原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。
委托代理人潘華欣，石家莊中原法律服務所法律工作者。
委托代理人郭遼元，河北宗典律師事務所律師。
被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市長安區(qū)中山東路466號新世紀鉆石商務廣場B座2511室。
法定代表人史霞光，該公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理。

原告王某某訴被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人潘華欣到庭參加了訴訟，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明,原、被告雙方于2014年8月31日簽訂《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側《涿州市市民廣場人防工程》L15-56號商鋪，建筑面積為1平方米，單價為每平方米32000元，總價為人民幣32000元（大寫：叁萬貳仟元整），甲方已領取該房屋預售許可證（證書號：涿房預售證（2011）第（10）號），并經(jīng)測繪機構實測。第二條，簽訂本協(xié)議時乙方須向甲方交付訂金人民幣30000元，預定期為6個月，即2014年8月31日至2015年2月28日止，在預定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補償金4500元（即預訂金總額的15%），并于每月十日將物業(yè)增值補償金總額的1/6（即750元）撥付到乙方指定建設銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預訂期滿，乙方若選擇購買所預訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預訂款可抵購房款，并補繳剩余購房款，若甲方不出售或乙方不購買所預訂商鋪，甲方則應全額退還乙方所支付的訂金，并于七個工作日內（節(jié)假日順延）將款項支付完畢，若延期一天乙方有權向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年8月31日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》到期后可順延六個月。二……四、協(xié)議順延期內按第三條第1項物業(yè)增值補償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額15‰的活動金，支付日期為第七個月、第九個月、第十一個月的十日，活動方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》簽訂日期計算；2、第七個月可享有5‰的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿八個月；3、第九個月可享有5‰的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿十個月；四、第十一個月可享有5‰的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿十二個月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年8月31日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年8月31日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣叁萬元整、30000。收款事由L15-56號商鋪訂款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務專用章”。原、被告于2014年9月6日又簽訂了《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》一份，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側《涿州市市民廣場人防工程》L15-57、58號商鋪，建筑面積為2平方米，單價為每平方米32000元，總價為人民幣64000元（大寫：陸萬肆仟元整），甲方已領取該房屋預售許可證（證書號：涿房預售證（2011）第（10）號），并經(jīng)測繪機構實測。第二條，簽訂本協(xié)議時乙方須向甲方交付訂金人民幣50000元，預定期為6個月，即2014年9月6日至2015年3月6日止，在預定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補償金8000元（即預訂金總額的16%），并于每月十日將物業(yè)增值補償金總額的1/6（即1333元）撥付到乙方指定建設銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預訂期滿，乙方若選擇購買所預訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預訂款可抵購房款，并補繳剩余購房款，若甲方不出售或乙方不購買所預訂商鋪，甲方則應全額退還乙方所支付的訂金，并于七個工作日內（節(jié)假日順延）將款項支付完畢，若延期一天乙方有權向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年9月6日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》到期后可順延六個月。二……四、協(xié)議順延期內按第三條第1項物業(yè)增值補償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額2％的活動金，支付日期為第七個月、第十一個月的十日，活動方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》簽訂日期計算；2、第七個月可享有1％的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿九個月；3、第十個月可享有1％的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿十二個月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年9月6日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年9月6日、交款單位王某某、收款方式續(xù)、人民幣伍萬元整、50000。收款事由L15-57、58號商鋪訂款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務專用章”。原、被告雙方于2014年9月27又簽訂了一份《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側《涿州市市民廣場人防工程》L49-12號商鋪，建筑面積為1平方米，單價為每平方米32000元，總價為人民幣32000元（大寫：叁萬貳仟元整），甲方已領取該房屋預售許可證（證書號：涿房預售證（2011）第（10）號），并經(jīng)測繪機構實測。第二條，簽訂本協(xié)議時乙方須向甲方交付訂金人民幣30000元，預定期為6個月，即2014年9月27日至2015年3月27日止，在預定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補償金4800元（即預訂金總額的16%），并于每月十日將物業(yè)增值補償金總額的1/6（即800元）撥付到乙方指定建設銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預訂期滿，乙方若選擇購買所預訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預訂款可抵購房款，并補繳剩余購房款，若甲方不出售或乙方不購買所預訂商鋪，甲方則應全額退還乙方所支付的訂金，并于七個工作日內（節(jié)假日順延）將款項支付完畢，若延期一天乙方有權向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年9月27日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年9月27日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣叁萬元整、30000。收款事由L49-12號商鋪訂款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務專用章”。原、被告雙方于2014年11月1日又簽訂了一份《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側《涿州市市民廣場人防工程》I062-15、16號商鋪，建筑面積為2平方米，單價為每平方米32000元，總價為人民幣64000元（大寫：陸萬肆仟元整），甲方已領取該房屋預售許可證（證書號：涿房預售證（2011）第（10）號），并經(jīng)測繪機構實測。第二條，簽訂本協(xié)議時乙方須向甲方交付訂金人民幣50000元，預定期為6個月，即2014年11月1日至2015年5月1日止，在預定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補償金7500元（即預訂金總額的15%），并于每月十日將物業(yè)增值補償金總額的1/6（即1250元）撥付到乙方指定建設銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預訂期滿，乙方若選擇購買所預訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預訂款可抵購房款，并補繳剩余購房款，若甲方不出售或乙方不購買所預訂商鋪，甲方則應全額退還乙方所支付的訂金，并于七個工作日內（節(jié)假日順延）將款項支付完畢，若延期一天乙方有權向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年11月1日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》到期后可順延六個月。