原告:王某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,個體工商業(yè)者，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：蔡安碧，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：范亮亮，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告:宜昌江某置業(yè)有限公司,統(tǒng)一社會信用代碼xxxx，住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路10號。
法定代表人：曾華賓，系公司董事長。
委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告王某與被告宜昌江某置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人蔡安碧和被告委托訴訟代理人王常德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付逾期交房違約金22910.68元；2.判令被告為原告辦理長河灣12號樓1單元12層12-1-1201號房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付不動產(chǎn)權(quán)證書，并以已付購房款553398元為基數(shù)，從2016年4月1日起至實際交付房地產(chǎn)證書之日止，按年利率6%向原告支付逾期辦證違約金；3.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年9月4日，原告因購房需要與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定：被告向原告出售長河灣12號樓1單元12層12-1-1201號房屋，房屋建筑面積117.02平方米，總價款為553398元，合同第九條、第十條、第十五條約定了交房、辦證期限及違約責(zé)任。合同簽訂以后，原告依約支付了全部購房款，但被告因與建設(shè)工程承包方發(fā)生矛盾，不能及時取得建設(shè)工程質(zhì)量、消防安全等驗收合格證明，導(dǎo)致案涉房屋于2017年2月17日才取得商品房項目竣工交付使用備案證，同時至今未依約為原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付不動產(chǎn)權(quán)證書。被告逾期交房、逾期辦證構(gòu)成違約，應(yīng)該依法承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。特訴至法院，請求依法公正判決。
經(jīng)審理查明，2013年9月4日，原告王某與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的長河灣小區(qū)二期房產(chǎn)中的12號樓1單元12層12-1-1201號房屋，合同總價款553398元，交房期限為2015年12月30日前。該合同第九條就出賣人交付的商品房應(yīng)符合的條件中第（4）條約定“完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)并取得夷陵區(qū)房管局核發(fā)的《商品房項目竣工交付使用備案證》”。合同第十條中第1（2）條就出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定“逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金?！焙贤谑鍡l就產(chǎn)權(quán)登記約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2、3項處理：……2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.03%向買受人支付違約金。3、本合同商品房的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，由買受人委托出賣人代為辦理，辦證費用由買受人承擔(dān)，辦理費用的范圍及標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定為準(zhǔn)。買受人如不按辦證機關(guān)要求提供相關(guān)資料及繳納相關(guān)費用，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！痹桓孢€簽訂了《合同補充協(xié)議》，其中第四條就證件的辦理、領(lǐng)取約定“對于使用銀行按揭或公積金方式付款的在辦理完產(chǎn)權(quán)以后（產(chǎn)權(quán)證原件辦畢后直接用于辦理房屋他項權(quán)證，不發(fā)放給買受人），買受人需在辦畢產(chǎn)權(quán)證10日內(nèi)配合相應(yīng)銀行（公積金管理中心）完成辦理《房屋他項權(quán)證》……”。合同簽訂后，原告通過貸款方式按約定向被告支付了全部房款，但被告因故未能依約如期向原告交付房屋，所售房屋到2017年2月17日才取得《宜昌市夷陵區(qū)商品房項目竣工交付使用備案證》。原告于2017年8月8日訴至本院，要求判如所請。
同時查明，宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局于2017年2月20日下發(fā)了《關(guān)于禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳業(yè)主各項稅費的通知》，通知自2017年2月20日起，禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳任何應(yīng)由業(yè)主自行向相關(guān)部門繳納的稅費。案件審理過程中，被告于2017年9月22日在三峽商報第12版向長河灣小區(qū)二期業(yè)主發(fā)出通知，告知二期業(yè)主購買的房屋已經(jīng)具備辦理不動產(chǎn)登記的條件，請各位業(yè)主及時到宜昌市夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記的相關(guān)手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費。但原告稱因被告尚未辦理二期房屋首次登記，其仍舊無法辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)，本院于2017年11月8日前往宜昌市夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記部門調(diào)查得知，因被告將其開發(fā)的二期房產(chǎn)進行了在建工程抵押，在該抵押未解除的情況下，被告所售房屋均無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。同時，被告現(xiàn)正積極同抵押權(quán)人中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行溝通，該行于2017年11月9日書面同意在不解除抵押的前提下辦理被告開發(fā)的二期不動產(chǎn)的首次登記和已銷售房屋客戶的分戶產(chǎn)權(quán)。
