原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原籍天津市漢沽區(qū)，現(xiàn)住唐山市。委托訴訟代理人：付龍飛，河北唐名律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：曾慶艷，河北唐名律師事務(wù)所律師。被告：唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)衛(wèi)國路興隆街1號。法定代表人：陳素玉，職務(wù)：董事長。委托訴訟代理人：楊華，河北尚仁律師事務(wù)所律師。

原告王某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令被告因逾期辦理房屋權(quán)屬證書給原告造成的損失10000元（自合同約定之日暫算至起訴之日止），并繼續(xù)履行本合同，辦理房屋權(quán)屬證書；2、依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年8月原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，在被告處購買了位于漢沽管理區(qū)鑫源花苑小區(qū)18-2-603房產(chǎn)，并如約履行了付款義務(wù)。2013年6月被告向原告交付上述房產(chǎn)，但房屋權(quán)屬證書卻遲遲未予辦理，更沒有交付商品房買賣發(fā)票。根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條約定，被告應(yīng)該在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。原告曾就此事多次與被告協(xié)商無果。為此原告向法院提起訴訟。被告鑫源公司辯稱，原告與鑫源公司系商品房購銷合同法律關(guān)系。原告的購房時(shí)間為2010年，交房時(shí)間約為2012年。針對訴求答辯如下：一、辦理權(quán)屬證書的義務(wù)人是房屋買受人即原告。鑫源公司與原告間系商品房預(yù)售法律關(guān)系。依據(jù)2011年新修訂的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在原告于2012年收到房屋之時(shí)，法律對于辦理權(quán)屬證書有新的規(guī)定：即由購買人辦理。因此，辦理權(quán)屬證書并不是開發(fā)商的法定義務(wù)，依法，開發(fā)商只提供必要的證明文件。二、購房合同簽訂時(shí)間是在2010年。權(quán)屬證書的辦理機(jī)構(gòu)是縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門均系行政機(jī)關(guān)，并不是鑫源公司。因此，能否辦理權(quán)屬證書，何時(shí)才能辦理權(quán)屬證書都是行政作為的范疇，不是鑫源公司能夠決定和辦理的事項(xiàng)。依據(jù)雙方所簽訂的商品房買賣協(xié)議附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第3款、第4款可知，由于政府相關(guān)職能部門發(fā)證遲延原因或是非開發(fā)商所能控制的其它原因，如政府相關(guān)部門或?qū)I(yè)單位延遲等原因?qū)儆诓豢煽沽Γ_發(fā)商免責(zé)。三、雙方當(dāng)事人所簽訂的商品房購銷合同第十五條約定的開發(fā)商作為出賣人的義務(wù)僅是將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并沒有要求開發(fā)商辦理權(quán)屬證書；更沒有要求開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證書，作為出賣人鑫源公司多次向產(chǎn)權(quán)管理部門報(bào)送過需由自己提供的資料。因此，作為開發(fā)商鑫源公司的報(bào)送材料義務(wù)已完成，本案中的土地權(quán)屬證書未能辦理并非鑫源公司的原因，而是鑫源公司不能控制的其它原因?qū)е隆Ｒ虼?，依?jù)雙方所簽訂的商品房買賣協(xié)議附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第3款、第4款可知鑫源公司不需承擔(dān)責(zé)任。四、鑫源公司沒有向各原告收取過辦理土地使用權(quán)證書費(fèi)用，也沒有接受過委托，因此，在事實(shí)上鑫源公司沒有辦理土地使用權(quán)證書的義務(wù)。五、雙方所簽訂的商品房買賣合同僅約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，而房屋產(chǎn)權(quán)指得是房屋所有權(quán)證不包括土地使用權(quán)證，因此，各原告無權(quán)要求鑫源公司辦理土地使用權(quán)證書，因?yàn)槭菦]有合同約定的內(nèi)容，也是沒有法律規(guī)定的內(nèi)容。六、基于以上意見，鑫源公司沒有辦理土地使用權(quán)證書義務(wù)，因此，也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告沒有在訴狀中表述損失賠償?shù)慕M成，亦沒有任何證據(jù)能夠支持，因此，損失賠償之說不能成立。綜上所述，辦理土地使用權(quán)證書的法定義務(wù)人是買受人，不是開發(fā)商。鑫源公司已經(jīng)完成自己的合同義務(wù)，因此，原告所訴既無事實(shí)基礎(chǔ)，又背離法律規(guī)定，依法應(yīng)予以駁回及其訴訟請求。原告提交了《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、完稅證、房屋所有權(quán)證書作為證據(jù)，證明原、被告之間存在真實(shí)合法的房屋買賣合同關(guān)系，原告履行了合同義務(wù)，交付了購房款及相關(guān)稅費(fèi)，且合同約定由被告辦理權(quán)屬登記。被告提交了《商品房買賣合同》、鑫源公司持有的訴爭樓房的用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可、土地證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案表、原告房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、及證人證言，用以證明《商品房買賣合同》第十五條約定鑫源公司的義務(wù)是報(bào)送產(chǎn)權(quán)辦理資料，僅約定了產(chǎn)權(quán)證書及房本內(nèi)容辦理，未約定辦理土地使用證，辦理土地使用證不在合同范圍。鑫源公司多次向產(chǎn)權(quán)行政管理部門報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記需要其提供的資料，已充分履行自己的合同義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議第五條第3款、第4款約定了鑫源公司的免責(zé)條款。鑫源公司開發(fā)訴爭樓盤證照手續(xù)齊全，且原告的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，開發(fā)商已完成自己的法律義務(wù)。被告放棄對證人證言進(jìn)行舉證，該證據(jù)不作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。