原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承德市雙橋區(qū)。
委托代理人周耀川，北京市雨仁（承德）律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄭海洋，北京市雨仁（承德）律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承德市雙橋區(qū)。
委托代理人陳秋紅，河北尚豐律師事務(wù)所律師。
被告馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承德市雙橋區(qū)。

原告王某與被告劉某、馬某某申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月10日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托代理人周耀川、鄭海洋，被告劉某及其委托代理人陳秋紅到庭參加了訴訟。被告馬某某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求貴院準(zhǔn)許對(duì)承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋的執(zhí)行；2、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、涉案房屋所有權(quán)人為馬某某，應(yīng)作為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。1.涉案房屋登記在被告馬某某名下，依據(jù)《物權(quán)法》第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！敝?guī)定，涉案房屋所有權(quán)人為馬某某，應(yīng)作為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)；2.另依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定）第二十五條“對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷”之規(guī)定，涉案房屋所有權(quán)人也應(yīng)為被告馬某某。二、被告劉某與被告馬某某在離婚協(xié)議中雖約定涉案房屋歸被告劉某所有，但雙方未辦理變更登記，協(xié)議未實(shí)際履行所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。涉案房屋購(gòu)買(mǎi)于被告劉某與被告馬某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為其二人共同財(cái)產(chǎn)。被告劉某雖與被告馬某某于2015年2月10日辦理離婚手續(xù)，在離婚協(xié)議書(shū)中約定涉案房屋歸被告劉某所有，其在離婚協(xié)議中作出處分，等同于法律上的贈(zèng)與，依據(jù)《物權(quán)法》第十四條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”之規(guī)定，案涉房屋并未辦理變更登記手續(xù)，房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。二被告之間未辦理變更登記的情形也不符合《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，此條款適用于買(mǎi)賣(mài)等有償合同，且達(dá)到足以排除執(zhí)行的前提需滿足以下條件：1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；2）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；3）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；4）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。然而本案二被告未辦理變更登記手續(xù)，此原因完全不能足以排除對(duì)涉案房屋的執(zhí)行。故被告馬某某享有對(duì)雙橋區(qū)世紀(jì)城二期24樓3單元1605室房屋所有權(quán)。原告認(rèn)為，涉案房屋登記在被告馬某某名下，依據(jù)《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》，第三人馬某某為涉案房屋所有權(quán)人。離婚協(xié)議雖合法有效，但其未辦理變更登記手續(xù)，協(xié)議未實(shí)際履行所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此貴院應(yīng)對(duì)涉案房屋依法執(zhí)行。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：1、河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2017）冀0802執(zhí)異57號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份，擬證明原告作為起訴主體適格；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票及個(gè)人住房公積金貸款房產(chǎn)抵押合同，擬證明涉案房屋所有權(quán)人為被告馬某某，截止至今尚未辦理變更登記手續(xù)；3、河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初3755號(hào)民事調(diào)解書(shū)，擬證明原告曾于2015年11月8日向被告馬某某提供借款500000.00元，當(dāng)時(shí)原告與被告馬某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》用于擔(dān)保此筆借款；4、律師調(diào)查筆錄一份，擬證明被告馬某某于2016年至2017年一直居住于涉案房屋，而且由其本人去繳納物業(yè)費(fèi)；5、2017年1月份被告劉某過(guò)生日現(xiàn)場(chǎng)視頻一段及證人證言，擬證明二被告實(shí)際一直在一起共同生活，假借離婚惡意躲避債務(wù)。
被告劉某辯稱，原告王某與被告馬某某的借款發(fā)生在2015年11月8日,被告劉某與被告馬某某已于2015年2月10日登記離婚,原告王某與馬某某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生在劉某與馬某某離婚之后,因此與劉某無(wú)關(guān)。劉某與馬某某的離婚協(xié)議書(shū)中明確約定了位于承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房房屋歸女方所有,劉某離婚至今,其與其父劉愛(ài)承、母親宋國(guó)芬、女兒馬敬涵、兒子馬渤然一直在該房屋居住。因該房屋有銀行貸款尚未還清,沒(méi)有辦理房屋變更登記,并非答辯人劉某的自身原因。
被告劉某為支持其答辯理由，向本院提交如下證據(jù)：1、離婚證一份，擬證明被告劉某與馬某某于2015年2月10日在民政部門(mén)登記離婚的事實(shí)；2、離婚協(xié)議一份，擬證明被告劉某與馬某某離婚時(shí)協(xié)議約定位于承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室歸女方劉某所有的事實(shí)；3、（2016）冀0802民初3755號(hào)民事調(diào)解書(shū)，擬證明原告王某與被告馬某某的借款時(shí)間為2015年11月8日，發(fā)生在與劉某離婚之后，同時(shí)證明其糾紛為民間借貸，是金錢(qián)類(lèi)債權(quán)，是馬某某的個(gè)人債務(wù)；4、（2017）冀0802執(zhí)異57號(hào)民事裁定書(shū)，擬證明涉案房屋登記在被告劉某和馬某某名下，并且有貸款尚未清償，在承德市住建局有抵押登記的事實(shí)；5、最高人民法院公報(bào)一份，擬證明在司法實(shí)踐中，對(duì)案外人基于執(zhí)行債權(quán)形成前與被執(zhí)行人簽訂的離婚協(xié)議對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)所享有的權(quán)利，能夠阻卻對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行的事實(shí)；6、（2015）魯民一終字第150號(hào)民事判決書(shū)，擬證明《離婚協(xié)議》約定歸乙方所有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)未變動(dòng)時(shí)不因離婚后另一方的舉債行為而被執(zhí)行的事實(shí)；7、（2017）冀0802民初3727號(hào)民事判決書(shū)，擬證明離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)的約定屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定糾紛，且不動(dòng)產(chǎn)變更登記的請(qǐng)求權(quán)被依法支持的事實(shí)。
被告馬某某未向本院提交書(shū)面答辯狀亦未向本庭提交相關(guān)證據(jù)。

