原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：姜濤，黑龍江益朋律師事務(wù)所律師。被告：哈爾濱運華房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)河山街148號。法定代表人：李運華，董事長。委托訴訟代理人：王衛(wèi)國，黑龍江運華律師事務(wù)所律師。

王某某向本院提出訴訟請求：1.判令運華開發(fā)公司協(xié)助王某某辦理位于哈爾濱市道里區(qū)運華廣場205棟4單元401室商品房不動產(chǎn)權(quán)利憑證；2.判令運華開發(fā)公司給付王某某2017年6月28日至2017年9月26日期間逾期辦證違約金4237.08元及2017年9月26日后至實際辦理不動產(chǎn)證期間的利息（按中國人民銀行的同期貸款利率計付）。事實和理由：2000年11月8日，王某某與運華開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，王某某以抵債方式取得運華開發(fā)公司開發(fā)的位于哈爾濱市××廣場××單元××室房產(chǎn)，價格為312758元，約定2000年12月31日前交房。合同簽訂后運華開發(fā)公司如約交付房屋，但王某某至今未取得房產(chǎn)證及土地證。王某某多次找到運華開發(fā)公司協(xié)商、溝通后無果。運華開發(fā)公司辯稱，不同意王某某的訴訟請求。王某某以抵賬方式取得房屋，在與王某某簽訂合同后，國家有關(guān)部門決定將爭議房屋由經(jīng)濟適用住房變更為商品房，價格不是原有的價格，其中含有土地出讓金，這部分錢應(yīng)該由王某某承擔(dān)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：王某某舉示的商品房銷售合同真實、客觀，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；運華開發(fā)公司舉示的黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2017）黑0102民初254號民事判決書、黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2017）黑01民終3955號民事判決書真實、客觀，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2000年11月8日，王某某與運華開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同。合同約定：運華開發(fā)公司將位于哈爾濱市道里區(qū)河柏小區(qū)運華廣場205棟4單元401號房屋，使用面積98.27平方米房屋出售給王某某，房屋總價款312758元；在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁；上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；本合同未盡事宜，雙方可另行議定。2000年11月8日，運華開發(fā)公司為王某某出具了購房款312758元的往來資金結(jié)算票據(jù)。另查明，王某某系以抵債方式取得房屋。爭議房屋原系經(jīng)濟適用住房，后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，變更為商品房銷售。2007年6月1日，運華開發(fā)公司取得案涉房屋的商品房銷售許可證。
原告王某某與被告哈爾濱運華房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱運華開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人姜濤、被告運華開發(fā)公司委托訴訟代理人王衛(wèi)國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：王某某與運華開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同系雙方真實意思表示，不違反法律關(guān)于效力的強制性規(guī)定，合法有效。運華開發(fā)公司作為合同的相對人，有協(xié)助王某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，而王某某是否系以抵賬的方式取得房屋不影響運華開發(fā)公司履行義務(wù)。因此，王某某要求運華開發(fā)公司協(xié)助其辦理位于哈爾濱市道里區(qū)運華廣場205棟4單元401室商品房不動產(chǎn)權(quán)利憑證的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于逾期辦證違約金的計付問題。本案中，運華開發(fā)公司作為合同相對人，應(yīng)履行協(xié)助王某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，而其拒不履行，致使王某某至今未取得案涉房屋的權(quán)屬證明，屬于違約行為。在王某某與運華開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同中并無違約條款，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！惫释跄衬骋筮\華開發(fā)公司給付其2017年6月28日至2017年9月26日期間逾期辦證違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。王某某要求運華開發(fā)公司給付其2017年9月26日后至實際辦理不動產(chǎn)證期間利息的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條及第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱運華房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助王某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，將位于哈爾濱市道里區(qū)河柏小區(qū)運華廣場205棟4單元401室房屋登記在王某某名下，所涉相關(guān)稅費由王某某按照國家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定繳納；二、哈爾濱運華房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向王某某支付自2017年6月28日至2017年9月26日期間逾期辦證違約金4237.08元；三、駁回王某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元，由哈爾濱運華房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。