原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，內(nèi)蒙古興安盟科右中旗供銷聯(lián)社退休職工，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人姜文輝，河北法潤律師事務所律師。
委托代理人王海濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住遼寧省大連市西崗區(qū)，系原告之子。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人李永杰，河北凱悅律師事務所律師。
第三人秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地為秦皇島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)天臺山路6號1325室。
法定代表人李杰，公司經(jīng)理。

原告王某某與被告王某某、第三人秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，作出（2014）海民初字第3055號民事判決，被告王某某提出上訴，秦皇島市中級人民法院裁定發(fā)回重審。本院另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人姜文輝、王海濤，被告王某某及其委托代理人李永杰到庭參加了訴訟，第三人秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，第三人出具證明，證實1991年被告王某某從第三人處購買了訴爭的海港區(qū)文精里10棟2單元10號房屋（建筑面積81.75平方米），房款29000元。購房時雙方?jīng)]有簽訂書面的房屋買賣合同，第三人給被告開具了收據(jù)。購買后原告在此房屋中居住到1994年。至今該房屋產(chǎn)權(quán)還登記在第三人名下，沒有辦理產(chǎn)權(quán)分戶登記。自1994年以后原告王某某使用該房屋。
原告為了證明買賣關(guān)系存在，向法庭提供了三份證據(jù)：證1、1993年6月20日的《房屋銷售協(xié)議書》。協(xié)議書約定“王某某（以下稱甲方）與王某某（以下稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在河北大街西段現(xiàn)住三室一廳房屋達成協(xié)議如下：1、甲方同意將上述房屋之產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)一次性出售給乙方，售價十一萬元人民幣。2、甲方于一九九三年七月三十日前完全搬出上述房屋。在此之前乙方預付甲方人民幣五萬元整，其余房款待甲方完全搬出后，并將上述房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的證明文件（房照等、須由房產(chǎn)部門簽發(fā)）全部轉(zhuǎn)交給乙方后，乙方立即支付。3、甲方在房屋出售時，室內(nèi)保證有一臺可使用的程控直撥電話。4、甲方在搬出上述房屋時，室內(nèi)的基本設(shè)施及裝飾不得予以破壞。5、甲方保證在乙方辦理房屋過戶（轉(zhuǎn)籍）手續(xù)時，提供一系列必要的協(xié)助。6、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽字王某某，乙方代表簽字宋某?！弊C2、“收條。收到人民幣伍萬元整（房款）。王某某22／6”。證3、“收條。收到房款陸萬元整。王某某。1993年11月22日”。被告在原一審時認可證3是其出具的，但其稱收取的六萬元是大連外貿(mào)交納的房屋租金，租期10年，一次性交納的租金。重審時，對證1、2、3的真實性均不認可，認為協(xié)議書和收條落款的“王某某”不是被告書寫。
被告稱，在1993將房屋出租給了大連外貿(mào)，向法庭提供了證人齊某、王某的證言。齊某在1993年任河北省食品進出口集團秦皇島市天力實業(yè)公司的法定代表人，證明在1992年或者是1993年左右，大連外貿(mào)到秦皇島出口活羊，借用了天力實業(yè)公司的的場地屯羊。大連外貿(mào)的工作人員向齊某說他們在秦皇島將來有長期的業(yè)務，想租一套房子，齊某就安排當時的辦公室主任王某幫著找房子，后來聽說租了王某弟弟的房子。王某是王某某的姐姐，其證明1993年左右，大連外貿(mào)在我單位租地出口活羊，我們廠長找到我說大連外貿(mào)要租房子準備在秦皇島建辦事處，能住人還能做飯。我就跟我弟弟王某某說能不能找套房子。王某某說把他的房子租出去，王某某要求一租十年。大連外貿(mào)的人跟我一起去看的房子，相中了，說等會計把錢帶過來。給王某某錢的時候我在場，當時寫的是房租6萬元，不是房款。原告對證人齊某的證言的質(zhì)證意見為其沒有參與買賣或租賃的過程，不能證明被告的抗辯；證人王某與王某某系親屬關(guān)系，其證言不能否定原告提供的書證，不予采信。