上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》及附件、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、宜昌市夷陵區(qū)商品房項目竣工交付使用備案證、三峽商報、夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局關(guān)于禁止開發(fā)企業(yè)強制代收代繳業(yè)主各項稅費的通知、詢問筆錄、宜昌江某置業(yè)有限公司申請以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認定。

本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告于2013年9月4日簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，為有效合同，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告按照合同約定付清了購房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2015年12月30日之前交付房屋，但被告到2017年2月17日才取得商品房項目竣工交付使用備案證，該證的取得是合同約定的交付條件中特別明確約定的，故被告屬于遲延交房，應(yīng)該按照合同的約定支付違約金。原告主張被告自2015年12月31日起至2017年2月17日止按日支付其已付房款萬分之一的違約金22910.68元（553398元×0.0001×414天），被告亦當(dāng)庭認可原告的該項違約金計算方法，故原告的訴訟請求理由成立，本院予以支持。
關(guān)于原告的第二項訴訟請求。按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》第十五條及《合同補充協(xié)議》第四條的約定，被告應(yīng)在商品房交付后90日內(nèi)代為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，否則應(yīng)向原告支付違約金，上述約定是雙方真實意思表示且不違反法律規(guī)定，被告應(yīng)依約代為原告辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；被告先行辦理所開發(fā)的長河灣小區(qū)二期不動產(chǎn)的首次登記，是辦理原告所購房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提和基礎(chǔ)，被告未履行前述義務(wù)，繼而未能按期為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。宜昌市夷陵區(qū)房管部門下發(fā)通知，禁止開發(fā)企業(yè)代收代繳任何應(yīng)由業(yè)主自行向相關(guān)部門繳納的稅費，只是將業(yè)主繳納稅費的方式由過去的開發(fā)企業(yè)代收變更為業(yè)主直接繳納，并不能因此免除開發(fā)商依約代為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，故被告仍應(yīng)在原告繳納相關(guān)稅費后代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告辯稱其不是頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書的機關(guān)，不具備交付不動產(chǎn)證書職能的理由不能成立。鑒于原告采取銀行按揭貸款方式購房，其與被告在合同中約定不動產(chǎn)權(quán)證書不直接發(fā)放給原告，而是用于辦理房屋他項權(quán)證，故原告要求被告交付不動產(chǎn)權(quán)證書的理由不能成立，本院不予支持。綜上，被告應(yīng)代為原告辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。原被告簽訂合同時，原告未對合同中約定的逾期辦證違約金計算標(biāo)準(zhǔn)提出異議，訴訟中要求將該項違約金計算標(biāo)準(zhǔn)進行變更，但未提供證據(jù)證明其主張的成立。本著依合同履行義務(wù)原則，本院僅按照合同約定的按已付房價款的0.03%支持原告主張的逾期辦證違約金，即166元（553398元×0.03%）。如因被告遲延履行代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)義務(wù)，導(dǎo)致原告不能處分所購房屋，因房價變化而遭受損失，原告可另行主張被告賠償損失。
綜上所述，原、被告之間商品房買賣合同成立，原告已向被告支付全部房款，被告應(yīng)依約按期向原告交付房屋、代為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告逾期交房、逾期辦證，應(yīng)依約向原告支付違約金。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達不成協(xié)議，經(jīng)合議庭合議，并報請本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民法總則》第五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即支付原告王某逾期交房違約金22910.68元及逾期辦證違約金166元。
二、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即代為原告王某辦理長河灣12號樓1單元12層12-1-1201號房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(依法應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的稅費由原告王某繳納)。
三、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費373元，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司負擔(dān)，該費用原告王某已預(yù)交，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司在履行本判決確定義務(wù)時一并轉(zhuǎn)付給原告王某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　張靜波 審　判　員　　辛雪蓮 代理審判員　　姜　靜

書記員：李安琪