王某某
屈曉鴻（湖北鄖陽律師事務(wù)所）
張廣興（湖北鄖陽律師事務(wù)所）
十堰金某置業(yè)有限公司
朱弟晶（湖北車城律師事務(wù)所）

原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖縣人，無固定職業(yè)。
委托代理人:屈曉鴻，湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人:張廣興，湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
被告:十堰金某置業(yè)有限公司。
住所地:湖北省丹江口市武當(dāng)大道69號。
統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:陳雪玲，該公司董事長。
委托代理人:朱弟晶，湖北車城律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。
原告王某某訴被告十堰金某置業(yè)有限公司（以下簡稱:金某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由審判員陸銳擔(dān)任審判長并主審本案、審判員吳曉菲及人民陪審員潘世君參加評議，于2016年1月11日公開開庭進行了審理。
原告王某某及委托代理人屈曉鴻、張廣興，被告金某公司的委托代理人朱弟晶到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱:被告金某公司因資金緊張從2011年6月13日起多次向原告借款共計547萬元，月息5%。
借款期滿經(jīng)原告多次催要，截止2015年11月12日被告仍拖欠原告借款本金443萬元、利息261萬元沒有償還。
現(xiàn)要求被告償還原告借款本金443萬元、利息261萬元，共計704萬元；并自2015年11月12日開始以拖欠借款本金為基數(shù)，按照月2%向原告支付利息至清償為止；案件受理費由被告承擔(dān)。
原告王某某就起訴的事實和理由，當(dāng)庭出示并宣讀以下證據(jù):
證據(jù)1.原告身份證復(fù)印件1份，擬證明原告的身份信息及訴訟主體資格。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)2.被告金某公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，擬證明被告金某公司在丹江口市工商行政管理局注冊登記情況。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)3.2011年6月13日借條1份。
證據(jù)4.工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證1份。
證據(jù)5.2013年10月1日借條1份。
證據(jù)6.2013年10月13日借條1份。
以上證據(jù)擬證明被告于2011年6月13日向原告借款250萬元，月息5%；被告欠原告利息130萬元轉(zhuǎn)為借款本金，月息3%。
經(jīng)質(zhì)證，被告金某公司認為對證據(jù)3、4沒有異議，但認為利息是按照月息百分之七支付了3個月的利息52.5萬元，按照月息百分之五支付了11個月的利息137.5萬元。
對證據(jù)5、6按借條上約定的利率為準，對證據(jù)6的利息轉(zhuǎn)為本金不能成立。
本院認為，被告對證據(jù)3、4、5沒有異議，本院予以采信，對證據(jù)6被告認為利息轉(zhuǎn)為本金不能成立，因沒有提供證據(jù)證實，故本院對該證據(jù)的證據(jù)效力依法予以確認。
證據(jù)7.2013年4月25日借條1份。
證據(jù)8.收據(jù)1份。
證據(jù)9.收據(jù)1份。
證據(jù)10.工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證。
以上證據(jù)擬證明被告向原告借款130萬元，月息5%。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)11.2013年3月21日借據(jù)1份。
證據(jù)12.工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證。
以上證據(jù)擬證明2013年3月21日被告向王某某借現(xiàn)金30萬元是由被告要求轉(zhuǎn)入李萍賬戶。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)13.2013年9月20日借條1份，擬證明2013年9月20日被告十堰金某置業(yè)公司借到王某某現(xiàn)金7萬元。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議。
