原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。
委托代理人潘華欣，石家莊中原法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人郭遼元，河北宗典律師事務(wù)所律師。
被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)中山東路466號(hào)新世紀(jì)鉆石商務(wù)廣場(chǎng)B座2511室。
法定代表人史霞光，該公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理。

原告王某某訴被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人潘華欣到庭參加了訴訟，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原、被告雙方于2014年8月31日簽訂《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預(yù)訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側(cè)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程》L15-56號(hào)商鋪，建筑面積為1平方米，單價(jià)為每平方米32000元，總價(jià)為人民幣32000元（大寫：叁萬貳仟元整），甲方已領(lǐng)取該房屋預(yù)售許可證（證書號(hào)：涿房預(yù)售證（2011）第（10）號(hào)），并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)。第二條，簽訂本協(xié)議時(shí)乙方須向甲方交付訂金人民幣30000元，預(yù)定期為6個(gè)月，即2014年8月31日至2015年2月28日止，在預(yù)定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補(bǔ)償金4500元（即預(yù)訂金總額的15%），并于每月十日將物業(yè)增值補(bǔ)償金總額的1/6（即750元）撥付到乙方指定建設(shè)銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預(yù)訂期滿，乙方若選擇購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預(yù)訂款可抵購(gòu)房款，并補(bǔ)繳剩余購(gòu)房款，若甲方不出售或乙方不購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，甲方則應(yīng)全額退還乙方所支付的訂金，并于七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）將款項(xiàng)支付完畢，若延期一天乙方有權(quán)向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年8月31日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》到期后可順延六個(gè)月。二……四、協(xié)議順延期內(nèi)按第三條第1項(xiàng)物業(yè)增值補(bǔ)償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額15‰的活動(dòng)金，支付日期為第七個(gè)月、第九個(gè)月、第十一個(gè)月的十日，活動(dòng)方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》簽訂日期計(jì)算；2、第七個(gè)月可享有5‰的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿八個(gè)月；3、第九個(gè)月可享有5‰的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿十個(gè)月；四、第十一個(gè)月可享有5‰的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿十二個(gè)月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年8月31日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年8月31日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣叁萬元整、30000。收款事由L15-56號(hào)商鋪訂款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章”。原、被告于2014年9月6日又簽訂了《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》一份，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預(yù)訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側(cè)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程》L15-57、58號(hào)商鋪，建筑面積為2平方米，單價(jià)為每平方米32000元，總價(jià)為人民幣64000元（大寫：陸萬肆仟元整），甲方已領(lǐng)取該房屋預(yù)售許可證（證書號(hào)：涿房預(yù)售證（2011）第（10）號(hào)），并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)。第二條，簽訂本協(xié)議時(shí)乙方須向甲方交付訂金人民幣50000元，預(yù)定期為6個(gè)月，即2014年9月6日至2015年3月6日止，在預(yù)定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補(bǔ)償金8000元（即預(yù)訂金總額的16%），并于每月十日將物業(yè)增值補(bǔ)償金總額的1/6（即1333元）撥付到乙方指定建設(shè)銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預(yù)訂期滿，乙方若選擇購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預(yù)訂款可抵購(gòu)房款，并補(bǔ)繳剩余購(gòu)房款，若甲方不出售或乙方不購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，甲方則應(yīng)全額退還乙方所支付的訂金，并于七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）將款項(xiàng)支付完畢，若延期一天乙方有權(quán)向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年9月6日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》到期后可順延六個(gè)月。二……四、協(xié)議順延期內(nèi)按第三條第1項(xiàng)物業(yè)增值補(bǔ)償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額2％的活動(dòng)金，支付日期為第七個(gè)月、第十一個(gè)月的十日，活動(dòng)方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》簽訂日期計(jì)算；2、第七個(gè)月可享有1％的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿九個(gè)月；3、第十個(gè)月可享有1％的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿十二個(gè)月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年9月6日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年9月6日、交款單位王某某、收款方式續(xù)、人民幣伍萬元整、50000。