經(jīng)庭審確認(rèn)，原告提交的第1、2、3號(hào)證據(jù)被告無(wú)異議，本院予以采信；原告提交的第4份證據(jù)被告不予質(zhì)證，本院認(rèn)為此證人未能出庭作證，其證據(jù)不予采信；原告提交的第5份證據(jù)，經(jīng)證人出庭作證，本院認(rèn)可其真實(shí)性。
被告提交的第1、2、3、4號(hào)證據(jù)原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信；被告提交的第5、6、7號(hào)原告認(rèn)為其不屬于證據(jù)的證明要件，本院認(rèn)為該證據(jù)材料并未證明本案的任何案件事實(shí)，不屬于證據(jù)的范疇，不予采信。
本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2015年11月8日，被告馬某某從原告處借款人民幣500000.00元，至今已償還原告本金100000.00元，利息80000.0O元，尚有本金400000.00元及利息16000.00元未償還。當(dāng)日原被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同是為以上借款提供的擔(dān)保。經(jīng)人民法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、被告馬某某向原告王某償還借款本金400000.00元及利息16000.00元合計(jì)人民幣416000.00元及400000.00元本金的利息；被告馬某某于2016年8月27日前向原告王某償還本金100000.00元；剩余款項(xiàng)于2016年月12日前向原告王某付清（利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以被告違約時(shí)尚未償還本金為基數(shù)，從2016年8月12日起至欠款全部還清為止，按照每月2分計(jì)算利息）。該案生效后，因被告馬某某未履行生效判決所確定的還款義務(wù)，原告申請(qǐng)執(zhí)行被告名下已查封的承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋。

被告劉某在上述房屋執(zhí)行拍賣(mài)過(guò)程中提出書(shū)面異議，稱其與被告馬某某離婚協(xié)議中已明確約定涉案房屋歸被告劉某所有，未能辦理過(guò)戶登記系因房屋貸款尚未還清，在承德市住建局有他項(xiàng)權(quán)利登記，要求承德市雙橋區(qū)人民法院中止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行，本院經(jīng)合議庭審查，作出（2017）冀0802執(zhí)異57號(hào)民事裁定書(shū)，裁定中止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行。
另查明，被告馬某某于2012年5月7日購(gòu)買(mǎi)了承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋并登記在馬某某一人名下，被告馬某某對(duì)涉案房屋辦理了住房公積金貸款房產(chǎn)抵押且有貸款尚未還清，房產(chǎn)抵押人為馬某某。2015年2月10日被告劉某、馬某某在民政部門(mén)登記離婚，離婚協(xié)議中對(duì)涉案房產(chǎn)約定為女方所有，房貸由男方償還，雙方未辦理該房屋所有權(quán)變更登記。
再查明，經(jīng)本院人民陪審員送達(dá)，被告馬某某的送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)中寫(xiě)明送達(dá)地址為涉案房屋。
本院認(rèn)為，承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××單元××室房屋登記在被告馬某某名下，所有權(quán)人系被告馬某某。被告劉某主張對(duì)涉案房屋享有物權(quán)期待權(quán)為由進(jìn)行抗辯，因我國(guó)現(xiàn)行法律未規(guī)定物權(quán)期待權(quán)，依據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)期待權(quán)不屬于法定物權(quán)種類(lèi)，故對(duì)其抗辯主張本院不予支持?！段餀?quán)法》第九條明確規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。被告馬某某未能及時(shí)履行生效文書(shū)所確定的給付義務(wù)，原告主張執(zhí)行被告馬某某名下涉案房屋的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條、第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
準(zhǔn)許對(duì)承德市雙橋區(qū)世紀(jì)城二期24號(hào)樓3單元1605室房屋的執(zhí)行。
本案案件受理費(fèi)80.00元，由被告劉某、馬某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) ：欒佳為
人民陪審員 ：穆淑芹
人民陪審員 ：馬彥紅

書(shū)記員： ：陳麗