王某某
李璐（湖北聯(lián)信律師事務(wù)所）
恩施山泰水電設(shè)備制造有限責(zé)任公司
張威（湖北勇鑫律師事務(wù)所）

原告王某某，男，生于1987年8月12日，漢族，四川省瀘州市人，戶籍地為四川省瀘州市龍馬潭區(qū)，住湖北省恩施市。
委托代理人（特別授權(quán)）李璐，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
被告恩施山泰水電設(shè)備制造有限責(zé)任公司，住所地:湖北省恩施市金桂大道141號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91422801714668643Q。
法定代表人毛善太，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）張威，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師。
原告王某某訴被告恩施山泰水電設(shè)備制造有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱山泰公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法組成由審判員郭韶華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張勇、譚遠(yuǎn)雙參加的合議庭適用普通程序于2016年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告王某某的委托代理人李璐，被告山泰公司的委托代理人張威到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，原、被告于2015年7月3日簽訂《廠房租賃合同》，合同約定:原告承租被告位于金桂大道141號(hào)山泰公司院內(nèi)的廠房從事汽車經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2015年12月1日至2020年11月30日，租賃金額為每年665280元，交納履約保證金后合同生效。
合同簽訂當(dāng)天，原告已按約給被告支付了履約保證金6萬(wàn)元，但時(shí)至2015年12月1日，被告并未將原告所租賃的租賃物交予原告經(jīng)營(yíng)，該租賃物現(xiàn)仍為“雪弗蘭車行”經(jīng)營(yíng)。
原告多次找被告協(xié)商，要求被告退還原告所繳納的保證金，被告均不予退還。
為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告特請(qǐng)求法院判令被告退還原告履約保證金6萬(wàn)元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自2015年12月1日起至給付之日止的利息；由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一、2015年7月3日原、被告雙方簽訂的《廠房租賃合同》復(fù)印件一份。
證明雙方的租賃期限自2015年12月1日至2020年11月30日，被告最遲應(yīng)當(dāng)在2015年11月底將廠房交付給原告。
證據(jù)二、2015年7月3日被告出具的《收款憑證》原件一份。
證明原告已經(jīng)向被告交納了履約保證金6萬(wàn)元。
證據(jù)三、照片原件（55張）一組。
證明被告至今為止將原、被告合同約定的標(biāo)的物仍然租賃給“雪弗蘭4S”店使用，被告沒有履行交付租賃物的義務(wù)。
被告山泰公司辯稱，雙方協(xié)議尚未解除，且可以履行。
原告未按照約定支付租金，其行為屬于違約，且應(yīng)當(dāng)按照合同約定向被告支付全部履約保證金。
雙方簽訂的合同合法有效，被告未違反合同約定，雙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行。
請(qǐng)求人民法院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
被告為支持其抗辯理由，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告雙方簽訂的《廠房租賃合同》復(fù)印件一份。
證明1、雙方約定的是租金每半年提前支付，即原告應(yīng)先支付租金后使用房屋。
2、雙方約定如出現(xiàn)拖欠費(fèi)用，則出租方所收取的保證金及租金均作為違約金，不再退還。
證據(jù)二、《廠房租賃補(bǔ)充合同》、《場(chǎng)地租賃補(bǔ)充合同》復(fù)印件各一份。
證明山泰公司與新長(zhǎng)城公司就本案所涉的租賃房屋原約定的租期已于2015年11月30日屆滿。
山泰公司可以在2015年12月1日與王某某建立租賃關(guān)系。
證據(jù)三、《情況說(shuō)明》原件、新長(zhǎng)城公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各一份。
證明1、新長(zhǎng)城公司與山泰公司并未續(xù)簽租賃合同，也不再續(xù)租。
2、新長(zhǎng)城公司與山泰公司達(dá)成協(xié)議，且承諾隨時(shí)可以搬走。
3、新長(zhǎng)城公司沒有搬走的原因是因?yàn)樯教┕九c王某某既未解除租賃合同，王某某也未向山泰公司支付租金。
證據(jù)四、山泰公司的“例會(huì)記錄”原件一份。
證明1、王某某在經(jīng)多次催要租金后，不僅未予支付，反而要求解除合同、退還6萬(wàn)元履約保證金。
經(jīng)辦人經(jīng)與公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，領(lǐng)導(dǎo)未同意，故雙方未達(dá)成解除合同的協(xié)議。