收款事由L15-57、58號(hào)商鋪訂款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章”。原、被告雙方于2014年9月27又簽訂了一份《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預(yù)訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側(cè)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程》L49-12號(hào)商鋪，建筑面積為1平方米，單價(jià)為每平方米32000元，總價(jià)為人民幣32000元（大寫：叁萬貳仟元整），甲方已領(lǐng)取該房屋預(yù)售許可證（證書號(hào)：涿房預(yù)售證（2011）第（10）號(hào)），并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)。第二條，簽訂本協(xié)議時(shí)乙方須向甲方交付訂金人民幣30000元，預(yù)定期為6個(gè)月，即2014年9月27日至2015年3月27日止，在預(yù)定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補(bǔ)償金4800元（即預(yù)訂金總額的16%），并于每月十日將物業(yè)增值補(bǔ)償金總額的1/6（即800元）撥付到乙方指定建設(shè)銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預(yù)訂期滿，乙方若選擇購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預(yù)訂款可抵購(gòu)房款，并補(bǔ)繳剩余購(gòu)房款，若甲方不出售或乙方不購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，甲方則應(yīng)全額退還乙方所支付的訂金，并于七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）將款項(xiàng)支付完畢，若延期一天乙方有權(quán)向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年9月27日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年9月27日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣叁萬元整、30000。收款事由L49-12號(hào)商鋪訂款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章”。原、被告雙方于2014年11月1日又簽訂了一份《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預(yù)訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側(cè)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程》I062-15、16號(hào)商鋪，建筑面積為2平方米，單價(jià)為每平方米32000元，總價(jià)為人民幣64000元（大寫：陸萬肆仟元整），甲方已領(lǐng)取該房屋預(yù)售許可證（證書號(hào)：涿房預(yù)售證（2011）第（10）號(hào)），并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)。第二條，簽訂本協(xié)議時(shí)乙方須向甲方交付訂金人民幣50000元，預(yù)定期為6個(gè)月，即2014年11月1日至2015年5月1日止，在預(yù)定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補(bǔ)償金7500元（即預(yù)訂金總額的15%），并于每月十日將物業(yè)增值補(bǔ)償金總額的1/6（即1250元）撥付到乙方指定建設(shè)銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預(yù)訂期滿，乙方若選擇購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預(yù)訂款可抵購(gòu)房款，并補(bǔ)繳剩余購(gòu)房款，若甲方不出售或乙方不購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，甲方則應(yīng)全額退還乙方所支付的訂金，并于七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）將款項(xiàng)支付完畢，若延期一天乙方有權(quán)向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年11月1日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》到期后可順延六個(gè)月。二……四、協(xié)議順延期內(nèi)按第三條第1項(xiàng)物業(yè)增值補(bǔ)償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額2％的活動(dòng)金，支付日期為第七個(gè)月、第十個(gè)月的十日，活動(dòng)方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》簽訂日期計(jì)算；2、第七個(gè)月可享有1％的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿九個(gè)月；3、第十個(gè)月可享有1％的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿十二個(gè)月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年11月1日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年11月1日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣伍萬元整、50000。收款事由I062-15、16號(hào)預(yù)定款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章”。原、被告雙方于2014年11月9日又簽訂了一份《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“賣方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱為甲方），買方王某某（以下稱為乙方）。第一條，乙方向甲方預(yù)訂涿州市華陽中路、清涼寺辦事處西側(cè)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程》I062-10至14號(hào)商鋪，建筑面積為5平方米，單價(jià)為每平方米32000元，總價(jià)為人民幣160000元（大寫：壹拾陸萬元整），甲方已領(lǐng)取該房屋預(yù)售許可證（證書號(hào)：涿房預(yù)售證（2011）第（10）號(hào)），并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)。第二條，簽訂本協(xié)議時(shí)乙方須向甲方交付訂金人民幣150000元，預(yù)定期為6個(gè)月，即2014年11月9日至2015年5月9日止，在預(yù)定期間甲方須向乙方支付物業(yè)增值補(bǔ)償金24000元（即預(yù)訂金總額的16%），并于每月十日將物業(yè)增值補(bǔ)償金總額的1/6（即4000元）撥付到乙方指定建設(shè)銀行賬戶：62×××51。第三條……第四條，預(yù)訂期滿，乙方若選擇購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，須與甲方簽訂商品房買賣合同，所交預(yù)訂款可抵購(gòu)房款，并補(bǔ)繳剩余購(gòu)房款，若甲方不出售或乙方不購(gòu)買所預(yù)訂商鋪，甲方則應(yīng)全額退還乙方所支付的訂金，并于七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）將款項(xiàng)支付完畢，若延期一天乙方有權(quán)向甲方收取仟分之三的違約金。