但認為以上借款均是高息，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定予以沖減借款本金。
本院認為，被告的質(zhì)證意見符合法律規(guī)定，本院依法予以采信，
被告金某公司辯稱:1、原告的訴請不屬實。
2、金某公司按照月息百分之七支付的利息52.5萬元，按照月息百分之五支付的利息137.5萬元，已超出法律規(guī)定的三分利息，應(yīng)當(dāng)沖減同期借款的本金。
3、預(yù)告登記至原告名下的6套房屋，共165.96萬元應(yīng)當(dāng)沖抵借款本金。
4、奔馳轎車雙方協(xié)商作價53萬元應(yīng)當(dāng)沖減借款本金。
5、我公司實際還欠原告本金73.72萬元。
被告金某公司為支持其抗辯理由向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)1.2011年9月13日王某某收條復(fù)印件1張、中國工商銀行業(yè)務(wù)憑證復(fù)印件3張、中國農(nóng)業(yè)銀行取款業(yè)務(wù)回單復(fù)印件1張，擬證明被告金某公司同期超額支付的利息應(yīng)當(dāng)沖減借款本金，沖減后截止2012年8月13日，實欠借款本金147.68萬元。
經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)2.協(xié)議復(fù)印件1份、收條復(fù)印件2張，擬證明被告截止2015年6月11日三次償還原告本金100萬元。
經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)3.商品房買賣合同復(fù)印件2份及預(yù)告登記明細復(fù)印件2份，擬證明原告王某某購買五套房產(chǎn)，房款共計140.97萬元，應(yīng)當(dāng)沖減借款本金，并且從購房之日應(yīng)當(dāng)向我公司按月息1.5%支付利息。
經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)的真實性無異議，但認為并不是以房抵債，原告僅僅是配合開發(fā)商以辦理預(yù)告登記的方式，防止房屋賣給別人，保證借款的安全性，并且預(yù)告登記的部分房屋被告已經(jīng)賣給了第三人，因此不屬于以房抵債。
本院認為，原告對該證據(jù)的真實性無異議，本院依法予以采信，對原告提出被告的五套房屋預(yù)告登記在原告名下不屬于以房抵債，因未提供證據(jù)證實，故本院對該證據(jù)的證據(jù)效力依法予以確認，對被告要求原告從購房之日按月息1.5%向其支付利息，因該請求不屬于本案處理的范疇，故本院不予采信。
經(jīng)審理查明:原告王某某于2008年至2013年受被告金某公司聘請任該公司副總經(jīng)理期間，被告金某公司因資金周轉(zhuǎn)困難，于2011年6月13向原告王某某借款250萬元，期限為6個月，月息7%。
該筆借款由原告分別于同年6月13日向被告金某公司的法定代表人陳雪玲賬戶轉(zhuǎn)賬150萬元、于6月14日轉(zhuǎn)賬100萬元；2013年4月25日向原告借款130萬元，月息5%。
該筆借款由原告于當(dāng)天通過海南東晨公司向被告金某公司轉(zhuǎn)賬20萬元、原告于4月26日向被告金某公司轉(zhuǎn)賬110萬元；2013年3月21日向原告借款30萬元。
該筆借款由被告要求原告于當(dāng)天轉(zhuǎn)賬到李萍賬戶；2013年9月20日向原告借款7萬元，由原告直接替被告支付稅款。
2013年10月13日被告將應(yīng)付給原告的130萬元利息轉(zhuǎn)為借款，以上借款原、被告雙方口頭約定被告三個月向原告支付一次利息。
被告于2011年9月13日支付原告利息52.5萬元；2012年1月16日支付原告利息37.5萬元；2012年9月11日支付原告利息50萬元；2013年2月7日支付原告利息50萬元；2013年12月30日被告以奔馳轎車抵原告借款53萬元；2014年4月14日被告將其所有的20—1404、20—904房屋預(yù)告登記在原告名下用于抵借款58.58萬元；并于2015年6月11日將其所有的1—2—701、6—1—702、18—1—701房屋預(yù)告登記在原告名下用于抵借款82.38萬元；2014年11月20日被告以房抵原告借款22萬元；2015年6月11日被告以房抵原告借款25萬元。
另查明，被告于2011年6月13日的250萬元借款因到期無力償還，被告將2011年6月13日的借條收回，于2013年10月1日重新向原告出具一張250萬元的借條。
