原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大名縣。委托訴訟代理人：申艷斌，河北新舉律師事務(wù)所律師。被告：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大名縣。被告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大名縣。

王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告連帶返還原告已收取的購(gòu)房款16萬元，并按同期銀行貸款利率計(jì)算利息。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告系大名縣大街鎮(zhèn)轄區(qū)村民。2013年11月，被告蘇某某、董某某成立的邯鄲市永錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在大名縣大街鎮(zhèn)××西北角開發(fā)建設(shè)溫泉小區(qū)，在此設(shè)有營(yíng)銷接待中心，對(duì)外銷售樓房。2014年1月28日，原告為改善生活質(zhì)量，提高生活品質(zhì)，到被告設(shè)立的營(yíng)銷處購(gòu)買商品房。被告熱情接待，向其介紹了開發(fā)建設(shè)情況，一再保證開發(fā)建設(shè)、對(duì)外銷售均有正規(guī)手續(xù)，證件齊全，能夠?qū)ν獬鍪?。原告在被告要約下，口頭承諾購(gòu)置了被告開發(fā)建設(shè)的永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院3號(hào)樓3單元1層?xùn)|戶商品房一套，原告一次性交納了購(gòu)房款16萬元，被告出具了收據(jù)。但事后，被告并未對(duì)原告購(gòu)置商品房進(jìn)行任何的建設(shè)。原告多次詢問被告何時(shí)能建好房，被告總是告知再等等，就這樣年復(fù)一年、日復(fù)一日。被告遲遲未動(dòng)工建設(shè)，至今建房仍無希望。2016年10月，原告得知被告開發(fā)此樓盤手續(xù)不全，未取得建設(shè)該房的商品房預(yù)售許可證。原告數(shù)次聯(lián)系被告，但被告一直推諉，只好訴諸于法律。原告于2017年2月3日向法院起訴，在訴訟過程中，被告蘇某某、董某某向工商局申請(qǐng)注銷了該公司，導(dǎo)致訴訟主體不存在。原告了解到其注銷公司是為了躲避債務(wù)，其認(rèn)繳的出資額并未實(shí)際出資，故根據(jù)《公司法》規(guī)定，應(yīng)由股東承擔(dān)償還責(zé)任。綜上所述被告未取得商品房預(yù)售許可，其無權(quán)對(duì)外出售商品房。雙方口頭約定的合同應(yīng)為無效，其收取的購(gòu)房款應(yīng)予返還，造成損失被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。蘇某某、董某某未到庭答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2014年2月18日，王某某在位于大名縣××鎮(zhèn)王董村的永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院購(gòu)買3號(hào)樓3單元1樓東戶房屋，一次性給付160000元購(gòu)房款，未簽訂商品房買賣合同。永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院系邯鄲市永錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，邯鄲市永錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年10月24日注冊(cè)成立，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（按資質(zhì)證核準(zhǔn)的范圍經(jīng)營(yíng)），股東為蘇某某、董某某，分別出資2500000元，持股比例均為50%，蘇某某系公司法定代表人、總經(jīng)理、執(zhí)行董事，董某某系公司監(jiān)事，該公司于2017年3月10日注銷，注銷前未經(jīng)清算。永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院工程自2015年底一直停工至今，王某某購(gòu)買的3號(hào)樓3單元1樓東戶房屋尚未開工建設(shè)。經(jīng)向大名縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)，永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院項(xiàng)目未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。本院認(rèn)為，王某某購(gòu)買永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院購(gòu)買3號(hào)樓3單元1樓東戶房屋，一次性給付邯鄲市永錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)房款，永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院在未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)的情況下出售房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”的規(guī)定，永錦溫泉社區(qū)一號(hào)院尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，亦未辦理商品房預(yù)售許可證明，王某某與邯鄲市永錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的商品房買賣合同無效。邯鄲市永錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年3月10日注銷，注銷前未經(jīng)清算，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)公司法>若干問題的規(guī)定》第二十條第一款“公司解散應(yīng)當(dāng)在依法清算完畢后，申請(qǐng)辦理注銷登記。公司未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，債權(quán)人主張有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實(shí)際控制人對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持?！钡囊?guī)定，蘇某某、董某某作為該公司股東應(yīng)當(dāng)償還王某某的購(gòu)房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”的規(guī)定，王某某要求蘇某某、董某某返還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持，蘇某某、董某某應(yīng)當(dāng)自2014年2月18日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息，至購(gòu)房款償清之日止。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)公司法>若干問題的規(guī)定》第二十條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告王某某與被告蘇某某、董某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年4月21日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人申艷斌到庭參加訴訟。被告蘇某某經(jīng)傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。被告董某某經(jīng)公告送達(dá)民事起訴狀、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、風(fēng)險(xiǎn)告知書、廉政監(jiān)督卡、司法公開告知書，未到庭參加訴訟。原告王某某2017年7月10日撤回對(duì)被告郭東慶的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告蘇某某和董某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)連帶償還原告王某某購(gòu)房款160000元，并自2014年2月18日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息，至購(gòu)房款償清之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3500元，由被告蘇某某、董某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。