原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托代理人馬志紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。系原告之母。被告湯某某，女,xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市孟村回族自治縣。

原告王某某向本院提出如下訴訟請求：1、判令被告給付原告裝修違約金3000元、物業(yè)費及物業(yè)違約金2659元,合計5659元；2、本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告于2016年6月24日經(jīng)興達恒遠公司簽訂《房屋買賣居間合同》,合同約定原告購買被告名下位于香河縣××開發(fā)區(qū)××郡小區(qū)××樓××單元××室樓房一套。雙方簽訂的房屋買賣合同第九條第二項約定:“甲方結(jié)清過戶前此房發(fā)生的物業(yè)費、取暖費、水、電、燃?xì)?、有線電視費、電話費等相關(guān)甲方應(yīng)結(jié)清的費用,若甲方未結(jié)清上述相關(guān)費用,乙方或丙方有權(quán)從乙方應(yīng)付的房款中扣除?！彪p方就買賣合同糾紛事宜,此案已經(jīng)在香河縣人民法院審理結(jié)案,并下達了(2016)冀1024民初3383號民事判決書?，F(xiàn)此案已到執(zhí)行階段。原告為被告墊付的上述費用均應(yīng)由被告支付。后雙方就上述費用返還事宜協(xié)商未果。為維護原告的合法權(quán)益,故起訴。原告為證明自己的主張，向法院提供了房屋買賣居間合同一份、河北省香河縣人民法院（2016）冀1024民初3383民事判決書一份、原告代被告交納的2017年物業(yè)費、物業(yè)違約金、裝修違約金票據(jù)三張、被告和歐郡小區(qū)簽訂的業(yè)主裝修手冊、物業(yè)日常維修保修單、被告與歐郡物業(yè)簽訂的物業(yè)手冊、香河歐郡物業(yè)出具的物業(yè)裝修驗收報告單、檢修口封堵及改電的照片三張、冀20**香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0028777號不動產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)材料。被告湯某某未答辯，亦未提供證據(jù)。經(jīng)審理查明：原、被告于2016年6月24日經(jīng)香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房屋買賣居間合同》,合同約定原告購買被告名下的位于香河縣××開發(fā)區(qū)××郡小區(qū)××樓××單元××室樓房一套。雙方簽訂的房屋買賣合同中第九條第二項明確約定:“甲方（湯某某）結(jié)清過戶前此房發(fā)生的物業(yè)費、取暖費、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費、電話費等相關(guān)甲方應(yīng)結(jié)清的費用,若甲方未結(jié)清上述相關(guān)費用,乙方（王某某）或丙方有權(quán)從乙方應(yīng)付的房款中扣除?！彪p方就買賣合同糾紛事宜,此案已經(jīng)在香河縣人民法院審理結(jié)案,并下達了(2016)冀1024民初3383號民事判決書。位于香河縣××開發(fā)區(qū)××郡小區(qū)××樓××單元××室房屋已于2017年7月25日轉(zhuǎn)移登記至原告王某某名下，不動產(chǎn)權(quán)證書冀20**香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0028777號，原房產(chǎn)證（A86152注銷）。原告王某某于2017年8月9日向香河歐郡物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)費（2017年1月1日至2017年12月31日）1602元，支付物業(yè)違約金1057元。2017年8月12日，原告代被告向香汐物業(yè)服務(wù)中心支付違約金3000元。被告湯某某與香河歐郡物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的業(yè)主裝修手冊約定：改水，不改電。該手冊約定，施工單位未經(jīng)核準(zhǔn)，私自改動電器系統(tǒng)，違約金額為3000元。被告湯某某與香河歐郡物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議第二十二條約定：甲方（湯某某）延期交納各種費用超過兩個月的，乙方（香河歐郡物業(yè)服務(wù)有限公司）有權(quán)要求甲方繳納，并從拖欠之日起每日按應(yīng)繳費用的千分之三交納違約金。經(jīng)香河歐郡物業(yè)服務(wù)有限公司檢查，被告對其出售房屋的電器線路進行了改造，并對廚房的檢查口進行了封堵。上述事實，有原告提供的證據(jù)及當(dāng)事人陳述在卷可證，本院予以確認(rèn)。
原告王某某與被告湯某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案受理,依法由審判員王愛民適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人馬志紅到庭參加訴訟，被告湯某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某某購買被告湯某某位于香河縣××開發(fā)區(qū)××郡小區(qū)××樓××單元××室房屋，此房屋已于2017年7月25日轉(zhuǎn)移登記至原告王某某名下。按照原被告雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》約定，該房屋轉(zhuǎn)移登記之前的物業(yè)費用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。該房屋2017年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)費計1602元，轉(zhuǎn)移登記之前的物業(yè)費合912.25元，故被告應(yīng)給付原告物業(yè)費912.25元。原告要求被告給付物業(yè)違約金1057元，因被告與香河歐郡物業(yè)服務(wù)有限公司約定的按應(yīng)繳費用的千分之三交納違約金的標(biāo)準(zhǔn)過高，其標(biāo)準(zhǔn)參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條之規(guī)定，以不超過年利率24%為宜，違約金合124.67元，故原告主張的違約金應(yīng)支持124.67元。被告對其出售房屋的電器線路進行了改造，并對廚房的檢查口進行了封堵，違反了與香河歐郡物業(yè)服務(wù)有限公司的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告已為被告墊付違約金3000元，故被告應(yīng)將原告墊付的違約金給付原告。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湯某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某違約金3000元，物業(yè)費912.25元，物業(yè)違約金124.67元，共計4036.92元；二、駁回原告王某某其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費25元（已減半收?。?，由被告湯某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　王愛民

書記員：王金保