本案在審理過程中，原告王某某于2015年11月18日向本院提出財產(chǎn)保全的申請，要求輪候查封被告十堰金某置業(yè)有限公司所有的丹江口市武當(dāng)大道69號13#樓的101號—107號、118號—122號、201號—218號、負101號，建筑面積共計16578.79平方米（房產(chǎn)證號為:丹江口市房權(quán)證城區(qū)字20130062號）的27處商業(yè)用房，本院于2015年11月18日作出（2015）鄂丹江口民初字第02170—1號民事裁定書，對被告十堰金某置業(yè)有限公司所有的位于丹江口市武當(dāng)大道69號的101號—107號、118號—122號、201號—218號、負101號，建筑面積共計16578.79平方米（房產(chǎn)證號為:丹江口市房權(quán)證城區(qū)字20130062號）的27處商業(yè)用房予以查封。
本院認為:根據(jù)當(dāng)事人訴、辯內(nèi)容，本案爭議焦點確定為:每筆借款期間利率和逾期利率如何計算的問題以及息轉(zhuǎn)本如何認定的問題。
針對上述焦點，綜合評析如下:
第一筆借款:2011年6月13本金250萬元，借期6個月，月利率7%，未約定逾期利息。
約定利息超過年利率36%，即月利率3%，超過部分的利息約定無效，對于該筆借款，被告已經(jīng)按照約定期限支付的利息，超過月利率3%的部分可按照被告的主張沖抵本金，不再予以返還。
因此，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬元）:
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
累計所欠余額
2011.6.13
本:250
息:0
2011.9.13
2011.6.13至2011.9.12應(yīng)付利息22.5（250×3%×3月），實際多付30萬元，予以沖減本金。
本:220
息:0
2012.1.16
2011.9.13至2012.1.15應(yīng)付利息27.06（220×3%×4月3天），實際多付10.44，予以沖減本金。
本:209.56
息:0
2012.9.11
2012.1.16至2012.9.10應(yīng)付利息49.4771（209.56×3%×7月26天），實際多付0.5229，予以沖減本金。
本:209.0371
息:0
2013.2.7
2012.9.11至2013.2.6應(yīng)付利息30.7285（209.0371×3%×4月27天），實際多付19.2715，予以沖減本金。
本:189.7656
息:0
2013.10.13
2013.2.7至2013.10.12應(yīng)付利息46.6823（189.7656×3%×8月6天）
本:189.7656
息:46.6823
備注:按照前款計算，共計需支付利息176.4479，超過按照年利率24%計算的利息140（250×2%×28月），超出的利息36.4479不予支持，因此2013.10.13日可轉(zhuǎn)為本金的利息為10.2344（46.6823-36.4479），仍需償還的本金為189.7656。
第二筆借款:2013年3月21日本金30萬元，未約定借期以及借款利率。
雙方當(dāng)事人未書面約定利率，但庭審中以及雙方提交的本息計算明細均認可月利率2%，因此，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬元）:
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
所欠本、息余額
2013.10.13
2013.3.21至2013.10.12應(yīng)付利息4.062（30×2%×6月23天）
本:30
息:4.062
備注:截至2013.10.13日所欠利息4.062可轉(zhuǎn)為本金，仍需償還的本金為30
第三筆借款:2013年4月26日本金130萬元，月利率5%，未約定借款期限。
截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，尚未支付過利息，因此，對于約定利息中超過年利率24%，即月利率2%的部分不予支持。
雙方約定了借款期限內(nèi)的利率，未約定逾期利率，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，逾期利率按照借款期限內(nèi)的利率計算，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬元）
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
累計所欠余額
2013.4.26
2013.4.26至2013.10.12應(yīng)付利息14.482（130×2%×5月17天），
本:130
息:14.482
備注:截至2013.10.13日所欠利息14.482可轉(zhuǎn)為本金，仍需償還的本金為130
第四筆借款:2013年9月20日本金7萬元，未約定借期以及借款利率。
原、被告雙方未書面約定利率，但庭審中以及雙方提交的本息計算明細都認可月利率2%，因此，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬）
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
