王某某
于自華（河北滄獅律師事務(wù)所）
孔某
郭向東（河北海岳律師事務(wù)所）
郭某某

原告王某某，退休職工。
委托代理人于自華，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
被告孔某。
委托代理人郭向東，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告郭某某。
原告王某某訴被告孔某、郭某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人于自華、被告孔某的委托代理人郭向東到庭參加訴訟，被告郭某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告郭某某與王克生系夫妻關(guān)系，王克生在生前與郭某某簽訂“贈與協(xié)議書”，協(xié)議書主要內(nèi)容是“王克生有宅基一處，該宅基已于2009年6月28日贈給自己的妻子郭某某，從今日有效。王克生將自己位于會戰(zhàn)道東后街4號房屋所有權(quán)證字第號任字401000791，宅基地證號:0173435，從即日起該宅基產(chǎn)權(quán)歸郭某某所有”，通過該協(xié)議可以看出，該贈與協(xié)議所體現(xiàn)的是贈與宅基地，而不是贈與本案訴爭的房屋，故該房屋應(yīng)認(rèn)定為王克生死后的遺產(chǎn)。根據(jù)《《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百七十七條 ?規(guī)定，繼承的訴訟時效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。故本案訴爭的房屋應(yīng)為王克生的合法繼承人共同共有。根據(jù)《《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條 ?的規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。被告郭某某在未征得其他共同共有人同意的前提下，將本案訴爭房屋賣給被告孔某，應(yīng)認(rèn)定無效。依照《《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條 ?、第一百七十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告郭某某與被告孔某2013年3月12日簽訂的位于會戰(zhàn)北道東后街的房屋的《房屋買賣協(xié)議》無效。
案件受理費100元，由被告郭某某、孔某各負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告郭某某與王克生系夫妻關(guān)系，王克生在生前與郭某某簽訂“贈與協(xié)議書”，協(xié)議書主要內(nèi)容是“王克生有宅基一處，該宅基已于2009年6月28日贈給自己的妻子郭某某，從今日有效。王克生將自己位于會戰(zhàn)道東后街4號房屋所有權(quán)證字第號任字401000791，宅基地證號:0173435，從即日起該宅基產(chǎn)權(quán)歸郭某某所有”，通過該協(xié)議可以看出，該贈與協(xié)議所體現(xiàn)的是贈與宅基地，而不是贈與本案訴爭的房屋，故該房屋應(yīng)認(rèn)定為王克生死后的遺產(chǎn)。根據(jù)《《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百七十七條 ?規(guī)定，繼承的訴訟時效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。故本案訴爭的房屋應(yīng)為王克生的合法繼承人共同共有。根據(jù)《《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條 ?的規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。被告郭某某在未征得其他共同共有人同意的前提下，將本案訴爭房屋賣給被告孔某，應(yīng)認(rèn)定無效。依照《《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條 ?、第一百七十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告郭某某與被告孔某2013年3月12日簽訂的位于會戰(zhàn)北道東后街的房屋的《房屋買賣協(xié)議》無效。
案件受理費100元，由被告郭某某、孔某各負(fù)擔(dān)50元。

審判長：李書朵
審判員：張建民
審判員：劉杰

書記員：郝娜