2、王某某想單方解除合同，不予支付租金。
其行為構(gòu)成違約。
證據(jù)五、證人張某的證詞。
證明王某某于2105年7月13日之前就找到山泰公司的辦公室主任張某讓其向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)解除合同，退還其履約保證金。
張某在2015年7月13日之前多次向王某某催收租金，準(zhǔn)備辦理交接手續(xù)，但王某某沒有支付租金，其行為屬于違約。
經(jīng)舉證質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見為:對(duì)三組證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議。
但證據(jù)一并未約定最遲于2015年11月30日必須交付租賃房屋；證據(jù)三中，租賃物確實(shí)由“雪弗蘭4S”店在使用，但雙方并沒有形成租賃關(guān)系，該店可隨時(shí)搬走，只是為了減少被告因訴訟等待而造成的損失。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見為:對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，但該證據(jù)不能證明支付租金在交付租賃物之前；對(duì)證據(jù)二、三的真實(shí)性不清楚，但新長(zhǎng)城至今在使用，被告沒有交房的跡象；證據(jù)四是被告內(nèi)部記錄，真實(shí)性有異議，也沒有原告的簽字；對(duì)證據(jù)五有異議，證人本身就是被告的員工，與被告有直接的利害關(guān)系。
本院認(rèn)證，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，將作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)，有異議的證據(jù)，將結(jié)合其他證據(jù)及事實(shí)予以綜合認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
根據(jù)查明的事實(shí)來(lái)看，雙方簽訂的合同并未實(shí)際履行，現(xiàn)原、被告均同意解除合同，本院予以確認(rèn)，即雙方于2015年7月3日簽訂的《廠房租賃合同》于2016年4月15日解除。
雙方簽訂的合同沒有約定交付租賃物和支付租金的具體時(shí)間，但依據(jù)“先交租金后使用租賃物”的約定，且租賃期限自2015年12月1日起，故雙方最遲應(yīng)在租期起始日履行各自的義務(wù)。
合同法第六十五條規(guī)定:當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。
原、被告均未履行，各自存在同等的違約責(zé)任，應(yīng)由各自承擔(dān)。
《合同法》第九十七條規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
”故被告應(yīng)當(dāng)退還原告的履約保證金6萬(wàn)元。
根據(jù)前述的違約責(zé)任，原告要求被告支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告恩施山泰水電設(shè)備制造有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)退還原告王某某履約保證金60000元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)1300元，由原告王某某負(fù)擔(dān)650元，被告恩施山泰水電設(shè)備制造有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)650元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào):17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
根據(jù)查明的事實(shí)來(lái)看，雙方簽訂的合同并未實(shí)際履行，現(xiàn)原、被告均同意解除合同，本院予以確認(rèn)，即雙方于2015年7月3日簽訂的《廠房租賃合同》于2016年4月15日解除。
雙方簽訂的合同沒有約定交付租賃物和支付租金的具體時(shí)間，但依據(jù)“先交租金后使用租賃物”的約定，且租賃期限自2015年12月1日起，故雙方最遲應(yīng)在租期起始日履行各自的義務(wù)。
合同法第六十五條規(guī)定:當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。
原、被告均未履行，各自存在同等的違約責(zé)任，應(yīng)由各自承擔(dān)。
《合同法》第九十七條規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
”故被告應(yīng)當(dāng)退還原告的履約保證金6萬(wàn)元。
根據(jù)前述的違約責(zé)任，原告要求被告支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告恩施山泰水電設(shè)備制造有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)退還原告王某某履約保證金60000元。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)1300元，由原告王某某負(fù)擔(dān)650元，被告恩施山泰水電設(shè)備制造有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)650元。

審判長(zhǎng)：郭韶華
審判員：張勇
審判員：譚遠(yuǎn)雙

書記員：羅毅