所欠本息余額
2013.10.13
2013.9.20至2013.10.12應(yīng)付利息0.1078（7×2%×23天）
本:7
息:0.1078
備注:截至2013.10.13日所欠利息0.1078元可轉(zhuǎn)為本金，仍需償還的本金為7
原告王某某主張的利轉(zhuǎn)本130萬元，月利息3%，不符合法律的規(guī)定，本院不予支持。
綜合以上四筆借款，2013年10月13日，可轉(zhuǎn)為本金的利息為28.8862萬元（10.2344＋4.062＋14.482＋0.1078，單位:萬元），加上應(yīng)償還本金356.7656萬元（189.7656＋30＋130＋7，單位:萬元），從2013年10月13日開始本金共計385.6518萬元，利息按照原、被告主張的月息2%計算。
截止原告王某某向被告主張權(quán)利之日的本金及利息余額明細如下表（單位:萬元）
日期
借款
金額
實際償還本金
計算明細
累計所欠余額
2013.10.13
385.6518
本:385.6518
息:0
2013.12.30
（奔馳車抵本金）
2013.10.13至2013.12.30應(yīng)付利息20.0539（385.6518×2%×2月18天），減本金53。
本:332.6518
息:20.0539
2014.4.14
58.58（房屋抵本金）
2013.12.31至2014.4.13應(yīng)付利息23.0860（332.6518×2%×3月14天），減本金58.58。
本:274.0718
息:23.0860
2014.11.20
（房屋抵本金）
2014.4.14至2014.11.19應(yīng)付利息39.4663（274.0718×2%×7月6天），減本金22萬。
本:252.0718
息:39.4663
2015.6.11
107.38
（房屋抵本金）
2014.11.20至2015.6.10應(yīng)付利息33.7776（252.0718×2%×6月21天），減本金107.38。
本:144.6918
息:33.7776
2015.11.17
2015.6.11至2015.11.16應(yīng)付利息15.0479（144.6918×2%×5月6天）。
本:144.6918
以上利息累計息:15.0479
備注:2015.11.17被告應(yīng)償還本金144.6918，利息131.4317。
綜上所述，本院認為:合法的借貸關(guān)系受法律保護。
原告王某某與被告金某公司之間的民間借貸是雙方的真實意思表示，原告王某某要求被告金某公司償還借款本金144.6918萬元的請求應(yīng)予支持，超出部分因證據(jù)不足，本院不予支持。
對原告王某某要求被告金某公司償還借款利息261萬元，由于其請求超過了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的年利率不得超過24%，因此對原告請求被告償還借款利息的請求，依法應(yīng)當(dāng)按照月利率2%予以支持，即131.4317萬元。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?、第一百零八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第二十九條第二款第二項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告十堰金某置業(yè)有限公司于本判決生效后20日內(nèi)償還原告王某某借款本金144.6918萬元（從2013年10月13日起至2015年11月17日止）、利息131.4317萬元，合計:276.1235元。
對2015年11月17日之后的利息按月息2%支付至本金還清之日止。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費66650元、保全費5000元，合計71650元，由原告王某某負擔(dān)37760元，被告十堰金某置業(yè)有限公司負擔(dān)33890元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
十堰市中級人民法院訴訟費收費賬戶:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號:17234901040010701。
通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

本院認為，被告對證據(jù)3、4、5沒有異議，本院予以采信，對證據(jù)6被告認為利息轉(zhuǎn)為本金不能成立，因沒有提供證據(jù)證實，故本院對該證據(jù)的證據(jù)效力依法予以確認。
證據(jù)7.2013年4月25日借條1份。
證據(jù)8.收據(jù)1份。
證據(jù)9.收據(jù)1份。
證據(jù)10.工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證。