二……四、協(xié)議順延期內按第三條第1項物業(yè)增值補償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額2％的活動金，支付日期為第七個月、第十個月的十日，活動方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》簽訂日期計算；2、第七個月可享有1％的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿九個月；3、第十個月可享有1％的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿十二個月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年11月1日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年11月1日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣伍萬元整、50000。收款事由I062-15、16號預定款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務專用章”。原、被告雙方于2014年11月9日又簽訂了一份《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側《涿州市市民廣場人防工程》I062-10至14號商鋪，建筑面積為5平方米，單價為每平方米32000元，總價為人民幣160000元（大寫：壹拾陸萬元整），甲方已領取該房屋預售許可證（證書號：涿房預售證（2011）第（10）號），并經(jīng)測繪機構實測。第二條，簽訂本協(xié)議時乙方須向甲方交付訂金人民幣150000元，預定期為6個月，即2014年11月9日至2015年5月9日止，在預定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補償金24000元（即預訂金總額的16%），并于每月十日將物業(yè)增值補償金總額的1/6（即4000元）撥付到乙方指定建設銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預訂期滿，乙方若選擇購買所預訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預訂款可抵購房款，并補繳剩余購房款，若甲方不出售或乙方不購買所預訂商鋪，甲方則應全額退還乙方所支付的訂金，并于七個工作日內（節(jié)假日順延）將款項支付完畢，若延期一天乙方有權向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年11月9日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》到期后可順延六個月。二……四、協(xié)議順延期內按第三條第1項物業(yè)增值補償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額2％的活動金，支付日期為第七個月、第十個月的十日，活動方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》簽訂日期計算；2、第七個月可享有1％的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿九個月；3、第十個月可享有1％的活動金，但須將《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》順延至滿十二個月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年11月9日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年11月1日、交款單位王某某、收款方式續(xù)、人民幣壹拾伍萬元整、150000。收款事由I062-10至14號預定款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務專用章”。原、被告雙方于2015年2月5日簽訂一份《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結合人防項目使用權預訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。第一條……第二條，乙方預定甲方在《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結合人防項目》中部分使用權，預定位置為C區(qū)602-605號（商鋪/車位）面積為4平方米，單價為12000元/平方米，總價為48000元。第三條，乙方向甲方支付預訂金為人民幣40000元，預定期為6個月，即2015年2月5日至2015年8月5日止。第四條、預訂期間乙方不得擅自經(jīng)營或再次轉讓，須交由甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營，甲方則應向乙方支付經(jīng)營收益，收益暫定為預訂金的15%（即6000元），并于每月十日將收益的1/6（即1000元）撥付到乙方指定建設銀行賬戶：62×××51。第五條……第七條，預訂期滿，甲乙雙方可另行簽訂使用權轉讓協(xié)議，并補繳差額；若乙方放棄所預訂面積使用權，甲方應于七個工作日內（節(jié)假日順延）全額退還乙方所支付的預訂金及收益，若期滿未支付完畢，每延期一天乙方有權向甲方收取仟分之三的違約金。第八條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2015年2月5日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2015年2月5日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣肆萬元整、40000。收款事由石家莊洞天影院C區(qū)602-605預定款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務專用章”。后被告支付原告2014年8月31日、2014年9月6日、2014年9月27日、2014年11月1日簽訂協(xié)議的物業(yè)增值補償金各為4500元、8000元、4800元、7500元。2014年11月9日簽訂協(xié)議的物業(yè)增值補償金24000元，被告支付原告12000元，剩余12000元未支付。
另查明，原告放棄對活動金的主張，現(xiàn)要求被告退還預訂金35萬元及未支付的物業(yè)增值補償金18000元、每日3‰的違約金。
以上事實有原、被告簽訂的《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》及《補充協(xié)議》、《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結合人防項目使用權預訂協(xié)議》、收據(jù)及庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認為，原、被告簽訂的五份《涿州市市民廣場人防工程預訂協(xié)議》及《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結合人防項目使用權預訂協(xié)議》，系雙方自愿簽訂，本院對六份協(xié)議的合法有效性予以確認，原、被告應按協(xié)議約定享受權利并承擔義務。原告按協(xié)議約定履行了向被告支付預訂款的義務，被告應按協(xié)議約定履行義務。被告未按協(xié)議履行義務，現(xiàn)原告要求被告退還預訂金35萬元，于法有據(jù)，本院予以支持。原被告雙方約定的物業(yè)增值補償金及每日3‰的違約金已超過最高人民法院《民間借貸司法解釋理解與適用》第二十六條規(guī)定的年利率24%，故對原告的此項訴求，按年利率24%計算。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，已符合缺席判決之條件，基此，依據(jù)《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十日退還原告王某某商鋪預訂金35萬元；
二、被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十日支付原告王某某物業(yè)增值補償金及違約金（其中以預訂金30000元為基數(shù)，自2015年3月7日至判決限定履行之日止，以50000元為基數(shù)，自2015年3月13日至判決限定履行之日止，以30000元為基數(shù)，自2015年4月3日至判決限定履行之日止，以50000元為基數(shù)，自2015年5月8日至判決限定履行之日止，以150000元為基數(shù)，自2015年5月16日至判決限定履行之日止，以40000元為基數(shù)，自2015年8月12日至判決限定履行之日止，均按年利率24%計算）。
訴訟費8440元，由被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔（訴訟費原告已預交）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費8440元并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　武曉彬 人民陪審員　　樊立成 人民陪審員　　施愛紅

書記員：李高朋