原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住蔚縣。委托訴訟代理人：于立勇，河北冀北律師事務(wù)所律師。被告：張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司，住所地：蔚縣西合營(yíng)鎮(zhèn)桐興街東段路北。負(fù)責(zé)人：孫海軍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉志艷，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。

原告王某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求有：1、依法判令被告返還原告交納的109108元購(gòu)房款；2、按原告已交納的購(gòu)房款109108元的三倍增加賠償原告327324元。事實(shí)和理由：被告在蔚縣開(kāi)發(fā)了陽(yáng)光麗景房地產(chǎn)項(xiàng)目，原告欲購(gòu)買(mǎi)商品房一套，于2018年2月11日到被告處以現(xiàn)金方式向被告交納了2萬(wàn)元定金(開(kāi)具了1萬(wàn)元的收據(jù))，與被告簽訂了《陽(yáng)光麗景項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光麗景8號(hào)樓3單元201室，房屋總價(jià)為459109元，并在3日內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)時(shí)正逢春節(jié)，被告工作人員告知春節(jié)后再來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。春節(jié)過(guò)后，原告于2018年2月27日依被告工作人員指示又以轉(zhuǎn)賬方式交納了首期購(gòu)房款89108元，被告工作人員告知原告蔚縣房管處正處于春節(jié)放假期間，等過(guò)兩三天上班后即可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，后來(lái)原告再次找到被告要求簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但被告工作人員告知原告己不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，至少要等到一兩個(gè)月以后。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告自身合法權(quán)益，原告特依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》之規(guī)定向貴院提起訴訟，請(qǐng)貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司辯稱(chēng)，被告公司收到原告購(gòu)房款99108元，其中包括定金10000元。原被告之間簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)依法應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告方不屬于違約情形，原告訴求三倍賠償沒(méi)有法律依據(jù)。當(dāng)事人圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年2月5日，張家口市中級(jí)人民法院對(duì)蔚縣房地產(chǎn)管理處下達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知，對(duì)包括本案涉案房產(chǎn)在內(nèi)的6棟住宅樓進(jìn)行了查封，要求蔚縣房地產(chǎn)管理處在張家口市中級(jí)人民法院查封期間不得辦理買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等手續(xù)。2018年2月11日，原告與被告簽訂《陽(yáng)光麗景項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，認(rèn)購(gòu)陽(yáng)光麗景8號(hào)樓3單元201室，并于同日交納了定金，被告為其開(kāi)具了金額為10000元的購(gòu)房定金收款收據(jù)。2018年2月27日，原告又以轉(zhuǎn)賬方式交納了購(gòu)房款89108元，被告為其開(kāi)具了金額為99108元的首付款收款收據(jù)，該收據(jù)注明了該金額含定金金額。原、被告之間迄今未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原告王某某與被告張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案經(jīng)本院依法受理后，本院于2018年5月7日向被告送達(dá)了相關(guān)應(yīng)訴法律文書(shū)。
原告王某某與被告張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年4月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人于立勇、被告張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司委托訴訟代理人劉志艷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《陽(yáng)光麗景項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)，為有效合同，其合同目的即在于簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。由于案涉房產(chǎn)現(xiàn)已被張家口市中級(jí)人民法院查封，上述認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，故該協(xié)議書(shū)應(yīng)自本院向被告送達(dá)應(yīng)訴文書(shū)之日起解除，被告收取原告的房款應(yīng)予退還。鑒于原告提供的收據(jù)注明定金金額為10000元，故本院對(duì)原告交納被告定金20000元的當(dāng)庭陳述不予采信。對(duì)原告要求被告返還其購(gòu)房款109108元的訴求不予全部支持，僅支持其99108元部分。至于原告要求三倍賠償?shù)脑V求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；對(duì)于原告主張的損失的計(jì)算應(yīng)以99108元為基數(shù)，以中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，自本案起訴之日即2018年4月17日起計(jì)算至前述款項(xiàng)實(shí)際返還完畢之日止為宜。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司之間簽訂的《陽(yáng)光麗景項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》自2018年5月7日起解除。二、被告張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性退還原告王某某購(gòu)房款（含定金）99108元并支付相應(yīng)利息損失（以99108元為基數(shù)，以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年4月17日起計(jì)算至購(gòu)房款實(shí)際退還完畢之日止）。三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7847元，減半收取3924元，由原告王某某負(fù)擔(dān)3033元，被告張家口市海垣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蔚縣分公司負(fù)擔(dān)891元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　李凌云

書(shū)記員：劉麗媛