原告：王某某男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方某某方正鎮(zhèn)壹加壹美發(fā)業(yè)主，住方某某。
被告：方某某惠某某房屋信息咨詢服務公司（以下簡稱惠某某咨詢公司），方某某同飛小區(qū)6號樓一層北數(shù)第13屋。
經(jīng)營者：謝尊慧男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司業(yè)主，住方某某。
委托訴訟代理人:索錦亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方某某匡義法律服務所法律工作者，住方某某。
被告：賀某某男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住方某某。

原告王某某與被告惠某某咨詢公司、賀某某居間合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某、被告惠某某咨詢公司及其委托訴訟代理人索錦亮到庭參加訴訟。被告賀某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求：1.要求返還房屋預付款5000元；2.要求被告承擔訴訟費用。事實和理由：2018年5月，王某某準備在惠某某咨詢公司購買聚豐二期2號樓8單元503室，經(jīng)協(xié)商，約定由其先行預付房款5000元，并與惠某某咨詢公司和賀某某簽訂了協(xié)議，該協(xié)議中約定：如因乙方（我方）資質(zhì)不足，銀行拒絕受理或退件，預付款退還給乙方，此合同作廢。王某某于2018年5月28日通過微信轉(zhuǎn)賬給惠某某咨詢公司5000元。后期貸款因銀行的流水賬額度不夠，不能滿足貸款條件。導致其無法購買該房屋，按雙方的協(xié)議約定，應返還其預付的房款。后多次找到被告索要此款，被告拒絕給付，故訴至法院。
惠某某咨詢公司辯稱，首先要求王某某明示，是否要求解除合同，因為在訴訟請求中沒有要求解除合同的請求，所以返還預付款沒有道理。王某某與賀某某簽訂的預付款實際是定金條款，從合同中看沒有一條約定的是預付款內(nèi)容，全部約定是定金條款，應依據(jù)合同內(nèi)容確定本案款項。根據(jù)合同約定無論王某某違約還是賀某某違約應該由違約方支付惠某某咨詢公司中介費用5000元。其次，從王某某與賀某某、惠某某咨詢公司簽訂合同那天起，王某某就應該知道其應該有足夠的銀行流水，合同簽訂日為2018年5月28日，可是王某某向惠某某咨詢公司提供的銀行流水時，惠某某咨詢公司并沒有向王某某明示其銀行流水不足無法進行貸款，根據(jù)本地各銀行就二手房買賣貸款的交易習慣來看，有多家銀行不需要銀行流水這項業(yè)務，其中包括郵儲銀行。最后，是由于王某某自身的原因故意退拖故意違約的行為，王某某因違約應該支付惠某某咨詢公司中介費5000元，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，惠某某咨詢公司有優(yōu)先抗辯權，我公司要求法院依法確定王某某的違約行為，判令王某某支付中介費5000元。并且王某某第一次起訴時為2018年6月19日，從該起訴的訴訟請求及事實理由可以證明王某某明確了不繼續(xù)履行合同義務的觀點和事實。故賀某某將涉案房屋出售給他人是在王某某第一次起訴之后，是賀某某明知王某某不買房屋的情況下由案外公司將房屋出售，從此可見違約也是王某某造成的。根據(jù)這兩點事實有權要求王某某承擔中介費5000元。
賀某某未作答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織雙方進行了證據(jù)質(zhì)證。對雙方無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)認定如下：

