原告：王某某男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方某某方正鎮(zhèn)壹加壹美發(fā)業(yè)主，住方某某。
被告：方某某惠某某房屋信息咨詢服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱惠某某咨詢公司），方某某同飛小區(qū)6號(hào)樓一層北數(shù)第13屋。
經(jīng)營(yíng)者：謝尊慧男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司業(yè)主，住方某某。
委托訴訟代理人:索錦亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方某某匡義法律服務(wù)所法律工作者，住方某某。
被告：賀某某男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住方某某。

原告王某某與被告惠某某咨詢公司、賀某某居間合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告惠某某咨詢公司及其委托訴訟代理人索錦亮到庭參加訴訟。被告賀某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求返還房屋預(yù)付款5000元；2.要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年5月，王某某準(zhǔn)備在惠某某咨詢公司購(gòu)買(mǎi)聚豐二期2號(hào)樓8單元503室，經(jīng)協(xié)商，約定由其先行預(yù)付房款5000元，并與惠某某咨詢公司和賀某某簽訂了協(xié)議，該協(xié)議中約定：如因乙方（我方）資質(zhì)不足，銀行拒絕受理或退件，預(yù)付款退還給乙方，此合同作廢。王某某于2018年5月28日通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬給惠某某咨詢公司5000元。后期貸款因銀行的流水賬額度不夠，不能滿足貸款條件。導(dǎo)致其無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋，按雙方的協(xié)議約定，應(yīng)返還其預(yù)付的房款。后多次找到被告索要此款，被告拒絕給付，故訴至法院。
惠某某咨詢公司辯稱，首先要求王某某明示，是否要求解除合同，因?yàn)樵谠V訟請(qǐng)求中沒(méi)有要求解除合同的請(qǐng)求，所以返還預(yù)付款沒(méi)有道理。王某某與賀某某簽訂的預(yù)付款實(shí)際是定金條款，從合同中看沒(méi)有一條約定的是預(yù)付款內(nèi)容，全部約定是定金條款，應(yīng)依據(jù)合同內(nèi)容確定本案款項(xiàng)。根據(jù)合同約定無(wú)論王某某違約還是賀某某違約應(yīng)該由違約方支付惠某某咨詢公司中介費(fèi)用5000元。其次，從王某某與賀某某、惠某某咨詢公司簽訂合同那天起，王某某就應(yīng)該知道其應(yīng)該有足夠的銀行流水，合同簽訂日為2018年5月28日，可是王某某向惠某某咨詢公司提供的銀行流水時(shí)，惠某某咨詢公司并沒(méi)有向王某某明示其銀行流水不足無(wú)法進(jìn)行貸款，根據(jù)本地各銀行就二手房買(mǎi)賣(mài)貸款的交易習(xí)慣來(lái)看，有多家銀行不需要銀行流水這項(xiàng)業(yè)務(wù)，其中包括郵儲(chǔ)銀行。最后，是由于王某某自身的原因故意退拖故意違約的行為，王某某因違約應(yīng)該支付惠某某咨詢公司中介費(fèi)5000元，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，惠某某咨詢公司有優(yōu)先抗辯權(quán)，我公司要求法院依法確定王某某的違約行為，判令王某某支付中介費(fèi)5000元。并且王某某第一次起訴時(shí)為2018年6月19日，從該起訴的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由可以證明王某某明確了不繼續(xù)履行合同義務(wù)的觀點(diǎn)和事實(shí)。故賀某某將涉案房屋出售給他人是在王某某第一次起訴之后，是賀某某明知王某某不買(mǎi)房屋的情況下由案外公司將房屋出售，從此可見(jiàn)違約也是王某某造成的。根據(jù)這兩點(diǎn)事實(shí)有權(quán)要求王某某承擔(dān)中介費(fèi)5000元。
賀某某未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)認(rèn)定如下：