以上證據(jù)擬證明被告向原告借款130萬元，月息5%。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)11.2013年3月21日借據(jù)1份。
證據(jù)12.工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證。
以上證據(jù)擬證明2013年3月21日被告向王某某借現(xiàn)金30萬元是由被告要求轉(zhuǎn)入李萍賬戶。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)13.2013年9月20日借條1份，擬證明2013年9月20日被告十堰金某置業(yè)公司借到王某某現(xiàn)金7萬元。
經(jīng)質(zhì)證，被告對該證據(jù)無異議。
但認為以上借款均是高息，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定予以沖減借款本金。
本院認為，被告的質(zhì)證意見符合法律規(guī)定，本院依法予以采信，
被告金某公司辯稱:1、原告的訴請不屬實。
2、金某公司按照月息百分之七支付的利息52.5萬元，按照月息百分之五支付的利息137.5萬元，已超出法律規(guī)定的三分利息，應(yīng)當(dāng)沖減同期借款的本金。
3、預(yù)告登記至原告名下的6套房屋，共165.96萬元應(yīng)當(dāng)沖抵借款本金。
4、奔馳轎車雙方協(xié)商作價53萬元應(yīng)當(dāng)沖減借款本金。
5、我公司實際還欠原告本金73.72萬元。
被告金某公司為支持其抗辯理由向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)1.2011年9月13日王某某收條復(fù)印件1張、中國工商銀行業(yè)務(wù)憑證復(fù)印件3張、中國農(nóng)業(yè)銀行取款業(yè)務(wù)回單復(fù)印件1張，擬證明被告金某公司同期超額支付的利息應(yīng)當(dāng)沖減借款本金，沖減后截止2012年8月13日，實欠借款本金147.68萬元。
經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)2.協(xié)議復(fù)印件1份、收條復(fù)印件2張，擬證明被告截止2015年6月11日三次償還原告本金100萬元。
經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)無異議，本院依法予以采信。
證據(jù)3.商品房買賣合同復(fù)印件2份及預(yù)告登記明細復(fù)印件2份，擬證明原告王某某購買五套房產(chǎn)，房款共計140.97萬元，應(yīng)當(dāng)沖減借款本金，并且從購房之日應(yīng)當(dāng)向我公司按月息1.5%支付利息。
經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)的真實性無異議，但認為并不是以房抵債，原告僅僅是配合開發(fā)商以辦理預(yù)告登記的方式，防止房屋賣給別人，保證借款的安全性，并且預(yù)告登記的部分房屋被告已經(jīng)賣給了第三人，因此不屬于以房抵債。
本院認為，原告對該證據(jù)的真實性無異議，本院依法予以采信，對原告提出被告的五套房屋預(yù)告登記在原告名下不屬于以房抵債，因未提供證據(jù)證實，故本院對該證據(jù)的證據(jù)效力依法予以確認，對被告要求原告從購房之日按月息1.5%向其支付利息，因該請求不屬于本案處理的范疇，故本院不予采信。
經(jīng)審理查明:原告王某某于2008年至2013年受被告金某公司聘請任該公司副總經(jīng)理期間，被告金某公司因資金周轉(zhuǎn)困難，于2011年6月13向原告王某某借款250萬元，期限為6個月，月息7%。
該筆借款由原告分別于同年6月13日向被告金某公司的法定代表人陳雪玲賬戶轉(zhuǎn)賬150萬元、于6月14日轉(zhuǎn)賬100萬元；2013年4月25日向原告借款130萬元，月息5%。
該筆借款由原告于當(dāng)天通過海南東晨公司向被告金某公司轉(zhuǎn)賬20萬元、原告于4月26日向被告金某公司轉(zhuǎn)賬110萬元；2013年3月21日向原告借款30萬元。
該筆借款由被告要求原告于當(dāng)天轉(zhuǎn)賬到李萍賬戶；2013年9月20日向原告借款7萬元，由原告直接替被告支付稅款。
2013年10月13日被告將應(yīng)付給原告的130萬元利息轉(zhuǎn)為借款，以上借款原、被告雙方口頭約定被告三個月向原告支付一次利息。