王某某舉示的證據(jù)1，房屋預付款收條、微信轉(zhuǎn)賬截圖，擬證實：王某某交付惠某某咨詢公司5000元預付款。惠某某咨詢公司質(zhì)證認為：無異議，但是認為交的是定金收條。本院認為，該證據(jù)中的“定金”已在雙方同意的前提下更改為“預付款”，故本院確認該證據(jù)為房屋預付款收條，對該證據(jù)予以采信。
王某某舉示的證據(jù)2，銀行流水清單2頁、與惠某某咨詢公司工作人員聊天截圖1份，擬證實：王某某已將銀行流水交給惠某某咨詢公司，后因資質(zhì)不足，導致無法貸款，根據(jù)預付款收條，要求返還5000元?；菽衬匙稍児举|(zhì)證認為：對銀行流水的真實性無異議，但該流水不能證明無法貸款的事實。微信截圖是片面的，王某某應向法庭舉示該截圖與其公司業(yè)務員大明通話的整體錄音，通過錄音通話反映整體。根據(jù)證據(jù)規(guī)定王某某應將截圖所使用的原始載體向法庭一并舉示，并且當庭播放證實是否其公司的業(yè)務人員根據(jù)王某某提供的銀行流水明確告知王某某該流水不符合貸款條件的事實。本院對銀行流水的真實性及惠某某咨詢公司收到該銀行流水的事實予以確認，因王某某沒有其他證據(jù)予以佐證惠某某咨詢公司明確告知其無法辦理貸款，故對其證明的事實不予采信。
王某某舉示的證據(jù)3，通話錄音1份（2018年6月10日，9時23分，王某某與惠某某咨詢公司劉姓工作人員，微信名為大明，電話號碼：187××××7744），擬證實：王某某銀行流水不夠，無法貸款。惠某某咨詢公司質(zhì)證認為：首先從該段錄音中沒有能夠證明其公司說王某某提供的銀行流水無法貸款這樣的事實，反而可以證明其公司的工作人員在通話當中無數(shù)次要求王某某趕快遞交手續(xù)來完成其與另一被告賀某某的交易。本院認為，對該證據(jù)的真實性予以確認，但該通話記錄中不能證明王某某無法貸款的事實，本院對其不予采信。
王某某舉示證據(jù)4，微信號“愛會花開”的朋友圈截圖，擬證實：2018年6月7日，該微信為涉案房屋出售廣告，由于賀某某賣房在先，故其起訴在后，且王某某是在2018年5月28日交的預付款。惠某某咨詢公司質(zhì)證認為：該微信不是其公司的員工，其在朋友圈打廣告與惠某某咨詢公司無關，且王某某應舉示該廣告的原始載體否則該份證據(jù)不能作為證據(jù)使用。賀某某將其所有的房屋在多個房屋中介機構予以登記，為其打廣告可能是其他公司的業(yè)務行為，包括賀某某的房屋最后出售也不是惠某某咨詢公司的行為，該證據(jù)不能證實其公司在與王某某簽訂合約后，又在朋友圈發(fā)布廣告。本院經(jīng)詢問賀某某查明，賀某某在出售其所有的涉案房產(chǎn)時，在多個廣告平臺進行銷售，但該證據(jù)不能證明惠某某咨詢公司及賀某某違約，故本院對該證據(jù)不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2018年5月28日，王某某通過惠某某咨詢公司與賀某某達成房屋買賣意向，三方簽訂房屋預付款收條，約定：丙方收到乙方預定甲方房屋的購房預付款人民幣伍仟元整，房產(chǎn)地址為：聚豐二期2#樓8單元503，房屋總價款壹拾柒萬伍仟元整。如乙方不買定金不退，甲方不賣雙倍賠償定金。甲方必須隨時積極配合乙方買房貸款任何事宜。如因乙方資質(zhì)不足銀行拒絕受理或退件，定金退還給乙方，此合同作廢。如有單方終止合同違約需付中介費5000元。如單方未簽字此合同無效。賀某某在甲方（賣方）處簽名按印，王某某在乙方（買方）處簽名按印，惠某某咨詢公司在丙方（中介）蓋章。后王某某交付惠某某咨詢公司5000元，后惠某某咨詢公司交付賀某某2000元。2018年6月21日，王某某以其無法貸款為由要求返還預付款5000元訴至方某某人民法院，后因被告名稱錯誤撤訴。2018年7月2日，賀某某通過哈爾濱嘉和房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與劉丹丹簽訂購房合同，將涉案房屋以175000元出售給劉丹丹。2018年7月25日，賀某某將從惠某某咨詢公司收到的王某某預付的2000元返還至惠某某咨詢公司。
本院認為，本案爭議的焦點問題是：1.惠某某咨詢公司是否應返還王某某預付款；2.王某某、賀某某是否應支付中介費。關于是否應返還房屋預付款的問題。房屋預付款是房屋購買方為表明自己履行合同的誠意，在出售方履行交付房屋前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r款。而當事人無法履行合同時，應當退還預付款。在王某某以無法貸款要求返還預付款起訴又撤訴后，賀某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓他人，致無法繼續(xù)履行合同，雙方簽訂的預付款合同應予解除，且賀某某同意返還房屋預付款并已將在惠某某咨詢公司收到的2000元預付款返還給惠某某咨詢公司，故惠某某咨詢公司應當返還王某某交付的5000元預付款。關于王某某、賀某某是否應支付中介費的問題。根據(jù)居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬的規(guī)定。本案中，王某某與賀某某之間沒有達成房屋買賣合同，惠某某咨詢公司沒有促成合同成立，故王某某、賀某某不支付中介費用。
綜上所述，王某某的訴訟請求成立，本院予以支持。依照《中華人民共和合同法》第六十條、第九十四條第（四）項、第一百零七條、第四百二十六條、第四百二十七條的規(guī)定，判決如下：

被告方某某惠某某房屋信息咨詢服務公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告王某某房屋預付款5000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元（王某某已預付），減半收取計25元，由被告方某某惠某某房屋信息咨詢服務公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 曹藝玲

書記員： 石志強