原、被告對上述其它證據(jù)的真實(shí)性均沒有異議，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，對上述證據(jù)三性本院予以認(rèn)定。原告申請法院向唐山市國土資源局漢沽管理區(qū)分局調(diào)取鑫源花苑小區(qū)容積率不合規(guī)的相關(guān)證據(jù)，本院認(rèn)為容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，該項(xiàng)指標(biāo)是否合規(guī)，與辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書無關(guān)。本院經(jīng)審查，認(rèn)定事實(shí)如下：2010年8月1日原告王某某及案外人周紅秀與被告簽訂了《商品房買賣合同》，出賣人為被告鑫源公司，買受人為王某某、周紅秀。原告購買的商品房坐落于唐山市漢沽管理區(qū)一隊(duì)東側(cè)大豐路北側(cè)鑫源花苑18-2-603號?！渡唐贩抠I賣合同》第十二條約定：“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?！钡谑鍡l約定：“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由【買受人（此處勾選）委托唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】【買受人】到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的X%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的X%向買受人支付違約金。3、雙方協(xié)商解決?！焙贤炗喓?，原告履行了交納購房款的義務(wù)，被告按約履行了交付房屋的義務(wù)。2013年7月5日進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)來源：購買唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房（住宅），并下發(fā)房屋所有權(quán)證書。庭審中，原告明確訴求中所要求辦理的房屋權(quán)屬證書是指的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書。
原告王某某與被告唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鑫源公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案受理。依法由審判員孫慧潔適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告王某某委托訴訟代理人付龍飛、曾慶艷，被告唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對合同雙方具有約束力。本案爭議的焦點(diǎn)為雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條的理解。首先，《商品房買賣合同》第十五條明確約定：“產(chǎn)權(quán)登記由買受人（原告）委托鑫源公司（被告）到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證”該條中明確指出“產(chǎn)權(quán)登記”應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理“房屋所有權(quán)證”。故此，該條約定的“產(chǎn)權(quán)登記”特指“房屋所有權(quán)證”。其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第一條規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！痹摋l規(guī)定買賣合同的標(biāo)的物為“房屋”而非“土地”且出賣人須“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”，而非“轉(zhuǎn)移使用權(quán)”，土地使用人對國有土地僅享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)。故該《解釋》第十八條：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的……”中的“房屋權(quán)屬證書”只能是與《解釋》第一條相對應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，而非土地使用證書。庭審中，原告表示該小區(qū)部分業(yè)主已取得了土地使用證，所以土地使用證并非不能辦理。2011年新修訂的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條明確預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更，因此原告可自行向相關(guān)部門申請辦理土地使用證。原告雖稱應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證，但原告并未向本院提交其委托被告辦理土地權(quán)證的相關(guān)委托手續(xù)對其主張予以證明，故對原告關(guān)于應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證的主張不予支持。原告雖稱應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證，但原告并未向本院提交其委托被告辦理土地權(quán)證的相關(guān)委托手續(xù)對其主張予以證明，故對原告關(guān)于應(yīng)由被告辦理土地權(quán)證的主張不予支持。2015年我國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，在實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記后，新證書投入使用，原來已頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效，不會強(qiáng)制換證，而是逐步替換舊證書。原告已合法取得房屋，2013年辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)政策規(guī)定，已辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效，不會強(qiáng)制換證，因此原告要求被告因逾期辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書賠償損失，并繼續(xù)履行合同為其辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書，無法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十九條、第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)25元，由原告王某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于唐山市中級人民法院。

審判員　　孫慧潔

書記員：楊美娜