第五條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2014年11月9日”。同日雙方就此協(xié)議又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議載明：“……一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方所簽訂《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》到期后可順延六個(gè)月。二……四、協(xié)議順延期內(nèi)按第三條第1項(xiàng)物業(yè)增值補(bǔ)償金規(guī)定執(zhí)行外，甲方另向乙方支付協(xié)議總金額2％的活動(dòng)金，支付日期為第七個(gè)月、第十個(gè)月的十日，活動(dòng)方式如下：1、根據(jù)《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》簽訂日期計(jì)算；2、第七個(gè)月可享有1％的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿九個(gè)月；3、第十個(gè)月可享有1％的活動(dòng)金，但須將《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》順延至滿十二個(gè)月?！追胶颖北棠撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。2014年11月9日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2014年11月1日、交款單位王某某、收款方式續(xù)、人民幣壹拾伍萬元整、150000。收款事由I062-10至14號(hào)預(yù)定款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章”。原、被告雙方于2015年2月5日簽訂一份《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結(jié)合人防項(xiàng)目使用權(quán)預(yù)訂協(xié)議》，協(xié)議載明：“甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某。第一條……第二條，乙方預(yù)定甲方在《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結(jié)合人防項(xiàng)目》中部分使用權(quán)，預(yù)定位置為C區(qū)602-605號(hào)（商鋪/車位）面積為4平方米，單價(jià)為12000元/平方米，總價(jià)為48000元。第三條，乙方向甲方支付預(yù)訂金為人民幣40000元，預(yù)定期為6個(gè)月，即2015年2月5日至2015年8月5日止。第四條、預(yù)訂期間乙方不得擅自經(jīng)營(yíng)或再次轉(zhuǎn)讓，須交由甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，甲方則應(yīng)向乙方支付經(jīng)營(yíng)收益，收益暫定為預(yù)訂金的15%（即6000元），并于每月十日將收益的1/6（即1000元）撥付到乙方指定建設(shè)銀行賬戶：62×××51。第五條……第七條，預(yù)訂期滿，甲乙雙方可另行簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并補(bǔ)繳差額；若乙方放棄所預(yù)訂面積使用權(quán)，甲方應(yīng)于七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）全額退還乙方所支付的預(yù)訂金及收益，若期滿未支付完畢，每延期一天乙方有權(quán)向甲方收取仟分之三的違約金。第八條……甲方河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并蓋有公司的章，乙方王某某。2015年2月5日”。同日被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某某寫有收據(jù)一份，載明：“入賬日期2015年2月5日、交款單位王某某、收款方式現(xiàn)金、人民幣肆萬元整、40000。收款事由石家莊洞天影院C區(qū)602-605預(yù)定款。蓋有河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章”。后被告支付原告2014年8月31日、2014年9月6日、2014年9月27日、2014年11月1日簽訂協(xié)議的物業(yè)增值補(bǔ)償金各為4500元、8000元、4800元、7500元。2014年11月9日簽訂協(xié)議的物業(yè)增值補(bǔ)償金24000元，被告支付原告12000元，剩余12000元未支付。
另查明，原告放棄對(duì)活動(dòng)金的主張，現(xiàn)要求被告退還預(yù)訂金35萬元及未支付的物業(yè)增值補(bǔ)償金18000元、每日3‰的違約金。
以上事實(shí)有原、被告簽訂的《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結(jié)合人防項(xiàng)目使用權(quán)預(yù)訂協(xié)議》、收據(jù)及庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的五份《涿州市市民廣場(chǎng)人防工程預(yù)訂協(xié)議》及《石家莊市洞天影院平戰(zhàn)結(jié)合人防項(xiàng)目使用權(quán)預(yù)訂協(xié)議》，系雙方自愿簽訂，本院對(duì)六份協(xié)議的合法有效性予以確認(rèn)，原、被告應(yīng)按協(xié)議約定享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。原告按協(xié)議約定履行了向被告支付預(yù)訂款的義務(wù)，被告應(yīng)按協(xié)議約定履行義務(wù)。被告未按協(xié)議履行義務(wù)，現(xiàn)原告要求被告退還預(yù)訂金35萬元，于法有據(jù)，本院予以支持。原被告雙方約定的物業(yè)增值補(bǔ)償金及每日3‰的違約金已超過最高人民法院《民間借貸司法解釋理解與適用》第二十六條規(guī)定的年利率24%，故對(duì)原告的此項(xiàng)訴求，按年利率24%計(jì)算。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，已符合缺席判決之條件，基此，依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十日退還原告王某某商鋪預(yù)訂金35萬元；
二、被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十日支付原告王某某物業(yè)增值補(bǔ)償金及違約金（其中以預(yù)訂金30000元為基數(shù)，自2015年3月7日至判決限定履行之日止，以50000元為基數(shù)，自2015年3月13日至判決限定履行之日止，以30000元為基數(shù)，自2015年4月3日至判決限定履行之日止，以50000元為基數(shù)，自2015年5月8日至判決限定履行之日止，以150000元為基數(shù)，自2015年5月16日至判決限定履行之日止，以40000元為基數(shù)，自2015年8月12日至判決限定履行之日止，均按年利率24%計(jì)算）。
訴訟費(fèi)8440元，由被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（訴訟費(fèi)原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)8440元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　武曉彬 人民陪審員　　樊立成 人民陪審員　　施愛紅

書記員：李高朋