diào)外機(jī)的安裝位置進(jìn)行整改，安裝到室內(nèi)指定的空調(diào)外機(jī)平臺(tái)內(nèi)，傅某頻并未執(zhí)行。2018年3月，王某某向案外人購(gòu)房后取得712室房屋，隨后對(duì)713室的空調(diào)外機(jī)提出異議，雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致意見(jiàn)，故王某某訴至本院。傅某頻則以辯稱理由堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。
　　審理中，房屋開(kāi)發(fā)商上海住建創(chuàng)意投資有限公司出具情況說(shuō)明，明確712室商品房配套的空調(diào)機(jī)位位于該房左右兩側(cè)部位，即該樓層公共通道的頂端，共計(jì)兩個(gè)空調(diào)機(jī)位，712室對(duì)該兩個(gè)空調(diào)機(jī)位享有獨(dú)占使用權(quán)。
　　上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，王某某提交的房屋買(mǎi)賣合同及附件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房預(yù)售合同及附件、房屋交接書(shū)、新建辦公樓使用說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)照片、整改通知書(shū)、微信聊天記錄、情況說(shuō)明，傅某頻提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、微信截屏、照片、房屋土地權(quán)屬報(bào)告等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，除傅某頻認(rèn)為開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)指定空調(diào)機(jī)位歸屬外，對(duì)其他證據(jù)雙方均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，鄰里之間應(yīng)本著團(tuán)結(jié)互助，有利生活的原則正確處理相鄰關(guān)系?？照{(diào)的安裝應(yīng)當(dāng)符合《上海市空調(diào)設(shè)備安裝使用管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人所有的房屋系較為新型的辦公樓，713室房屋設(shè)計(jì)時(shí)已預(yù)留了放置空調(diào)外機(jī)的位置，現(xiàn)傅某頻認(rèn)為因購(gòu)買(mǎi)的空調(diào)外機(jī)過(guò)大而不能安裝，系由于其自身的行為造成，不能以此為由將空調(diào)外機(jī)移裝他處，而爭(zhēng)議部位雖然位于公共走道頂端，但在712室房屋西側(cè)，而712室室內(nèi)并無(wú)空調(diào)外機(jī)預(yù)留位置，故本院根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，可以采納房屋開(kāi)發(fā)商出具的該空調(diào)機(jī)位為712室商品房配套空調(diào)機(jī)位的說(shuō)明，因此，王某某對(duì)該空調(diào)機(jī)位享有使用權(quán)，現(xiàn)在雙方未取得一致意見(jiàn)的情況下，傅某頻將空調(diào)外機(jī)安裝在王某某放置空調(diào)外機(jī)區(qū)域，影響王某某對(duì)空調(diào)外機(jī)的安裝，侵犯了相鄰方的合法權(quán)益，因此，在傅某頻房屋有其他可選位置可安裝空調(diào)外機(jī)的情況下，傅某頻理應(yīng)將空調(diào)外機(jī)移裝，以減少對(duì)相鄰住戶的妨礙，故王某某的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于傅某頻破墻開(kāi)設(shè)的窗戶，庭審中傅某頻愿意封堵，并無(wú)不妥，本院予以準(zhǔn)許。傅某頻不同意移裝空調(diào)的抗辯理由不足，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、第八十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、傅某頻于本判決生效之日起十五日內(nèi)將安裝在上海市徐匯區(qū)宜山路XXX-XXX號(hào)XXX室對(duì)應(yīng)的空調(diào)預(yù)留位置處的空調(diào)室外機(jī)予以移除；
　　二、傅某頻于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)宜山路XXX-XXX號(hào)XXX室破墻開(kāi)設(shè)的窗戶予以封堵。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由傅某頻負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：史建紅

書(shū)記員：郜倩云