王某某舉示的證據(jù)1，房屋預(yù)付款收條、微信轉(zhuǎn)賬截圖，擬證實(shí)：王某某交付惠某某咨詢公司5000元預(yù)付款。惠某某咨詢公司質(zhì)證認(rèn)為：無(wú)異議，但是認(rèn)為交的是定金收條。本院認(rèn)為，該證據(jù)中的“定金”已在雙方同意的前提下更改為“預(yù)付款”，故本院確認(rèn)該證據(jù)為房屋預(yù)付款收條，對(duì)該證據(jù)予以采信。
王某某舉示的證據(jù)2，銀行流水清單2頁(yè)、與惠某某咨詢公司工作人員聊天截圖1份，擬證實(shí)：王某某已將銀行流水交給惠某某咨詢公司，后因資質(zhì)不足，導(dǎo)致無(wú)法貸款，根據(jù)預(yù)付款收條，要求返還5000元?；菽衬匙稍児举|(zhì)證認(rèn)為：對(duì)銀行流水的真實(shí)性無(wú)異議，但該流水不能證明無(wú)法貸款的事實(shí)。微信截圖是片面的，王某某應(yīng)向法庭舉示該截圖與其公司業(yè)務(wù)員大明通話的整體錄音，通過(guò)錄音通話反映整體。根據(jù)證據(jù)規(guī)定王某某應(yīng)將截圖所使用的原始載體向法庭一并舉示，并且當(dāng)庭播放證實(shí)是否其公司的業(yè)務(wù)人員根據(jù)王某某提供的銀行流水明確告知王某某該流水不符合貸款條件的事實(shí)。本院對(duì)銀行流水的真實(shí)性及惠某某咨詢公司收到該銀行流水的事實(shí)予以確認(rèn)，因王某某沒(méi)有其他證據(jù)予以佐證惠某某咨詢公司明確告知其無(wú)法辦理貸款，故對(duì)其證明的事實(shí)不予采信。
王某某舉示的證據(jù)3，通話錄音1份（2018年6月10日，9時(shí)23分，王某某與惠某某咨詢公司劉姓工作人員，微信名為大明，電話號(hào)碼：187××××7744），擬證實(shí)：王某某銀行流水不夠，無(wú)法貸款。惠某某咨詢公司質(zhì)證認(rèn)為：首先從該段錄音中沒(méi)有能夠證明其公司說(shuō)王某某提供的銀行流水無(wú)法貸款這樣的事實(shí)，反而可以證明其公司的工作人員在通話當(dāng)中無(wú)數(shù)次要求王某某趕快遞交手續(xù)來(lái)完成其與另一被告賀某某的交易。本院認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但該通話記錄中不能證明王某某無(wú)法貸款的事實(shí)，本院對(duì)其不予采信。
王某某舉示證據(jù)4，微信號(hào)“愛(ài)會(huì)花開(kāi)”的朋友圈截圖，擬證實(shí)：2018年6月7日，該微信為涉案房屋出售廣告，由于賀某某賣(mài)房在先，故其起訴在后，且王某某是在2018年5月28日交的預(yù)付款。惠某某咨詢公司質(zhì)證認(rèn)為：該微信不是其公司的員工，其在朋友圈打廣告與惠某某咨詢公司無(wú)關(guān)，且王某某應(yīng)舉示該廣告的原始載體否則該份證據(jù)不能作為證據(jù)使用。賀某某將其所有的房屋在多個(gè)房屋中介機(jī)構(gòu)予以登記，為其打廣告可能是其他公司的業(yè)務(wù)行為，包括賀某某的房屋最后出售也不是惠某某咨詢公司的行為，該證據(jù)不能證實(shí)其公司在與王某某簽訂合約后，又在朋友圈發(fā)布廣告。本院經(jīng)詢問(wèn)賀某某查明，賀某某在出售其所有的涉案房產(chǎn)時(shí)，在多個(gè)廣告平臺(tái)進(jìn)行銷(xiāo)售，但該證據(jù)不能證明惠某某咨詢公司及賀某某違約，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年5月28日，王某某通過(guò)惠某某咨詢公司與賀某某達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，三方簽訂房屋預(yù)付款收條，約定：丙方收到乙方預(yù)定甲方房屋的購(gòu)房預(yù)付款人民幣伍仟元整，房產(chǎn)地址為：聚豐二期2#樓8單元503，房屋總價(jià)款壹拾柒萬(wàn)伍仟元整。如乙方不買(mǎi)定金不退，甲方不賣(mài)雙倍賠償定金。甲方必須隨時(shí)積極配合乙方買(mǎi)房貸款任何事宜。如因乙方資質(zhì)不足銀行拒絕受理或退件，定金退還給乙方，此合同作廢。如有單方終止合同違約需付中介費(fèi)5000元。如單方未簽字此合同無(wú)效。賀某某在甲方（賣(mài)方）處簽名按印，王某某在乙方（買(mǎi)方）處簽名按印，惠某某咨詢公司在丙方（中介）蓋章。后王某某交付惠某某咨詢公司5000元，后惠某某咨詢公司交付賀某某2000元。2018年6月21日，王某某以其無(wú)法貸款為由要求返還預(yù)付款5000元訴至方某某人民法院，后因被告名稱錯(cuò)誤撤訴。2018年7月2日，賀某某通過(guò)哈爾濱嘉和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與劉丹丹簽訂購(gòu)房合同，將涉案房屋以175000元出售給劉丹丹。2018年7月25日，賀某某將從惠某某咨詢公司收到的王某某預(yù)付的2000元返還至惠某某咨詢公司。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：1.惠某某咨詢公司是否應(yīng)返還王某某預(yù)付款；2.王某某、賀某某是否應(yīng)支付中介費(fèi)。關(guān)于是否應(yīng)返還房屋預(yù)付款的問(wèn)題。房屋預(yù)付款是房屋購(gòu)買(mǎi)方為表明自己履行合同的誠(chéng)意，在出售方履行交付房屋前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)款。而當(dāng)事人無(wú)法履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)退還預(yù)付款。在王某某以無(wú)法貸款要求返還預(yù)付款起訴又撤訴后，賀某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓他人，致無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方簽訂的預(yù)付款合同應(yīng)予解除，且賀某某同意返還房屋預(yù)付款并已將在惠某某咨詢公司收到的2000元預(yù)付款返還給惠某某咨詢公司，故惠某某咨詢公司應(yīng)當(dāng)返還王某某交付的5000元預(yù)付款。關(guān)于王某某、賀某某是否應(yīng)支付中介費(fèi)的問(wèn)題。根據(jù)居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬的規(guī)定。本案中，王某某與賀某某之間沒(méi)有達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，惠某某咨詢公司沒(méi)有促成合同成立，故王某某、賀某某不支付中介費(fèi)用。
綜上所述，王某某的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。依照《中華人民共和合同法》第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第一百零七條、第四百二十六條、第四百二十七條的規(guī)定，判決如下：

被告方某某惠某某房屋信息咨詢服務(wù)公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告王某某房屋預(yù)付款5000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元（王某某已預(yù)付），減半收取計(jì)25元，由被告方某某惠某某房屋信息咨詢服務(wù)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 曹藝玲

書(shū)記員： 石志強(qiáng)