被告于2011年9月13日支付原告利息52.5萬元；2012年1月16日支付原告利息37.5萬元；2012年9月11日支付原告利息50萬元；2013年2月7日支付原告利息50萬元；2013年12月30日被告以奔馳轎車抵原告借款53萬元；2014年4月14日被告將其所有的20—1404、20—904房屋預(yù)告登記在原告名下用于抵借款58.58萬元；并于2015年6月11日將其所有的1—2—701、6—1—702、18—1—701房屋預(yù)告登記在原告名下用于抵借款82.38萬元；2014年11月20日被告以房抵原告借款22萬元；2015年6月11日被告以房抵原告借款25萬元。
另查明，被告于2011年6月13日的250萬元借款因到期無力償還，被告將2011年6月13日的借條收回，于2013年10月1日重新向原告出具一張250萬元的借條。
本案在審理過程中，原告王某某于2015年11月18日向本院提出財產(chǎn)保全的申請，要求輪候查封被告十堰金某置業(yè)有限公司所有的丹江口市武當(dāng)大道69號13#樓的101號—107號、118號—122號、201號—218號、負101號，建筑面積共計16578.79平方米（房產(chǎn)證號為:丹江口市房權(quán)證城區(qū)字20130062號）的27處商業(yè)用房，本院于2015年11月18日作出（2015）鄂丹江口民初字第02170—1號民事裁定書，對被告十堰金某置業(yè)有限公司所有的位于丹江口市武當(dāng)大道69號的101號—107號、118號—122號、201號—218號、負101號，建筑面積共計16578.79平方米（房產(chǎn)證號為:丹江口市房權(quán)證城區(qū)字20130062號）的27處商業(yè)用房予以查封。
本院認為:根據(jù)當(dāng)事人訴、辯內(nèi)容，本案爭議焦點確定為:每筆借款期間利率和逾期利率如何計算的問題以及息轉(zhuǎn)本如何認定的問題。
針對上述焦點，綜合評析如下:
第一筆借款:2011年6月13本金250萬元，借期6個月，月利率7%，未約定逾期利息。
約定利息超過年利率36%，即月利率3%，超過部分的利息約定無效，對于該筆借款，被告已經(jīng)按照約定期限支付的利息，超過月利率3%的部分可按照被告的主張沖抵本金，不再予以返還。
因此，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬元）:
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
累計所欠余額
2011.6.13
本:250
息:0
2011.9.13
2011.6.13至2011.9.12應(yīng)付利息22.5（250×3%×3月），實際多付30萬元，予以沖減本金。
本:220
息:0
2012.1.16
2011.9.13至2012.1.15應(yīng)付利息27.06（220×3%×4月3天），實際多付10.44，予以沖減本金。
本:209.56
息:0
2012.9.11
2012.1.16至2012.9.10應(yīng)付利息49.4771（209.56×3%×7月26天），實際多付0.5229，予以沖減本金。
本:209.0371
息:0
2013.2.7
2012.9.11至2013.2.6應(yīng)付利息30.7285（209.0371×3%×4月27天），實際多付19.2715，予以沖減本金。
本:189.7656
息:0
2013.10.13
2013.2.7至2013.10.12應(yīng)付利息46.6823（189.7656×3%×8月6天）
本:189.7656
息:46.6823
備注:按照前款計算，共計需支付利息176.4479，超過按照年利率24%計算的利息140（250×2%×28月），超出的利息36.4479不予支持，因此2013.10.13日可轉(zhuǎn)為本金的利息為10.2344（46.6823-36.4479），仍需償還的本金為189.7656。
第二筆借款:2013年3月21日本金30萬元，未約定借期以及借款利率。
雙方當(dāng)事人未書面約定利率，但庭審中以及雙方提交的本息計算明細均認可月利率2%，因此，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬元）:
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
所欠本、息余額
2013.10.13
2013.3.21至2013.10.12應(yīng)付利息4.062（30×2%×6月23天）
本:30
息:4.062
備注:截至2013.10.13日所欠利息4.062可轉(zhuǎn)為本金，仍需償還的本金為30
第三筆借款:2013年4月26日本金130萬元，月利率5%，未約定借款期限。
截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，尚未支付過利息，因此，對于約定利息中超過年利率24%，即月利率2%的部分不予支持。
雙方約定了借款期限內(nèi)的利率，未約定逾期利率，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，逾期利率按照借款期限內(nèi)的利率計算，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬元）
