.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}text-autospace:none”>河北省唐山市豐潤區(qū)人民法院text-autospace:none”>民事判決書text-autospace:none”>（2018）冀0208民初10號原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住唐山市。none”>委托代理人：馬向軍，河北鴻翔律師事務(wù)所律師。被告：唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。none”>法定代表人：趙山虎，該公司總經(jīng)理。none”>委托代理人：薛鵬，該公司法務(wù)專員。none”>原告王某某與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳永華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人馬向軍、被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人薛鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。none”>原告王某某訴稱，2015年6月8日，原告與被告簽訂了”浭陽新城車位長租協(xié)議”（該協(xié)議書是被告提供的格式合同文本，其中手寫部分是被告工作人員填寫）。協(xié)議書約定：原告租用被告的位于浭陽新城-浭陽華府206樓地下2層1-163號車位；租賃期限2015年6月11日至2081年4月13日止；租金總額為人民幣113000元。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交納了全部租金113000元（其中的2000元由住宅房屋窗戶不合格反還款抵頂）。近期，原告通過咨詢得知，租賃合同的租期最長不能超過20年，而被告租賃給原告的車位長達66年，且在簽訂合同當(dāng)日一次性收取了全部租金。原告認為：超過20年的租期應(yīng)屬無效，被告應(yīng)當(dāng)將多收的46年租金退給原告。在數(shù)次與被告協(xié)商無效的情況下，為維護原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，要求：1、判決被告返還給原告租賃費78757元，并自2015年6月8日起至法院判決返還之日止按照中國人民銀行同期貸款利率標準給付原告利息。2、判決被告承擔(dān)本案訴訟費。none”>被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被答辯人提出本案的合同有效期為20年明顯為適用《合同法》二百一十四條，屬于適用法律錯誤，合同法二百一十四條規(guī)定的是房屋租賃合同，而本案并非房屋租賃，不應(yīng)簡單、機械的適用該條的規(guī)定，適用該條規(guī)定必然導(dǎo)致《租賃合同》部分無效，明顯不利于答辯人人合理、合法”合同”權(quán)益的保護。根據(jù)目前市場該涉案車位不能辦理分割獨立產(chǎn)權(quán)，故我司采取此種形式實為是達到銷售去化目的，根據(jù)該合同的特別約定的第一條，以此可以看出，本合同實為使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議，即使按照租賃合同形式判斷，也規(guī)定了法定租賃期滿后該車位的使用方式及期限，足以表明，原告所提出來的日期不應(yīng)單純?yōu)樽赓U期限的日期，本合同有特殊約定，可以判定改合同實際租賃期為20年，超出20年可以免費使用，本合同的約定價格，正是基于此種車位方式而設(shè)定，沒有違反法律規(guī)定，不應(yīng)按照原告所提出的方式進行退款。2、答辯人作為涉案小區(qū)開發(fā)商，為保障廣大業(yè)主停車需要，投巨資建設(shè)地下車庫。答辯人本應(yīng)將地下車位出售給業(yè)主使用以盡快收回投資資金，但因現(xiàn)階段地下車位無法辦理獨立產(chǎn)權(quán)證，答辯人無奈才采取現(xiàn)階段唐山市乃至我國普遍采取的長期租賃方式，將涉案地下車位租賃給被答辯人使用。答辯人與被答辯人簽署合同時，雙方均同意租賃期限為長期（66年），租賃合同是雙方的真實意思表示，雙方應(yīng)誠信遵守?，F(xiàn)被答辯人若不同意履行，可解除該合同，但需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。被答辯人起訴所主張超出二十年部分無效，違反了雙方簽署租賃合同的初衷和誠實守信的基本做人準則，必將損害答辯人的合法權(quán)益，如果將租賃合同超出二十年部分認定無效，并按66年標準計算每年租金標準，返還被答辯人超出二十年的絕大部分合同租賃費用，被答辯人將以極其低的價格租賃使用涉案地下車位，任何一個開發(fā)商、一個地下車位的建設(shè)者，都不可能以如此低廉的價格短期租賃給承租人使用，那將明顯顯失公平！3、縱觀整個唐山房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)地下車位的市場乃至全國市場，地下車位均因無法辦理獨立產(chǎn)權(quán)，而采取長期租賃形式，租給業(yè)主使用，若法院支持被答辯入的請求，勢必影響整個市場，勢必導(dǎo)致開發(fā)商的建設(shè)資金無法及時回收、勢必影響開發(fā)商投資建設(shè)地下車庫的積極性、進而影響小區(qū)業(yè)主的基本生活、停車需要！綜上可見，被答辯人請求法院判令該合同超出二十年部分無效、按六十六年的標準計算每年的租金標準并判令答辯人退還超出二十年后的絕大部分租金，顯然缺乏法律規(guī)定，且有失公允，依法應(yīng)予以駁回。none”>經(jīng)審理查明，2015年6月8日，原告王某某與被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了”浭陽新城車位長租協(xié)議”。協(xié)議書約定：原告租用被告的位于唐山市豐潤區(qū)浭陽新城浭陽華府206樓地下2層1-163號車位,租賃期限2015年6月11日至2081年4月13日止；車位租金總額應(yīng)為人民幣113000元。在簽訂合同當(dāng)日原告將車位租金111000元交付給了被告，現(xiàn)原告主張因住宅樓房屋窗戶不合格抵頂了2000元的車位租賃費，對此被告不予認可。合同簽訂后，被告將約定的車位交付給原告使用。none”>現(xiàn)原告以租賃合同最長不得超過20年為由，要求被告返還超過20年租賃費78757元（113000-113000÷66×20）。2018年1月2日原告訴至本院，要求被告返還給原告租賃費78757元，并自2015年6月8日起至法院判決返還之日止按照中國人民銀行同期貸款利率標準給付原告利息。none”>以上事實有原、被告陳述、浭陽新城車位長租協(xié)議、收據(jù)等證據(jù)可以證實。none”>本院認為，《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。原被告簽訂的車位租賃合同約定的租賃期限已超過二十年，對于二十年租賃期限的約定對雙方當(dāng)事人具有約束力，超過二十年租賃期限的約定無效。對原告要求被告返還超出二十年部分的租賃費的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持，原告主張因住宅樓房屋窗戶不合格抵頂了2000元的車位租賃費，現(xiàn)被告不予認可，且原告未提供相關(guān)證據(jù)，故被告應(yīng)返還超過20年租賃費77364元（111000-111000÷66×20）。但原告請求被告支付租賃費利息的訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條、第二百一十二條、第二百一十四條之規(guī)定，判決如下：none”>一、被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某租賃費77364元；none”>二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。none”>如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。none”>案件受理費885元，由被告唐山中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。none”>如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:仿宋”>審判員陳永華line-height:25.0pt;text-autospace:none”>font-family:”TimesNewRoman”,”serif””>text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>二〇一八年二月二十二日text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>書記員欒雨text-indent:35.5pt;line-height:25.0pt;text-autospace:none”>line-height:115%;text-autospace:none”>115%;font-family:宋體”>