因為宋某已經(jīng)移居美國俄亥俄州，不能出庭作證。2014年12月1日法庭詢問了宋某并制作了筆錄。宋某證實：當時宋某和王某某都在大連豐實貿(mào)易有限公司工作，王某某是總經(jīng)理，宋某是出口部經(jīng)理，在秦皇島做出口活羊生意。王某某想從秦皇島買一套房，由于當時王某某不在秦皇島，就委托我購房，我經(jīng)人介紹認識王某某，王某某有一套房屋要出售。我受王某某的委托與王某某在秦皇島簽訂了一份購房協(xié)議，協(xié)議由我本人寫的，協(xié)議甲方是王某某，乙方是王某某，落款是我和王某某簽的字。房屋價款十一萬元，分兩次付，一次付五萬元，一次付六萬元。合同一式兩份?？疃际墙?jīng)我手在秦皇島付給王某某的，付的是現(xiàn)金，由王某某親自出具收條。付完款后王某某將房屋交給王某某，后來我還去看過房子，王某某的父母在該房子居住了一段時間。證人宋某辨認了原告提供的證1、2、3，肯定就是當時的買賣房屋的協(xié)議書和收條。被告認為法庭對證人的詢問筆錄不符合證人作證的規(guī)定，不予認可。
另查明，該房屋現(xiàn)由原告方使用。王某某稱租賃到期后，就聯(lián)系不上大連外貿(mào)的人了，沒有向住房的人主張過權(quán)利，但是給派出所打過電話。原告為了辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，曾經(jīng)于2002年起訴，后因為未能到庭按撤訴處理。2012年3月起訴，同年6月13日撤訴。2012年6月15日又起訴，到2013年12月29日又申請撤訴。
在原一審時，詢問被告是否申請鑒定，被告稱“我花錢就不申請，如果對方花錢我就申請。”經(jīng)法庭釋明后，被告在規(guī)定的期限內(nèi)向法庭提交了鑒定申請書，申請對證1、2落款處的“王某某”進行筆跡鑒定。法庭根據(jù)雙方的合意，委托筆跡鑒定，并擬定用證3作為鑒定的比對樣本。在鑒定程序中雙方選定了天津市中慧物證司法鑒定所。在鑒定機構(gòu)提取檢材和樣本時，被告王某某不同意用證3中的簽字作為比對樣本，提供了一份1993年1月4日中國人民建設(shè)銀行匯票委托書（存根）上“王某某”字跡作為比對樣本，或者現(xiàn)在進行書寫。原告方認為不能確定該銀行委托書上的“王某某”是被告王某某所書寫，不同意用作比對樣本。也不同意用現(xiàn)在書寫的字跡作為比對樣本，因為現(xiàn)在正在訴訟中，書寫的字跡不是自然樣本，且相距檢材時間久遠。在此情況下，因為雙方對鑒定用的比對樣本不能達成一致意見，終止鑒定。
被告在二審期間，提交申請并同意用1993年11月22日出具的陸萬元收條作為鑒定的檢材依據(jù)。在重審時，被告申請對1993年6月20日的《房屋銷售協(xié)議書》上的簽字是否為被告所簽進行鑒定，并提出用（2001）海民重初字第31號民事訴訟卷宗中被告的簽字、收條、庭審筆錄、被告1993年在口岸委工作時檔案材料的簽字作為對比材料；原告不同意用以上材料作為對比材料，堅持用被告在原一審時認可其簽字的1993年11月22日出具的收條上的簽名作為對比材料，被告對此不予認可。
上述事實，有當事人陳述及相關(guān)證據(jù)予以證實。

本院認為，原、被告雙方及第三人對1991年被告購買并居住使用訴爭的海港區(qū)文精里10棟2單元10號房屋的事實均沒有異議，雖然被告王某某沒有取得訴爭房屋的所有權(quán)證書，但其對房屋享有處分權(quán)。
原告提供的《房屋銷售協(xié)議書》和兩張收條，被告在原一審時認可其中的一張6萬元的收條，稱該收條是收取大連外貿(mào)的租房款。原告堅持以此收條作為鑒定《房屋銷售協(xié)議書》和另一張收條的比對樣本具有合理性，也符合鑒定的一般性規(guī)定，但是被告卻在鑒定機構(gòu)提取檢材和樣本時不同意用該收條作為樣本，而要求用其他樣本進行比對，原告對被告提供的銀行委托書上的簽字的懷疑具有合理性，因雙方不能選定同一樣本而導致鑒定終止的不利后果應當由被告承擔?；谏鲜鲨b定的經(jīng)過，結(jié)合宋某的證明，本院認定原告提供的《房屋銷售協(xié)議書》和兩張收條真實有效。被告抗辯原、被告之間為房屋租賃的事實，因為證據(jù)不夠充分，本院不予認定。
被告應當履行《房屋銷售協(xié)議書》，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。因為現(xiàn)該房屋尚未辦理分戶登記，被告有義務先進行分戶登記，分戶登記后再協(xié)助原告辦理過戶登記。故對原告的訴訟請求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則法》第五十四條、第五十七條、第一百一十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、1993年6月20日宋曉明代理原告王某某與被告王某某簽訂的《房屋銷售協(xié)議書》有效；
二、第三人秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助被告王某某辦理海港區(qū)文精里10棟2單元10號房屋分戶登記手續(xù)；
三、海港區(qū)文精里10棟2單元10號房屋分戶登記后十日內(nèi)，被告王某某協(xié)助原告王某某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
案件受理費2500元，由被告王某某負擔，于本判決書生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　莫　軍 審　判　員　　許慶海 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：杜佳興