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
累計所欠余額
2013.4.26
2013.4.26至2013.10.12應(yīng)付利息14.482（130×2%×5月17天），
本:130
息:14.482
備注:截至2013.10.13日所欠利息14.482可轉(zhuǎn)為本金，仍需償還的本金為130
第四筆借款:2013年9月20日本金7萬元，未約定借期以及借款利率。
原、被告雙方未書面約定利率，但庭審中以及雙方提交的本息計算明細都認可月利率2%，因此，截至2013年10月13日計算利轉(zhuǎn)本時，該筆借款的本息余額具體計算明細如下（單位:萬）
日期
借款
金額
實際支息
計算明細
所欠本息余額
2013.10.13
2013.9.20至2013.10.12應(yīng)付利息0.1078（7×2%×23天）
本:7
息:0.1078
備注:截至2013.10.13日所欠利息0.1078元可轉(zhuǎn)為本金，仍需償還的本金為7
原告王某某主張的利轉(zhuǎn)本130萬元，月利息3%，不符合法律的規(guī)定，本院不予支持。
綜合以上四筆借款，2013年10月13日，可轉(zhuǎn)為本金的利息為28.8862萬元（10.2344＋4.062＋14.482＋0.1078，單位:萬元），加上應(yīng)償還本金356.7656萬元（189.7656＋30＋130＋7，單位:萬元），從2013年10月13日開始本金共計385.6518萬元，利息按照原、被告主張的月息2%計算。
截止原告王某某向被告主張權(quán)利之日的本金及利息余額明細如下表（單位:萬元）
日期
借款
金額
實際償還本金
計算明細
累計所欠余額
2013.10.13
385.6518
本:385.6518
息:0
2013.12.30
（奔馳車抵本金）
2013.10.13至2013.12.30應(yīng)付利息20.0539（385.6518×2%×2月18天），減本金53。
本:332.6518
息:20.0539
2014.4.14
58.58（房屋抵本金）
2013.12.31至2014.4.13應(yīng)付利息23.0860（332.6518×2%×3月14天），減本金58.58。
本:274.0718
息:23.0860
2014.11.20
（房屋抵本金）
2014.4.14至2014.11.19應(yīng)付利息39.4663（274.0718×2%×7月6天），減本金22萬。
本:252.0718
息:39.4663
2015.6.11
107.38
（房屋抵本金）
2014.11.20至2015.6.10應(yīng)付利息33.7776（252.0718×2%×6月21天），減本金107.38。
本:144.6918
息:33.7776
2015.11.17
2015.6.11至2015.11.16應(yīng)付利息15.0479（144.6918×2%×5月6天）。
本:144.6918
以上利息累計息:15.0479
備注:2015.11.17被告應(yīng)償還本金144.6918，利息131.4317。
綜上所述，本院認為:合法的借貸關(guān)系受法律保護。
原告王某某與被告金某公司之間的民間借貸是雙方的真實意思表示，原告王某某要求被告金某公司償還借款本金144.6918萬元的請求應(yīng)予支持，超出部分因證據(jù)不足，本院不予支持。
對原告王某某要求被告金某公司償還借款利息261萬元，由于其請求超過了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的年利率不得超過24%，因此對原告請求被告償還借款利息的請求，依法應(yīng)當(dāng)按照月利率2%予以支持，即131.4317萬元。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?、第一百零八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第二十九條第二款第二項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告十堰金某置業(yè)有限公司于本判決生效后20日內(nèi)償還原告王某某借款本金144.6918萬元（從2013年10月13日起至2015年11月17日止）、利息131.4317萬元，合計:276.1235元。
對2015年11月17日之后的利息按月息2%支付至本金還清之日止。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費66650元、保全費5000元，合計71650元，由原告王某某負擔(dān)37760元，被告十堰金某置業(yè)有限公司負擔(dān)33890元。

審判長：陸銳

書記員：吳杰